لافيستا سيتي اس تي ام العاصمة الإدارية الجديدة La Vista City STM

لافيستا سيتي اس تي ام العاصمة الإدارية الجديدة: تستلم بعد سنة وتكمل الأقساط وانت ساكن

لافيستا سيتي اس تي ام العاصمة الإدارية الجديدة (La Vista City STM) هي البيوت اللي بتبيعها اس تي ام للتطوير العقاري جوه كمبوند لافيستا سيتي في منطقة ار 4. يعني نفس الكمبوند وخدماته، لكن البايع والعقد مع اس تي ام. والحسبة هنا مختلفة عن أغلب العاصمة: الاستلام أكتوبر 2027، والتقسيط على 8 سنين، فانت هتسكن البيت وفاضل عليك حوالي 7 سنين أقساط.

الأسعار نوع نوع

دي أسعار لافيستا سيتي اس تي ام العاصمة الإدارية الجديدة من المطور:

• تاون 3 غرف، مساحته بين 228 و235 متر، سعره 30,000,000.
• تاون 4 غرف، بين 253 و265 متر، سعره 34,000,000.
• توين 4 غرف، بين 275 و283 متر، سعره 36,800,000.
• فيلا 3 غرف، بين 303 و347 متر، سعرها بين 44,800,000 و51,200,000.
• فيلا 5 غرف، بين 424 و475 متر، سعرها بين 63,900,000 و66,500,000.

متر التاون والتوين ماشي حوالي 132,000 لـ 134,000، والفلل حوالي 148,000 لـ 151,000. فالتوين بيديك حوالي 20 متر أكتر من التاون الـ 4 غرف بفرق 2.8 مليون، يعني نفس المتر تقريباً، وده أرخص زيادة مساحة في القايمة.

تستلم وانت دافع تلت التمن

لأن الاستلام بعد حوالي سنة، والتقسيط 8 سنين، هتمسك المفتاح وانت دافع حوالي 30% من تمن التاون أو التوين أو فيلا الـ 5 غرف، يعني حوالي 9 مليون في أرخص تاون و11 مليون في التوين. أما فيلا الـ 3 غرف بمقدم 10%، فهتكون دافع فيها حوالي 22% بس، قرب 9.7 مليون، تقريباً زي التاون. والباقي في الحالتين على حوالي 7 سنين وانت ساكن.

الفلل

الفيلا مقدمها أقل من التاون

لو بتدوّر على فلل للبيع في لافيستا سيتي اس تي ام العاصمة الإدارية الجديدة، خلي بالك من حاجة غريبة. أغلب الأنواع مقدمها 20%، إلا الفيلا الـ 3 غرف: 10% بس، يعني حوالي 4.48 مليون، أقل من مقدم التاون الـ 3 غرف اللي هو 6 مليون. التمن بتدفعه بعدين: قسط الفيلا حوالي 420,000 في الشهر، قصاد حوالي 250,000 للتاون. فلو الكاش اللي معاك محدود ودخلك الشهري كبير، الفيلا بالعكس أسهل في الدخول من بيت أصغر.

قصاد بيوت جديدة حواليه

الفرق الأوضح بين اس تي ام والجيران مش السعر، ده الميعاد. أغلب البيوت الجديدة اللي حواليه بتتسلم 2029 و2030:

• الباتيو هيلز على 1.3 كيلو: التاون الـ 3 غرف مساحته 190 متر وسعره 23.9 مليون، والفيلا 218 متر وسعرها 30.8 مليون، وتسليمهم بعد 3 سنين ونص.
• الباتيو چيد على 3.1 كيلو: التاون 185 متر وسعره 19.15 مليون، والفيلا الـ 4 غرف 310 متر وسعرها 40.8 مليون، وتسليمهم بعده بخمس شهور.
• هايد بارك سنترال على 3.9 كيلو: التاون الـ 4 غرف بيبدأ بـ 25.52 مليون على 212 متر، وتسليمه بعد حوالي 3 سنين.
• كريسنت ووك: تاون 3 غرف 206 متر بـ 27.03 مليون، وتوين 268 متر من 34.41 مليون، تسليم منتصف 2029.

يعني تاون اس تي ام أغلى من الجيران بـ 3 لـ 11 مليون، وأكبر منهم بـ 16 لـ 43 متر، ومتره قريب من الباتيو هيلز وكريسنت ووك. والتوين، 275 متر بـ 36.8 مليون، أغلى من توين كريسنت ووك بحوالي 2.4 مليون وأكبر بـ 7 متر. فاللي بتدفعه زيادة هنا هو تمن إنك تسكن بعد سنة بدل 3 سنين، وفي كمبوند فيه ناس ساكنة من قبلك.

المقدم هو الفرق الحقيقي

الغريب إن القسط الشهري مش بعيد. تاون اس تي ام قسطه حوالي 250,000 على 8 سنين، وتاون الباتيو هيلز قرب 236,500، وتاون كريسنت ووك حوالي 259,000، وتاون هايد بارك سنترال على 10 سنين حوالي 202,000. الفرق الكبير في أول يوم: مقدم تاون اس تي ام 6 مليون (20%)، ومقدم تاون الباتيو هيلز حوالي 1.2 مليون بس (5%)، وكريسنت ووك حوالي 2.16 مليون. يعني لو معاك 6 مليون كاش النهارده، اس تي ام بيدّيك بيت بتسكنه السنة الجاية. ولو معاك مليون ونص بس، الجيران هم اللي هيدخّلوك، بس هتستنى.

وفي الفلل والتوين: فيلا اس تي ام الـ 5 غرف، 424 متر بـ 63.9 مليون، قصاد فيلا سيتي جيت الـ 5 غرف 356 متر من 68.93 مليون، وفيلا كريسنت ووك الـ 5 غرف 305 متر من 50.58 مليون. وتوين سولاي 307 متر بـ 30.74 مليون، أكبر وأرخص من توين اس تي ام بحوالي 6 مليون، بس تسليمه أغسطس 2029.

قبل ما تحجز في لافيستا سيتي اس تي ام

قبل ما تحجز في لافيستا سيتي اس تي ام، اعرف إن العقد هيبقى مع اس تي ام للتطوير العقاري، لأن ده بيحدد مين بيسلّمك في أكتوبر 2027، ومين بيحصّل الأقساط، ومين بتراجعه في التشطيب.

• الأقساط: شهرية ولا ربع سنوية؟ وفيه دفعة عند الاستلام ولا لأ؟ الحسبة اللي فوق مفترضة إن الباقي متقسم بالتساوي على 96 شهر، وأي دفعة استلام بتغيرها.
• المساحة بالظبط: كل نوع ليه مدى، والسعر بيطلع معاه: فيلا الـ 3 غرف من 303 لـ 347 متر بين 44.8 و51.2 مليون، وفيلا الـ 5 غرف من 424 لـ 475 متر بين 63.9 و66.5 مليون، بأسعار أكتوبر 2026. اطلب مساحة المباني ومساحة الأرض مكتوبين في العقد.
• التشطيب: وحدات اس تي ام كلها متشطبة بالكامل، فاطلب مواصفات التشطيب مكتوبة ومرفقة بالعقد.
• دفعة الحجز: اسأل هي جزء من المقدم ولا مبلغ لوحده، وبترجع لو الحجز ماكملش ولا لأ.
• الصيانة: اسأل عن وديعة الصيانة: نسبتها كام من التمن، وبتدفعها إمتى.
• مكان البيت: لافيستا سيتي حوالي 910 فدان متقسمين 16 منطقة سكنية، فاعرف الوحدة في أنهي منطقة، وبعيدة قد إيه عن الكلوب هاوس بتاعها.

والمتاح من كل نوع بيتغير من أسبوع للتاني، فابعت النوع والميزانية على واتساب 01270970000.

جوه تخطيط لافيستا

في ماستر بلان لافيستا سيتي اس تي ام العاصمة الإدارية الجديدة، اس تي ام مالهاش تخطيط لوحدها، وحداتها جوه تخطيط لافيستا سيتي الكبير اللي بتطوره لافيستا. فاطلب تشوف مكان وحدتك على خريطة الكمبوند كله: بعدها عن البوابة والنادي، وبتطل على إيه. وتخطيط لافيستا سيتي حوالي 910 فدان متقسمين 16 منطقة سكنية، لكل منطقة كلوب هاوس، وحوالي 85% من الأرض خضرة ومية، وجواه مستشفى ومدرسة دولية ونادي رياضي ومنطقة تجارية. وباقي التفاصيل في صفحة لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة.

الموقع والجيران

لافيستا سيتي اس تي ام على الدائري الأوسطي، وقريب من محور محمد بن زايد والدائري الإقليمي وطريق العين السخنة والنهر الأخضر، والجامعة الأمريكية على حوالي 7 كيلو. وفي الطرف الغالي من الحتة سيتي جيت على كيلو بس، وفيلته بتبدأ من حوالي 69 مليون. واس تي ام عندها كمان مايان في القاهرة الجديدة ومايان الشروق.

عايز تحسب الكاش اللي هتحتاجه في التاون ولا الفيلا؟ قولنا دخلك الشهري التقريبي على واتساب مشارف ونحسبهالك.