استيتس ريزيدينس الشيخ زايد الجديدة The Estates Residence

استيتس ريزيدينس الشيخ زايد الجديدة: وحدات جاهزة وتقسيط 10 سنين

استيتس ريزيدينس الشيخ زايد الجديدة (The Estates Residence) كمبوند من سوديك على 115 فدان، امتداد لكمبوند ذا ايستيتس الأصلي. أرخص وحدة شقة غرفتين 115 متر بـ 19,135,000 جنيه، وكله بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، وفيه وحدات بتتسلم الشهر ده.

وحدة جاهزة مع تقسيط 10 سنين تركيبة نادرة في زايد الجديدة. بس مش كل الوحدات جاهزة، والفرق في المواعيد والأسعار بين الأنواع كبير. خلينا نرتبها عشان تعرف تختار.

استيتس ريزيدينس يناسب مين؟

الكمبوند معمول على كثافة منخفضة فعلاً: نسبة البناء 16.5% بس، والباقي جناين وبحيرات وممر أخضر طوله 2 كيلو بيربط الأحياء ببعض. والعمارات بواجهات زجاج واسعة وأسقف عالية.

اللي عايز يسكن على طول

التاون هاوس والتوين هاوس بيتسلموا أكتوبر 2026، وشقق الـ 3 غرف نوفمبر، والبنتهاوس 3 غرف يناير 2027. يعني لو عايز تنقل خلال شهور، الأنواع دي هي اللي تبص عليها.

عيلة صغيرة بميزانية محدودة شوية

شقة الغرفتين من 19,135,000 ومقدمها 956,750، والقسط حوالي 151,500 جنيه في الشهر على 10 سنين تقريباً. بس استلامها يونيو 2028، فهتستنى سنة ونص.

مستثمر عايز إيجار من أول شهر

الوحدات الجاهزة هنا معناها إن الإيجار يبدأ يدخل على طول، والقسط ماشي على 10 سنين. وزايد الجديدة جنب مطار سفنكس والمتحف المصري الكبير، وده بيجيب طلب إيجار من ناس شغلها في المنطقة وعايزة تسكن قريب منها.

عيلة عايزة مساحة ودور أخير

البنتهاوس هنا من أحسن الصفقات في المشروع، وهنشرح ليه دلوقتي بالأرقام.

البنتهاوس ولا الشقة في استيتس ريزيدينس؟

دي أهم مقارنة في المشروع. شقة الـ 3 غرف بتبدأ من 148 متر بـ 28,198,000 جنيه. والبنتهاوس 3 غرف بيبدأ من 194 متر بـ 28,843,000 جنيه. يعني البنتهاوس أكبر بـ 46 متر، وأغلى بـ 645 ألف جنيه بس.

• سعر المتر: البنتهاوس 3 غرف حوالي 148,700 للمتر، والشقة 3 غرف حوالي 190,500. فرق حوالي 42 ألف في كل متر.
• الاستلام: الشقة نوفمبر 2026 والبنتهاوس يناير 2027، يعني فرق شهرين بس.
• الغرفتين: نفس الحكاية. البنتهاوس غرفتين 159 متر بـ 23,879,000، والشقة غرفتين 115 متر بـ 19,135,000. البنتهاوس أكبر بـ 44 متر ومتره أرخص (حوالي 150,200 قصاد 166,400).

الخلاصة: لو داخل على شقة 3 غرف، البنتهاوس بيديك 46 متر زيادة ودور أخير بتمن أقل من مليون. ومفيش سبب كبير تختار الشقة إلا لو مش عايز الدور الأخير لأي سبب.

التاون هاوس ولا الدوبلكس؟

الاتنين نفس المساحة بالظبط، 263 متر. التاون هاوس بـ 38,560,000 وبيتسلم أكتوبر 2026، والدوبلكس 5 غرف بـ 41,124,000 وبيتسلم يونيو 2028. يعني التاون أرخص بـ 2,564,000، وجاهز النهارده بدل ما تستنى سنة ونص.

الدوبلكس فيه 5 غرف قصاد 3 في التاون، فلو العيلة كبيرة ومحتاجة الأوض، الدوبلكس ليه منطق. غير كده، التاون هاوس أوضح اختيار، وهو كمان أرخص متر في المشروع كله تقريباً، حوالي 146,600 جنيه.

والتوين هاوس 283 متر بـ 49,269,000 وجاهز برضه، يعني 20 متر زيادة عن التاون بحوالي 10.7 مليون. ده فرق كبير، فاسأل عن الجنينة والموقع قبل ما تدفعه.

الكثافة المنخفضة هنا معناها إيه؟

16.5% بس من الأرض مباني، يعني كل فدان فيه عمارات قليلة وحواليها مساحة كبيرة. والممر الأخضر اللي طوله 2 كيلو بيربط الأحياء ببعض، فتقدر تمشي أو تجري أو تتمشى مع ولادك من أول الكمبوند لآخره من غير ما تقابل عربية.

والعمارات نفسها بواجهات زجاج واسعة وأسقف عالية، وده بيدخل نور ويخلي الشقة تبان أوسع من مساحتها. وبتتسلم بتشطيب راقي، فاطلب مواصفاته مكتوبة عشان تعرف إنت بتدفع في إيه بالظبط.

القسط في استيتس ريزيدينس يناسب دخل قد إيه؟

كل الأنواع على 10 سنين، ودي من أطول فترات السداد في زايد الجديدة. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفتين: قسط حوالي 151,500 في الشهر، يعني دخل حوالي 455 ألف.
• بنتهاوس 3 غرف: قسط حوالي 228 ألف، يعني دخل حوالي 685 ألف.
• تاون هاوس: قسط حوالي 305 آلاف، يعني دخل حوالي 916 ألف.

الأرقام دي تقريبية وقبل أي زيادات. والوحدات الجاهزة بتسيبك تسكن وتقسط في نفس الوقت، يعني مش هتدفع إيجار وقسط مع بعض. التفاصيل في قسم السداد.

سعر المتر في استيتس ريزيدينس قصاد زايد الجديدة

بسعر المتر في أرخص وحدة في كل مشروع قريب:

• ذا ايستيتس من نفس المطور على بعد أقل من كيلو: حوالي 201,500 للمتر، وأرخص وحدة فيه 353 متر.
• ديجويا ريزيدنس على بعد أقل من كيلو: حوالي 97 ألف للمتر.
• ديجويا فيلاز على بعد كيلو: حوالي 90 ألف للمتر.
• نايا ويست على بعد 1.2 كيلو: حوالي 75 ألف للمتر.
• ميدتاون ويست على بعد 1.1 كيلو: حوالي 73,900 للمتر.
• كيو هيلز على بعد أقل من كيلو: حوالي 67 ألف للمتر.

استيتس ريزيدينس أغلى بوضوح من أغلب جيرانه، ضعف بعضهم تقريباً، وأرخص من ذا ايستيتس الأصلي. الفرق ده تمن حاجتين: اسم سوديك، والوحدات الجاهزة أو القريبة. لو المتر هو الأولوية وهتقدر تستنى سنين، فيه بدايل بنص السعر على بعد كيلو.

مين مطور استيتس ريزيدينس؟

سوديك هي اللي بتطوّره، وفي زايد الجديدة ليها كمان كارميل وذا ايستيتس. وفي الشيخ زايد القديمة سوديك ويست اللي على بعد 6.5 كيلو، وده أقدم وأكبر تجمع ليها في الغرب، فتقدر تشوف مستوى إدارتها بعد التسليم بعينك. وفي أكتوبر ليها فورتي ويست وذا ستريب، يعني سوديك بتبني في الغرب على مساحة كبيرة ومن سنين طويلة، مش مشروع واحد بتجرب بيه السوق.

زايد الجديدة والوصول للمشروع

الكمبوند على طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي مباشرة وبالتوازي مع محور الضبعة، ومطار سفنكس على 3.5 كيلو، وميدان جهينة على 14 كيلو.

وبالدقايق: أركان بلازا 12 دقيقة، والمتحف المصري الكبير 15 دقيقة، والمهندسين 25 دقيقة. يعني امتداد هادي وجديد، وخدمات زايد القديمة شغالة ليك. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة زايد الجديدة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في استيتس ريزيدينس

• مواعيد التسليم من الشهر ده لحد يونيو 2028، فاتأكد من معاد وحدتك بالظبط.
• الوحدات الجاهزة عاينها بنفسك قبل ما تدفع، وقارن التشطيب بالمواصفات المكتوبة.
• اسأل عن وديعة الصيانة ونسبتها، لأنها بتتدفع مع الاستلام على طول في الوحدات الجاهزة، وده مبلغ لازم يبقى جاهز معاك فوق المقدم.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

لو بين شقة وبنتهاوس، ابدأ بالبنتهاوس في الوحدات المتاحة. ولو عندك سؤال، هتلاقيه في الأسئلة الشائعة.

ولو عايز تعاين وحدة جاهزة أو تعرف المتاح النهارده، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنرتب المعاينة ونبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والأقساط.