مشروع كريسنت ووك القاهرة الجديدة Crescent Walk

مشروع كريسنت ووك القاهرة الجديدة: نفس الشقة بفرق 8 مليون بين مرحلة والتانية

مشروع كريسنت ووك القاهرة الجديدة (Crescent Walk) كمبوند سكني من مراكز للتطوير العقاري على 118 فدان في التجمع السادس. أرخص وحدة شقة غرفة 93 متر بـ 8,464,000 جنيه، والمقدم من 5% لـ 8% والتقسيط 8 سنين، والشقق متشطبة بالكامل، وأقرب استلام يونيو 2029.

كريسنت ووك متقسم 3 مراحل: ساوث وسنترال وإيست. والغريب إن نفس الشقة بنفس المساحة سعرها بيختلف بين المراحل لحد 8 مليون، والفلل بالعكس، أرخص في المرحلة اللي أسعار شققها أغلى. فاختيار المرحلة هنا أهم من اختيار الوحدة نفسها.

كريسنت ووك يناسب مين؟

عيلة عايزة شقة كبيرة بسعر معقول

شقة غرفتين 144 متر في ساوث بـ 12.5 مليون، وشقة 3 غرف 220 متر بـ 19.7 مليون، والاتنين متشطبين. دي مساحات كبيرة لشقق في التجمع السادس.

عيلة كبيرة جداً

فيه شقة 4 غرف 285 متر، وبنتهاوس 4 غرف 303 متر، وفلل لحد 7 غرف على 403 متر. نادر تلاقي فيلا 7 غرف في التجمع.

اللي عايز يستلم بدري

مرحلة إيست بتتسلم يونيو 2029، قبل ساوث بحوالي 7 شهور وقبل سنترال بأكتر من سنة.

اللي بيدوّر على أوسع مساحة بأقل سعر متر

البنتهاوس والشقق الكبيرة في ساوث سعر مترها حوالي 87 لـ 99 ألف، من أقل الأسعار في المشروع.

شقة غرفتين 144 متر: ساوث ولا سنترال ولا إيست؟

• ساوث: 12,508,000، حوالي 86,900 للمتر، مقدم 8%، استلام يناير 2030.
• سنترال: 15,486,000، حوالي 107,500 للمتر، مقدم 5%، استلام سبتمبر 2030.
• إيست: 20,946,000، حوالي 145,500 للمتر، مقدم 8%، استلام يونيو 2029.

نفس المساحة، والفرق بين ساوث وإيست حوالي 8.44 مليون. اللي بتاخده في إيست استلام قبلها بـ 7 شهور بس. والفرق ده غالباً بسبب مكان العمارة في الماستر بلان أو الإطلالة، فاسأل عنه. بس لو مش فارق معاك، شقة ساوث هي أوضح صفقة في المشروع كله.

3 غرف وغرفة واحدة: نفس الصورة

الفرق لصالح ساوث مش في الغرفتين بس:

• شقة 3 غرف: في ساوث من 220 متر بـ 19,738,000، وفي سنترال من 197 متر بـ 21,452,000. يعني ساوث أكبر بـ 23 متر وأرخص بحوالي 1.71 مليون، وبتتسلم قبلها بـ 8 شهور.
• شقة غرفة: في ساوث 93 متر بـ 8,464,000، وفي سنترال 89 متر بـ 8,782,000. الفرق صغير، بس مقدم سنترال 5% بدل 8%، فلو الكاش اللي في إيدك قليل، سنترال بيوفرلك حوالي 238 ألف في المقدم.

الخلاصة: في الشقق، ساوث هي المرحلة اللي تبدأ منها، إلا لو المقدم هو اللي حاكمك.

الفلل والتوين: إيست أرخص وأسرع

في البيوت الأرضية الصورة بتتقلب، وإيست هي الأرخص:

• فيلا 7 غرف 403 متر: إيست 61,269,000، وسنترال 66,771,000. يعني إيست أرخص بـ 5.5 مليون وبتتسلم قبلها بـ 9 شهور.
• فيلا 6 غرف 333 متر: إيست 53,854,000، وسنترال 57,316,000. فرق حوالي 3.46 مليون.
• توين هاوس 5 غرف: إيست 34,411,000، وسنترال 38,363,000. فرق حوالي 3.95 مليون.

الفلل والتوين في المرحلتين متسجلين نص تشطيب. يعني لو هتاخد بيت أرضي، ابدأ بإيست.

البنتهاوس ولا الشقة الكبيرة؟

في ساوث فيه بنتهاوس 4 غرف 303 متر بـ 28,008,000، وشقة 4 غرف 285 متر بـ 28,332,000. البنتهاوس أكبر بـ 18 متر وأرخص بحوالي 324 ألف. وبنتهاوس الـ 3 غرف 243 متر بـ 23,957,000، يعني حوالي 98,600 للمتر.

لو عايز مساحة فيلا من غير سلالم البيت الأرضي ومسؤولية الجنينة، بنتهاوس الـ 4 غرف هو أحسن قيمة في الشقق الكبيرة.

فيلا 4 غرف ولا 7 غرف؟

في إيست، فيلا 4 غرف 240 متر بـ 39,796,000، حوالي 165,800 للمتر. وفيلا 7 غرف 403 متر بـ 61,269,000، حوالي 152 ألف للمتر. يعني 163 متر و3 أوض زيادة بحوالي 21.5 مليون، والمتر الزيادة بحوالي 131,700، أقل من متر الفيلا الصغيرة. وفي النص توين هاوس 5 غرف 268 متر بـ 34.4 مليون، أرخص من فيلا الـ 4 غرف بـ 5.4 مليون وفيه أوضة زيادة. لو مش لازم الفيلا تكون مستقلة، التوين هنا أحسن من فيلا الـ 4 غرف.

متشطب ولا نص تشطيب؟

الشقق في المراحل التلاتة متسجلة متشطبة بالكامل، والبيوت الأرضية كلها نص تشطيب. يعني لما تقارن شقة كبيرة أو بنتهاوس بفيلا، حط في حسابك إن الفيلا محتاجة فلوس وشهور تشطيب بعد الاستلام، والشقة لأ. ده بيخلي فرق السعر الحقيقي بين البنتهاوس والفيلا أكبر من اللي على الورق.

القسط على قد دخلك كام؟

التقسيط 8 سنين في كل المراحل. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفة في ساوث: مقدم 677,120، وقسط حوالي 81,100 في الشهر، يعني دخل حوالي 243 ألف.
• شقة غرفتين في ساوث: مقدم 1,000,640، وقسط حوالي 119,900، يعني دخل حوالي 360 ألف.
• شقة 3 غرف في ساوث: قسط حوالي 189,200، يعني دخل حوالي 567 ألف.
• توين هاوس إيست: قسط حوالي 329,800، يعني دخل حوالي 989 ألف.
• فيلا 7 غرف إيست: قسط حوالي 587,200، يعني دخل حوالي 1.76 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

كريسنت ووك قصاد جيرانه

بسعر المتر في أرخص وحدة من نفس النوع في المشروعات القريبة:

• الشقق: كريسنت ووك حوالي 86,900، وايفر حوالي 80,300، والباتيو ريفا حوالي 71,800، ونيست حوالي 65,200.
• الفلل: كريسنت ووك حوالي 152 ألف، وذا كريست حوالي 130,100، وميدتاون ايست حوالي 127,300، وفاليس حوالي 125,200.
• التوين هاوس: كريسنت ووك حوالي 128,400، وهايد بارك حوالي 160,200، وايفر حوالي 104,900.

شقق ساوث قريبة من سعر جيرانها وأعلى منهم شوية، بس متشطبة وبمساحات أكبر. والفلل أغلى من جيرانها، والتوين في إيست أرخص من هايد بارك بفرق واضح.

الموقع: التجمع السادس

الكمبوند في التجمع السادس، على حوالي 7 دقايق من جولدن سكوير و12 دقيقة من الجامعة الأمريكية، وقريب من طريق العين السخنة وطريق السويس والدائري الأوسطي والتسعين الجنوبي. وجيرانه المباشرين الباتيو ريفا وايفر في حدود كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة التجمع السادس.

مين مراكز؟

من مشروعات مراكز للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة ديستريكت 5 على بعد حوالي ربع ساعة، وفي الساحل رملة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• الشقق متشطبة بالكامل، والفلل والتوين والتاون نص تشطيب، فحط تكلفة التشطيب في حسابك.
• اسأل عن سبب فرق السعر بين المراحل لنفس المساحة، وشوف مكان العمارة على الماستر بلان، والإطلالة من الوحدة نفسها.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن المراحل في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده في كل مرحلة وسبب فرق الأسعار، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام.