قرية سيزر الساحل الشمالي Caesar

قرية سيزر الساحل الشمالي: الكبير أرخص هنا

قرية سيزر الساحل الشمالي (Caesar) من سوديك على 280 فدان عند الكيلو 202 في رأس الحكمة، بشاطئ خاص طوله 1.2 كيلو. المعروض شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل، أرخصها شقة 3 غرف 141 متر بـ 27,530,000 جنيه، وكله بمقدم 5% وتقسيط 7 سنين، وفيه فلل بتتسلم يونيو 2027.

العنوان مش مبالغة. في سيزر، الفلل الكبيرة أرخص في المتر من الصغيرة، وبتتسلم قبلها بسنين. ودي حاجة نادرة تقلب طريقة التفكير في الشراء هنا، فخلينا نفصّلها.

سيزر تناسب مين؟

القرية متبنية على 5 مستويات طالعة من الشاطئ لفوق، فمعظم الوحدات بتشوف البحر من غير ما تكون في أول صف. و75% من الأرض خضرة وبحيرات، وبين البيوت ممرات رملية بتوصلك للشاطئ مشي.

عيلة كبيرة عايزة تصيّف قريب

الفيلا 5 غرف 396 متر والـ 7 غرف 546 متر بيتسلموا بعد أقل من سنة، يعني الصيف بعد الجاي. ودول أرخص أمتار في القرية كلها، فالعيلة الكبيرة هنا بتكسب في السعر وفي الوقت مع بعض.

اللي عايز أقل تمن دخول

شقة الـ 3 غرف من 27,530,000، ومقدمها 1,376,500، وقسطها حوالي 311 ألف في الشهر على 7 سنين تقريباً. بس استلامها سبتمبر 2030، يعني هتستنى 4 سنين.

مستثمر في الإيجار الصيفي

الفلل الكبيرة القريبة الاستلام ليها سوق إيجار واضح في الساحل: عيلات كبيرة وشلل أصحاب بيدوّروا على بيت واحد يلمهم في أسبوع أو اتنين. وفيلا 7 غرف في قرية سوديك على بحر رأس الحكمة، بتبدأ تأجرها من أول صيف بعد الاستلام، ده استثمار بيدخل فلوس بدري بدل ما تستنى سنين.

اللي عايز بيت بجنينة متوسط الحجم

التوين هاوس من 205 متر بـ 42,978,000، وبيتسلم سبتمبر 2027. وده أوضح اختيار للي عايز بيت قريب الاستلام من غير ميزانية فيلا كبيرة.

أنهي وحدة في سيزر فلوسها في مكانها؟

لما تقسم كل سعر على مساحته، وتبص على معاد التسليم جنبه، الصورة بتطلع كده:

• الفيلا 7 غرف قصاد الـ 6 غرف: الـ 7 غرف 546 متر من 96,012,680، والـ 6 غرف 476 متر بـ 101,355,000. يعني الـ 7 غرف أكبر بـ 70 متر وأرخص بحوالي 5.3 مليون، وبتتسلم قبل الـ 6 غرف بسنة.
• الفيلا 5 غرف قصاد الفيلا 3 غرف: الـ 5 غرف حوالي 186 ألف للمتر، والـ 3 غرف حوالي 234 ألف. والـ 3 غرف استلامها 2030، يعني بتدفع متر أغلى وتستنى أكتر.
• التوين قصاد التاون: التوين 205 متر بـ 42,978,000، والتاون 159 متر بـ 37,620,000. التوين أكبر بـ 46 متر وأغلى بحوالي 5.4 مليون، بس متره أرخص (حوالي 209,600 قصاد 236,600) وبيتسلم قبل التاون بتلات سنين.
• الشقة: حوالي 195 ألف للمتر، أرخص من التاون والفيلا الصغيرة، بس أغلى من الفلل الكبيرة.

الخلاصة: لو ميزانيتك بتسمح بفيلا كبيرة، سيزر بتديك فيها أحسن قيمة في القرية وأقرب استلام. ولو ميزانيتك متوسطة، التوين هاوس أحسن من التاون في المتر وفي الوقت. أما التاون والفيلا الصغيرة، فهما الاتنين الأغلى في المتر والأبعد في الاستلام.

القسط في سيزر يناسب دخل قد إيه؟

كل الوحدات على 7 سنين، وده أقصر من قرى كتير حوالين سيزر، فالقسط بيطلع أعلى. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• الشقة 3 غرف: قسط حوالي 311 ألف في الشهر، يعني دخل حوالي 935 ألف.
• التوين هاوس: قسط حوالي 486 ألف، يعني دخل حوالي 1.46 مليون.
• الفيلا 5 غرف: قسط حوالي 833 ألف، يعني دخل حوالي 2.5 مليون.

الأرقام دي تقريبية وقبل أي زيادات. لو القسط تقيل، اسأل عن مقدم أكبر يقلل الأقساط. التفاصيل في قسم السداد.

مراحل سيزر المنشورة

• سيزر اكستنشن 2: من 27,530,000، فيها الشقق وأرخص مدخل للقرية.
• سيزر اكستنشن 1: من 49,901,000.

افتح صفحة كل مرحلة وشوف أنواع الوحدات ومواعيد تسليمها، لأن الفرق بين المرحلتين مش في السعر بس. اكستنشن 2 مناسبة للي داخل بميزانية شقة، واكستنشن 1 للي بيدوّر على بيت أو فيلا من الأول.

سعر المتر في سيزر قصاد جيرانها

بسعر المتر في أرخص وحدة في كل قرية قريبة:

• ماونتن فيو رأس الحكمة على بعد 1.7 كيلو: حوالي 230,800 للمتر.
• كون على بعد نص كيلو: حوالي 162 ألف للمتر.
• أوجامي من نفس المطور على بعد 1.9 كيلو: حوالي 153,200 للمتر.
• لافيستا رأس الحكمة على بعد 1.1 كيلو: حوالي 140 ألف للمتر.
• سولاري على بعد 2.7 كيلو: حوالي 128,800 للمتر.

شقة سيزر (حوالي 195 ألف للمتر) أغلى من أغلب الجيران، وأغلى من أوجامي جارتها من نفس المطور بحوالي 42 ألف. لكن فلل سيزر الكبيرة (حوالي 176 ألف للمتر في الـ 7 غرف) أرخص في المتر من شقق قرى كتير حواليها. يعني سيزر مش رخيصة للشقق، بس فلّها الكبيرة من أحسن القيم في رأس الحكمة.

إيه اللي جوه سيزر؟

الماستر بلان من مجموعة تصميم عالمية، ومعمول على المصاطب: 5 مستويات من الشاطئ للخلف، والوحدات اللي ورا بتشوف البحر من فوق سطوح اللي قدامها. وبين كل بيتين مسافة واسعة للخصوصية.

• منطقة خضرا على 9,000 متر مربع فيها جيم مفتوح ومسارات عجل ومنطقة شوي ويوجا.
• منطقتين لعب للأطفال.
• بحيرات على أكتر من 20,000 متر مربع.

الحاجات دي بتخلي القرية مكان للعيلة كلها مش للشاطئ بس، وده بيفرق في الإيجار لو هتأجر، وفي متعتك إنت لو هتصيّف فيها بنفسك.

مين مطور سيزر؟

سوديك، وفي رأس الحكمة ليها كمان جون اللي قربت تتسلم وأوجامي. يعني تقدر تشوف مستوى سوديك في الساحل بعينك قبل ما تمضي. وفي القاهرة ليها سوديك إيست وفيليت.

رأس الحكمة والوصول لسيزر

سيزر عند الكيلو 202، قريبة من سيدي عبد الرحمن، والطرق الموصلة: طريق الضبعة والفوكا الجديد والساحلي الدولي وطريق العلمين. ومطار العلمين ومدينة العلمين الجديدة في اتجاه، ومرسى مطروح في الاتجاه التاني، ومطار برج العرب قريب للجايين من إسكندرية. وجود مطارين على مسافة معقولة بيخليك تقدر تطير في مواسم الزحمة بدل ما الطريق ياكل يوم الإجازة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة رأس الحكمة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في سيزر

• مواعيد التسليم من الصيف بعد الجاي لحد سبتمبر 2030 حسب النوع. اتأكد من معاد وحدتك بالظبط.
• التقسيط 7 سنين بس، فالقسط أعلى من قرى بتقسط على 8 و10.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا لكل وحدة. اطلب المواصفات مكتوبة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

لو بتدوّر على فيلا، ابدأ بالـ 5 والـ 7 غرف في الوحدات المتاحة. ولو عندك سؤال، هتلاقيه في الأسئلة الشائعة.

ولو عايز تعرف وحدة بعينها لسه متاحة وبتطل على إيه، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك المتاح بعرض مكتوب بالمقدم والأقساط.