كمبوند جرين سكوير القاهرة الجديدة Green Square

كمبوند جرين سكوير: كمبوند صبور الجاهز بالطراز التوسكاني في مدينة المستقبل

كمبوند جرين سكوير (Green Square) من الأهلي صبور للتطوير العقاري على 80 فدان في مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، ومتصمم على الطراز التوسكاني الإيطالي حسب بيانات المشروع. الكمبوند جاهز: كل الوحدات المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، شقق غرفتين و3 غرف من 130 متر، ودوبلكس 200 و224 متر، وتاون هاوس من 264 لـ 275 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في جرين سكوير النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك جرين سكوير فيه إيه، وتختار بيتك فيه إزاي، وتاخد بالك من إيه قبل ما تشتري من مالك.

موقع كمبوند جرين سكوير في المستقبل سيتي

فين كمبوند جرين سكوير؟ في مدينة المستقبل، وحسب بيانات المشروع بيبص على محور بن زايد، وعلى بعد حوالي 10 دقايق من الدائري و15 دقيقة من مطار القاهرة، والوصول من الدائري وطريق السخنة. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا ذا 101 على بعد حوالي كيلو، وسمو بوليفارد 1.2 كيلو، وات ايست من نفس المطور 1.9 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة مدينة المستقبل، اللي فيها 36 مشروع منشور على مشارف.

جرين سكوير صبور

مين مطوّر جرين سكوير؟ الأهلي صبور للتطوير العقاري، وليها 10 مشروعات منشورة على مشارف، منها ذا سكوير وليان وات ايست في القاهرة الجديدة. ولأن جرين سكوير خلصان، تقدر تحكم على شغل صبور بعينك: لف في الشوارع، وبص على الطراز والحجر والمساحات الخضرا بعد سنين من الاستلام.

جرين سكوير يناسب مين؟

عيلة عايزة شقة جاهزة

شقق غرفتين من 130 لـ 135 متر، و3 غرف من 165 لـ 225 متر.

عيلة عايزة مساحة أكبر من غير بيت

دوبلكس 200 و224 متر.

عيلة عايزة بيت

تاون هاوس من 264 لـ 275 متر.

اللي عايز يشطّب على ذوقه

وحدات كتير نص تشطيب، فالاختيار في إيدك.

أنواع الوحدات في جرين سكوير

• شقة غرفتين من 130 لـ 135 متر: نص تشطيب.
• شقة 3 غرف من 165 لـ 225 متر: نص تشطيب.
• دوبلكس 3 غرف 200 متر: التشطيب بيختلف من وحدة لوحدة.
• دوبلكس 4 غرف 224 متر: نص تشطيب.
• تاون هاوس 4 غرف من 264 لـ 268 متر: التشطيب بيختلف.
• تاون هاوس 3 غرف من 265 لـ 275 متر: التشطيب بيختلف.

خد بالك من حاجتين. الأولى: معظم الوحدات نص تشطيب، فحط ميزانية للأرضيات والمطبخ والحمامات والتكييف قبل ما تسكن. التانية: تاون هاوس الـ 3 غرف أكبر شوية من تاون هاوس الـ 4 غرف، يعني الأوضة الزيادة مش معناها مساحة زيادة، فقارن بالمتر.

شقق للبيع في جرين سكوير

فيه شقق للبيع في جرين سكوير؟ أيوه، من ملاك، لأن المطور مش معروض عنده شقق بسعر. وشقق الغرفتين من 130 لـ 135 متر، أكبر من شقق غرفتين كتير في المشروعات الجديدة، وشقق الـ 3 غرف بتوصل لـ 225 متر. ولأنها نص تشطيب، اسأل كل مالك عمل إيه في الشقة من ساعة الاستلام: فيه ملاك شطّبوا فعلاً، وده بيغيّر السعر اللي المفروض تدفعه.

شقة جاهزة هنا ولا جديدة جنبه؟

بسعر متر أرخص شقة في المشروعات الجديدة القريبة: سمو بوليفارد حوالي 89,100 واستلامها 2030، وات ايست حوالي 67,300 واستلامها 2030، وسيتيزن حوالي 61,100، ونيو ليكس حوالي 61 ألف. وفي البيوت، تاون هاوس ذا 101 حوالي 101 ألف للمتر، وات ايست حوالي 100,700، والاتنين لسه تحت الإنشاء. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة، وضيف تكلفة التشطيب، وقارن، وبعدين ضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

دوبلكس ولا تاون هاوس؟

دوبلكس الـ 4 غرف 224 متر وتاون هاوس الـ 4 غرف من 264 لـ 268 متر، نفس عدد الأوض. التاون هاوس بيديك مدخل لوحدك وجنينة وحوالي 40 متر زيادة، والدوبلكس بيديك دورين جوه عمارة، غالباً بسعر أقل ومصاريف أقل. فلو عندك أطفال صغيرين أو عايز جنينة، التاون هاوس. ولو عايز صيانة أسهل، الدوبلكس.

أسعار جرين سكوير وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط لصبور، فاطلب كشف حساب من المطور، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

مول بالس جرين سكوير

إيه هو مول بالس جرين سكوير؟ بالس مشروع تجاري منفصل في مدينة المستقبل من ميلي للتطوير العقاري بشراكة مع الأهلي صبور، وليه صفحته. يعني هو جار لجرين سكوير، مش جزء من الكمبوند نفسه، فلو بتدوّر على محل أو مكتب فيه، شوف صفحته.

الخدمات والمرافق في جرين سكوير

حسب بيانات المشروع، الكمبوند فيه بحيرات ولاندسكيب، وكلوب هاوس فيه حمام سباحة وجيم ومنطقة أطفال وأماكن قعدة، ونادي صحي ورياضي، وحضانة، وعيادة، ومنطقة أكل، ومكاتب، ومسجد كبير، ومسارات للمشي والجري والعجل، وبوابات إلكترونية، وكاميرات مراقبة، وأمن وصيانة ونضافة. شوف المسجل في قسم الخدمات.

ميزانية التشطيب

نص تشطيب يعني الهيكل جاهز والجوه عليك. وعلى 200 متر أو أكتر، ده مبلغ كبير وشهور شغل. فهات عرضين أو تلاتة لأسعار التشطيب قبل ما تتفق على السعر، وحط التكلفة في التفاوض مع المالك.

الحياة في مدينة المستقبل

مدينة المستقبل لسه بتتملي، وكمبوندات كتير حوالين جرين سكوير تحت الإنشاء لحد 2030. فالكمبوند الخلصان هنا معناه إنك ساكن في مجتمع شغال والمنطقة بتكبر حواليك. اسأل عن المشوار لشغلك في وقت الزحمة، والمدارس اللي ولادك هيروحوها، والخدمات اللي فتحت برة البوابة، وزور المكان الصبح في يوم شغل.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. اعرف الأول الوحدات الشبهها في جرين سكوير اتعرضت بكام قريب، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والوحدة اللي بتبص على البحيرة أو المساحات الخضرا غالباً أغلى. ولو الوحدة نص تشطيب، اطرح تكلفة التشطيب من السعر وإنت بتتكلم، ولو متشطبة، قيّم التشطيب بنفسك قبل ما تدفع فيه.

للاستثمار

الوحدة الجاهزة ممكن تتأجر بعد التشطيب على طول، بدل ما تستنى سنين في مشروع جديد. والشقق الكبيرة والتاون هاوس بتتأجر لعيلات بعقود طويلة. احسب العائد بإيجارات حقيقية لوحدات متشطبة شبهها في الكمبوند، واطرح تكلفة التشطيب والصيانة والشهور الفاضية.

اسأل السكان قبل ما تشتري

مفيش عندنا شكاوى مسجلة عن جرين سكوير، فاسأل بنفسك. اتكلم مع سكان ساكنين فعلاً عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، والنضافة، وروح في أوقات مختلفة من اليوم.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع صبور وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص الهيكل، وأي تشطيب اتعمل، والسباكة والكهربا.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط لصبور، واتفق مكتوب مين هيدفعها.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز بيت في جرين سكوير، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.