مشروع ستيت القاهرة الجديدة Stei8ht

كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

كمبوند ستيت القاهرة الجديدة (Stei8ht) مشروع متكامل من لاند مارك للتطوير العقاري في التجمع الخامس، على مساحة 550 فدان، وفيه سكني وإداري وطبي وتجاري مع بعض: شقق وفيلات وعيادات ومكاتب ومحلات. الأسعار بتبدأ من 9,200,000 جنيه لعيادة، والسكني من 10,500,000 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط بيوصل لـ 9 سنين.

الفكرة اللي متبني عليها المشروع إنه أقرب لمدينة مغلقة: 85% من أرضه مساحات مفتوحة، وأحياؤه كلها بتتشارك حديقة واحدة واسعة، ومراحله أربعة: ايست سايد ومور ريزيدنس وذير ومول ايست ميد. يعني انت مش بتشتري وحدة وبس، بتشتري عنوان جوه منظومة كاملة. تحت كل الأرقام من بيانات المشروع مباشرة.

موقع ستيت والطرق القريبة

ستيت في القاهرة الجديدة بمدخلين مباشرين من طريق محمد نجيب ومحور يوسف السباعي، ومن بيانات المشروع: الجامعة الأمريكية على 15 دقيقة، وداون تاون مول على 17 دقيقة، ومطار القاهرة الدولي على 20 دقيقة، والرحاب وشارع التسعين الشمالي قريبين.

شبكة الطرق حواليه كاملة: طريق السويس ومحور السادات ومحور نجيب محفوظ وطريق جمال عبد الناصر والدائري، وطريق العين السخنة على 20 دقيقة. هليوبوليس على 22 دقيقة والعاصمة الإدارية على 40 دقيقة، فالمشروع واقف ما بين شرق القاهرة القديم والجديد بالظبط.

أنواع الوحدات: سكني وإداري وطبي وتجاري

شقق للبيع في ستيت القاهرة الجديدة بتلات تقسيمات: شقة غرفة بحمام على 77 متر، وشقة غرفتين وحمامين على 132 متر، وشقة 3 غرف و3 حمامات على 209 متر. والفيلات بنموذجين: 4 غرف و4 حمامات على 410 متر، و5 غرف و6 حمامات على 484 متر بواجهات زجاجية واسعة.

وللشغل والاستثمار التجاري: عيادات طبية من 52 لـ 78 متر، ومكاتب إدارية بتبدأ من 62 متر وبتوصل لمبنى كامل بمساحة 5,340 متر للشركات الكبيرة، ومحلات تجارية من 128 لـ 312 متر في مول ايست ميد. التنوع ده بيخلي المشروع سوق قائم بذاته: ساكن وطبيب وشركة ومحل، كلهم عملاء لبعض.

أسعار ستيت وسعر المتر

أسعار ستيت القاهرة الجديدة للسكني: شقة الغرفة بـ 10,500,000 جنيه (سعر المتر حوالي 136,000 جنيه تقريباً)، وشقة الغرفتين بـ 16,900,000 جنيه بسعر متر حوالي 128,000 جنيه، وشقة الـ 3 غرف بـ 26,600,000 جنيه. الفيلا الأصغر بـ 62,000,000 جنيه والأكبر بـ 82,000,000 جنيه.

وفي الاستخدامات التانية: العيادات من 9,200,000 لـ 14,200,000 جنيه بسعر متر حوالي 177,000 جنيه، والإداري من 10,700,000 جنيه، والمحلات من 39,200,000 جنيه بسعر متر حوالي 306,000 جنيه وده طبيعي للتجاري. كل الأرقام تقريبية ومحسوبة من أقل سعر على أقل مساحة، والنهائي بيتحدد بالدور والموقع.

السداد: ستيت بالتقسيط

السكني بمقدم 5% وتقسيط 9 سنين للشقق. بالأرقام على شقة الغرفة: مقدم 525,000 جنيه، والباقي 9,975,000 جنيه على 108 شهور، فالقسط الشهري في حدود 92,000 جنيه تقريباً قبل أي فوائد أو تعديلات تعاقدية.

ولو داخل على ستيت القاهرة الجديدة بالتقسيط لوحدة شغل: العيادة مقدمها 460,000 جنيه والإداري من 535,000 جنيه والتقسيط على 8 سنين فيهم، والمحل مقدمه 1,960,000 جنيه. والفيلات مقدمها من 3,100,000 جنيه. قارن قسط العيادة بإيجار عيادة في التجمع وهتفهم ليه الأطباء بيشتروا هنا بدل الإيجار.

استلام ستيت

مواعيد الاستلام بتختلف حسب النوع: المحلات التجارية ديسمبر 2027، والعيادات والمكاتب والفيلا الأصغر ديسمبر 2028، والشقق سبتمبر 2029، والفيلا الأكبر سبتمبر 2030.

الترتيب ده مقصود ومنطقي: التجاري والخدمي بيفتح الأول عشان لما السكان يستلموا يلاقوا مشروع شغال بخدماته مش أرض لسه بتتبني. وبما إن التقسيط 8 و9 سنين، هتفضل بتدفع بعد الاستلام في كل الأحوال، فرتب حساباتك على إن القسط هيمشي مع سكنك أو مع إيراد وحدتك مش قبلهم.

ماستر بلان ستيت

ماستر بلان ستيت القاهرة الجديدة معمول على فكرة المدينة المغلقة: 85% من الـ 550 فدان مساحات مفتوحة وخضرا ومسطحات مائية، والمباني واخدة الباقي. وكل الأحياء بتتشارك حديقة مركزية واحدة حصرية لسكان المشروع، فالخضرة مش مناظر على السور، دي مساحة استخدام يومية.

والمخطط مقسوم أربع مراحل، كل واحدة بطابعها: ايست سايد ومور ريزيدنس وذير للسكن، ومول ايست ميد للتجاري والخدمات. لو حابب تشوف توزيع المراحل والفيلات على الخريطة، اطلب الماستر بلان على الواتساب من زرار الصفحة.

الخدمات والمرافق جوه المشروع

وجود الاستخدامات الخمسة جوه سور واحد هو الخدمة الأكبر: عيادتك ومكتبك ومحلات احتياجاتك اليومية كلهم جوه المشروع، والحديقة المركزية والمسطحات المائية بتربطهم. يومك ممكن يعدي كله من غير ما تطلع على الطريق.

وكل مرحلة من مراحل المشروع ليها مرافقها الخدمية والترفيهية الخاصة بيها، فالخدمات بتتوزع على المساحة بدل ما تتركز في نقطة واحدة بعيدة عن نص السكان. والتصميم العام بيدي أولوية لصحة الساكن: شبابيك واسعة وضوء نهار وهوا طبيعي في الوحدات.

مشروعات لاند مارك للتطوير العقاري

لاند مارك (LMD) مطور شغال في السوقين المصري والإقليمي، وشغال ما بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي و6 أكتوبر. يعني شركة بتشتغل على الجانبين السكني والمصيفي.

ستيت هو مشروعها الأكبر في شرق القاهرة وحامل ثقلها في التجمع، ومراحله الأربعة بتتسلم بالتتابع زي ما شفت في مواعيد الاستلام. تقدر تقارن مشروعاتها التانية وتبني رأيك في المطور من أرقامه مش من إعلاناته.

سوق القاهرة الجديدة

أسعار القاهرة الجديدة بتبدأ من 2,353,000 جنيه. وسط السوق الكبير ده، ستيت بيتميز بحاجة محددة: هو من المشروعات القليلة اللي بتبيع الخمس استخدامات في مكان واحد.

وده بيديه ميزة استثمارية واضحة: الطلب على العيادات والمكاتب في التجمع أعلى من المعروض، خصوصاً القريبة من الكثافة السكانية. فوحدة الشغل جوه كمبوند ساكن فعلاً بتأجر أسرع من وحدة في مول منعزل.

ستيت يناسب مين؟

تخيل دكتور عايز عيادة ومسكن في نفس المكان: ياخد عيادة الـ 52 متر بمقدم 460,000 جنيه وشقة الغرفتين لسكنه، ومرضاه جايينله من جيرانه في المشروع نفسه. أو عيلة مستقرة بتدور على فيلا نهائية بواجهة زجاج وحديقة مشتركة بحجم ماتشفوش قبل كده.

ومش هيناسبك لو مستعجل على استلام سكني قريب، فالشقق تسليمها سبتمبر 2029، أو لو بتدور على أرخص متر في التجمع. في الحالتين كلمنا على الواتساب وهنرشحلك الأقرب لاحتياجك.

ستيت فين؟

في القاهرة الجديدة بمداخل من طريق محمد نجيب ومحور يوسف السباعي، على ربع ساعة من الجامعة الأمريكية و17 دقيقة من داون تاون مول، وقريب من الرحاب والتسعين الشمالي.

بكام الوحدة في ستيت؟

العيادات من 9,200,000 جنيه، والشقق من 10,500,000 جنيه، والإداري من 10,700,000 جنيه، والمحلات من 39,200,000 جنيه، والفيلات من 62,000,000 جنيه. اتأكد من آخر سعر قبل القرار لأن الطروحات بتتجدد.

مين مطور ستيت؟

لاند مارك للتطوير العقاري (LMD)، وليها مشروعات في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي وأكتوبر، وستيت مشروعها الرئيسي في التجمع.

امتى استلام ستيت؟

المحلات ديسمبر 2027، والعيادات والمكاتب ديسمبر 2028، والشقق سبتمبر 2029، والفيلا الكبيرة سبتمبر 2030. التقسيط بيمتد لما بعد الاستلام.