لا فيردي العاصمه الاداريه La Verde New Capital

لا فيردي العاصمه الاداريه: ميعادين تسليم في كمبوند واحد

لا فيردي العاصمه الاداريه (La Verde New Capital) كمبوند من لا فيردي للتطوير العقاري في منطقة ار 8. مساحته حوالي 35 فدان، وبيانات المشروع بتقول إن 80% من الأرض خضرة وبحيرات صناعية، والطراز متوسطي بألوان ترابية. والمهم تعرفه قبل أي حاجة: المعروض فيه ميعادين تسليم مختلفين، أبريل 2027 وأكتوبر 2029، والفرق بينهم مش في الميعاد بس.

اللي بيتسلم أبريل 2027

شقق الـ 3 والـ 4 غرف، نص تشطيب، بمقدم 20% على 10 سنين:

• 3 غرف، مساحاتها بين 155 و208 متر، والأسعار من 9.77 لحد 12.48 مليون، حوالي 63 ألف للمتر.
• 4 غرف، 245 لـ 255 متر، بحوالي 12.74 مليون، يعني حوالي 52 ألف للمتر.

الـ 4 غرف بفرق 260 ألف

أكبر شقة تلات أوض مساحتها 208 متر وسعرها 12.48 مليون تقريباً، وشقة الأربع أوض 245 متر وسعرها 12.74 مليون تقريباً. الفرق 260 ألف بس، وفي المقابل 37 متر وأوضة كاملة. لو انت بتفكر في 3 غرف كبيرة، الـ 4 غرف أذكى. المقدم حوالي 2.55 مليون، والقسط حوالي 85,000 في الشهر.

جوه كل نوع

في الـ 3 غرف، من 155 لـ 208 متر الفرق حوالي 2.72 مليون، يعني قرب 51,300 لكل متر زيادة، أقل من متر الشقة نفسها، فالكبيرة أوفر. وفي الغرفتين المساحة واحدة، 135 متر، والفرق بين الأرخص والأغلى حوالي 270,000، فده فرق دور أو واجهة. أما الإستوديو، فمن 65 لـ 90 متر بنفس المتر تقريباً، 85,000، يعني كل متر زيادة بيتدفع كامل.

اللي بيتسلم أكتوبر 2029

• إستوديو من 65 لـ 90 متر متشطب، بيبدأ من 5.53 مليون، حوالي 85 ألف للمتر، بمقدم 20% على 10 سنين.
• غرفتين 135 متر نص تشطيب، بين 8.78 و9.05 مليون، حوالي 65 ألف للمتر.
• دوبلكس 4 غرف 330 متر نص تشطيب، بحوالي 19.9 مليون، بمقدم 10% على 8 سنين.

الإستوديو هنا أغلى متر في المشروع، بس هو الوحيد المتشطب. وخد بالك من المقارنة دي: الغرفتين (135 متر) سعرها يبدأ من 8.78 مليون، وأرخص تلات أوض (155 متر) بـ 9.77 مليون، والتانية بتتسلم قبل الأولى بسنتين ونص. يعني لو ميزانيتك حوالي 9 مليون، الـ 3 غرف بتديلك أوضة زيادة و20 متر وتسليم أقرب بحوالي مليون زيادة بس.

لا فيردي العاصمه الاداريه بالتقسيط: المدفوع يوم الاستلام

عشان الميعادين مختلفين، اللي هتكون دفعته لما تستلم بيختلف جامد:

• الـ 3 والـ 4 غرف (المرحلة الأولى): حوالي 24% بس، قرب 2.34 مليون على أرخص 3 غرف و3.06 مليون على الـ 4 غرف، والباقي 9 سنين ونص وانت ساكن.
• الإستوديو والغرفتين (المرحلة التانية): حوالي 44%، قرب 3.86 مليون على أرخص غرفتين، والباقي 7 سنين.
• الدوبلكس: مقدمه 10% بس على 8 سنين، فهتكون دافع قرب 44% برضه، حوالي 8.71 مليون، وقسطه حوالي 186,600 في الشهر.

قصاد الجيران في ار 8

لا فيردي من أغلى المشروعات في ار 8، والفرق واضح لما تحط الأنواع جنب بعض:

• دي جويا 2 على 800 متر، وميعاده أكتوبر 2027: أرخص 3 غرف 5.94 مليون لـ 139 متر (قرب 42,800 للمتر) بمقدم 5%، فقسطها حوالي 47,100، وأرخص 4 غرف 8.42 مليون لـ 200 متر، وقسطها قرب 66,600. والغرفتين فيه من 5.01 مليون لـ 111 متر.
• ذا كيرف على 900 متر، بنفس ميعاد دي جويا 2: الـ 3 غرف بتبدأ بـ 9.9 مليون على 200 متر (المتر حوالي 49,500)، بس المقدم 20% والمدة 5 سنين، فالقسط حوالي 132,000.
• ذا أيلاندز على 700 متر، يناير 2030: 3 غرف من 5.66 مليون لـ 147 متر، قرب 38,500 للمتر.

يعني أرخص 3 غرف في لا فيردي أغلى من دي جويا 2 بحوالي 3.8 مليون، وتسليمه قبله بست شهور بس. وشقة الـ 4 غرف هنا، اللي سعرها 12.74 مليون لـ 245 متر، بتزيد عن أرخص 4 غرف في دي جويا 2 بحوالي 4.3 مليون على 45 متر زيادة. وغرفتين لا فيردي، 135 متر بـ 8.78 مليون، تقريباً ضعف تمن غرفتين دي جويا 2 أو ذا أيلاندز. اللي لا فيردي بيقدمه زيادة هو الـ 80% خضرة وبحيرات، والإستوديو المتشطب، فقارن ده بالفرق.

والأرخص في ار 8

لو المهم التمن، أرخص المشروعات حواليه متر فيها حوالي تلت متر لا فيردي: ار اي 8 على 600 متر بيبيع 3 غرف مساحتها 166 متر بحوالي 5.29 مليون، و4 غرف 199 متر بحوالي 6.45 مليون، وميعاده يوليو 2030. ولاجونز الـ 3 غرف فيه بتبدأ بحوالي 4.84 مليون لـ 147 متر. يعني بتمن أرخص 3 غرف هنا تقريباً، تاخد هناك 4 غرف وفاضل معاك أكتر من 3 مليون، بس هتستنى 3 سنين زيادة.

ولا لافيردي كازيت لنفس المطور؟

لافيردي كازيت على 400 متر بس، والـ 3 غرف فيه 165 متر بـ 10.56 مليون، يعني متره قرب 64,000، تقريباً زي هنا، بس ميعاده أكتوبر 2029. يعني الـ 3 غرف في لا فيردي أرخص بحوالي 800,000 وبتتسلم قبلها بسنتين ونص، فلو بين الاتنين، لا فيردي أوضح. ولو عايز بيت مش شقة، كازيت فيه تاون 4 غرف 284 متر بحوالي 26.69 مليون، ولا فيردي مافيهوش بيوت.

الدوبلكس قصاد الجيران

دوبلكس لا فيردي، 330 متر بحوالي 19.9 مليون، بنفس متر دوبلكس لافيردي كازيت لنفس المطور (280 متر بحوالي 16.88 مليون). أما دوبلكس ذا كيرف، 329 متر بحوالي 16.29 مليون، فأرخص بحوالي 3.6 مليون على نفس المساحة تقريباً ويتسلم قبله بسنتين، ودوبلكس لاجونز بأربع غرف تمنه قرب 9.97 مليون لـ 295 متر، نص التمن تقريباً، وميعاده نفس المرحلة التانية هنا.

والإستوديو

الإستوديو المتشطب هنا، من 65 متر بـ 5.53 مليون، متره 85,000، الأغلى في المشروع. وفي كانيون8 على 900 متر الإستوديو أصغر، 45 متر، وتمنه قرب 3.02 مليون، يعني 67,100 للمتر، بس ميعاده أكتوبر 2030. ولو هتأجّر، اسأل عن حالة تشطيب كانيون8 قبل ما تقارن.

جوه الكمبوند

الخدمات المذكورة في المخطط: كلوب هاوس، وجيم، وسبا، وحضانة، ومركز طبي، ومطاعم وكافيهات، ومنطقة تجارية، وملاعب منها اسكواش، ومسارات مشي وجري ودراجات. والمكان قريب من محور بن زايد والحي الحكومي والحي الدبلوماسي ومنطقة الأعمال المركزية والنهر الأخضر والمدينة الطبية ومركز المؤتمرات.

تختار أنهي مرحلة؟

• عيلة عايزة تسكن في العاصمة السنة الجاية: الـ 3 أو الـ 4 غرف اللي بتتسلم في المرحلة الأولى.
• مستثمر عايز يأجّر متشطب: الإستوديو، بس متره أغلى فاحسبها كويس.
• حد عايز مساحة كبيرة ومش مستعجل: الدوبلكس الـ 330 متر بمقدم 10% بس.

وفي كل الحالات، اسأل عن الوحدة في أنهي مرحلة، لأن نفس الكمبوند فيه وحدات بتتسلم بفرق سنتين ونص.

لا فيردي للتطوير العقاري

لا فيردي بدأت سنة 2017 زي ما بتقول بيانات المشروع، وليها في العاصمة كمان لافيردي كازيت ومول لا بورتا.

عايز تعرف الوحدة اللي عاجباك من أنهي مرحلة بالظبط؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونرجعلك بميعادها ومكانها.