كمبوند الربوة الشيخ زايد Al Rabwa

كمبوند الربوة الشيخ زايد: فلل طلعت مصطفى الجاهزة حوالين البحيرات

كمبوند الربوة الشيخ زايد (Al Rabwa)، واللي ناس كتير بتكتبه «الربوه»، كمبوند فلل من مجموعة طلعت مصطفى القابضة على 505 فدان في الشيخ زايد. الكمبوند جاهز: كل الفلل المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، من فيلا 3 غرف 330 متر لحد فلل 7 غرف توصل لـ 1,600 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في الربوة النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

ولو بتدوّر على «الربوة»، خد بالك إن فيه مشروعات تانية بنفس الاسم في مدن تانية. الصفحة دي عن كمبوند الربوة في الشيخ زايد بتاع طلعت مصطفى بس.

موقع كمبوند الربوة في الشيخ زايد

فين كمبوند الربوة الشيخ زايد؟ حسب بيانات المشروع، على بعد حوالي 800 متر من طريق مصر إسكندرية الصحراوي، وحوالي 11 دقيقة من زد بارك، و15 دقيقة من ميدان لبنان، وقريب من جاليريا 40 وجامعة النيل وأركان بلازا وحديقة الشيخ زايد المركزية. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا ذا فلو على بعد حوالي 700 متر، ورواية 800 متر، وإيتابا وايفوري ويست على بعد كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشيخ زايد.

الربوة في الشيخ زايد ولا في أكتوبر؟

هل كمبوند الربوة في الشيخ زايد ولا في أكتوبر؟ في الشيخ زايد، والكتالوج عندنا حاطه تحت الشيخ زايد. وناس كتير بتكتب «كمبوند الربوه اكتوبر» لأن زايد وأكتوبر جيران، بس الكمبوند في زايد.

أنواع الوحدات في الربوة

• فيلا 3 غرف 330 متر: متشطبة بالكامل.
• فيلا 4 غرف من 281 لـ 420 متر: التشطيب بيختلف من فيلا لفيلا.
• فيلا 5 غرف من 300 لـ 1,000 متر: التشطيب بيختلف.
• فيلا 6 غرف 900 متر: متشطبة بالكامل.
• فيلا 7 غرف من 450 لـ 1,600 متر: التشطيب بيختلف.

كل المسجل عندنا فلل، ومساحاتها واسعة جداً: نفس عدد الغرف ممكن يبقى 300 متر أو 1,000 متر، يعني الفرق مش في الأوض بس، في حجم الفيلا والأرض. وحسب بيانات المشروع، الكمبوند فيه حوالي 970 فيلا. ولو سمعت عن شقق في الربوة، احنا مش مسجل عندنا شقق فيه، فاسأل البايع بالظبط بيتكلم عن أنهي مشروع.

فلل للبيع في كمبوند الربوة الشيخ زايد

هل في فيلا للبيع في كمبوند الربوة الشيخ زايد؟ أيوه، من ملاك، لأن المطور مش معروض عنده فلل بسعر دلوقتي. وده معناه إنك تقدر تدخل وتشوف الفيلا والجنينة والجيران، وتسكن في أسابيع. وفلل الـ 3 والـ 6 غرف مسجلة متشطبة بالكامل، أما الباقي فاسأل عن كل فيلا لوحدها، لأن تشطيب فيلا كبيرة ممكن يتكلف مبلغ كبير جداً.

تختار حجم الفيلا إزاي؟

فيلا 3 أو 4 غرف من 281 لـ 420 متر لعيلة عادية عايزة بيت بجنينة. والفلل من 5 غرف وطالع لعيلة كبيرة أو ممتدة. ومتشتريش أكبر من احتياجك، لأن كل متر زيادة معناه صيانة وفواتير وجنينة أكبر كل شهر.

أسعار كمبوند الربوة الشيخ زايد وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده فلل بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مطور مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وهل في تقسيط في كمبوند الربوة؟ في الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط للمطور، فاسأله عنها ومين هيكمّلها، واطلب كشف حساب من طلعت مصطفى.

سعر المتر في الربوة

كام سعر المتر في الربوة؟ اقسم السعر اللي المالك طالبه على مساحة الفيلا، وقارنه بالفلل الجديدة اللي جنبه. بسعر متر أرخص فيلا: ذا هيلدج حوالي 201,500 واستلامها 2030، وايفوري ويست حوالي 148,900 واستلامها 2028. وفي التوين هاوس: رواية حوالي 117,600 وإيتابا حوالي 95,400. الجديد بيديك تقسيط طويل، والربوة بتديك فيلا جاهزة في كمبوند ساكن فعلاً. فضيف على سعر الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني، وبعدين قارن.

نادي الربوة الشيخ زايد والخدمات

فين نادي الربوة الشيخ زايد؟ حسب بيانات المشروع، الكلوب هاوس جوه الكمبوند نفسه، ومعاه حمامات سباحة للكبار والصغيرين، وجيم، وأوضة بلياردو، ومنطقة جولف، وبحيرات في نص الكمبوند، ومساحات خضرا ومسطحات مياه. والخدمات فيها صيانة، وأمن بكاميرات، ونضافة، وحماية من الحريق، وخدمة جناين. والكمبوند على ارتفاع حوالي 140 متر فوق سطح البحر، فالجو فيه أهدى، وفلل كتير بتبص على البحيرات. شوف المسجل في قسم الخدمات.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات ولا عربيات نقل، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة. وده بيفرق جداً عن كمبوند جديد بتسكن فيه وحواليك شغل لسنين. بس اسأل كمان عن حالة الشوارع والمرافق بعد سنين التشغيل، وإمتى آخر صيانة كبيرة اتعملت، ومصاريف الصيانة بتزيد كل سنة بكام.

صور كمبوند الربوة الشيخ زايد

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. ولأن الكمبوند خلصان، الصور بتوري المكان زي ما هو، بس الأحسن تزوره بنفسك وتشوف الفيلا اللي بتفكر فيها، والشارع، والمسافة للبحيرة والنادي، وروح مرة بالنهار ومرة بالليل.

تتفاوض مع مالك الفيلا إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار، والسعر بيتحدد بالتفاوض. اعرف الأول الفلل الشبهها في الربوة اتعرضت بكام قريب، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض الفيلا. والإطلالة بتفرق: فيلا على البحيرة أو الجولف غالباً أغلى من فيلا جوه. وقيّم التشطيب بنفسك، ولو الفيلا محتاجة شغل، احسب تكلفته واطرحه من السعر وإنت بتتكلم.

تكلفة الفيلا بعد الشرا

الفيلا الكبيرة ليها مصاريف بعد الشرا: صيانة الكمبوند السنوية، والجنينة، والتكييف، والكهربا، وحمام السباحة لو فيه. ففيلا 900 أو 1,000 متر مصاريفها الشهرية أكبر بكتير من فيلا 330 متر. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط، واسأل جار ساكن بيصرف كام في الشهر، قبل ما تحدد المساحة.

تشتري فيلا ريسيل في الربوة بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع طلعت مصطفى وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الفيلا باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• الأقساط: اسأل لو فيه أقساط لسه للمطور، واتفق مكتوب مين هيدفعها.
• المعاينة: افحص السقف والعزل والسباكة والكهربا والجنينة، وهات مهندس لو الفيلا كبيرة.

للاستثمار

الفيلا الجاهزة بتتأجر من أول شهر. والفلل في الشيخ زايد بتتأجر لعيلات وشركات بعقود طويلة، بس الفيلا الكبيرة بتاخد وقت أطول عشان تلاقي مستأجر. احسب العائد بإيجارات حقيقية لفلل شبهها في المنطقة، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر اللي هتدفعه.

مين طلعت مصطفى؟

مجموعة طلعت مصطفى القابضة، ومن مشروعاتها المنشورة على مشارف مدينتي والرحاب في القاهرة الجديدة، وسيليا في العاصمة الإدارية، وساوث ميد في الساحل.

الخطوة الجاية

بص على الفلل المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز فيلا في الربوة، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.