سيين7 العاصمة الإدارية الجديدة Scene 7

سيين7 العاصمة الإدارية الجديدة: ميعاد التلات أوض عدّى، والسداد لسه 10 سنين

سيين7 العاصمة الإدارية الجديدة (Scene 7) من اكام للتطوير العقاري في منطقة ار 7. كل الوحدات نص تشطيب، والنظام 10% مقدم والباقي على 10 سنين. والغريب إن ميعاد التسليم المعلن للتلات أوض والدوبلكس كان يونيو 2026 وعدّى، والأربع أوض آخر السنة دي، ومع ذلك التقسيط لسه على 10 سنين كاملة. يعني لو المبنى فعلاً اتسلّم، ممكن تسكن وانت دافع 10% بس، بس ده محتاج تتأكد منه بعينك.

أسعار سيين7 2026

• أوضة 88 متر: 5,526,085، ميعادها آخر السنة الجاية.
• أوضتين: أولها مساحتها 116 وتمنها 5,642,642، وآخرها 156 وتمنها 9,650,799، وميعادها أبريل 2027.
• تلات أوض: أصغرها 137 متر وتمنها 6,613,576، وأكبرها 224 متر وتمنها 13,640,216.
• أربع أوض: المساحة بتبدأ بـ 200 وتوصل 237، والسعر بيبدأ بـ 10,450,386 ويوصل 15,833,674، وميعادها ديسمبر.
• دوبلكس تلات أوض: مساحته حوالي 300 متر (294 لـ 303)، وسعره 12,411,708 أو 12,791,658.

الأوضة مالهاش لازمة قصاد الأوضتين

أصغر أوضتين أكبر من الأوضة بـ 28 متر، وبتزيد عنها حوالي 117,000 بس، يعني المتر الزيادة قرب 4,200. متر الأوضة حوالي 62,800، ومتر أصغر أوضتين قرب 48,600. وكمان الأوضتين ميعادها قبل الأوضة بتمن شهور. فلو ميزانيتك 5.5 مليون، مفيش سبب واضح تاخد الأوضة.

جوه النوع الواحد: الأمتار الأخيرة هي الغالية

الفرق بين أصغر أوضتين وأكبرها 40 متر، وتمنهم 4.01 مليون تقريباً، يعني كل متر زيادة بـ 100,200. وفي التلات أوض الفرق 87 متر وتمنهم 7.03 مليون تقريباً، والمتر الزيادة 80,800. يعني المتر في الوحدات الكبيرة بيوصل لقرب 61,000، مش الـ 48,000 اللي في أول القايمة. اسأل عن الفرق: الدور والإطلالة ومكان العمارة.

أكبر تلات أوض ولا الدوبلكس؟

أكبر تلات أوض 224 متر بـ 13.64 مليون، وأرخص دوبلكس 294 متر بـ 12.41 مليون. الدوبلكس 70 متر زيادة و1.23 مليون أقل، ومتره قرب 42,200، أقل متر في المشروع. ولو مش فارق معاك السلم الداخلي، الدوبلكس هنا أوضح حسبة للمساحة الكبيرة.

سيين7 بالتقسيط: 10% و120 شهر للكل

• الأوضة: مقدمها 552,609، والقسط حوالي 41,400.
• أصغر أوضتين: 564,264 مقدم، وبعدها قرب 42,300 في الشهر.
• أصغر تلات أوض: 661,358 تحجز بيهم، وشهري حوالي 49,600.
• أصغر أربع أوض: 1,045,039 أول دفعة، والقسط قرب 78,400.
• الدوبلكس: 1,241,171 مقدم، وحوالي 93,100 كل شهر.

هتكون دافع كام يوم الاستلام؟

التلات أوض والدوبلكس ميعادهم عدّى، فلو المبنى خلص فعلاً، هتستلم وانت دافع المقدم بس، وقدامك 10 سنين أقساط وانت ساكن. الأربع أوض ميعادها بعد حوالي شهرين، يعني قرب 12% مدفوع. الأوضتين في أبريل، بعد حوالي 6 أقساط، يعني قرب 15%. والأوضة في ديسمبر 2027، بعد 14 قسط، يعني حوالي 20%. وده من أقل نسب السداد قبل الاستلام في ار 7.

التشطيب كاش

الوحدات نص تشطيب، فقبل ما تسكن هتصرف على أرضيات وحمامات ومطبخ ونجارة، والفلوس دي بتتدفع كاش. خد عرض سعر تشطيب لمساحة الوحدة، وحطه جنب المقدم، وقارن المجموع بوحدة متشطبة في مشروع تاني.

الميعاد عدّى: تسأل عن إيه في المعاينة؟

• العمارة اللي فيها الوحدة اتسلّمت فعلاً ولا لسه بتتشطب من بره؟
• العدادات والمية والكهربا متركبة ولا محتاجة طلبات؟
• الوحدة نص تشطيب بأنهي مواصفات بالظبط: لياسة ومحارة ولا أقل؟
• رسوم الصيانة كام، وبتبدأ امتى؟

الإجابات دي هي اللي هتحدد إذا كنت هتسكن بعد شهور، ولا ميعاد الاستلام المعلن مجرد رقم على الورق.

شقق للبيع في سيين7 من الملاك

اتسجل 6 عروض ريسيل النص التاني من أكتوبر 2026: 5 شقق تلات أوض مساحاتها 144 لـ 200 متر، وطلباتها من 4.5 لـ 10 مليون، وشقة أربع أوض 200 متر مطلوب فيها 7.5 مليون. أرخص تلات أوض ريسيل متره قرب 31,300، وده أقل كتير من المطور. وأربع أوض الريسيل الـ 200 متر بتنزل عن أربع أوض المطور بنفس المقاس 2.95 مليون تقريباً. فالأقرب إن الأرقام دي هي اللي البايع دفعه لحد دلوقتي، والباقي لسه عليه لاكام. فخلّي البايع يطلّعلك عقده مع اكام وإيصالات اللي دفعه، والحسبة الصح هي طلبه زائد الأقساط اللي لسه فاضلة، والمجموع ده هو اللي يتقارن بسعر المطور. ولو المبنى اتسلّم فعلاً، الريسيل ممكن يكون أسرع طريق للسكن، بس بعد الحسبة دي.

سيين7 ولا إنترادا وسيناريو؟

• إنترادا على 700 متر، نص تشطيب برضه وبنفس النظام، وميعاده المعلن عدّى من شهر. أول تلات أوض هناك مساحتها 136 وتمنها 6.6 مليون تقريباً، نسخة شبه كاملة من أصغر تلات أوض هنا. وأول أوضتين 111 متر وقرب 5.17 مليون، فبتوفّر 476,000 عن سيين7 وتخسر 5 متر. ودوبلكس إنترادا أوله 214 متر وتمنه 11.27 مليون تقريباً، يعني دوبلكس سيين7 بيزيد 80 متر وتمنهم 1.14 مليون بس.
• سيناريو من نفس المطور على 1.1 كيلو، وبنفس النظام. التلات أوض هناك مساحتها من 156 وتمنها من 7.84 مليون تقريباً، والأربع أوض من 212 متر و11.57 مليون، يعني 12 متر زيادة عن أربع أوض سيين7 وتمنهم 1.12 مليون. والفرق بين المشروعين في ميعاد التسليم: سيناريو أغلب ميعاده عدّى من بدري.

سيين7 ولا أتيكا وفينشي؟

• أتيكا على 400 متر، ومتره حوالي 70,000 على 6 سنين، وميعاد تلات أوضه سبتمبر 2028. التلات أوض في أتيكا بتبدأ بـ 153 متر و10.71 مليون، وده فوق أصغر تلات أوض في سيين7 بـ 4.1 مليون تقريباً. ودوبلكس أتيكا مساحته 191 وتمنه 13.37 مليون، يعني دوبلكس سيين7 بيكسبه 103 متر وبيقل عنه 960,000 تقريباً.
• فينشي على كيلو، بمقدم 5% على 12 سنة. أول تلات أوض فيه 156 متر وتمنها 8.99 مليون تقريباً، وقسطها 59,300 تقريباً. وأصغر دوبلكس هناك 318 متر و16.94 مليون، يعني 15 متر بس فوق أكبر دوبلكس في سيين7، والفرق في السعر 4.15 مليون تقريباً.

يعني سيين7 من أقل أمتار ار 7، قريب من إنترادا وسيناريو، وأقل كتير من أتيكا وفينشي. واسأل عن الفرق: التشطيب والمكان، لأن سيين7 نص تشطيب.

سيين7 ولا ميد تاون سكاي؟

ميد تاون سكاي على نص كيلو، وبنفس النظام (10% على 10 سنين)، بس ميعاده أبريل 2030. أوضته 90 متر وتمنها 4.84 مليون تقريباً، يعني أقل من أوضة سيين7 بحوالي 686,000 ومساحتها أكبر بمترين. بس أوضتين سيين7 الـ 116 متر بـ 5.64 مليون، وأول أوضتين في ميد تاون سكاي 140 متر و8.18 مليون. فالسؤال هنا: تستنى لـ 2030 عشان أوضة أرخص، ولا تاخد أوضتين في سيين7 بتسليم أقرب بكتير؟

موقع سيين7

المعلن عن مكان سيين7 إنه على دقايق من الحي الدبلوماسي، وعلى حوالي 4.1 كيلو من الحي الحكومي و10 كيلو من مطار العاصمة. وحوالي 60% من الأرض خضرة، وفيه حمامات سباحة وكلوب هاوس بمطاعم. وأقرب جيرانه تونينو لامبورجيني ريزيدنس على 300 متر، وأتيكا وميد تاون سكاي على نص كيلو تقريباً.

عايز تعرف تلات أوض سيين7 اتسلّمت فعلاً ولا لسه؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونرتّبلك معاينة.