ووتر واي ويست الشيخ زايد Waterway West

ووتر واي ويست الشيخ زايد: قسط الـ 3 غرف أقل من قسط الغرفتين

ووتر واي ويست الشيخ زايد (Waterway West) كمبوند سكني من ذا واترواي ديفلوبمنتس على 47 فدان في الشيخ زايد. المشروع فيه 4 مقاسات شقق: من شقة غرفة 87 متر بـ 10,000,000 جنيه لشقة 4 غرف 232 متر بـ 25,520,000، والاستلام سبتمبر 2030.

سعر المتر واحد تقريباً في كل الشقق، حوالي 110 آلاف. بس نظام السداد مختلف من شقة للتانية: مقدم 5% وتقسيط 7 سنين، أو مقدم 10% وتقسيط 9 سنين. والنتيجة الغريبة إن قسط شقة الـ 3 غرف الشهري أقل من قسط شقة الغرفتين. خلينا نشوف إزاي.

ووتر واي ويست يناسب مين؟

شخص لوحده أو مستثمر

شقة غرفة 87 متر بـ 10 مليون، وقسطها حوالي 83,300 في الشهر على 9 سنين.

عيلة عايزة 3 أوض

شقة 185 متر بـ 20.35 مليون، وقسطها أقل من قسط شقة الغرفتين.

عيلة كبيرة

شقة 4 غرف 232 متر بـ 25.52 مليون، مساحة نادرة لشقة في زايد.

اللي عايز يعيش في زايد القديمة

الكمبوند جوه الشيخ زايد، قريب من خدماتها ومحاورها.

الشقق الأربعة ونظام كل واحدة

• غرفة: 87 متر بـ 10,000,000، مقدم 10% وتقسيط 9 سنين.
• غرفتين: 140 متر بـ 15,400,000، مقدم 5% وتقسيط 7 سنين.
• 3 غرف: 185 متر بـ 20,350,000، مقدم 10% وتقسيط 9 سنين.
• 4 غرف: 232 متر بـ 25,520,000، مقدم 5% وتقسيط 7 سنين.

غرفتين ولا 3 غرف؟ القسط بيقول حاجة غريبة

شقة الغرفتين قسطها حوالي 174,200 في الشهر، لأن تقسيطها 7 سنين بس. وشقة الـ 3 غرف قسطها حوالي 169,600، لأن تقسيطها 9 سنين. يعني الشقة الأكبر بـ 45 متر وفيها أوضة زيادة قسطها الشهري أقل.

الفرق إن مقدم الـ 3 غرف أكبر: 2,035,000 قصاد 770 ألف للغرفتين. يعني لو معاك حوالي 2 مليون كاش، شقة الـ 3 غرف بتديك مساحة أكبر بقسط أقل. ولو الكاش اللي معاك أقل من مليون، الغرفتين هي اللي في إيدك.

مقدم 5% ولا 10%: تختار إزاي؟

هنا النظام مربوط بالشقة نفسها، فاختيار الشقة بيحدد النظام. لو اللي حاكمك الكاش اللي في إيدك النهارده، الغرفتين والـ 4 غرف مقدمهم 5% بس. ولو اللي حاكمك القسط الشهري، الغرفة والـ 3 غرف تقسيطهم 9 سنين فقسطهم أخف. فاحسب الاتنين: معاك كام كاش، وتقدر تدفع كام كل شهر لمدة سنين، وبعدين اختار الشقة اللي الرقمين بتوعها مناسبين ليك.

سعر متر واحد: يعني إيه؟

في أغلب المشروعات، الشقة الكبيرة متره أرخص من الصغيرة. هنا الغرفتين والـ 3 والـ 4 غرف كلهم حوالي 110 آلاف للمتر، والغرفة بس أغلى شوية، حوالي 114,900. يعني مفيش خصم على المساحة الكبيرة، فاشتري المساحة اللي محتاجها بالظبط، لأن كل متر زيادة بتدفع تمنه كامل.

شقة الغرفة للاستثمار

شقة غرفة 87 متر بـ 10 مليون، بمقدم مليون وقسط حوالي 83,300 على 9 سنين. ده أسهل مدخل للمشروع، والشقق الصغيرة في زايد عليها طلب إيجار من موظفين وأزواج جداد. بس الاستلام 2030، فالإيجار مش هيبدأ قبلها، وهتدفع أقساط حوالي 4 سنين من غير دخل.

شقة 4 غرف 232 متر: لمين؟

شقة بالمساحة دي في زايد نادرة، وبتناسب عيلة فيها 3 ولاد أو أكتر، أو عيلة عايزة أوضة ضيوف ثابتة. وبمقدم 5% بس، يعني حوالي 1.28 مليون، بتدخل شقة كبيرة. بس القسط الشهري عالي لأن التقسيط 7 سنين، فاتأكد إن دخلك يستحمله.

القسط على قد دخلك كام؟

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• غرفة: قسط حوالي 83,300، يعني دخل حوالي 250 ألف.
• غرفتين: قسط حوالي 174,200، يعني دخل حوالي 523 ألف.
• 3 غرف: قسط حوالي 169,600، يعني دخل حوالي 509 آلاف.
• 4 غرف: مقدم 1,276,000، وقسط حوالي 288,600، يعني دخل حوالي 866 ألف.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

ووتر واي ويست قصاد جيرانه

بسعر المتر في أرخص شقة في المشروعات القريبة:

• فيلدج ويست: على بعد أقل من كيلو، حوالي 100,500.
• الكارمه كاي: حوالي 100,600.
• كايا: حوالي 91,100.
• ذا هارف: حوالي 60,800.
• بلفا: حوالي 49,400.

ووتر واي ويست أغلى من جيرانه بحوالي 10% في المتر قصاد فيلدج ويست والكارمه كاي، وأغلى بكتير من ذا هارف وبلفا. يعني بتدفع في اسم المطور وفي الكمبوند الصغير الهادي، فقارن الخدمات والتشطيب قبل ما تقرر.

استلام 2030: تشتري دلوقتي؟

الاستلام بعد حوالي 4 سنين، والتقسيط 7 لـ 9 سنين، فجزء كبير من الأقساط قبل ما تسكن. لو بتأجر دلوقتي، احسب الإيجار والقسط مع بعض الفترة دي. ولو محتاج تسكن قريب، دور على جاهز في زايد.

زايد القديمة ولا الجديدة؟

الكمبوند جوه الشيخ زايد نفسها، مش في زايد الجديدة. يعني المدارس والمستشفيات والمولات شغالة حواليك من سنين، والمشوار لأي خدمة قصير. وزايد الجديدة أسعارها أقل في المتر غالباً، بس الخدمات هناك لسه بتكمل. فلو عندك ولاد في مدارس زايد أو شغلك جوه المدينة، الموقع هنا بيوفر عليك وقت كل يوم.

كمبوند صغير في زايد

47 فدان مساحة صغيرة نسبياً، وده معناه كمبوند هادي وعدد سكان أقل، ومسافات مشي قصيرة جواه. وفيه منطقة تجارية وإدارية منفصلة عن السكن، فالحركة التجارية مش هتدخل لحد عمارتك. العيب إن الكمبوند الصغير خدماته الداخلية أقل من الكمبوندات الكبيرة، فهتعتمد على خدمات زايد برّه.

الموقع: الشيخ زايد

الكمبوند في الشيخ زايد، وبيتوصل من محور 26 يوليو وطريق مصر إسكندرية الصحراوي وطريق الواحات ووصلة دهشور. وهايبر وان ومستشفى الشيخ زايد المركزي قريبين، وجيرانه فيلدج ويست والكارمه كاي. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشيخ زايد.

مين ذا واترواي؟

ذا واترواي ديفلوبمنتس ليها مشروعات تانية، منها في القاهرة الجديدة ووتر واي القاهرة الجديدة، وفي الساحل ذا وتر واي الساحل الشمالي. ولو عايز تعرف شغلها، اسأل عن مشروعاتها اللي اتسلمت وزورها بنفسك، واسأل السكان هناك عن جودة البناء والصيانة وإدارة الكمبوند.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن المتاح النهارده في المقاس والدور اللي يناسبوك.
• اسأل عن نظام السداد لكل شقة، لأنه بيختلف وبيغير القسط.
• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن الغرامة لو اتأخر.
• اسأل عن الدور والإطلالة لكل شقة، وعن مكان العمارة من المنطقة التجارية.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الشقق في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده ونظام كل شقة، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام لكل شقة.