قرية لافيستا 6 العين السخنة La Vista 6

قرية لافيستا 6 العين السخنة: أرخص متر شاليه في المنطقة

قرية لافيستا 6 العين السخنة (La Vista 6) قرية على 308 فدان على البحر الأحمر من لافيستا للتطوير العقاري، على طريق القاهرة العين السخنة. أرخص وحدة شاليه 3 غرف 130 متر بـ 9,300,000 جنيه، وفيه شاليهات بتتسلم الشهر ده، وكل الوحدات متسجلة متشطبة بالكامل.

سعر متر الشاليه هنا حوالي 70 لـ 71.5 ألف، وده أقل من كل القرى المسجلة حواليها. بس القرية فيها مرحلتين بنظامين مختلفين تماماً: واحدة بتستلم دلوقتي بمقدم كبير، وواحدة بعد سنين بمقدم 5%. واختيارك بينهم هو أهم قرار هنا.

لافيستا 6 تناسب مين؟

اللي عايز شاليه يصيّف فيه الموسم الجاي

شاليهات المرحلة الأولى بتتسلم أكتوبر 2026، يعني دلوقتي، ومتشطبة بالكامل وجاهزة.

اللي معاه مقدم صغير ومش مستعجل

شاليه المرحلة التانية مقدمه 465 ألف جنيه بس، وتقسيطه 8 سنين، بس استلامه أبريل 2029.

عيلة عايزة بيت أرضي بجنينة

توين هاوس 4 غرف 180 متر في المرحلة التانية بـ 18.9 مليون، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين.

مستثمر عايز إيجار ويك إند

أرخص متر شاليه في المنطقة معناه إن العائد على الإيجار ممكن يبقى أحسن من قرى أغلى، لأن سعر ليلة الشاليه في السخنة متقارب بين القرى.

المرحلة الأولى ولا التانية؟

• المرحلة الأولى: شاليه 3 غرف 140 متر من 9,800,000، حوالي 70 ألف للمتر، استلام الشهر ده. مقدم 40% يعني 3,920,000، وتقسيط 3 سنين، والقسط حوالي 163,300 في الشهر.
• المرحلة التانية: شاليه 3 غرف 130 متر بـ 9,300,000، حوالي 71,500 للمتر، استلام أبريل 2029. مقدم 5% يعني 465 ألف، وتقسيط 8 سنين، والقسط حوالي 92 ألف.

الفرق في السعر 500 ألف بس، وشاليه المرحلة الأولى أكبر بـ 10 متر. الفرق الحقيقي في الكاش: المرحلة الأولى محتاجة حوالي 3.46 مليون زيادة في المقدم، وقسط أعلى على مدة أقصر. في المقابل بتصيّف من دلوقتي، وبتوفر حوالي سنتين ونص انتظار. لو معاك الكاش، المرحلة الأولى أوضح اختيار. ولو لأ، المرحلة التانية بتدخلك بأقل من نص مليون.

المرحلة الأولى: 9.8 ولا 11.2 مليون؟

شاليهات المرحلة الأولى المعروضة نفس المساحة، 140 متر، والفرق بينهم 1.4 مليون. الفرق ده مش في المتر، ده في مكان الشاليه: الصف، والمسافة من البحر، والدور، والإطلالة. فقبل ما تختار الأرخص أو الأغلى، انزل وشوف الاتنين. لو الأغلى في الصف الأول على البحر، الفرق ده بيرجعلك وقت الإيجار ووقت البيع. ولو الفرق في حاجة مش هتحس بيها، الأرخص أعقل.

الشراء على الماكيت في المرحلة التانية

المرحلة التانية بتتسلم أبريل 2029، يعني بعد حوالي سنتين ونص. ده معناه إنك هتدفع أقساط فترة من غير ما تستخدم الشاليه، وإنك بتشتري على ماستر بلان مش على حاجة شايفها. اللي يطمنك هنا إن المطور عنده قرى قديمة في نفس المنطقة اتسلمت، فانزل شوفها، واسأل عن معاد التسليم مكتوب في العقد.

شاليه ولا توين هاوس؟

التوين هاوس 180 متر بـ 18,900,000، يعني حوالي 105 آلاف للمتر. وشاليه المرحلة التانية 130 متر بـ 9,300,000. يعني بـ 9.6 مليون زيادة بتاخد 50 متر وأوضة كمان وجنينة ومدخل خاص، والمتر الزيادة بحوالي 192 ألف. ده سعر عالي للمتر الزيادة، فالتوين لحد الجنينة والخصوصية عنده أهم من الحسبة، أو عيلة كبيرة محتاجة 4 أوض.

وللمقارنة، توين هاوس لا فيستا راي من نفس المطور 3 غرف 170 متر بـ 21,800,000. يعني توين لافيستا 6 أكبر بـ 10 متر وفيه أوضة زيادة وأرخص بـ 2.9 مليون، بس توين راي بيتسلم الشهر ده.

القسط على قد دخلك كام؟

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شاليه المرحلة التانية: قسط حوالي 92 ألف على 8 سنين، يعني دخل حوالي 276 ألف.
• التوين هاوس: مقدم 945 ألف، وقسط حوالي 187 ألف، يعني دخل حوالي 561 ألف.
• شاليه المرحلة الأولى: قسط حوالي 163,300 على 3 سنين، يعني دخل حوالي 490 ألف.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

لافيستا 6 قصاد القرى اللي جنبها

بسعر المتر في أرخص شاليه في القرى القريبة:

• لا فيستا توباز: على بعد حوالي كيلو، حوالي 90 ألف للمتر.
• تلال السخنة: على بعد حوالي كيلو، حوالي 86,500.
• لافيستا جاردنز: حوالي 90 ألف.
• بوهو السخنة: حوالي 93,800.
• جبال السخنة: حوالي 79,900.

لافيستا 6 أرخص من كلهم في متر الشاليه، وأرخص من توباز اللي جنبها من نفس المطور بحوالي 18,500 في المتر. يعني شاليه 130 متر هنا بيوفرلك تقريباً 2.4 مليون قصاد نفس المساحة بسعر متر توباز.

للإيجار: ليه السعر الأقل بيفرق؟

في السخنة، سعر ليلة شاليه 3 غرف مش بيختلف كتير من قرية للتانية في نفس المنطقة، لأن المستأجر بيدوّر على البحر والمساحة. فلما تشتري بسعر متر أقل، نفس الإيجار بيرجعلك نسبة أعلى من فلوسك. بس احسب العائد على الليالي اللي هيتأجر فيها فعلاً، واطرح الصيانة والفرش والإدارة. والمرحلة الأولى بتبدأ تجيب دخل من الموسم الجاي، والتانية بعد حوالي سنتين ونص لما تستلم. والشاليه 3 غرف هو المقاس اللي عليه طلب أكتر في الإيجار، لأنه بيشيل عيلة أو مجموعة أصحاب بسعر ليلة معقول.

الموقع: بين السخنة والجلالة

القرية على طريق القاهرة العين السخنة، على حوالي 8 دقايق من بورتو السخنة، و20 دقيقة من المونت جلالة، و25 دقيقة من الزعفرانة، و30 دقيقة من مدينة الجلالة الجديدة. وجيرانها توباز وتلال السخنة على بعد حوالي كيلو، فالمنطقة فيها حركة وخدمات معظم السنة.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة العين السخنة.

مين لافيستا؟

لافيستا للتطوير العقاري ليها مشروعات تانية، ومنها في السخنة سلسلة قرى، زي لا فيستا 3 ولافيستا 5 اللي اتسلموا واتسكنوا. يعني تقدر تنزل تشوف قرية قديمة ليها بعينك وتعرف هتستلم إيه. وكمان تسأل سكان القرى دي عن الصيانة والشاطئ وإدارة القرية بعد التسليم، لأن ده اللي هيفرق معاك بعد سنين مش أول صيف بس.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• المطور عارض شاليهات وتوين هاوس، فاسأل عن المتاح النهارده في النوع والصف اللي يناسبوك.
• لو هتاخد المرحلة الأولى، عاين الشاليه قبل ما تستلم واتأكد إن التشطيب زي المكتوب.
• اسأل عن الصف والمسافة من البحر، لأنهم سبب الفرق بين 9.8 و11.2 مليون في المرحلة الأولى.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن المرحلتين في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعاين شاليه المرحلة الأولى أو تعرف المتاح النهارده في المرحلتين، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام لكل وحدة.