كمبوند إنترادا العاصمة الإدارية الجديدة Entrada

كمبوند إنترادا العاصمة الإدارية الجديدة: ميعاده عدّى، وتقسيط 10 سنين من المطور

كمبوند إنترادا العاصمة الإدارية الجديدة (Entrada) من صروح للتطوير العقاري، على حوالي 72 فدان. ميعاد تسليم أغلب الوحدات المعلن كان سبتمبر 2026، يعني عدّى الشهر اللي فات، والمطور لسه بيبيع بمقدم 10% وتقسيط على 10 سنين. فقبل الحجز روح بص على العمارة بنفسك، وشوف وصلت لفين.

شقق للبيع في إنترادا العاصمة الإدارية الجديدة

ده المعروض من صروح الشهر ده، وكله بيتسلم نص تشطيب:

• الغرفة: أصغرها 91 وأكبرها 98 متر، وأول سعر 4.73 مليون، يعني المتر 51,900 تقريباً.
• الغرفتين: من 111 لحد 168 متر، والسعر بيبدأ عند 5.17 مليون، والمتر قرب 46,600، الأرخص في المشروع.
• التلات أوض: من 136 لحد 215 متر، وأولها 6.6 مليون، والمتر قرب 48,500.
• الدوبلكس بتلات أوض: من 214 لحد 288 متر، وأوله 11.27 مليون، والمتر قرب 52,700.

الغرفتين هي الأوفر

الغرفتين هنا شروة واضحة: أرخصها أغلى من أرخص غرفة بـ 440 ألف بس، وبتاخد قصادهم 20 متر وأوضة كاملة. والغرفة نفسها مساحتها كبيرة، بتبدأ من 91 متر، فاللي بيدوّر على شقة صغيرة وتمن قليل مش هيلاقيها هنا.

وفي القايمة كمان دوبلكس بغرفتين من 172 لـ 182 متر بحوالي 10.18 مليون، بس ده مكتوب تسليمه يناير 2030، يعني مش من اللي ميعادهم عدّى. لو عجبك، اسأل هو في مرحلة تانية ولا غلط في الميعاد.

خطوات المساحة جوه كل نوع

الغرفتين أكبرها بيزيد عن أصغرها 57 متر و3.45 مليون تقريباً، فالمتر الزيادة بيتكلف 60,400 أو أكتر شوية، وده فوق متر الشقة نفسها. والتلات أوض أرحم: 79 متر زيادة بحوالي 4.11 مليون، قرب 52,000 للمتر. وأكبر تلات أوض (215 متر، قرب 10.71 مليون) وأرخص دوبلكس (214 متر، 11.27 مليون) تقريباً نفس المساحة، والدوبلكس بيزيد حوالي 560,000 بس، فاللي عايز دورين الفرق عليه صغير.

إنترادا العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

كل الأنواع بنفس النظام: عُشر التمن وانت بتمضي، و10 سنين للباقي. فالشهر بيطلع 35,400 تقريباً على أرخص غرفة، و38,800 على أرخص غرفتين، و49,500 على أرخص تلات أوض، و84,500 على أرخص دوبلكس. والميعاد عدّى، فقبل ما تاخد المفتاح مش هتكون دافع غير المقدم تقريباً، وكل الباقي هيتدفع وانت ساكن بعد التشطيب.

قصاد الجيران

اللي ميعادهم قريب

• سيين 7 على 700 متر: الغرفتين أولها 5.64 مليون لـ 116 متر، والتلات أوض 6.61 مليون لـ 137 متر بقسط قرب 49,600، تقريباً زي إنترادا بالظبط. والغرفة الواحدة هناك 88 متر بحوالي 5.53 مليون وميعادها ديسمبر 2027، أغلى من غرفة إنترادا بحوالي 800,000. وقسط غرفتين سيين 7 قرب 42,300، أعلى من هنا بحوالي 3,500.
• سيناريو على 900 متر: الغرفتين أولها 7.47 مليون، والتلات أوض 7.84 مليون، يعني أغلى من إنترادا بحوالي 1.2 لـ 2.3 مليون، على مساحات أكبر شوية.

يعني إنترادا وسيين 7 تقريباً نفس المتر ونفس القسط، والفرق في المساحة والخدمات. وإنترادا عنده دوبلكس تلات أوض كبير، وسيين 7 عنده 4 غرف من 200 متر بحوالي 10.45 مليون، مش موجودة هنا.

الدوبلكس والبيوت حواليه

دوبلكس سيين 7 بتلات غرف، 294 متر بحوالي 12.41 مليون، أكبر من أرخص دوبلكس هنا بـ 80 متر وأغلى بحوالي 1.14 مليون بس، وميعاده كان يونيو اللي فات. ولو عايز 4 غرف، أرخص 4 غرف في كاسل لاندمارك سعرها قرب 9.49 مليون لـ 197 متر، يعني أقل من دوبلكس إنترادا، بس ميعاده آخر 2030. ولو محتاج بيت، روزفيل لنفس المطور فيه تاون 3 غرف من 209 متر بحوالي 18.25 مليون، وتوين 272 متر بحوالي 31.64 مليون.

واللي لسه هيتسلم

• أتيكا على 700 متر: تلات أوض من 153 متر بحوالي 10.71 مليون، والمتر 70,000، وتسليمها سبتمبر 2028، وعلى 6 سنين، فقسطها حوالي 133,900.
• تونينو لامبورجيني ريزيدنس على 500 متر: أرخص تلات أوض قرب 14.22 مليون ومساحتها 164، يعني 86,700 للمتر تقريباً، وميعادها سبتمبر 2029. والأربع أوض فيه 192 متر بحوالي 14.75 مليون.
• كاسل لاندمارك على 800 متر: غرفتين 130 متر بحوالي 8.38 مليون، وقسطها قرب 66,400، وميعادها بعد إنترادا بأكتر من 4 سنين.
• أتيكا كمان عنده غرفتين من 141 متر بحوالي 10.57 مليون وتسليمها يونيو 2028، يعني أغلى من أكبر غرفتين في إنترادا بحوالي 2 مليون على مساحة أصغر.

يعني اللي لسه هيتسلم أغلى بوضوح، والانتظار هنا مش هيوفرلك.

والريسيل؟

الملاك كانوا عارضين 6 وحدات في أكتوبر 2026: 4 شقق غرفتين أصغرها 125 وأكبرها 167 متر، والمطلوب من 4.5 لـ 8 مليون، وشقتين بتلات أوض، 144 و158 متر، واحدة بـ 6.5 والتانية بـ 8.95 مليون. أرخص غرفتين ريسيل بحوالي 36 ألف للمتر، أقل من المطور. وأغلى غرفتين عند الملاك 8 مليون لـ 167 متر، يعني قرب متر المطور. وشقة التلات أوض اللي مطلوب فيها 6.5 مليون على 144 متر بتقف في نفس سعر أرخص تلات أوض عند صروح تقريباً، ومساحتها أزيد بـ 8 متر. بس المطور بيقسّط 10 سنين، فاسأل المالك عايز الفلوس إزاي، وقارن الكاش اللي هيطلبه بمقدم المطور.

المكان

حسب بيانات المشروع، مدينة المعرفة على حوالي دقيقتين، والمدينة الطبية على 5، ومطار العاصمة ومجمع الوزارات على 10، والقاهرة الجديدة على حوالي 20. وبيتوصل له من طريق السويس وطريق السخنة ومحور بن زايد.

الخدمات

حسب بيانات المشروع: بحيرات صناعية وحمامات سباحة ونافورات، وممرات مشي وجري، وساحات مفتوحة، ومول تجاري، وكلوب هاوس، ومركز طبي، ومطاعم وكافيهات، وأمن وكاميرات. وجنبه على طول المرحلة التجارية إنترادا أفينيو، فيها مكاتب من 40 متر بحوالي 3.06 مليون، وعيادات من 45 متر بحوالي 3.76 مليون، ومحلات من 59 متر بحوالي 10.94 مليون، وتسليمها يناير 2029. يعني اللي ساكن في إنترادا هيلاقي المكاتب والعيادات جنبه.

قبل ما تستلم

• اطلب تشوف الشقة نفسها قبل الحجز، وقارنها بنفس المساحة في سيين 7.
• اعرف الوديعة والصيانة السنوية كام، لأنها بتبدأ مع الاستلام.
• نص التشطيب معناه إنك محتاج ميزانية وشهور للتشطيب قبل ما تسكن.

إنترادا ولا سيين 7؟

المشروعين على 700 متر من بعض، والاتنين نص تشطيب وعلى 10 سنين بمقدم 10%، والتلات أوض فيهم تقريباً نفس السعر والقسط. اللي بيفرق: إنترادا فيه غرفة أرخص بحوالي 800,000 وقسط غرفتين أخف بـ 3,500، ودوبلكس من 214 متر. وسيين 7 فيه 4 غرف من 200 متر بحوالي 10.45 مليون، ودوبلكس أكبر بـ 80 متر بحوالي 12.41 مليون. يعني اختار حسب عدد الأوض اللي محتاجها، مش حسب السعر، واسأل في الاتنين عن حالة العماير اللي بتختار منها.

صروح

صروح عندها كمان روزفيل على 600 متر، فيه شقة 4 غرف 230 متر بحوالي 14.96 مليون وتسليمها يناير 2030، وسيتاديل كوميرشال كومبليكس. وإنترادا أقدمهم ميعاداً، فاللي عايز يحكم على تنفيذ صروح يبدأ منه.

عايز تشوف شقق إنترادا بالدور والواجهة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.