كمبوند كايا الشيخ زايد KAIA

كمبوند كايا الشيخ زايد (KAIA) مشروع شقق متشطبة بالكامل من جيرا للتطوير العقاري في الشيخ زايد. أقل وحدة فيه استوديو 56 متر بـ 7,008,606 جنيه، والشقق بتوصل لـ 3 غرف 217 متر، بمقدم 10% وتقسيط 8 سنين، والاستلام يونيو 2029، بأسعار أكتوبر 2026.

الناس بتدوّر عليه كمان باسم «مشروع كايا زايد». كايا مافيهوش شقة غرفة واحدة: يا استوديو، يا غرفتين من 120 متر، يا 3 غرف من 186 متر. ومن الأرقام دي بنحسب تحت هتدفع كام، وبنقارنه بويستريكت اللي على 450 متر منه وبشقق زايد التانية من 7 مليون.

اسعار كمبوند كايا الشيخ زايد أكتوبر 2026

أسعار كايا الشيخ زايد في أكتوبر 2026 بتبدأ من 7,008,606 جنيه لاستوديو 56 متر، والغرفتين من 10,935,065 لـ 15,564,300، والـ 3 غرف من 17,091,572 لـ 20,566,092، كلها متشطبة. 3 أنواع بس، ومشارف (Keller Williams Masharf) عندها أقل وأعلى سعر لكل نوع:

المقدم والقسط والمتر في الجدول محسوبين على أقل سعر وأصغر مساحة، والقسط بالتساوي على 96 شهر. ولو القسط تلت الدخل، الاستوديو محتاج دخل عيلة حوالي 197,120 جنيه في الشهر، والغرفتين حوالي 307,550، والـ 3 غرف حوالي 480,700.

وفي أعلى سعر، الغرفتين بـ 15,564,300 مقدمها 1,556,430 وقسطها حوالي 145,920، والـ 3 غرف بـ 20,566,092 مقدمها 2,056,609 وقسطها حوالي 192,810. الفرق جوه النوع الواحد بيوصل لـ 4.6 مليون في الغرفتين، فاطلب السعر قصاد كل مساحة ودور بالاسم.

كايا الشيخ زايد بالتقسيط: هتدفع كام لحد استلام يونيو 2029؟

لحد يونيو 2029 هتكون دفعت 40% من التمن في كايا: المقدم 10% و32 قسط بداية من نوفمبر، يعني حوالي 2,803,440 جنيه في الاستوديو و4,374,030 في الغرفتين 120 متر، بأسعار أكتوبر 2026.

يعني 60% من التمن بيتدفع بعد المفتاح، وانت ساكن أو مأجّر. وبعد 2029، تغطية القسط من الإيجار محتاجة حوالي 1,173 جنيه للمتر في الشهر في الاستوديو، و854 في الغرفتين، و861 في الـ 3 غرف.

المقدم هنا 10%، ضعف ويستريكت وايفورى ويست اللي بيبدأوا بـ 5%. في الغرفتين ده معناه 1,093,507 كاش النهارده، قصاد 525,000 في غرفتين ويستريكت 112 متر. والمدة 8 سنين، أقصر بسنتين من جيران على 10 سنين، فالقسط الشهري أعلى.

مساحات كايا: استوديو ولا غرفتين ولا 3 غرف؟

الغرفتين 120 متر في كايا متره حوالي 91,130، أقل من الاستوديو (125,150) ومن الـ 3 غرف (91,890)، فالغرفتين بتديك أكتر مساحة قصاد كل جنيه في أكتوبر 2026.

الاستوديو: وحدة 7 مليون للإيجار

الاستوديو 56 متر بـ 7,008,606، وده أقل سعر في كايا. متره أعلى من باقي الوحدات بحوالي 34,000، وده المعتاد في المساحات الصغيرة، والمقابل إن التمن الإجمالي أقل. قسطه حوالي 65,710، فلو هتأجّره بعد الاستلام، اسأل على إيجار الاستوديوهات المتشطبة في زايد قبل ما تبني حسبتك.

وقصاد استوديو الكارمه كاي 62 متر بـ 9,313,000 (متر حوالي 150,210 واستلام فبراير 2030)، استوديو كايا أقل بـ 2,304,394 وبيتسلم قبله بـ 8 شهور.

الغرفتين: من 120 لـ 179 متر

الغرفتين بتبدأ من 120 متر بـ 10,935,065 وبتوصل لـ 179 متر، وأعلى سعر فيها 15,564,300. والنقلة من الاستوديو لأصغر غرفتين 3,926,459 قصاد 64 متر زيادة وغرفتين نوم. لو مساحة 120 متر كفاية لعيلة صغيرة، دي نقطة البداية المعقولة في كايا.

الـ 3 غرف: من 186 متر

أصغر 3 غرف 186 متر بـ 17,091,572، أعلى من أصغر غرفتين بـ 6,156,507 قصاد 66 متر زيادة، يعني حوالي 93,280 للمتر الزيادة، قريب من متر الشقة نفسها. فالأوضة التالتة هنا بتتسعّر بنفس متر الشقة تقريباً.

بس 186 متر مساحة كبيرة لـ 3 غرف قصاد جيران بتبدأ 3 غرفهم من 136 و138 و146 متر، وده اللي بيرفع التمن الإجمالي في كايا فوق 17 مليون.

كايا ولا ويستريكت؟

ويستريكت على حوالي 450 متر في خط مستقيم من كايا، وغرفتينه 112 متر بـ 10,500,000، أقل من غرفتين كايا 120 متر بـ 435,065، بمقدم 5% على 10 سنين، بس استلامه يونيو 2030، بعد كايا بسنة.

متر كايا أقل بحوالي 2,620، والشقة أوسع بـ 8 متر، والاستلام قبل بسنة. وويستريكت بيكسب في الكاش: مقدم أقل بـ 568,507، وقسط أقل بحوالي 19,400 في الشهر لأن المدة أطول بسنتين. لو الكاش اللي معاك هو اللي بيحكم، ويستريكت أخف عليك؛ ولو عايز تسكن أو تأجّر بدري، كايا بيسلّم 2029.

وويستريكت فيه كمان شقة غرفة 91 متر بـ 9,300,000، مقاس مش موجود في كايا اللي بينط من الاستوديو للغرفتين على طول.

كايا قصاد شقق الشيخ زايد التانية من 7 مليون

غرفتين كايا 120 متر بـ 10,935,065 في نص الشقق الجديدة حواليه: أعلى من ايفورى ويست وويستريكت، وأقل من الكارمه كاي ورواية، ومتره 91,130 أقل منهم كلهم ما عدا رواية، في أكتوبر 2026.

الكارمه كاي على حوالي 2.8 كيلو بيتسلم يونيو 2028، قبل كايا بسنة، بمقدم 5%، وغرفتينه 110 متر أعلى بـ 134,935. ورواية الشيخ زايد على حوالي 5.5 كيلو، غرفتينه أوسع بـ 16 متر ومتره أقل، بس استلامه أكتوبر 2029. وايفورى ويست على حوالي 6.1 كيلو بيتسلم سبتمبر 2028 بأقل سعر في الجدول، ومستوى التشطيب فيه مش معلن في الأرقام اللي عندنا.

الـ 3 غرف: كايا قصاد جيرانه

في الـ 3 غرف، كايا بيبدأ من 17,091,572 لـ 186 متر، أعلى من أغلب جيرانه لأن مساحته أوسع، ومتره 91,890 في النص بينهم.

ذا هارف على حوالي 880 متر من كايا، و3 غرفه 146 متر بـ 8,882,549، يعني متر حوالي 60,840، أقل من متر كايا بحوالي 31,050. الفرق في المساحة 40 متر، والفرق في التمن 8,209,023. لو الـ 3 غرف هي اللي محتاجها و146 متر كفاية، ذا هارف بيوفّر أكتر من 8 مليون.

وووتر واي ويست على حوالي 2.1 كيلو، 3 غرفه 185 متر قريبة من مساحة كايا، بس أعلى بـ 3,258,428 واستلامه سبتمبر 2030، بعد كايا بسنة و3 شهور.

موقع كايا الشيخ زايد فين؟

كمبوند كايا في الشيخ زايد، على حوالي 450 متر في خط مستقيم من ويستريكت، و880 متر من ذا هارف، و1.4 كيلو من فيلدج ويست، و2.1 كيلو من ووتر واي ويست.

يعني كايا وسط مجموعة مشروعات شقق جديدة في نفس الحتة، أغلبها بيتسلم من 2028 لـ 2030، فممكن يبقى فيه شغل بناء حواليك في أول سنين السكن. اسأل على المدخل اللي هتوصل منه للكمبوند، وشوف المكان على الخريطة في الموقع.

كمبوند كايا من جوه

صور تصميم كايا بتبين عمارات بيضا من حوالي 5 أدوار بأسقف سودا منحنية وبلكونات بزرع، وبينها حمامات سباحة طويلة وقنوات مية وممشى بقعدات، وحارة عجل في الشارع اللي قدام المباني.

العمارات اللي أدوارها قليلة بيبقى فيها شقق أقل على كل مدخل، والشقق اللي في الدور الأرضي بتطل على المية أو الزرع. بس صور التصميم مش عقد. اطلب من المبيعات مكتوب: الماستر بلان، وعدد الأدوار في عمارتك، والشقة بتطل على حمام سباحة ولا شارع، والخدمات اللي جوه الكمبوند.

مميزات وعيوب كمبوند كايا الشيخ زايد

أهم ميزة في كايا إن كل الشقق متشطبة ومتر الغرفتين حوالي 91,130 مع استلام يونيو 2029، وأهم عيب مقدم 10% وتقسيط 8 سنين بس، قصاد جيران بـ 5% على 10 سنين، في أكتوبر 2026.

• ميزة: تشطيب كامل في كل الوحدات.
• ميزة: متر الغرفتين أقل من ويستريكت وايفورى ويست والكارمه كاي.
• ميزة: 60% من التمن بيتدفع بعد المفتاح.
• ميزة: استوديو بـ 7 مليون للي عايز وحدة يأجرها.
• عيب: مقدم 10% وقسط أعلى من جيران على 10 سنين.
• عيب: مفيش شقة غرفة واحدة، والنقلة من الاستوديو للغرفتين حوالي 3.9 مليون.
• عيب: جيرا للتطوير العقاري مالهاش مشروع تاني على مشارف، فاسأل على مشروعاتها اللي اتسلمت قبل كده ونسبة التنفيذ في كايا.

اطلب مكتوب من المبيعات: السعر قصاد كل مساحة ودور، والشقة بتطل على إيه، ونسبة التنفيذ، ومصاريف الصيانة، ولو فيه نظام أطول من 8 سنين وسعره عليه. ابعت على واتساب 01270970000.