ذا أيلاندز العاصمة الإدارية الجديدة The Islands

ذا أيلاندز العاصمة الإدارية الجديدة: أوضتين 99 متر بأقل من أوضة الجار، وتاون بفرق 6 مليون عن الدوبلكس

ذا أيلاندز العاصمة الإدارية الجديدة (The Islands) كمبوند من ايجي جاب في منطقة ار 8، وفكرته حسب المعلن عن المشروع أربع جزر على حوالي 36 فدان، كل جزيرة جنينة فيها مية وخضرا. المطور بيبيع شقق من أوضة لتلات أوض، ودوبلكس وتاون هاوس، والكل بيتحجز بـ 5% ويتقسط عشر سنين، والمفاتيح معلنة في يناير 2030. والمساحة الزيادة هنا رخيصة بشكل واضح، فالحسبة الصح بتبدأ من المقاس اللي محتاجه، مش من أرخص وحدة.

أسعار ذا أيلاندز 2026

• أوضة 68 متر: سعرها بيبدأ بـ 3,545,000 ويوصل 4,351,000، وده متر من 52,100 تقريباً.
• أوضتين: أصغرها 99 متر بسعر 4,162,000، وأكبرها 125 متر بسعر 5,501,000.
• تلات أوض: أولها 147 متر وتمنها 5,656,000، وآخرها 177 متر وتمنها 7,609,000، والمتر من حوالي 38,500.
• دوبلكس تلات أوض: مقاسين، 236 متر (9,302,000) و243 متر (11,170,000).
• تاون هاوس تلات أوض: كمان مقاسين، 244 متر (15,378,000) و248 متر (16,293,000).

كل نقلة لفوق أرخص من اللي قبلها

• من الأوضة للأوضتين الـ 99: بتزوّد 617,000 تقريباً وتاخد 31 متر وأوضة كاملة، فالمتر الزيادة 19,900.
• من الأوضتين الـ 99 لأول تلات أوض: الفرق 1.49 مليون تقريباً، وقصاده 48 متر، يعني 31,100 لكل متر.
• من أكبر تلات أوض (177 متر) لأرخص دوبلكس: 59 متر زيادة تمنهم 1.69 مليون تقريباً، والمتر منهم 28,700.

يعني شقة الأوضة هي أغلى متر في المشروع، وأي خطوة لفوق بتدّيك مساحة بمتر أقل من متر الشقة اللي انت فيها.

نفس المقاس بأسعار مختلفة

كل الأوض مقاسها 68 متر، والفرق بين أرخصها وأغلاها قرب 806,000. وفي الدوبلكس، 7 متر بين المقاسين بفرق 1.87 مليون تقريباً. فالمكان هو اللي بيتسعّر. اسأل عن الفرق: الشقة على أنهي جزيرة، وبتبص على مية ولا على عمارة، والدور.

أكبر أوضتين ولا أول تلات أوض؟

الأوضتين الـ 125 متر تمنها 5,501,000، وأول تلات أوض 147 متر تمنها 5,656,000. يعني 22 متر وأوضة تالتة بفرق 155,000 بس، والقسط بيزيد حوالي 1,200 في الشهر. ده أوضح قرار في القايمة كلها: لو ميزانيتك وصلت لأكبر أوضتين، خد التلات أوض. وحتى أغلى أوضتين ريسيل (5.94 مليون) فوق سعر أول تلات أوض عند المطور.

دوبلكس ولا تاون؟

الاتنين تلات أوض بمساحة قريبة، بس أرخص تاون بيزيد عن أرخص دوبلكس حوالي 6.08 مليون لـ 8 متر بس. ده تمن الأرض والجنينة والمدخل المستقل. لو الجنينة مش أولوية، الدوبلكس بيدّيك نفس الأوض بمتر قرب 39,400 بدل حوالي 63,000.

ذا أيلاندز بالتقسيط على عشر سنين

• الأوضة: مقدمها 177,250، وبعدها قرب 28,100 كل شهر.
• الأوضتين الـ 99: تحجز بـ 208,100، والقسط حوالي 32,900.
• أول تلات أوض: 282,800 مقدم، والشهري قرب 44,800.
• أرخص دوبلكس: 465,100 أول دفعة، وحوالي 73,600 في الشهر.
• أرخص تاون: 768,900 مقدم، والقسط قرب 121,700.

يوم الاستلام

لما ييجي يناير 2030 هتكون دفعت 39 قسط من 120، يعني اتسدد حوالي 36%: حوالي 1.49 مليون على الأوضتين الصغيرة، و2.03 مليون على أول تلات أوض، و3.34 مليون على الدوبلكس، و5.52 مليون على التاون. والباقي على 81 شهر، قرب 7 سنين وانت ساكن أو مأجّر. ولو هتأجّر لموظفين بيتنقلوا العاصمة، اسأل عن الإيجارات في ار 8 وقارنها بالقسط ده قبل ما تقرر.

ذا أيلاندز ولا دى جويا 2 وذا كيرف؟

• دى جويا 2 على نص كيلو، بنفس النظام (5% على 10 سنين) بس ميعاده أكتوبر 2027، قبل ذا أيلاندز بأكتر من سنتين. أوضة دى جويا 2 بنفس الـ 68 متر، وبتنزل عن أوضة ذا أيلاندز 354,000 تقريباً (3.19 مليون). لكن في التلات أوض الصورة بتتقلب: أول تلات أوض في دى جويا 2 مساحتها 139 وسعرها 5.94 مليون تقريباً، وذا أيلاندز قصادها بيزوّد 8 متر وبيوفّر 289,000.
• ذا كيرف على 400 متر، ونظامه خمس المبلغ مقدم وخمس سنين للباقي، ومفاتيحه أكتوبر 2027. أوضة ذا كيرف مساحتها 87، وسعرها 4.26 مليون تقريباً، وأوضتين ذا أيلاندز الـ 99 متر بتقل عنها 101,000 وبتزيد 12 متر، وقسطها حوالي 32,900 قصاد قرب 56,800 هناك.

ذا أيلاندز ولا كانيون8 وار اي 8 وشابتر ريزيدنس؟

• كانيون8 على 300 متر: التلات أوض في كانيون8 على 149 متر، والسعر 6.53 مليون تقريباً، يعني 871,000 فوق أول تلات أوض في ذا أيلاندز عشان مترين زيادة، ومفاتيحه أكتوبر 2030. وتاون كانيون8 على 294 متر، والمطلوب فيه 18.73 مليون تقريباً، بمتر شبه متر تاون ذا أيلاندز. ودوبلكسه بأربع أوض على 240 متر، وسعره 10.13 مليون تقريباً، يعني أوضة زيادة و4 متر بحوالي 823,000 فوق أرخص دوبلكس هنا.
• ار اي 8 على 600 متر: التلات أوض هناك بتبدأ بـ 166 متر و5.29 مليون تقريباً، فبتزيد 19 متر وبتقل 369,000 عن ذا أيلاندز، والتقسيط 8 سنين.
• شابتر ريزيدنس على 900 متر الأرخص في المقارنة: تلات أوضه 149 متر وتمنها قرب 4.59 مليون، تحت ذا أيلاندز بـ 1.07 مليون تقريباً.

يعني تلات أوض ذا أيلاندز في نص سوق ار 8: أغلى من شابتر ريزيدنس وار اي 8، وأرخص من كانيون8، وقريبة من دى جويا 2 اللي بيسلّم أبدري. واسأل عن الفرق: التشطيب ومكان الوحدة من البحيرات، لأن التشطيب مش معلن هنا.

شقق للبيع في ذا أيلاندز من الملاك

13 عرض اتسجلوا في النص التاني من أكتوبر 2026: 4 شقق أوضتين 125 متر طلباتها من 4.7 لـ 5.94 مليون، و9 شقق تلات أوض مساحاتها 147 لـ 177 متر وطلباتها من 5.55 لـ 8.57 مليون. أرخص أوضتين ريسيل تحت سعر المطور لنفس المقاس بقرب 797,000، وأغلاها فوقه بحوالي 438,000. وأغلى تلات أوض ريسيل فوق أغلى تلات أوض عند المطور بقرب 961,000. يعني الريسيل هنا ماشي حوالين سعر المطور، فاسأل البايع: الرقم ده التمن كله، ولا اللي دفعه وهتكمل انت الأقساط؟

تاون ذا أيلاندز قصاد لافيردي كازيت

لافيردي كازيت على 700 متر عنده تاون أربع أوض 284 متر وتمنه قرب 26.69 مليون. تاون ذا أيلاندز الـ 244 متر أقل منه بحوالي 11.3 مليون، مقابل 40 متر وأوضة أقل. فلو عايز بيت بجنينة في ار 8 بأقل من 17 مليون، ذا أيلاندز وكانيون8 هما الاتنين اللي في المتناول، والفرق بينهم في المساحة والميعاد.

موقع ذا أيلاندز

المعلن عن مكان ذا أيلاندز إنه على دقايق من النهر الأخضر، وجنب الحي الدبلوماسي والبرلمان، وقريب من محطة مونوريل والداون تاون والحي الحكومي، ومن طريق السخنة والدائري. والخضرا والبحيرات واخدة قرب 70% من الأرض، والمباني حوالي 20%، وجوه الكمبوند كلوب هاوس ونادي صحي بسبا وساونا وجاكوزي، وجيم ومسجد ومنطقة أطفال. وإيجي جاب بدأت سنة 1977 كشركة مقاولات، وليها كمان مسايا في الساحل وذا ميديان ريزيدنسز في القاهرة الجديدة.

عايز تعرف الشقة اللي عينك عليها على أنهي جزيرة وبتبص على إيه؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل ايجي جاب.