مشروع كيو نورث الساحل الشمالي Q North

مشروع كيو نورث الساحل الشمالي: شاليه مفروش، وكل ما يكبر المدة تطول

مشروع كيو نورث الساحل الشمالي (Q North) قرية لـ كيو للتطوير العقاري على 100 فدان في سيدي عبد الرحمن، وحسب المعلن عن المشروع عند الكيلو 136. الوحدات بتتسلم متشطبة ومفروشة، والتسليم المعلن سبتمبر 2028. والحاجة اللي مش هتلاقيها كتير: المقدم 10% في كل الوحدات، لكن مدة التقسيط بتطول مع المساحة، من 8 سنين للأوضة لحد 12 سنة للتلات أوض. الصفحة دي بتحسب أثر ده على القسط، وهتدفع كام لحد المفاتيح، وبتقارن كل شاليه بجيرانه في سيدي عبد الرحمن.

أسعار كيو نورث 2026

• شاليه أوضة 55 لـ 65 متر: 4,500,000، والمتر قرب 81,800.
• شاليه أوضتين 90 متر: 7,020,000، والمتر 78,000.
• شاليه تلات أوض 120 متر: 8,894,000، والمتر حوالي 74,100.
• توين هاوس أربع أوض 200 متر: 17,000,000، والمتر 85,000.

وكلهم متشطبين ومفروشين، يعني مش محتاج ميزانية تشطيب ولا فرش فوق الرقم.

السلم من الأوضة للتوين

• الأوضة التانية غالية: الأوضتين بتزيد عن أكبر شاليه أوضة (65 متر) 25 متر وحوالي 2.52 مليون، يعني قرب 100,800 للمتر، فوق متر الشاليه نفسه.
• الأوضة التالتة هي الصفقة: 1.87 مليون تقريباً بتنقلك من 90 لـ 120 متر، يعني حوالي 62,500 للمتر المضاف، أرخص خطوة في القايمة.
• من التلات أوض للتوين: 80 متر وأوضة رابعة وبيت على الأرض بحوالي 8.11 مليون، قرب 101,300 للمتر.

كيو نورث بالتقسيط: تلات أنظمة لتلات شاليهات

• شاليه الأوضة على 8 سنين: مقدم 450,000، وقسط حوالي 42,200.
• شاليه الأوضتين على 10 سنين: مقدم 702,000، وقسط حوالي 52,700.
• شاليه التلات أوض على 12 سنة: مقدم 889,400، وقسط حوالي 55,600.
• التوين على 10 سنين: مقدم 1,700,000، وقسط حوالي 127,500.

يعني شاليه التلات أوض أغلى من الأوضتين بحوالي 1.87 مليون، لكن قسطه أعلى بحوالي 2,900 جنيه بس في الشهر. لو العيلة محتاجة أوضة زيادة، الفرق الشهري تقريباً ولا حاجة، والتمن إنك هتفضل تدفع سنتين زيادة بعد ما الأوضتين تخلص.

يوم الاستلام

من النهارده للتسليم حوالي 23 قسط. الأوضة هتكون مسددة حوالي 32% (قرب 1.42 مليون)، والأوضتين حوالي 27% (قرب 1.91 مليون)، والتلات أوض حوالي 24% بس (قرب 2.17 مليون)، لأن مدتها الأطول بتخلّي القسط الشهري أصغر نسبة من التمن. والتوين قرب 27% (حوالي 4.63 مليون). يعني بأقل من 2.2 مليون لحد المفاتيح، تقدر تصيّف في شاليه تلات أوض مفروش في 2029.

شاليه كيو نورث ولا الورا وفيرو؟

• الورا، أقرب جار على 800 متر، بيسلّم متشطب من غير فرش. أوضتينه 92 متر بقرب 8.38 مليون، يعني مترين زيادة بـ 1.36 مليون، وتلات أوضه 148 متر بحوالي 13 مليون. ميعاده أغسطس 2028، قبل كيو نورث بشهر، بس على 7 سنين، فالقسط أتقل بكتير.
• فيرو، على 5.2 كيلو، تلات أوضه 130 متر وتمنها قرب 11.69 مليون، يعني 2.8 مليون فوق كيو نورث عشان 10 متر بس، وأوضتينه 105 متر بقرب 9.71 مليون، والتسليم فبراير 2030.
• بيانكي ايليوس (3.1 كيلو) متشطب برضه، وشاليه الأوضة عنده 61 متر بقرب 7.44 مليون، فوق أوضة كيو نورث بحوالي 2.94 مليون، والأوضتين من 106 متر بقرب 12.19 مليون، والمفاتيح أكتوبر 2030.
• ريفت في أمواج (4.2 كيلو) أغلى بوضوح: 9.3 مليون تقريباً لشاليه أوضة 70 متر، و11.7 مليون لأوضتين 97 متر.
• مسايا (3 كيلو) في مستوى سعر تاني خالص، فالتلات أوض فيه 146 متر بقرب 18.1 مليون، يعني أكتر من ضعف كيو نورث.

الخلاصة إن كيو نورث صاحب أقل متر شاليه في المجموعة دي (بين 74,100 و81,800 تقريباً)، والوحيد اللي بيسلّم مفروش، ومفاتيحه تاني أقرب ميعاد بعد الورا.

قسط الأوضتين هنا وعند الجيران

القسط هنا هو أكبر فرق. شاليه الأوضتين في كيو نورث قسطه حوالي 52,700 على 10 سنين. في فيرو، الأوضتين الـ 105 متر قسطها قرب 76,900 على نفس المدة. وفي الورا، الأوضتين الـ 92 متر قسطها حوالي 89,800 لأن المدة 7 سنين. وحتى شاليه الأوضة في بيانكي ايليوس (61 متر) قسطه قرب 73,600، أعلى من شاليه أوضتين كيو نورث بحوالي 21,000 في الشهر. يعني لو القسط الشهري هو اللي بيحدد، كيو نورث بيدّيك مساحة أكبر بقسط أقل من أي جار فيهم.

الفرش بيفرق قد إيه؟

شاليه متسلّم متشطب من غير فرش محتاج فرش وأجهزة قبل أول صيف، ودي فلوس كاش بتتدفع مرة واحدة. هنا الفلوس دي داخلة في السعر ومتقسطة على 8 لـ 12 سنة. فلما تقارن متر كيو نورث بجيرانه، الفرق الحقيقي أكبر من اللي باين في الأرقام. اسأل عن مستوى الفرش وقائمة الأجهزة اللي جاية مع الوحدة، عشان تعرف انت بتقارن إيه بإيه.

كيو نورث ولا كيو باى من نفس المطور؟

كيو عندها في العلمين كيو باى، متشطب ومن غير فرش معلن، وكله على 8 سنين، وميعاده سبتمبر 2029، بعد كيو نورث بسنة. شاليهات كيو باى أوسع من هنا وأغلى. أصغرها بأوضة على 75 متر وتمنه 7.2 مليون، يعني 2.7 مليون فوق أوضة كيو نورث. والأوضتين هناك 115 متر بـ 10.4 مليون. أما التلات أوض فحكايتها مختلفة: 145 متر بـ 10.6 مليون، فمترها (قرب 73,100) بيساوي متر التلات أوض في كيو نورث تقريباً، ومعاها 25 متر زيادة. والتاون هناك 210 متر بـ 22.3 مليون، أغلى من توين كيو نورث بحوالي 5.3 مليون. يعني كيو نورث أرخص وأقرب ومفروش، وكيو باى مساحاته أوسع.

التوين قصاد الساحل

توين كيو نورث 200 متر بـ 17 مليون، والمتر 85,000. وده أقل بكتير من توين تلال الساحل الشمالي (214 متر بحوالي 42.18 مليون)، وتوين مسايا (245 متر بـ 60 مليون)، وتوين زويا غزالة باي (260 متر بـ 56 مليون). يعني أقل من نص تمن أرخصهم، ومفروش كمان. فرق بالحجم ده محتاج تسأل عن مكان التوين من البحر ومساحة الأرض.

ريسيل أرخص من المطور

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه وحدتين أوضتين 90 متر، واحدة بـ 5.13 مليون والتانية بحوالي 5.73 مليون، يعني أقل من سعر المطور (7.02 مليون) بين 1.3 و1.9 مليون. متر الأرخص فيهم بيطلع قرب 56,900، قصاد 78,000 عند المطور. قبل ما تفرح، اسأل البايع دفع كام وفاضل كام، لأن المشروع لسه تحت الإنشاء، والفرق ده غالباً هو المبلغ اللي لسه مادفعهوش.

موقع كيو نورث

القرية في سيدي عبد الرحمن، وحسب المعلن عن المشروع على حوالي نص ساعة من مطار العلمين، وساعة ونص من إسكندرية. وجواها بحيرات صالحة للسباحة حوالي 18,000 متر، و21 حمام سباحة. والمعلن كمان إن كل الوحدات ليها واجهة على البحر، ودي جملة تستاهل تتأكد منها بنفسك في الزيارة. ولكيو كمان كيو باى في العلمين وكيو هيلز في زايد الجديدة.

محتار بين الأوضتين والتلات أوض في كيو نورث؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونطلعلك القسط في كل واحدة.