كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية الجديدة The Curve

كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية الجديدة: 20% مقدم وسنة واحدة وتستلم

كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية الجديدة (The Curve) واخد 13 فدان بس في منطقة ار 8، والمطور كورنرستون للتطوير العقاري. شروطه عكس أغلب السوق: مقدم 20% وتقسيط 5 سنين بس، بس الاستلام أكتوبر 2027، يعني بعد حوالي سنة. اللي معاه كاش وعايز يسكن قريب هيلاقي فيه حاجة، واللي بيدوّر على أقل قسط هيلاقي جاره أنسب، وده اللي هنحسبه هنا بالأرقام.

متر واحد لكل حاجة

في ذا كيرف المتر تقريباً بنفس السعر في كل الأنواع، حوالي 49,000 لـ 49,500 جنيه. ده نادر، وبيعمل حاجتين. الأولى إن الحسبة سهلة: كل 10 متر زيادة بحوالي نص مليون. والتانية إن الدوبلكس بيطلع صفقة جوه المشروع، لأن الدورين والتراس بيتسعّروا بنفس متر الشقة.

3 أنواع بمتر واحد

المعروض من شقق للبيع في ذا كيرف العاصمة الإدارية الجديدة، ومعاه الدوبلكس:

شقة غرفة بـ 87 متر

بـ 4,263,000، ومتره حوالي 49,000 زي باقي الأنواع. ومساحتها واسعة على غرفة واحدة، فممكن تستوعب مكتب صغير في الريسبشن.

3 غرف بمساحة بيت صغير

مساحتها بتبدأ بـ 200 متر وبتوصل 302، والسعر بين 9,900,000 و15,478,667. شقة 3 غرف على 300 متر ده رقم غير عادي، أقرب لمساحة فيلا صغيرة في كمبوند تاني.

دوبلكس 329 متر

بـ 16,285,500 وتشطيبه مرن، يعني تختار انت مستواه. والفرق بينه وبين أكبر شقة 3 غرف حوالي 800,000 بس.

ذا كيرف العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

الـ 20% بتعني 852,600 لشقة الغرفة، و1,980,000 لأصغر 3 غرف، و3,257,100 للدوبلكس. والباقي على 60 شهر، فالقسط لو متساوي حوالي 56,840 و132,000 و217,140. ولأن الاستلام بعد حوالي سنة، هتمسك المفتاح وانت دافع قرب 37% من التمن، وتكمّل الباقي على 4 سنين وانت ساكن. التفاصيل الرسمية في أنظمة السداد.

دي جويا 2: جاره وبيتسلم في نفس الشهر

دي أهم مقارنة في الصفحة. دي جويا 2 على 200 متر بس، وتسليمه أكتوبر 2027 زي ذا كيرف بالظبط، بس شروطه مختلفة جداً:

• الـ 3 غرف: أصغرها 139 متر وأكبرها 220، وأولها بـ 5.94 مليون (حوالي 42,800 للمتر).
• الـ 4 غرف مساحتها بين 200 و299 متر، وبتبدأ بـ 8.42 مليون.
• المقدم 5% بس، والتقسيط 10 سنين.

يعني بـ 8.42 مليون تاخد في دي جويا 2 شقة 4 غرف مساحتها 200 متر، بمقدم حوالي 421 ألف وقسط قرب 66,600. وفي ذا كيرف أصغر 3 غرف، 200 متر بـ 9.9 مليون، مقدمها حوالي 1.98 مليون وقسطها حوالي 132,000. نفس المساحة ونفس الميعاد، وذا كيرف أغلى بحوالي 1.5 مليون، ومقدمه قرب 5 أضعاف، وقسطه الضعف. فالسؤال اللي تسأله لكورنرستون: ذا كيرف بيدّيك إيه زيادة؟ التشطيب، والتصميم، والخدمات اللي في الكلوب هاوس، وعدد الوحدات القليل على 13 فدان. لو الإجابة مقنعة ليك، ماشي. لو لأ، دي جويا 2 جنبه.

بس فيه ميزة للمدة القصيرة

القسط الأعلى في ذا كيرف معناه إنك هتخلص بدري. في 5 سنين هتكون دافع الـ 9.9 مليون كلهم والشقة بتاعتك من غير أقساط. في دي جويا 2، في نفس الـ 5 سنين هتكون دافع حوالي 4.4 مليون بس من الـ 8.42، وفاضل 5 سنين كمان. فلو دخلك يشيل 132 ألف في الشهر، وعايز تخلص من الأقساط بسرعة، ذا كيرف بيقفل الحساب في 2031. ولو عايز تريّح شهرك، دي جويا 2 أخف.

أسعار ذا كيرف العاصمة الإدارية الجديدة في ار 8

باقي الجيران:

• لا فيردي على 900 متر: 3 غرف 155 متر من 9.77 مليون، و4 غرف 245 متر بـ 12.74 مليون، تسليم أبريل 2027، بمقدم 20% بس على 10 سنين، فقسط الـ 4 غرف حوالي 84,900.
• ذا أيلاندز على 400 متر: الـ 3 غرف 147 متر بتبدأ بـ 5.66 مليون، والتسليم أول 2030.
• ار اي 8 على 500 متر: الـ 3 غرف 166 متر بتبدأ بـ 5.29 مليون، والتسليم بعدها بنص سنة.
• كانيون8 وراي ريزيدنس: تسليمهم في نفس السنة تقريباً.

يعني لا فيردي، بنفس المقدم 20%، بيتسلم قبل ذا كيرف بنص سنة وقسطه أقل لأن مدته الضعف. والجيران الأرخص كلهم بعد 3 سنين، فانت بتدفعلهم انتظار.

الدوبلكس والغرفة قصاد الجيران

دوبلكس ذا كيرف، 329 متر بـ 16.29 مليون، أرخص من دوبلكس لا فيردي بنفس المساحة تقريباً (330 متر بـ 19.9 مليون، تسليم أكتوبر 2029)، ولافيردي كازيت (315 متر بـ 18.43 مليون، نفس الميعاد). يعني أرخص بـ 2 لـ 3.6 مليون وقبلهم بسنتين. أما الدوبلكس الأرخص، فـ ار اي 8 عنده 445 متر بـ 15.15 مليون، وذا أيلاندز 236 متر بـ 9.3 مليون، بس الاتنين بعد حوالي 4 سنين. ولو هتقارن دوبلكس ذا كيرف بدوبلكس الملاك جواه، العرض بـ 10 مليون أقل بكتير، بس غالباً مش التمن كله.

وشقة الغرفة، 87 متر بـ 4.26 مليون، أكبر من غرف الجيران: دي جويا 2 من 68 متر بـ 3.19 مليون، وذا أيلاندز 68 متر بـ 3.55 مليون. يعني بتدفع حوالي مليون زيادة عن دي جويا 2 قصاد حوالي 15 لـ 19 متر زيادة، وده تقريباً نفس سعر المتر. والفرق الحقيقي تاني في المقدم: 852,600 هنا قصاد حوالي 160,000 في دي جويا 2. وفي القسط: 56,840 هنا، قصاد حوالي 25,300 في دي جويا 2 و28,100 في ذا أيلاندز.

عروض الملاك

الملاك كانوا عارضين 4 وحدات بس في أكتوبر 2026:

• غرفة: 65 متر، طالبين فيها 3.29 مليون.
• 3 غرف: 198 متر، طالبين قرب 7.74 مليون.
• دوبلكسين: واحد 3 غرف على 327 متر وواحد 4 غرف على 373 متر، والاتنين حوالي 10 مليون.

الـ 3 غرف أقل من المطور بحوالي 2.16 مليون على نفس المساحة تقريباً، والدوبلكس أقل بحوالي 6.25 مليون. فرق بالحجم ده غالباً معناه إن الرقم هو اللي اندفع بس، والباقي أقساط هتكمّلها انت، فاطلب كشف الحساب من كورنرستون قبل ما تقارن.

تصميم نيويورك على 13 فدان

حسب بيانات المشروع، التصميم مستوحى من عمارة نيويورك الحديثة، بواجهات زجاج عاكسة للحرارة وتراسات واسعة، والمباني واخدة حوالي 18% بس من الأرض. والخدمات المذكورة كتير على كمبوند بالحجم ده: كلوب هاوس فيه مكتبة وسينما وحضانة ومطبخ مفتوح، وحمامات سباحة مدفّأة في الشتا، وسبا فيه ساونا وجاكوزي ويوجا، وجيم، ومحلات، وجنينة للحفلات. والسؤال المنطقي: كام واحدة من دول هتكون شغالة لما تستلم؟

قريب من إيه؟

حسب بيانات المشروع، محور بن زايد الجنوبي على حوالي 2 كيلو، والشمالي 7، والدائري الإقليمي 9، وطريق السخنة 12، والدائري الأوسطي وطريق السويس 25. وجنبه مسجد الفتاح العليم وفندق الماسة والنهر الأخضر ومطار العاصمة.

ذا كيرف هيبقى أول تسليم لكورنرستون، اللي عندها كمان ريد في مدينة المستقبل. لو عايز تزور الموقع وتشوف العمارات وصلت لفين قبل ما تدفع الـ 20%، كلمنا على واتساب مشارف.