كمبوند ذا فيلدج القاهرة الجديدة The Village

كمبوند ذا فيلدج القاهرة الجديدة: شقق واستوديوهات جاهزة من بالم هيلز جنب شارع التسعين

كمبوند ذا فيلدج القاهرة الجديدة (The Village) كمبوند سكني من بالم هيلز للتطوير العقاري في التجمع الخامس، على بعد دقايق من شارع التسعين. الكمبوند جاهز: كل الوحدات المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، استوديو 60 متر مفروش، وشقة غرفة 88 متر متشطبة بالكامل، وشقة غرفتين 156 متر متشطبة بالكامل. والكمبوند على مساحة 105,264 متر، يعني حوالي 25 فدان، وحسب بيانات المشروع فيه 468 وحدة، أغلبها شقق واستوديوهات. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا هنا النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

وفيه مشروعات كتير اسمها فيها «فيلدج»، منها مشروعات تانية لبالم هيلز نفسها، فالصفحة دي هتوضحلك الأول أنهي ذا فيلدج ده، وبعدين تساعدك تختار وحدة وتشتريها بأمان.

ذا فيلدج فين بالظبط؟

في التجمع الخامس. وحسب بيانات المشروع، على بعد حوالي 5 دقايق من شارع التسعين، و8 دقايق من الجامعة الأمريكية، و4 دقايق من بوينت 90 مول، وقريب من منطقة المستثمرين الشمالية، وحواليه الدائري والدائري الأوسطي وطريق السويس ومحور جمال عبد الناصر. وفي الكتالوج عندنا، بوينت 90 مول على بعد حوالي 200 متر بس، وناينتي افينيو 400 متر، وفي 40 وايجوال حوالي 1.2 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة، اللي فيها 284 مشروع منشور على مشارف.

ذا فيلدج بالم هيلز: أنهي واحد؟

ذا فيلدج ده من بالم هيلز؟ أيوه. بس بالم هيلز عندها كمان ديستركت 6 ذا فيلدج جوه بادية في أكتوبر، وده مكان تاني باسم شبهه. وفي الشيخ زايد فيه فيلدج ويست وذا فيلدج فيوز في زيد، ودول مشروعات تانية لمطورين تانيين. فلما تشوف «ذا فيلدج» في إعلان، اسأل: القاهرة الجديدة ولا أكتوبر ولا زايد؟

ذا فيلدج يناسب مين؟

طالب أو حد لسه بيبدأ شغله

الاستوديو المفروش جنب الجامعة الأمريكية جاهز تسكن فيه أو تأجره.

زوجين لسه بيبدأوا

شقة الغرفة 88 متر متشطبة بالكامل، من غير ما تشطّب حاجة.

عيلة صغيرة

شقة الغرفتين 156 متر، مساحة كبيرة على غرفتين.

مستثمر عايز إيجار من أول شهر

الوحدات الجاهزة المتشطبة جنب الجامعات والمولات غالباً بتلاقي مستأجر بسرعة.

شقق للبيع في ذا فيلدج القاهرة الجديدة

• استوديو 60 متر: مفروش.
• شقة غرفة 88 متر: متشطبة بالكامل.
• شقة غرفتين 156 متر: متشطبة بالكامل.

كل الوحدات المسجلة متشطبة أو مفروشة، وده نادر وبيوفّر عليك شهور شغل ومبلغ تشطيب كبير. وشقة الغرفتين 156 متر أكبر من شقق كتير بـ 3 غرف في المشروعات الجديدة، فالعيلة تقدر تكبر فيها، وممكن تطلّع منها أوضة تالتة بعدين لو التقسيم يسمح. والاستوديو جاي مفروش، فتقدر تأجره أو تسكنه على طول.

تختار إزاي؟

لو بتشتري تسكن، اختار على حسب عدد الأوض اللي محتاجها. ولو بتشتري تأجر، الاستوديو وشقة الغرفة غالباً الأسهل في الإيجار جنب الجامعات، وشقة الغرفتين مناسبة لعيلات بتقعد مدة أطول وبتسيب الشقة في حالة أحسن.

شقة الغرفة ولا الغرفتين؟

تكلفة الشقة بعد الشرا

حتى الشقة الجاهزة ليها مصاريف بعد الشرا: صيانة الكمبوند السنوية، والكهربا والمية والغاز، والجراج لو منفصل. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط، واسأل جار ساكن بيدفع كام في السنة، وحطهم في حسبتك قبل ما تحدد المساحة.

الأسعار والريسيل في ذا فيلدج

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. ولو المالك لسه عليه أقساط لبالم هيلز، اسأله عنها ومين هيكمّلها، واطلب كشف حساب من المطور.

قصاد الشقق الجديدة اللي حواليه

اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة، وقارنه بالشقق الجديدة. بسعر متر أرخص شقة: W سيجناتشر حوالي 111,700 واستلامها 2028، وإن ريزيدنس حوالي 111 ألف واستلامها 2027، وناينتي افينيو حوالي 95,600، وريفيرتون حوالي 79,500، وجي ايست حوالي 66,100 واستلامها 2030. الجديد بيديك تقسيط طويل، وذا فيلدج بيديك بيت متشطب دلوقتي. فضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني، وكمان تكلفة التشطيب لو مش متشطب، وبعدين قارن.

ماستر بلان ذا فيلدج القاهرة الجديدة والخدمات

حسب بيانات المشروع، معظم أرض الكمبوند مساحات مفتوحة ولاندسكيب، وفيه حمامات سباحة، ومسارات للمشي والعجل، ومنطقة ألعاب للأطفال، وجراج لكل عمارة، وأمن بكاميرات، وصيانة. شوف المسجل في قسم الخدمات.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات ولا عربيات نقل، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة. وده بيفرق جداً عن إنك تسكن في كمبوند جديد وحواليك شغل لسنين. بس اسأل عن حالة العماير والأسانسيرات والأماكن المشتركة بعد سنين التشغيل، وإمتى آخر صيانة كبيرة، ومصاريف الصيانة بتزيد كل سنة بكام. ورد جار ساكن هنا بيقولك أكتر من أي بروشور.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. اعرف الأول الوحدات الشبهها في ذا فيلدج اتعرضت بكام قريب، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والدور والإطلالة بيفرقوا، فشقة بتبص على المساحات الخضرا غالباً أغلى. وقيّم الفرش والتشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع بالم هيلز وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل بالم هيلز عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده، واسأل قيمتها السنوية.
• الفرش: في الاستوديو المفروش، اكتب في العقد الحاجات اللي باقية.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط لبالم هيلز، واتفق مكتوب مين هيدفعها.
• المعاينة: افحص السباكة والكهربا والتكييف، وجرّب الأسانسير، وبص على حالة العمارة من برة ومن جوه.

للاستثمار

الوحدة المتشطبة جنب الجامعة الأمريكية وبوينت 90 ممكن تتأجر من أول شهر لطلبة وموظفين وأزواج جداد. احسب العائد بإيجارات حقيقية لوحدات شبهها في الكمبوند: اضرب الإيجار الشهري في 12، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر اللي هتدفعه. والاستوديو المفروش غالباً أسرع وحدة تتأجر، بس إيجاره أقل من شقة متشطبة أكبر.

مين بالم هيلز

بالم هيلز ليها 35 مشروع منشور على مشارف، منها بالم هيلز القاهرة الجديدة بشقق جديدة بمقدم 3%، وفيلدج جاردن قطامية وكابيتال جاردنز في القاهرة الجديدة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز وحدة في ذا فيلدج، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.