كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة Lagoons

كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة: تلات أوض بأقل من نص مليون مقدم وقسط تحت 40 ألف

كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة (Lagoons) لـ مدن مصر للتطوير العقاري في منطقة ار 8. حسب المعلن عن المشروع، مساحته 60 فدان، منهم 10 فدان بحيرات، و60% من الوحدات شقق والباقي فلل. اللي بيتباع دلوقتي شقق تلات أوض ونوعين دوبلكس، وكله بيتسلم نص تشطيب، والنظام 10% مقدم وعشر سنين، والمفاتيح معلنة أكتوبر 2029. ومتر الشقة هنا حوالي 32,900، من الأوطى في ار 8. وخلي بالك، ده مش لاجونز العلمين بتاع نفس المطور في الساحل. الصفحة دي بتحسب كل نوع، وبتقارنه بجيرانه في ار 8 بالمتر وبالقسط.

أسعار لاجونز من المطور

• شقق بتلات أوض بس، أصغرها 147 متر بسعر 4,839,000 وأكبرها 186 متر بسعر 6,417,000.
• دوبلكس تلات أوض 252 متر: 8,694,000، والمتر حوالي 34,500.
• دوبلكس أربع أوض 295 متر: 9,968,000، والمتر قرب 33,800.

المطور مش عارض شقق أوضة ولا أوضتين دلوقتي، ولا فلل رغم إنها في المشروع، فلو عايز فيلا اسأل عن المرحلة الجاية. ومفيش ولا وحدة في القايمة متشطبة بالكامل، فحط ميزانية تشطيب فوق أي رقم هنا قبل ما تقارن بجار معلن متشطب.

كل خطوة بتكلّف كام؟

• الشقة الكبيرة (186 متر) بتزيد عن الصغيرة 1.58 مليون تقريباً، فالمتر المضاف حوالي 40,500، فوق متر الشقة بشوية.
• من أكبر شقة للدوبلكس التلات أوض: 66 متر بحوالي 2.28 مليون، بنفس متر الدوبلكس تقريباً.
• من الدوبلكس التلات أوض للأربعة: 43 متر وأوضة بحوالي 1.27 مليون، قرب 29,600 للمتر، ودي أرخص نقلة في القايمة. ومتر الدوبلكس الأربع أوض أقل من التلاتة.

لاجونز بالتقسيط

• أرخص تلات أوض: مقدمها 483,900، وقسطها حوالي 36,300 في الشهر.
• أكبر تلات أوض (186 متر): مقدمها 641,700، وقسطها قرب 48,100.
• الدوبلكس التلات أوض: مقدمه 869,400، وقسطه قرب 65,200.
• الدوبلكس الأربع أوض: مقدمه 996,800، وقسطه حوالي 74,800.

36 قسط قبل المفاتيح

التسليم بعد حوالي 36 قسط من 120، يعني هتستلم مسدد قرب 37%: حوالي 1.79 مليون في أرخص تلات أوض، و3.22 مليون في الدوبلكس التلات أوض، و3.69 مليون في الأربعة. وفاضل 7 سنين أقساط بعد الاستلام، يعني في أرخص شقة حوالي 3.05 مليون على 84 شهر. يعني لو بتدوّر على تلات أوض في العاصمة بأقل مقدم وقسط ممكن، لاجونز من أوضح الاختيارات، بس افتكر إنك هتفضل تدفع 7 سنين بعد ما تسكن.

تلات أوض في لاجونز ولا شابتر ريزيدنس وار اي 8؟

• شابتر ريزيدنس على كيلو هو أرخص متر قريب (حوالي 30,800). شقته التلات أوض 149 متر وتمنها قرب 4.59 مليون، فبتوفّر 249,000 تقريباً وبتاخد مترين زيادة. بس مدته 8 سنين، فقسطه قرب 43,000 قصاد 36,300 هنا، وميعاده يوليو 2030، بعد لاجونز بتسع شهور.
• ار اي 8 كمان متره أقل من لاجونز (حوالي 31,900). شقته التلات أوض أوسع بـ 19 متر (166 متر) وتمنها 5.29 مليون تقريباً، يعني 449,000 زيادة. مقدمه أقل من 2%، لكن على 8 سنين، فالقسط قرب 54,000، وميعاده يوليو 2030.
• ذا أيلاندز (900 متر) بيبيع نفس المقاس، 147 متر، بقرب 5.66 مليون، يعني 817,000 أغلى، وقسطه حوالي 44,800 على 10 سنين، ومفاتيحه بعد لاجونز بتلات شهور.
• كانيون8 (700 متر) أغلى بوضوح: 6.53 مليون تقريباً لشقة 149 متر، يعني 1.69 مليون فوق لاجونز على مترين زيادة بس، ومقسطة على 12 سنة، والمفاتيح أكتوبر 2030.
• دي جويا 4 (800 متر) سعره أعلى بكتير، حوالي 6.97 مليون لـ 144 متر، يعني 2.13 مليون فوق لاجونز. اللي بيخلي قسطه قريب من هنا إنه ممدود على 15 سنة، والتمن إن مفاتيحه أبريل 2031.

يعني لاجونز مش أرخص متر في ار 8 بالظبط، شابتر ريزيدنس وار اي 8 أقل منه شوية. لكنه أقرب ميعاد في المجموعة دي، وقسطه أخف قسط تلات أوض فيها بمقدم 10%. وفي الطرف الأغلى، لافيردي كازيت على 500 متر بنفس ميعاد لاجونز: تلات أوض 165 متر بـ 10.56 مليون، والمتر 64,000، يعني قرب الضعف، بمقدم 20%.

المقدم في التلات أوض

• أقل مقدم عند ار اي 8: حوالي 100,500 بس.
• كانيون8 بيطلب قرب 195,800، وذا أيلاندز حوالي 282,800.
• دي جويا 4 قرب 348,600، وشابتر ريزيدنس حوالي 459,000.
• لاجونز 483,900.
• ولافيردي كازيت فوق 2.1 مليون.

يعني مقدم لاجونز مش الأقل، بس المجموع بين مقدم صغير وقسط شهري خفيف ومفاتيح قريبة مش موجود بنفس الشكل عند حد من الجيران دول.

والقسط الشهري؟

هنا لاجونز في الأول: حوالي 36,300 في الشهر لأرخص تلات أوض. أقرب رقم ليه دي جويا 4 (قرب 36,800)، بس ده لأنه ممدود على 15 سنة ومفاتيحه بعد لاجونز بسنة ونص. وبعدهم شابتر ريزيدنس (حوالي 43,000) وكانيون8 (قرب 44,000) وذا أيلاندز (حوالي 44,800)، ثم ار اي 8 (قرب 54,000)، ولافيردي كازيت فوق 70,000. فلو قسطك الشهري هو الحد، لاجونز أخف تلات أوض بميعاد 2029 في ار 8.

دوبلكس لاجونز قصاد ار 8

• في شابتر ريزيدنس الدوبلكس الأربع أوض 306 متر وتمنه قرب 9.98 مليون، يعني نفس فلوس الأربعة هنا تقريباً بـ 11 متر زيادة. وعنده دوبلكس أصغر بتلات أوض، 225 متر، بقرب 6.68 مليون، فهو تحت دوبلكس لاجونز بـ 2.02 مليون تقريباً و27 متر.
• ذا أيلاندز: دوبلكس 236 متر بحوالي 9.3 مليون، أغلى من دوبلكس لاجونز التلات أوض بحوالي 608,000 وأصغر بـ 16 متر.
• وفي كانيون8 الدوبلكس الأربع أوض أصغر بـ 55 متر (240 متر) وأغلى بـ 157,000 تقريباً، بقرب 10.13 مليون.
• ودوبلكس ار اي 8 الكبير بخمس أوض على 445 متر، تمنه قرب 15.15 مليون، ومتره حوالي 34,000، يعني في مستوى لاجونز.

يعني دوبلكس لاجونز من الأرخص في ار 8، والمنافس الوحيد الأوضح هو شابتر ريزيدنس، بس تسليمه بعد لاجونز بتسع شهور.

البحيرات والمكان

حسب المعلن عن المشروع، البحيرات في نص المشروع، والوحدات متوزعة عشان أغلبها يبص على المية أو الخضرة. والمكان قريب من النهر الأخضر والحديقة المركزية ومحور محمد بن زايد، ومن الكاتدرائية ومسجد الفتاح العليم والحي الدبلوماسي ومنطقة الوزارات. ولمدن مصر كمان فيلاجيو في أكتوبر، وجولف تاون وبوتيك فيلادج في القاهرة الجديدة.

عايز تعرف أنهي شقق لاجونز اللي بتبص على البحيرة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل مدن مصر.