كولاج ايفوري القاهرة الجديدة Collage Ivoire East

كولاج ايفوري القاهرة الجديدة Collage Ivoire East شقق مخدومة من بي أر إي للتطوير العقاري جوه ايفورى القاهرة الجديدة في التجمع الخامس، وأسعارها في نوفمبر 2026 بتبدأ من 3,900,000 جنيه لإستوديو 48 متر، بمقدم 5% (195,000 جنيه) وتقسيط ربع سنوي على 8 سنين، والاستلام سبتمبر 2030.

الشقة هنا بتتسلم متشطبة بالتكييفات، وشركة تشغيل هي اللي بتديرها. فاللي بيحسب الفلوس بيسأل 3 أسئلة: هيدفع كام كل 3 شهور، وهيكون دفع كام يوم الاستلام، ومصاريف التشغيل بعدها قد إيه. أول سؤالين ليهم إجابة بالأرقام تحت، من جدول مشارف (Keller Williams Masharf) في نوفمبر 2026، والتالت مش معلن.

كولاج ايفوري ايست إيه بالظبط؟

كولاج ايفوري ايست هي أحدث مرحلة في كمبوند ايفوري ايست، طرحتها بي أر إي في سبتمبر 2026 بفكرة فندق وشقق مخدومة (Hotel & Residences). مساحتها حوالي 44,135 متر، يعني قرب 10.5 فدان من الـ 104 فدان بتوع الكمبوند كله.

مرحلة كولاج مقسومة 7 كلسترات، والمبنى فيها أرضي و6 أدوار. والفرق عن باقي ايفوري ايست إن كولاج معلنة بالكامل وحدات مخدومة: إستوديو وشقق وروف دوبلكس، متشطبة بالتكييفات ونظام سمارت هوم، وتحتها جراج.

وشركة Lemon Spaces هي المعلنة لإدارة وتشغيل وحدات كولاج. يعني الشقة باسمك، بس الاستقبال والنظافة والصيانة والتأجير لو حبيت بيمشوا عن طريق جهة واحدة.

اسعار كولاج ايفوري ايست في نوفمبر 2026

اسعار كولاج ايفوري ايست بتبدأ من 3,900,000 جنيه للإستوديو، و5,800,000 للغرفة، و8,900,000 للغرفتين، و12,300,000 للـ 3 غرف، و17,800,000 لروف دوبلكس 3 غرف. نفس الأرقام اتنشرت في سبتمبر وأكتوبر 2026.

سعر المتر محسوب على أصغر مساحة في كل نوع، والقسط هو الباقي بعد المقدم مقسوم على 32 قسط. والسعر النهائي بيتغير بالدور والإطلالة، فالجدول ده بداية كل نوع.

متر الغرفتين 71,200 هو أقل متر في كولاج، والإستوديو أعلى من الغرفتين بـ 10,050 جنيه في المتر. والروف دوبلكس 4 غرف بيوصل 86,913 للمتر. فلو ميزانيتك بتستحمل الغرفتين، المتر فيها أقل من الإستوديو ومن الروف.

كولاج ايفوري ايست بالتقسيط: هتدفع كام في السنة؟

شقة الغرفتين في كولاج ايفوري ايست بتتقسط على 1,056,875 جنيه في السنة، بعد مقدم 445,000 جنيه. والأقساط متساوية وربع سنوية، يعني 4 دفعات في السنة بدل قسط كل شهر.

النظام المعلن: 5% مقدم والباقي على 8 سنين. وفيه كمان نظامين على 5 و10 سنين، بس أسعارهم مش منشورة، فمش هنحسبهم هنا. لو عايز الـ 10 سنين، ابعتلنا على واتساب ونجيبلك سعره مكتوب قبل ما تقارن.

• شقة 3 غرف: مقدم 615,000 جنيه، و1,460,625 جنيه في السنة.
• روف دوبلكس 3 غرف: مقدم 890,000 جنيه، و2,113,750 جنيه في السنة.
• روف دوبلكس 4 غرف: مقدم 1,295,000 جنيه، و3,075,625 جنيه في السنة.

وقسط الغرفتين لو اتقسم على الشهور بيبقى حوالي 88,073 جنيه. الفرق إنك مطلوب منك تجمع المبلغ كل 3 شهور، فخليه في حسابك قبل الميعاد.

هتكون دفعت كام يوم استلام كولاج؟

لو حجزت شقة غرفتين في نوفمبر 2026، هتكون دفعت حوالي 4,408,281 جنيه لحد سبتمبر 2030، يعني قرب 49.5% من التمن، والباقي 4,491,719 جنيه بعد ما تستلم.

الحسبة دي على مقدم 5% و15 قسط ربع سنوي لحد ميعاد التسليم في جدول الوحدات:

يعني نص التمن تقريباً بيتدفع قبل ما الوحدة تشتغل. فاللي عايز يأجّر يحط في حسابه إن القسط هيفضل ماشي من جيبه كل الفترة دي، وبعد الاستلام هيبقى فيه دخل إيجار لو الوحدة اتأجرت، بس ده رقم محدش يقدر يكتبه دلوقتي.

شقق فندقية في ايفوري ايست: بتفرق إيه عن الشقة العادية؟

الشقة المخدومة في كولاج ايفوري ايست بتفرق في 3 حاجات: بتتسلم متشطبة بالتكييفات، وعليها خدمات فندقية زي الاستقبال ونظافة الوحدات، ووراها شركة تشغيل لو حبيت تأجّر.

ده بيوفر عليك تكلفة التشطيب ووجع دماغ الإيجار المفروش. في المقابل، الخدمات دي ليها تكلفة شهرية أو سنوية هتدفعها سواء سكنت أو أجّرت، ونسبة شركة التشغيل بتتخصم من الإيجار. والرقمين دول مش منشورين لحد نوفمبر 2026.

الأسئلة دي هي اللي بتفرق في عقد الوحدة المخدومة، وهنجيبلك إجاباتها مكتوبة:

• نسبة Lemon Spaces من الإيجار كام، وعلى أنهي مبلغ بالظبط؟
• أقدر أسكن أنا في الوحدة كام يوم في السنة؟
• أقدر ألغي عقد التشغيل وأأجّر بنفسي؟
• وديعة الصيانة كام، وبتتدفع إمتى؟
• تغيير العفش والتكييفات بعد كام سنة، وعلى حساب مين؟

موقع كولاج ايفوري ايست التجمع الخامس

كولاج ايفوري ايست جوه كمبوند ايفوري ايست في التجمع الخامس، على محور 90 الجنوبي، وعلى بعد حوالي 930 متر من مشروع سولانا ايست القاهرة الجديدة في خط مستقيم على خريطتنا.

وكمبوند ميفيدا القاهرة الجديدة حوالي 2.4 كيلو خط مستقيم، ووان هايد بارك القاهرة الجديدة نفس المسافة تقريباً. والمحاور اللي بتوصلك للمكان: محور محمد نجيب، وطريق السويس، وطريق العين السخنة، والطريق الدائري الأوسطي. والجامعة الأمريكية في نفس النطاق، وده مهم للي بيفكر يأجّر لطلبة أو أساتذة، بس اتأكد من الطلب الفعلي قبل ما تبني عليه.

شوف باقي الكمبوندات حوالين المكان في صفحة كمبوندات القاهرة الجديدة، والشقق بالأسعار في شقق للبيع في القاهرة الجديدة.

خدمات كولاج ايفوري ايست

خدمات كولاج ايفوري ايست المعلنة استقبال فندقي ونظافة وصيانة وأمن بكاميرات، وجوه المرحلة حمامات سباحة وجيم وسبا وجاكوزي وساونا ومنطقة أطفال. ومن الكمبوند الأم كلوب هاوس ومسطحات مائية.

• جوه الوحدة: تشطيب كامل، وتكييفات، ونظام سمارت هوم.
• حوالين المبنى: جراج تحت الأرض، ومسطحات مائية بتربط بين الكلسترات.
• للضيوف: فندق جوه المرحلة، ومداخل إلكترونية للدخول والخروج.

ولأن المرحلة فيها فندق ووحدات بتتأجر، توقع حركة نزلاء أكتر من شقة في عمارة سكن هادية. ده مناسب لمستثمر، وممكن يضايق عيلة عايزة تسكن طول السنة.

كولاج ايفوري ايست ولا ذا بروكس ولا وان هايد بارك؟

في الغرفتين، كولاج ايفوري ايست بسعر متر 71,200 جنيه أقل من وان هايد بارك وسولانا ايست، وأعلى من ذا بروكس بتاعة نفس المطور، بأسعار نوفمبر 2026.

كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة من بي أر إي برضه، بس على بعد حوالي 15.8 كيلو خط مستقيم من كولاج، وعلى 10 سنين. فلو هدفك السكن وعايز متر أقل وسنين أكتر، ذا بروكس أقرب لحسبتك. ولو هدفك وحدة تتدار لك جوه التجمع الخامس، كولاج هي اللي مكتوب عليها التشغيل والخدمة.

وسولانا ايست جارة كولاج على أقل من كيلو، ومترها حوالي الضعف. الفرق ده مش هيتفسر بالموقع لوحده، فقارن التشطيب والمطور والخدمات قبل ما تعتبره ميزة أو عيب.

ميعاد تسليم كولاج ايفوري ايست

ميعاد تسليم كولاج ايفوري ايست في جدول الوحدات سبتمبر 2030، يعني حوالي 46 شهر من نوفمبر 2026. والوحدة كلها بتتسلم متشطبة بالتكييفات، فمفيش فترة تشطيب بعد الاستلام قبل ما تسكن أو تأجّر.

المرحلة لسه مطروحة في سبتمبر 2026، فاكتب الميعاد في العقد، واعرف الغرامة لو اتأخر، وهل التشغيل بيبدأ مع التسليم ولا لما المرحلة تكمل.

مميزات وعيوب كولاج ايفوري ايست

أقوى ميزة في كولاج ايفوري ايست إن الوحدة بتتسلم جاهزة للتشغيل جوه كمبوند 104 فدان في التجمع الخامس، وأكبر عيب إن تكلفة التشغيل لسه مش معلنة.

• ميزة: متر الغرفتين 71,200 جنيه، أقل من جارين على بعد كيلو واتنين.
• ميزة: مقدم 445,000 جنيه بس على شقة غرفتين بـ 8,900,000.
• ميزة: تشطيب وتكييفات، فمبلغ التشطيب مش هيتضاف للتمن.
• عيب: قسط كل 3 شهور محتاج سيولة جاهزة، حتى لو متوسطه الشهري مناسب لدخلك.
• عيب: الاستلام بعد حوالي 4 سنين، والإيجار مش هيبدأ قبلها.
• عيب: نسبة التشغيل ومصاريف الخدمة مش منشورة، ومن غيرهم مفيش حسبة عائد حقيقية.

مين بي أر إي؟

بي أر إي للتطوير العقاري (PRE Group) شركة اتأسست سنة 2007، ومقيدة في البورصة المصرية، ورئيسها التنفيذي ومؤسسها وليد زكي.

أشهر أسمائها في القاهرة الجديدة ايفوري ايست، وذا بروكس، وفي الساحل والسخنة سلسلة «تلال». وكولاج مرحلة معلنة بفكرة الشقق المخدومة، فخلي سؤالك عن تجربة بي أر إي في تشغيل مشروعاتها اللي اتسلمت، جنب سؤالك عن التصميم.

قبل ما تدفع المقدم في كولاج

قبل مقدم كولاج ايفوري ايست، خلي عندك 5 ورق مكتوب: السعر النهائي للوحدة بالدور والإطلالة، وجدول الأقساط الربع سنوي بالتواريخ، وعقد التشغيل، وقايمة الخدمات اللي عليها رسوم، وميعاد التسليم بالغرامة.

ابعتلنا على واتساب من زرار الصفحة نوع الوحدة والميزانية، وهنجيب الخمسة من بي أر إي ونراجعهم معاك.