ذا هيلدج الشيخ زايد The Hillage

ذا هيلدج الشيخ زايد: كل ما الشقة تكبر، المتر يرخص

ذا هيلدج الشيخ زايد (The Hillage) كمبوند كبير مساحته حوالي 100 فدان، والمطور مدار للتطوير العقاري. المعلن إن المباني حوالي 11% بس، واللاندسكيب حوالي 50 فدان، والمنطقة التجارية 12 فدان، والنادي الرياضي 10 فدان. والتصميم مستوحى من التلال، وفيه مسطحات مية بطول أكتر من كيلو وشلال في النص. التسليم مايو 2030، بمقدم 5% على 10 سنين، وكل الوحدات متشطبة بالكامل.

اسعار ذا هيلدج الشيخ زايد في أكتوبر 2026

عروض المطور في أكتوبر 2026:

• الأوضتين: 144 متر بـ 17.07 مليون تقريباً، يعني قرب 118,500 للمتر.
• شقق تلات أوض أصغرها 146 وأكبرها 207 متر: أولها 19.91 وآخرها 21.16 مليون.
• بنتهاوس بأربع أوض على 238 متر، سعره قرب 27.36 مليون (حوالي 114,900 للمتر).
• توين تلات أوض 191 متر: حوالي 30.36 مليون، وتوين أربع أوض 226 متر: حوالي 37 مليون.
• فيلا تلات أوض 210 متر: حوالي 42.31 مليون، والمتر قرب 201,500.

اللقطة في التلات أوض الكبيرة

أصغر تلات أوض (146 متر) متره حوالي 136,400، وأكبرها (207 متر) متره قرب 102,200. الفرق 61 متر بحوالي 1.25 مليون بس، يعني المتر الزيادة بحوالي 20,400. وكمان البنتهاوس الأربع أوض متره أقل من الشقة الصغيرة. فلو هتشتري هنا، المساحة الكبيرة هي اللي بتديك قيمة. وفي المقابل، شقة الأوضتين 144 متر قريبة جداً في المساحة من أصغر تلات أوض، وأقل منها بحوالي 2.85 مليون، فاسأل ليه، يمكن الفرق في الدور أو الإطلالة.

البنتهاوس ولا أكبر تلات أوض؟

البنتهاوس 238 متر أكبر من أكبر شقة تلات أوض بـ 31 متر، وأعلى منها بحوالي 6.2 مليون، يعني كل متر زيادة فيه محسوب بقرب 200 ألف، أعلى بكتير من متوسط متر البنتهاوس نفسه. اللي بتدفعه ده ممكن يكون تمن الروف والأوضة الرابعة، فاسأل الروف محسوب في المساحة ولا لأ. ولو مش محتاج الأوضة الرابعة، أكبر تلات أوض هي الصفقة الأوضح هنا. وقسط البنتهاوس قرب 216,600 في الشهر، قصاد قرب 167,500 لأكبر تلات أوض.

شقة كبيرة ولا توين؟

التوين الأربع أوض أعلى من البنتهاوس الأربع أوض بحوالي 9.64 مليون، مع إنه أصغر منه بـ 12 متر. والتوين التلات أوض، 191 متر، أعلى من أكبر شقة تلات أوض بحوالي 9.2 مليون، مع إنه أصغر منها بـ 16 متر. يعني اللي بتدفعه في التوين هو الأرض والجنينة والحيطة المشتركة الواحدة، مش المساحة. والفيلا التلات أوض أعلى من التوين الأربع أوض بحوالي 5.31 مليون، وأصغر منه بـ 16 متر، فهنا كمان بتدفع تمن الاستقلال.

كل وحدات المطور في جدول مشارف (Keller Williams Masharf) بتتسلم مايو 2030 متشطبة.

ذا هيلدج ولا رواية؟

رواية على 2.6 كيلو، وتسليمه بين يوليو وأكتوبر 2029، بمقدم 8% على 8 سنين. الأوضتين هناك من 136 متر و11.53 مليون (قرب 84,800 للمتر)، والتلات أوض من 138 متر و14.2 مليون، والتوين 252 متر و29.63 مليون. يعني أوضتين ذا هيلدج أعلى بحوالي 5.54 مليون، والتلات أوض بحوالي 5.71 مليون. وفي التوين الفرق أوضح: توين رواية بيديك 26 متر زيادة عن التوين الأربع أوض هنا، وتمنه أقل بحوالي 7.37 مليون. وأكبر تلات أوض في رواية، 230 متر بحوالي 20.44 مليون، أكبر من أكبر تلات أوض هنا بـ 23 متر وأقل منها بحوالي 720 ألف. والدوبلكس هناك 285 متر بحوالي 26.58 مليون، أقل من بنتهاوس ذا هيلدج وأوسع منه بكتير. التشطيب في رواية مش مكتوب في البيانات، فلو طلع نص تشطيب، ضيف تكلفته على تمنه قبل ما تقارن. وقسط أوضتين رواية قرب 110,500، قصاد قرب 135,100 هنا. بس في التوين الصورة بتتقلب: توين رواية على 8 سنين قسطه قرب 284,000، أعلى من قسط التوين التلات أوض هنا (قرب 240,300) وقريب من الأربع أوض، لأن المدة هنا أطول بسنتين.

البنتهاوس والفيلا قصاد ايفوري ويست

ايفوري ويست على نفس المسافة تقريباً، 2.6 كيلو، وبيبيع بنتهاوس أربع أوض 275 متر بحوالي 24.31 مليون، فبتاخد فيه 37 متر زيادة عن بنتهاوس ذا هيلدج بتمن أقل بحوالي 3.05 مليون. وفيلته الست أوض، 312 متر بحوالي 40.4 مليون (قرب 129,500 للمتر)، مساحتها تزيد 102 متر عن فيلا ذا هيلدج وتمنها أقل بحوالي 1.91 مليون، وتسليمها أكتوبر 2028. والتلات أوض هناك 164 متر بحوالي 14.05 مليون، والأوضتين من 109 متر بحوالي 10.27 مليون وتسليمها سبتمبر 2028، قبل ذا هيلدج بسنة وتمن شهور. التشطيب في ايفوري ويست مش مكتوب، وده الفرق الأساسي اللي محتاج تسأل عنه.

توين بنفس التمن ومساحة أكبر بكتير

بنفس فلوس بيت ذا هيلدج، فيه توين أوسع بكتير عند الجيران:

• إيتابا (2.2 كيلو، ميعاده آخر الشهر ده): توين أربع أوض 393 متر بحوالي 37.48 مليون، يعني نفس سعر التوين الأربع أوض هنا تقريباً، بـ 167 متر زيادة، بس على 5 سنين.
• الباتيو زهراء (1.5 كيلو): تاون أربع أوض 213 متر بحوالي 27.8 مليون، بربع التمن مقدم و4 سنين.
• سيكس ويست (3 كيلو، ديسمبر 2026): شقة أوضتين على 233 متر تمنها 44.28 مليون تقريباً، ومترها 190,000، أعلى من أي شقة هنا.

يعني ذا هيلدج مش الأقل حواليه، بالعكس. اللي بيبيعه هو التشطيب الكامل المكتوب، والمدة الطويلة بمقدم صغير، والمساحات الخضرا والمية جوه السور. الجيران اللي ميعادهم قريب بيطلبوا مقدم أكبر ومدة أقصر بكتير. بالشهر، توين إيتابا على 5 سنين قسطه قرب 593,400، يعني حوالي ضعف قسط التوين الأربع أوض هنا (قرب 292,900)، وتاون الباتيو زهراء قرب 434,400.

ذا هيلدج الشيخ زايد بالتقسيط

المقدم 5% بس، فالدخول سهل: أصغر شقة مقدمها حوالي 853 ألف. بس القسط كبير: حوالي 135 ألف في الشهر للأوضتين، وقرب 157,600 لأقل تلات أوض، وحوالي 335 ألف للفيلا. والتسليم بعد 3 سنين ونص تقريباً، فهتستلم وانت دافع قرب 39% من التمن: حوالي 6.72 مليون في الأوضتين، و16.67 مليون في الفيلا، والباقي أكتر من 6 سنين بعد الاستلام. ولو هتأجّر، قارن الإيجار المتوقع بالقسط ده قبل ما تمضي، ولو الفرق كبير، احسبها كاستثمار طويل مش دخل شهري يغطي نفسه.

موقع ذا هيلدج الشيخ زايد

المعلن إن القرية الذكية على حوالي 5 دقايق، ومطار سفنكس ووسط الشيخ زايد على 10، وأركان بلازا على ربع ساعة، والمتحف المصري الكبير على 20، ووسط القاهرة على نص ساعة. وبيتوصل له من طريق إسكندرية الصحراوي ومحور روض الفرج.

الإطلالة والنادي

اسأل الشقة بتبص على المية أو الشلال ولا على شارع داخلي، لأن التصميم على مستويات زي التلال، والإطلالة بتفرق من وحدة للتانية، وده ممكن يفسّر فرق السعر بين الأوضتين وأصغر تلات أوض. واسأل عن اشتراك النادي: داخل في السعر ولا برسوم منفصلة.

الخدمات

نادي رياضي فيه تنس وبادل واسكواش وحمام سباحة أوليمبي، وجيم بمساحات يوجا وبيلاتس، ومسارات مشي وجري من غير عربيات، ومناطق أطفال، ومنطقة تجارية، وأمن وكاميرات.

مين مطور ذا هيلدج؟ مدار

مدار عندها كمان أزها في العين السخنة وازها الساحل الشمالي.

عايز نقارنلك أكبر تلات أوض بالبنتهاوس على نفس الميزانية؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.