كمبوند سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة Swanlake Residences

كمبوند سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة

كمبوند سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة (Swanlake Residences) مشروع متكامل من حسن علام للعقارات على 450 فدان في التجمع الأول، فيه شقق وتوين هاوس وفلل ووحدات إدارية، والأسعار تبدأ من 15,700,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط لحد 10 سنين.

المشروع من أضخم كمبوندات شرق القاهرة مساحة، و50% من أرضه مساحات خضرا ومناطق مفتوحة، ومتقسم أحياء ومراحل مترابطة منها إيفري وفينيكس وأيريس وسيلينا وذا سكارليت وذا جيزيل وأوفيس بارك. يعني مش مرحلة واحدة وخلاص، ده مجتمع كامل بيتبني بالتتابع.

موقع سوان ليك ريزيدنس في التجمع

سوان ليك ريزيدنس في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، قريب من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل وأكاديمية الشرطة، وجنبه كمبوند ميفيدا ومدينة الرحاب وكايرو فستيفال سيتي. والوصول ليه من طريق النصر أو محور السلام أو طريق القاهرة - السويس أو شارع التسعين.

التجمع الأول ميزته إنه أقرب أحياء القاهرة الجديدة لمصر الجديدة ومدينة نصر والمطار، فإنت واخد هدوء الكمبوندات من غير ما تبعد عن القاهرة القديمة. ومطار القاهرة الدولي قريب بشكل بيفرق مع اللي بيسافر كتير.

ماستر بلان سوان ليك ريزيدنس

ماستر بلان سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة من تصميم مكتبي CallisonRTKL وCracknell العالميين، وقلبه وادي رئيسي على 20 فدان فيه 9 معالم مائية و18 حديقة و14 منطقة جلوس خارجية، بيعدي وسط المشروع ويربط أحياءه ببعض.

وفي ممشى تجاري متصمم على غرار الشانزليزيه في باريس وروديو درايف في كاليفورنيا، بمطاعم وكافيهات مختارة. التصميم كله مبني على انسيابية الحركة: مداخل متعددة، مسارات مشاة آمنة وسط الزرع، وفصل واضح بين السكني والإداري.

شقق للبيع في سوان ليك ريزيدنس

شقق للبيع في سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة بتبدأ من شقة غرفتين بمساحات من 93 لـ 130 متر وأسعار من 15,700,000 لـ 26,900,000 جنيه، وشقق 3 غرف بمساحات من 155 لـ 177 متر وأسعار من 27,400,000 لـ 34,800,000 جنيه، والاستلام في سبتمبر 2028.

وفوق الشقق في توين هاوس 311 متر بـ 4 غرف بسعر 105,000,000 جنيه، وفيلا 459 متر بـ 5 غرف و6 حمامات بسعر 228,500,000 جنيه، واستلامهم في مارس 2029. والفرق الكبير في الأسعار بين الشقق والبيوت بيعكس إن الفئتين موجهين لشريحتين مختلفتين تماماً جوه نفس الكمبوند.

مكاتب للبيع في سوان ليك ريزيدنس

جوه المشروع وحدات إدارية في نطاق أوفيس بارك بمساحات من 156 لـ 497 متر وأسعار من 42,600,000 لـ 142,100,000 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط على 7 سنين، واستلامها في مارس 2028، يعني أقرب استلام في المشروع كله.

المعادلة للمستثمر التجاري واضحة: مكتب جوه كمبوند فيه آلاف الوحدات السكنية وممشى تجاري، في التجمع الأول القريب من الجامعات والمطار. سعر المتر الإداري المحسوب حوالين 273,000 جنيه للمساحات الصغيرة، وده مستوى طبيعي لإداري في مشروع بالحجم ده.

سعر المتر في سوان ليك ريزيدنس

أسعار سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة لما تتقسم على المساحات: الشقق من 168,800 لـ 176,800 جنيه للمتر تقريباً، والتوين هاوس حوالين 337,600 جنيه، والفيلا تقريباً 497,800 جنيه للمتر. كلها أرقام محسوبة وتقريبية بتتأكد وقت الحجز.

القفزة بين متر الشقق ومتر البيوت مش غريبة هنا: البيوت الأرضية بتتسعّر على مساحتها وموقعها جوه الماستر بلان. اللي يهمه الرقم الاقتصادي، الشقق هي اللعبة العقلانية في المشروع ده.

سوان ليك ريزيدنس بالتقسيط

سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة بالتقسيط بييجي بمقدم 5% موحد على كل الوحدات: 785,000 جنيه على أرخص شقة والباقي على 10 سنين بقسط شهري تقريبي 124,300 جنيه على 120 شهر، قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد.

والإداري تقسيطه 7 سنين، والتوين والفيلا على 6 سنين بمقدمات 5,250,000 و11,425,000 جنيه. مقدم 5% على فيلا بـ 228 مليون معناه إنك بتحجز أصل ضخم بأقل من 12 مليون، ودي ميزة واضحة للمشتري الكبير اللي بيدير سيولته بذكاء.

استلام سوان ليك ريزيدنس إمتى؟

الاستلام على 3 مواعيد حسب النوع: الوحدات الإدارية في مارس 2028، والشقق في سبتمبر 2028، والتوين هاوس والفيلا في مارس 2029. يعني المشروع كله بيتسلم خلال سنة ونص لسنتين ونص من دلوقتي.

والمشروع متقسم مراحل بعضها سابق بعض، فاللي بيشتري النهارده مش داخل أرض فاضية: الأحياء الأولى وخدماتها ماشية قدامه. اعمل معاينة للموقع وشوف وصل فين قبل ما تمضي، والفرق بين الورق والواقع هناك بيطمن.

خدمات كمبوند سوان ليك ريزيدنس

الرياضة واخدة نصيب غير معتاد: تراك جري 3,000 متر، مسارات عجل مخصوصة، جيم وملاعب جمباز وإسكواش وفنون قتالية وباركور، وبرج تسلق جدار. دي تشكيلة نادر تتجمع في كمبوند واحد في مصر.

وللحياة اليومية: مركز تجاري بعلامات كبيرة، الممشى بمطاعمه وكافيهاته، مناطق قراية وجلوس وشوا، حضانة وبنك وجراجات للزوار. يعني يومك من الصبح للمسا بيتقضي جوه الأسوار لو حبيت، والوادي الأخضر بيربط ده كله ببعضه.

مين مطور سوان ليك ريزيدنس؟

المطور هو حسن علام للعقارات، من أعرق مجموعات التطوير والمقاولات في مصر، وليها مشروعات بين القاهرة الجديدة والجونة و6 أكتوبر، منها سوان لايك الجونة وهاب تاون في مدينة المستقبل وسوان ليك ويست في أكتوبر.

علامة سوان ليك عند حسن علام علامة متكررة وناجحة في أكتر من موقع، وده بيديك مرجع حقيقي: تقدر تشوف مستوى التنفيذ والإدارة في مشروعات الشركة القايمة قبل ما تقرر. والاسم ده في السوق الثانوي بيبيع بسهولة لما تيجي تخرج.

سوق القاهرة الجديدة

أسعار القاهرة الجديدة بتبدأ من 2,353,000 جنيه. وسط الزحمة دي، المشروعات اللي مساحتها بمئات الأفدنة ومطورها من الصف الأول بتفضل قليلة، وسوان ليك ريزيدنس واحد من آخر المشروعات بالحجم ده في التجمع الأول تحديداً.

والتجمع الأول نفسه شبه مكتمل عمرانياً، فالأرض الجديدة فيه نادرة والمعروض الجديد محدود. اللي بيشتري هنا بيشتري في حي ناضج خدماته شغالة، مش في امتداد لسه بيستنى السكان والمرافق.

سوان ليك ريزيدنس يناسب مين؟

تخيّل دكتور أو مهني كبير شغله بين التجمع ومصر الجديدة: شقة 3 غرف 155 متر بمقدم 1,370,000 جنيه وقسط موزع على 10 سنين، في كمبوند فيه تراك جري وممشى ومدارس حوله، ومشواره لعيادته أو مكتبه في الاتجاهين قصير.

وبيناسب المستثمر اللي عايز مكتب في شرق القاهرة باستلام قريب، والعيلة الكبيرة اللي بتدور على توين أو فيلا في حي مكتمل. اللي مش هيناسبه المشروع: الميزانية اللي تحت الـ 15 مليون، أو اللي محتاج يسكن قبل 2028.

سوان ليك ريزيدنس فين بالظبط؟

سوان ليك ريزيدنس في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، قريب من الجامعة الأمريكية وأكاديمية الشرطة وكايرو فستيفال سيتي ومدينة الرحاب، والوصول ليه من طريق النصر أو محور السلام أو شارع التسعين. حدوده مرسومة بالظبط على الخريطة اللي في الصفحة.

اسعار سوان ليك ريزيدنس كام؟

الأسعار المسجلة: الشقق من 15,700,000 جنيه، والمكاتب من 42,600,000 جنيه، والتوين هاوس بـ 105,000,000 جنيه، والفيلا بـ 228,500,000 جنيه. الأسعار بتتحدث باستمرار فأكّدها بالواتساب من الصفحة قبل ما تقرر.

مقدم سوان ليك ريزيدنس كام؟

المقدم 5% على كل الوحدات: من 785,000 جنيه على أرخص شقة، و2,130,000 جنيه على أصغر مكتب، لحد 11,425,000 جنيه على الفيلا. والتقسيط 10 سنين للشقق و7 للإداري و6 للتوين والفلل، قبل أي فوائد أو تعديلات.

إيه مميزات وعيوب سوان ليك ريزيدنس؟

المميزات: 450 فدان نصها مفتوح في التجمع الأول الناضج، مقدم 5% وتقسيط لحد 10 سنين، تشكيلة سكني وإداري في مشروع واحد، ومرافق رياضية نادرة من تراك الـ 3,000 متر لبرج التسلق. والعيوب: البيوت الأرضية معروضها وحدة من كل نوع وأسعارها في قمة السوق، والاستلام من 2028 فمفيش سكن فوري، وسعر دخول الشقق أعلى من متوسط القاهرة الجديدة.