مشروع هاسيندا حنيش الساحل الشمالي Hacienda Heneish

مشروع هاسيندا حنيش الساحل الشمالي: بنتهاوس 4 غرف أرخص من شاليه 3 غرف بـ 11 مليون

مشروع هاسيندا حنيش الساحل الشمالي (Hacienda Heneish) قرية من بالم هيلز للتطوير العقاري في سيدي حنيش، على مساحة 420 فدان. المشروع فيه شاليهات وبنتهاوس وتوين هاوس وفلل، أرخصها شاليه غرفتين 108 متر بـ 18,684,000 جنيه، والتقسيط من 7.5 لـ 8 سنين، والاستلام من يونيو 2028 لحد آخر 2030 حسب الوحدة.

وفي الأرقام حاجة مهمة: البنتهاوس الـ 4 غرف 195 متر أرخص من الشاليه الـ 3 غرف 190 متر بحوالي 11 مليون، وبيتسلم قبله بسنة ونص. يعني نوع الوحدة واسمها مش هو اللي بيحدد السعر هنا. والصفحة دي هتمشي معاك وحدة وحدة.

هاسيندا حنيش تناسب مين؟

اللي عايز يصيّف بدري

شاليه الغرفتين هو أقرب وحدة في الاستلام، بعد حوالي صيفين.

عيلة كبيرة عايزة مساحة بسعر معقول

البنتهاوس الـ 4 غرف على 195 متر أرخص متر في القرية، وبروف للسهر.

اللي عايز بيت على البحر

التوين هاوس والفيلتين، لعيلة عايزة خصوصية وجنينة، ومعاها كاش للمقدم.

اللي معاه سيولة

التقسيط هنا أقصر من قرى بالم هيلز التانية، فالقسط الشهري أعلى، والشراء يناسب اللي دخله قوي أو معاه كاش.

البنتهاوس ولا الشاليه الـ 3 غرف؟

• بنتهاوس 4 غرف 195 متر: 29,338,000، يعني حوالي 150,500 للمتر، والاستلام يونيو 2029.
• شاليه 3 غرف 190 متر: 40,565,000، يعني حوالي 213,500 للمتر، والاستلام ديسمبر 2030.

البنتهاوس أكبر بـ 5 متر، وفيه أوضة زيادة، وبيتسلم قبل الشاليه بسنة ونص، وأرخص منه بحوالي 11.2 مليون. الشاليه ده من مرحلة مزيج، والفرق في السعر غالباً تمن المكان: الدور الأرضي والجنينة، أو القرب من البحر. فاسأل الشاليه ده بيطل على إيه بالظبط. ولو مش فارق معاك تبقى على الأرض، البنتهاوس أحسن صفقة في القرية.

شاليه الغرفتين: أقرب استلام

شاليه الغرفتين 108 متر بـ 18,684,000، يعني حوالي 173 ألف للمتر، وبيتسلم يونيو 2028. ده يناسب زوجين أو عيلة صغيرة عايزة تصيّف بعد صيفين تقريباً، أو مستثمر عايز وحدة صغيرة بتتأجر بسهولة. بس نظامه 7.5 سنة بس، فقسطه حوالي 197 ألف في الشهر، وده عالي على وحدة بالحجم ده.

التوين هاوس والفلل

• توين هاوس 3 غرف 285 متر: 51,796,000، يعني حوالي 181,700 للمتر، والاستلام ديسمبر 2030.
• فيلا 4 غرف 265 متر: 65,164,000، يعني حوالي 245,900 للمتر، والاستلام ديسمبر 2029.
• فيلا 5 غرف 324 متر: 76,575,000، يعني حوالي 236,300 للمتر، والاستلام يونيو 2029.

خد بالك إن الفيلا الـ 5 غرف أرخص في المتر من الـ 4 غرف، وبتتسلم قبلها بـ 6 شهور، وأغلى منها بحوالي 11.4 مليون بس لـ 59 متر وأوضة زيادة. فلو بتفكر في فيلا، الـ 5 غرف هي الأوفر. والبيوت كلها بمقدم 10%، يعني الكاش اللي محتاجه في الأول من 5.2 مليون للتوين لحد 7.7 مليون للفيلا الكبيرة.

القسط على قد دخلك كام؟

• شاليه الغرفتين: مقدم 934,200، وقسط حوالي 197,200 في الشهر.
• البنتهاوس: مقدم 1,466,900، وقسط حوالي 309,700.
• الشاليه الـ 3 غرف: مقدم 2,028,250، وقسط حوالي 401,400.
• الفيلا الـ 5 غرف: مقدم 7,657,500، وقسط حوالي 765,800.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، شاليه الغرفتين محتاج دخل حوالي 592 ألف في الشهر، والبنتهاوس حوالي 929 ألف. يعني الأنظمة هنا تقيلة، فاسأل عن السعر الكاش، لأن الفرق ممكن يستاهل. والأرقام تقريبية، والتفاصيل في قسم السداد.

قصاد القرى اللي حواليها

• الفلل: هاسيندا راس الحكمة حوالي 238,900 للمتر، وهاسيندا حنيش من 236,300، وبيت البحر حوالي 199,200، ومرسى باجوش حوالي 162,500.
• الشاليهات: هاسيندا راس الحكمة حوالي 181 ألف، وهاسيندا حنيش من 173 ألف، وبيت البحر 142,600، ومرسى باجوش 110,300، وجميلة 88 ألف.
• البنتهاوس: هاسيندا حنيش حوالي 150,500، ومرسى باجوش 125 ألف، وهاسيندا راس الحكمة 118,600.

يعني هاسيندا حنيش في الشريحة العالية في سيدي حنيش، قريبة من قرى بالم هيلز التانية، وأغلى من بيت البحر ومرسى باجوش وجميلة. واللي بتدفع فيه هو اسم بالم هيلز ومكان القرية.

هاسيندا حنيش ولا هاسيندا راس الحكمة؟

الاتنين من بالم هيلز وعلى بعد حوالي 9 كيلو من بعض. هاسيندا راس الحكمة بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، وبنتهاوسها أرخص في المتر، بس كل وحداتها بتتسلم في آخر الجدول. وهاسيندا حنيش تقسيطها أقصر، بس فيها وحدات بتتسلم قبلها بسنتين. فلو الاستلام بدري أهم عندك، حنيش. ولو القسط الأخف أهم، راس الحكمة.

تقسيط 7.5 سنة: ده معناه إيه؟

التقسيط هنا من 7.5 لـ 8 سنين، يعني أقصر من أغلب قرى بالم هيلز التانية على الساحل اللي بتوصل لـ 10 و12 سنة. والنتيجة إن القسط الشهري أعلى بكتير لنفس السعر. ده مناسب لحد معاه سيولة أو دخل كبير، ومش مناسب لحد بيدوّر على أخف قسط. وفي المقابل، المدة الأقصر معناها إنك بتخلّص الوحدة بدري، وده بيريحك لو هتبيع بعد الاستلام، لأن الوحدة اللي عليها أقساط قليلة أسهل في البيع.

سيدي حنيش: ليه المنطقة دي؟

سيدي حنيش بين رأس الحكمة ومطروح، وفيها قرى أقل بكتير من رأس الحكمة. ده معناه زحمة أقل في الصيف وقرى أقل حواليك، بس كمان خدمات أقل في المنطقة نفسها. فلو بتدوّر على هدوء وبحر من غير زحمة، المنطقة دي مناسبة، ولو عايز كل حاجة حواليك، رأس الحكمة أقرب لده.

مصيف ولا استثمار؟

بعد الاستلام، الوحدة في سيدي حنيش ممكن تتأجر بالأسبوع في الصيف، والصغيرة بتتأجر أسرع. بس الموسم قصير، والأقساط هنا تقيلة، فالإيجار مش هيغطي غير جزء صغير منها. احسبها على أسابيع الصيف بس: اسأل عن إيجار وحدات شبهها، واحسب الأسابيع اللي تقدر تملاها، واطرح الصيانة والتنضيف، واقسم على السعر.

الموقع: سيدي حنيش

القرية في سيدي حنيش على الساحل الشمالي، وجيرانها بيت البحر على بعد حوالي 4.8 كيلو، ومرسى باجوش 7 كيلو، وهاسيندا راس الحكمة 9.3 كيلو، وجميلة 13.4 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة سيدي حنيش.

مين بالم هيلز؟

من شغل بالم هيلز على البحر هاسيندا ووترز وهاسيندا بلو، وهاسيندا وايت اللي اتسلمت وتقدر تشوف فيها شغلها بعينك.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن المتاح النهارده في النوع والمساحة اللي يناسبوك.
• مواعيد الاستلام مختلفة من وحدة للتانية، فاتأكد من ميعاد وحدتك في العقد.
• البيوت مقدمها 10%، والشقق والشاليهات 5%.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل هتستلم إيه.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. ولو عايز تقارن البنتهاوس بالشاليه أو بفيلا، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط والسعر الكاش.