لوجار جيتس الشيخ زايد الجديدة Lugar

كمبوند لوجار الشيخ زايد الجديدة: سعر حلو وقسط تقيل

كمبوند لوجار الشيخ زايد الجديدة (Lugar) من جيتس للتطوير العقاري، على حوالي 65 فدان، وحسب بيانات المشروع حوالي 40% منها خضرة وبحيرات. المكان على دقيقة من مطار سفنكس، وقريب من محور الضبعة ووصلة دهشور، وطريق إسكندرية الصحراوي على حوالي 7 دقايق. التسليم يناير 2028. ومتر الشقة هنا من أرخص الأمتار في زايد الجديدة، بس فيه حاجة لازم تحسبها كويس قبل ما تتحمس: التقسيط 5 سنين بس.

أسعار لوجار الشيخ زايد الجديدة

ده المعروض من جيتس الشهر ده، ومفيش نوع مكتوب تشطيبه:

• غرفتين 115 متر: من 5.64 مليون، حوالي 49 ألف للمتر.
• التلات أوض مساحتها 145 وسعرها قرب 7.11 مليون، بنفس المتر تقريباً.
• تاون هاوس تلات أوض، 185 و190 متر: من 14.48 مليون، حوالي 78,300 للمتر.
• فيلا خمس أوض 255 متر: حوالي 22.25 مليون، حوالي 87,300 للمتر.

الغرفتين كلها 115 متر، بس السعر من 5.64 لـ 6.65 مليون، يعني حوالي مليون فرق على نفس المساحة، وده فرق دور أو واجهة. والتاون من 185 لـ 190 متر بيزيد حوالي 1.02 مليون، أغلى بكتير من متر التاون نفسه، فالـ 5 متر دول غالباً مش هما السبب.

القسط: 5 سنين بس

المقدم 5% بس، يعني حوالي 282 ألف على أرخص غرفتين، و724 ألف على التاون، وقرب 1.11 مليون على الفيلا، وده سهل. بس الباقي على 5 سنين، فالقسط بيطلع كبير: الغرفتين حوالي 89,300 في الشهر، والتلات أوض حوالي 112,500، والتاون هاوس حوالي 229,300، والفيلا قرب 352,300. يعني الشقة الرخيصة دي محتاجة دخل شهري عالي. والتسليم بعد سنة وتلات شهور، فلما تاخد المفتاح هيكون اتدفع قرب 29% من التمن، وفاضل 3 سنين وتسع شهور أقساط.

التلات أوض ولا الغرفتين؟

المتر تقريباً واحد، فالتلات أوض بتزيد حوالي 1.47 مليون عن الغرفتين، وبتاخد 30 متر وأوضة. بس القسط بيزيد حوالي 23 ألف في الشهر، فالقرار هنا قرار دخل شهري أكتر منه قرار سعر.

قصاد الجيران

الشقق

• ريفرز على 1.2 كيلو: الأقرب في السعر، الغرفتين 120 متر من 5.49 مليون (قرب 45,700 للمتر)، والتلات أوض 155 متر من 7.32 مليون، وعلى 5 سنين برضه، بس ميعاده يناير 2030، بعد لوجار بسنتين. والمقدم والمدة واحدة في الاتنين، فقسط غرفتين ريفرز قرب 86,900، أقل من لوجار بحوالي 2,400 بس. يعني لوجار بيدّيك المفتاح قبله بسنتين بفرق صغير.
• هيلز اوف وان على 600 متر: الغرفتين 129 متر من 10.99 مليون، والتلات أوض 182 متر من 14.84 مليون، على 8 سنين، وديسمبر 2029.
• مارفيل على 1.4 كيلو: الغرفتين 113 متر من 11.5 مليون، والتلات أوض 166 متر بـ 15.7 مليون، على 10 سنين، وأكتوبر 2028.

يعني شقق لوجار تقريباً نص تمن هيلز اوف وان ومارفيل، وريفرز بس اللي في نفس المستوى، وبيتسلم بعده بسنتين. بس قسط الشقق الغالية دي أقل نسبياً عشان مددها أطول: غرفتين مارفيل قسطها حوالي 91,000 على 10 سنين، تقريباً زي قسط غرفتين لوجار على 5.

الدوبلكس والأوضة حواليه

ريفرز عنده كمان دوبلكس 3 غرف 220 متر بحوالي 11.7 مليون، ودوبلكس 4 غرف 235 متر بحوالي 12.21 مليون، والاتنين أرخص من تاون لوجار بأكتر من 2 مليون وأكبر منه، بس ميعادهم نوفمبر 2030. ولوجار مافيهوش شقة غرفة، فلو ميزانيتك أقل من 5.6 مليون، الأوضة في مارفيل بتبدأ من 74 متر بـ 9.5 مليون، وده أغلى من غرفتين لوجار نفسها، فالأوفر هنا ريسيل الغرفتين اللي بيبدأ من 4.14 مليون.

التاون والفيلا

تاون لوجار، 185 متر بحوالي 14.48 مليون، مش الأرخص حواليه: كي أوف جرينز على 1.8 كيلو أرخص تاون فيه سعره قرب 9.94 مليون لـ 184 متر، يعني أقل بحوالي 4.5 مليون على نفس المساحة تقريباً، بس ميعاده يناير 2030، وقسطه على 5 سنين حوالي 149,200. وتاون ريفرز سعره قرب 16.74 مليون لـ 180 متر، وتسليمه قبل لوجار بخمس شهور، على 10 سنين بقسط قرب 132,500. أما فيلا لوجار الـ 5 غرف، 255 متر بحوالي 22.25 مليون، فقصادها فيلا ريفرز اللي سعرها قرب 18.59 مليون لـ 227 متر، وتوين ديجويا فيلاز 250 متر بحوالي 22.5 مليون على 10 سنين. وفي الفلل، ديجويا فيلاز عنده فيلا 4 غرف 302 متر بـ 32 مليون على 10 سنين، فقسطها حوالي 253,300، أخف من قسط فيلا لوجار (قرب 352,300) بحوالي 99,000 رغم إنها أغلى بحوالي 9.75 مليون. ولو المهم المساحة مش البيت المستقل، شقة 4 غرف في مارفيل 240 متر بـ 23 مليون، تقريباً نفس تمن فيلا لوجار. وفي كي أوف جرينز أكبر تاون 220 متر بحوالي 13.71 مليون، يعني أرخص من أصغر تاون في لوجار وأكبر منه بـ 35 متر. وتاون هيلز اوف وان بيبدأ من 144 متر بحوالي 19.54 مليون وميعاده نوفمبر 2028.

شقق للبيع في لوجار الشيخ زايد الجديدة من الملاك

الملاك في أكتوبر 2026 كان معاهم 24 عرض: 12 غرفتين كلها 115 متر، والمطلوب من 4.14 لـ 7.11 مليون، و11 شقة تلات أوض بين 125 و145 متر من حوالي 5.99 لـ 10.6 مليون، وتاون هاوس 185 متر بحوالي 11.28 مليون. يعني التاون عند المالك بيقل عن المطور حوالي 3.2 مليون، وأرخص غرفتين بتقل حوالي 1.5 مليون، والمتر فيها قرب 36,000. وأرخص تلات أوض عند الملاك، 5.99 مليون على 125 متر، متره قرب 47,900، تقريباً زي المطور. وفي المقابل، أغلى غرفتين عند الملاك (7.11 مليون) أغلى من أغلى غرفتين عند المطور (6.65 مليون)، فاسأل الشقة دي فيها إيه زيادة. ونفس الكلام في أغلى تلات أوض عند الملاك، 10.6 مليون، أغلى من تلات أوض المطور (7.11 مليون) بحوالي 3.5 مليون على نفس المساحة أو أقل.

والمشروع لسه ماتسلمش، فالبايع ممكن يكون دافع جزء من التمن، والباقي أقساط هتكمّلها انت. اطلب كشف الحساب واعرف بالظبط فاضل كام، لأن الأقساط الباقية ممكن تبقى أخف من قسط المطور لو البايع دافع كتير.

ماستر بلان لوجار الشيخ زايد الجديدة

حسب بيانات المشروع: بحيرات صناعية، ومناطق تنزه، ومنطقة يوجا، ومنطقة أطفال، وحمامات سباحة، وكلوب هاوس، ومسارات جري ودراجات وملاعب، وأمن وصيانة. ومول مصر ومول العرب وميداني جهينة والحصري قريبين.

قبل ما تحجز

لو مقدمك صغير ودخلك متوسط، خلي بالك: المقدم الصغير هنا مش معناه إن الشقة سهلة، لأن القسط هو اللي هيتعبك. احسب القسط على دخلك قبل أي حاجة، وقارنه بريسيل البايع فيه دافع جزء، أو بمشروع زي هيلز اوف وان أو مارفيل مدته 8 لـ 10 سنين، فقسطه الشهري أريح رغم إن تمنه أعلى.

جيتس

جيتس بدأت سنة 1996 زي ما بتقول بيانات المشروع، ومن مشروعاتها فينيا وكاتالان في العاصمة، وجيتس بريف في التوسعات الشمالية.

عايز نحسبلك القسط بعد ما تشتري ريسيل في لوجار؟ ابعتلنا على واتساب مشارف السعر والمدفوع.