كمبوند أوليف الشيخ زايد الجديدة O'LIV

كمبوند أوليف زايد الجديدة O'LIV فيه 19 تاون هاوس بس، على 2.5 فدان في حوض 16 بالحزام الأخضر، على الدائري الأوسطي مباشرة. التاون هاوس 228 متر بـ 7,304,000 جنيه المعلن في أكتوبر 2026، بمقدم 10% وتقسيط لحد 10 سنين.

جيران أوليف على الخريطة أسماء كبيرة: جريان بالم هيلز وجريان ماونتن فيو، والتاون هاوس عندهم سعره فوق 22 مليون. عشان كده الصفحة دي بتحط أوليف جنبهم وجنب مشروعات تانية في زايد الجديدة والحزام الأخضر، رقم قصاد رقم. الأرقام جمعتها مشارف (Keller Williams Masharf) من مصادر مستقلة، وكل رقم ليه شهره.

أوليف قصاد جيرانه: التاون هاوس بكام في كل مشروع؟

التاون هاوس في أوليف بيبدأ من 7,304,000 جنيه لـ 228 متر، وفي جريان بالم هيلز من 22,783,000 جنيه لـ 174 متر، وفي جريان ماونتن فيو من 24,170,130 جنيه لـ 165 متر.

أسعار البدايل دي أسعار المطور يوم 12/11/2026. الفرق بين أوليف وجريان بالم هيلز في السعر 15,479,000 جنيه، وأوليف مساحته أكبر بـ 52 متر على الأقل. بس المقارنة دي مش متساوية في كل حاجة: تاون هاوس جريان بالم هيلز وجريان ماونتن فيو بيتسلّم متشطب، أما أوليف فـ 19 بيت بس. فالسؤال اللي تسأله لنفسك: الفرق ده بيشتري إيه بالظبط؟

أقرب مقارنة لأوليف في الشكل هي وست اند وذا ايت في الحزام الأخضر: تاون هاوس بمساحة 240 لـ 253 متر، قريبة من مساحات أوليف، بس سعرها بيبدأ من 13,684,690 و14,193,300 جنيه، واستلامها في 2029 و2030.

سعر التاون هاوس في أوليف كام؟

سعر التاون هاوس في كمبوند أوليف 7,304,000 جنيه لنموذج 228 متر دبل هايتس، وده المعلن في أكتوبر 2026. ونموذج 260 متر سعره بيتبعت مع المتاح.

النموذج الكبير سعر المتر فيه أقل بحوالي 2,020 جنيه. الـ 32 متر الزيادة بين النموذجين بـ 506,000 جنيه، يعني حوالي 15,810 جنيه للمتر الزيادة، أقل من نص سعر المتر في النموذج الصغير. لو الفرق ده في متناولك، النموذج الكبير بيدّيك مساحة بسعر متر أقل.

ووديعة الصيانة 8% فوق السعر: 584,320 جنيه لنموذج 228 متر، يعني الإجمالي مع الوديعة 7,888,320 جنيه.

تقسيط أوليف: القسط الشهري كام؟

أوليف بمقدم 10% وتقسيط لحد 10 سنين، يعني قسط شهري حوالي 54,780 جنيه للتاون هاوس 228 متر، من غير فوايد.

• 228 متر: مقدم 730,400 جنيه، والباقي 6,573,600 على 120 شهر، حوالي 54,780 جنيه في الشهر.

للمقارنة: قسط تاون هاوس ذا ايت 253 متر بعد مقدم 709,665 جنيه حوالي 140,450 جنيه في الشهر على 8 سنين، وقسط وست اند بعد مقدم 1,368,469 جنيه حوالي 102,640 جنيه في الشهر على 10 سنين. يعني قسط أوليف تقريباً نص قسط وست اند بنفس المدة.

اسأل وإنت بتستلم الجدول: القسط شهري ولا ربع سنوي؟ وفيه دفعة عند الاستلام؟ وإمتى بتدفع وديعة الصيانة؟

كمبوند أوليف فين على الخريطة؟

كمبوند أوليف في حوض 16 عند بوابة 1 بالحزام الأخضر في الشيخ زايد الجديدة، على الدائري الأوسطي مباشرة، وحوالي 8 دقايق من وصلة دهشور.

اللي حوالين أوليف:

• الدائري الأوسطي: الكمبوند عليه مباشرة.
• وصلة دهشور: حوالي 8 دقايق.
• محور البوليفارد والمحور المركزي ومحور الضبعة: قريبين.
• مول العرب ومول مصر: قريبين بالعربية.
• جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد والمتحف المصري الكبير: على مسافة قريبة.
• جريان وماونتن فيو: جيران أوليف المباشرين.

المحلات والمدارس اللي جوه جريان أو ماونتن فيو تبعهم، مش تبع أوليف، فاعرف إيه المتاح لسكان أوليف جوه بوابتهم وإيه هتروحله برّه.

أوليف فيه كام وحدة ومساحته كام؟

كمبوند أوليف فيه 19 تاون هاوس بس على 2.5 فدان، يعني حوالي 10,500 متر مربع، ومفيش فيه شقق ولا فلل ستاند ألون.

19 بيت على 10,500 متر يعني حوالي 553 متر أرض لكل بيت لو قسمتها بالتساوي، شاملة الطرق والجناين والخدمات. ده عدد جيران قليل جداً.

العدد القليل له وجه تاني: لما يتباع نص الـ 19 بيت، الاختيار في المكان جوه الكمبوند بيقل. ولو فيه نموذج أو موقع معين عاجبك، السرعة بتفرق.

خدمات كمبوند أوليف

خدمات أوليف: ممرات جري ومشي، وجيم، وحمامات سباحة، ومنطقة شوي، ومنطقة أطفال، ومنطقة تجارية فيها مطاعم وكافيهات، وبحيرات ولاندسكيب، وبوابات إلكترونية وكاميرات وأمن 24 ساعة، وجراجات.

• رياضة: جيم، وحمامات سباحة، وممرات جري ومشي.
• عيلة: منطقة أطفال، ومنطقة شوي.
• طلبات يومية: منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات.
• أمان: بوابات إلكترونية، وكاميرات مراقبة، وأمن 24 ساعة.
• عربيات: جراجات.

خدمات بالشكل ده على 19 بيت معناها إن تكلفتها بتتقسم على عدد قليل. وديعة الـ 8% بتغطي جزء، فاسأل على رسوم الصيانة السنوية بعد الاستلام قبل ما تمضي.

استلام أوليف إمتى؟

استلام التاون هاوس في أوليف بعد 3 سنين ونص من التعاقد، يعني اللي يتعاقد في آخر 2026 يستلم حوالي منتصف 2030.

ده قريب من استلام جريان ماونتن فيو (ديسمبر 2030) وذا ايت (أكتوبر 2030)، وبعد جريان بالم هيلز (يونيو 2029) ووست اند (أكتوبر 2029). ولو اتعاقدت على نظام الـ 10 سنين، هتكون دفعت حوالي 35% من الأقساط وقت الاستلام، والباقي وإنت ساكن. اطلب الميعاد مكتوب في العقد بالشهر والسنة.

مين اللي صمم أوليف؟

الاستشاري الهندسي لكمبوند أوليف هو IEC، وهو المسؤول عن الإشراف العام على التصميم.

الاستشاري هو اللي بيراجع الرسومات والتنفيذ. لما تزور الموقع، اطلب تشوف الرسم الهندسي للنموذج اللي عايزه (228 أو 260 متر) وتوزيع الأدوار والأوض، لأن المساحة الإجمالية لوحدها مابتقولش عدد الأوض.

إيه اللي تطلبه مكتوب قبل ما تحجز في أوليف؟

قبل الحجز في أوليف اطلب 4 حاجات مكتوبة: السعر بتاريخ يومه للنموذج اللي اخترته، وجدول الأقساط كامل، وميعاد الاستلام بالشهر، ومستوى التشطيب وقت الاستلام.

1. السعر: 7,304,000 جنيه لنموذج 228 متر معلن في أكتوبر 2026، والسعر بيتحرك، فخد عرض بتاريخ.
2. الجدول: قيمة القسط، وهل فيه دفعات سنوية أو دفعة استلام، وميعاد وديعة الصيانة.
3. الاستلام: 3 سنين ونص من التعاقد، مكتوبين كتاريخ، ومعاهم بند التأخير.
4. التشطيب: الوحدة بتتسلم على إيه بالظبط، لأن تكلفة تشطيب 228 أو 260 متر بتتضاف على السعر لو مش متشطبة.

مميزات وعيوب كمبوند أوليف

أهم مميزات أوليف السعر: تاون هاوس 228 متر بـ 7,304,000 جنيه على الدائري الأوسطي جنب جريان؛ وأهم عيوبه إنه 19 بيت بس، فالخدمات على قده والاختيار محدود.

عايز تعرف الـ 19 بيت فاضل منهم كام ونموذجهم إيه؟ ابعت على واتساب 01270970000 «أوليف 228» أو «أوليف 260»، ونرجعلك بالمتاح وسعره النهارده، وجنبه تاون هاوس جاهز في زايد الجديدة لو مش عايز تستنى.