مميزات وعيوب مشروع ساوث ميد الساحل الشمالي

مميزات وعيوب مشروع ساوث ميد الساحل الشمالي: الخلاصة الأول

مميزات وعيوب مشروع ساوث ميد الساحل الشمالي باختصار: دخول سهل جداً، وانتظار طويل. ساوث ميد من مجموعة طلعت مصطفى في الضبعة، على مساحة 23 مليون متر مربع، وفيه شقق وشاليهات. قارنّاه بوسيط 9 مشروعات في الضبعة على مشارف: سعر بدايته أقل، ومقدمه أقل، وتقسيطه أطول. بس تسليمه أبعد من جيرانه بسنين. فالسؤال الحقيقي مش «ساوث ميد كويس ولا وحش»، السؤال: انت مستعجل على المصيف ولا لأ؟

الميزة الأولى: سعر الدخول

أصغر وحدة في ساوث ميد شقة 67 متر بغرفة واحدة، بـ 9,644,590 جنيه. ووسيط سعر البداية في مشروعات الضبعة 14,372,852. يعني انت داخل الساحل بأقل من الوسيط بحوالي 4.7 مليون. والكلام هنا عن مطور من أكبر المطورين في مصر، مش مشروع صغير بيحاول يلفت النظر بسعر رخيص. ده اللي بيخلي ساوث ميد أول اسم بيطلع لما حد يقول «عايز الساحل بأقل ميزانية».

الميزة التانية: المقدم

مقدم أصغر شقة 144,669 جنيه، يعني حوالي 1.5% من السعر، ووسيط الضبعة 5%. الفرق ده بيبان في أول شيك هتكتبه. في مشروع تاني بنفس السعر، 5% معناها قريب من نص مليون. هنا أقل من 150 ألف. فلو انت عايز تحجز وحدة من غير ما تجمّد فلوسك، دي أقوى نقطة في المشروع.

الميزة التالتة: التقسيط 15 سنة

كل الوحدات تقسيط لحد 15 سنة، ووسيط الضبعة 9 سنين. لو قسمت باقي أصغر شقة بالتساوي على 15 سنة، القسط حوالي 52,800 جنيه في الشهر. ولو حطيت القسط في حدود تلت دخل البيت، يبقى محتاج دخل حوالي 158 ألف في الشهر. ده حساب تقريبي عشان تتخيل الرقم، والجدول الحقيقي ممكن يكون ربع سنوي أو فيه دفعات سنوية، فاطلبه مكتوب.

عيوب مشروع ساوث ميد: التسليم أولاً

العيب اللي الأرقام بتقوله بوضوح هو ميعاد الاستلام. الشقة الـ 67 متر تسليمها يونيو 2030، وباقي الشقق والشاليهات أغسطس 2031. ووسيط التسليم في مشروعات الضبعة اللي لسه بتتبني 2027. يعني هتستنى 3 لـ 4 سنين أكتر من الجيران. لو حلمك تصيّف مع العيلة السنة الجاية أو اللي بعدها، ساوث ميد مش هيلحقك، ومشروعات تسليمها أقرب في الضبعة هتبقى أنسب.

عيب تاني: الشاليه أغلى من الشقة بكتير

بسعر المتر، الشقق في ساوث ميد بين 142 و147 ألف تقريباً. أما الشاليهات فبين 169 و195 ألف. يعني شاليه 68 متر أغلى من شقة 67 متر بحوالي 1.8 مليون، وشاليه 141 متر أغلى من شقة 137 متر بحوالي 7.3 مليون. الشاليه غالباً أقرب للمية أو ليه جنينة، بس الفرق ده كبير. فقبل ما تختار الشاليه، اعرف بالظبط هو مميز في إيه، وهل الميزة دي تستاهل الملايين دي ليك ولا لأ.

الموقع: ميزة ولا عيب؟

ساوث ميد في الضبعة. من بيانات المشروع: 35 دقيقة من مطار العلمين، و40 دقيقة من طريق فوكا الجديد، و42 دقيقة من رأس الحكمة، و55 دقيقة من العلمين الجديدة. يعني المطار قريب نسبياً، وده كويس لو جاي من برّه القاهرة أو بتأجر لزوار. بس انت مش جوه العلمين ولا رأس الحكمة، فالمطاعم والخدمات اللي في المدن دي هتبقى مشوار.

مساحة 23 مليون متر: ده معناه إيه ليك؟

المشروع ضخم جداً، وده سلاح بحدين. الحجم الكبير معناه إن فيه مساحة لخدمات ومراحل كتير. بس معناه كمان إن المشروع بيتبني على سنين، والمراحل الأولى بتعيش فترة والمشروع لسه حواليها شغال. اسأل عن مكان وحدتك في الماستر بلان، وإيه اللي هيكون جاهز جنبها وقت ما تستلم.

مين ساوث ميد يناسبه؟

بيناسب اللي عايز يحجز في الساحل بأقل كاش، ومش مستعجل، ومستريح لقسط طويل مع مطور كبير. وبيناسب المستثمر اللي عايز يدفع على سنين ويبيع أو يأجر بعد الاستلام. ومش هيناسب اللي عايز يستلم قريب، ولا اللي عايز شاليه كبير بميزانية محدودة.

الخلاصة: ساوث ميد يستاهل؟

بالأرقام، ساوث ميد أسهل مشروع في الضبعة تدخله: سعر أقل، ومقدم أقل، وتقسيط أطول. وعيبه الأساسي إنك هتستنى. لو الانتظار مش مشكلة عندك، المميزات تقيلة. ولو عايز تعرف المتاح دلوقتي وأحدث نظام سداد، ابعتلنا على واتساب مشارف وهنبعتلك العرض مكتوب.