كمبوند اورلا ريزيدنس القاهرة الجديدة Orla Residence

كمبوند اورلا ريزيدنس القاهرة الجديدة: شقق واستوديوهات على 12 فدان

كمبوند اورلا ريزيدنس القاهرة الجديدة (Orla Residence) من اي كابيتال للتطوير العقاري في التجمع الخامس، على 12 فدان، وحسب بيانات المشروع على شارع التسعين الشمالي. فيه شقق واستوديوهات من 72 متر لحد 176 متر، وتحت العماير جراج، وفوق حديقة على الروف. والوحدات المسجلة عندنا: استوديوهات وشقق 3 غرف عدّت ميعاد استلامها، وشقق غرفة وغرفتين استلامها آخر ديسمبر الجاي. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا غالباً ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك اورلا فين، وفيه إيه، وتقارن سعره بالجديد إزاي، وتشتري فيه بأمان إزاي.

موقع اورلا ريزيدنس

فين اورلا ريزيدنس؟ في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وحسب بيانات المشروع على شارع التسعين الشمالي، والوصول كمان من طريق السويس. وعلى بعد حوالي 10 دقايق من الجامعة الأمريكية والرحاب ومدينتي، و20 دقيقة من مطار القاهرة، ونص ساعة من العاصمة الإدارية، وقريب من النادي الأهلي وداون تاون مول.

وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا بيراج ريزيدنس على بعد حوالي 200 متر، واكاسا ميا 300 متر، ولايف وايز 2.2 كيلو، وكريك تاون 3.1 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

أنواع الوحدات في اورلا ريزيدنس

• استوديو من 72 لـ 86 متر: نص تشطيب، عدّى ميعاد استلامه.
• شقة غرفة من 72 لـ 86 متر: متشطبة بالكامل، استلامها آخر ديسمبر 2026.
• شقة غرفتين 125 متر: نص تشطيب، استلامها آخر ديسمبر 2026.
• شقة 3 غرف من 164 لـ 176 متر: نص تشطيب، عدّى ميعاد استلامها.

وبيانات المشروع بتقول إن فيه كمان دوبلكس. والاستوديو والشقة الغرفة بنفس المساحة تقريباً، والفرق في التقسيم: الاستوديو مساحة مفتوحة، والشقة فيها أوضة نوم منفصلة. والشقة الغرفة متشطبة بالكامل، والاستوديو نص تشطيب، فقارن السعرين وإنت حاسب التشطيب.

شقق للبيع في اورلا ريزيدنس

الشقة الغرفة أو الاستوديو مناسبين لحد لوحده أو عروسين، أو مستثمر عايز يأجّر لموظفين في التجمع. والغرفتين 125 متر لعيلة صغيرة. والتلاتة غرف حوالين 170 متر لعيلة كبيرة، وعدّت ميعاد استلامها، بس نص تشطيب، فحط ميزانية تشطيب.

أسعار اورلا ريزيدنس وأنظمة السداد

إيه أنظمة السداد في اورلا ريزيدنس؟ المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص شقة في المشروعات الجديدة القريبة: بيراج ريزيدنس حوالي 51,800 واستلامها 2027، واكاسا ميا حوالي 61,700 واستلامها 2028، ولايف وايز حوالي 54,100 واستلامها 2030، وجايد حوالي 79,700. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وخد في حسبتك إن وحدات اورلا جاهزة أو قربت.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

الشقة في اورلا جاهزة أو استلامها خلال شهور، والجديدة اللي جنبها هتستنى فيها سنة لـ 4 سنين. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار، والرقم ده جزء من تمن الجديد فعلاً. ولو بتشتري تأجّر، الجاهز بيدخّلك إيجار بدري. فاطرح الفرق ده من فرق السعر وشوف مين أرخص.

ميزانية التشطيب

أغلب الوحدات المسجلة نص تشطيب، يعني الجوه عليك: أرضيات ومطبخ وحمامات وتكييف. هات عرض سعر قبل ما تتفق مع المالك، وحطه في التفاوض.

اورلا ريزيدنس يناسب مين؟

حد لوحده أو عروسين

استوديو أو شقة غرفة من 72 متر.

مستثمر عايز يأجّر في التجمع

وحدة صغيرة قريبة من التسعين والجامعة الأمريكية.

عيلة كبيرة عايزة شقة واسعة

شقة 3 غرف حوالين 170 متر.

الخدمات والمرافق في اورلا ريزيدنس

حسب بيانات المشروع: مسطحات خضرا ومياه، وأماكن شوا، وحديقة على الروف، وحمام سباحة مفتوح، وجيم مفتوح، ومنطقة أطفال، وستريب مول فيه محلات ومطاعم وكافيهات، ومكان للمناسبات، وجراج تحت الأرض، وأمن. شوف المسجل في قسم الخدمات.

قبل ما تشتري: اسأل السكان

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن، واسأل عن الصيانة ومصاريفها، والأسانسيرات، والمول والبيسين شغالين ولا لسه.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والدور والإطلالة بيفرقوا، واطرح تكلفة التشطيب وأي تصليحات من السعر. ولو الوحدة لسه ما اتسلمتش، اسأل عن الأقساط اللي فاضلة.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع اي كابيتال وإثبات ملكية المالك.
• الأقساط: لو الوحدة لسه ما اتسلمتش، اعرف المدفوع والباقي.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• المعاينة: افحص الهيكل والسباكة والكهربا.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز شقة في اورلا ريزيدنس، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.