كمبوند دى جويا 3 العاصمة الإدارية الجديدة De Joya 3

كمبوند دى جويا 3 العاصمة الإدارية الجديدة: تستلم السنة الجاية ومدفوعك أقل من 15%

كمبوند دى جويا 3 العاصمة الإدارية الجديدة (De Joya 3) بتاع تاج مصر للتطوير العقاري، مساحته 33 فدان، ومكانه منطقة ار 7. السداد هنا من أطول الأنظمة: مقدم 5% والباقي على 10 سنين، والتسليم المعلن أكتوبر 2027، يعني بعد حوالي سنة هتمسك المفتاح وانت لسه دافع حوالي 14.5% من التمن بس. المعروض شقق تلات وأربع أوض ودوبلكس، والمطور مش معلن مستوى التشطيب. الصفحة دي بتحسب كل مساحة، وهتدفع كام لحد ما تستلم، وبتقارن الأنواع بجيران ار 7 وبأخواته دى جويا 2 و4.

أسعار دى جويا 3 من المطور

• تلات أوض من 163 لحد 288 متر، بين 7,943,400 و12,497,400، والمتر في الأصغر قرب 48,700.
• أربع أوض مساحتها 210 لحد 292 متر، وسعرها يبدأ 10,850,000 ويوصل 15,388,000، والمتر قرب 51,700.
• دوبلكس بتلات أوض و296 متر، تمنه 12,835,800، ومتره أقل متر في القايمة (قرب 43,400).

أصغر حاجة معروضة 163 متر، فالمشروع ده لعيلة مش لواحد لوحده. وتاج مصر ساكتة عن التشطيب في الأنواع التلاتة، ودي نقطة لازم تتسأل قبل أي مقارنة بالمتر، لأن ذا لوفت وطله جنبه معلنين متشطب.

الحسبة جوه دى جويا 3

التلات أوض الكبيرة أغلى من الأربعة

أكبر تلات أوض (288 متر) بـ 12.5 مليون، وأصغر أربع أوض (210 متر) بـ 10.85 مليون. يعني الأربع أوض أرخص بحوالي 1.65 مليون، وفيها أوضة زيادة، بس مساحتها أقل بـ 78 متر. فالسؤال هنا: محتاج أوض أكتر ولا مساحة أكبر؟

جوه كل نوع

• التلات أوض: بين أصغرها وأكبرها 125 متر، وفرق السعر حوالي 4.55 مليون، فكل متر مضاف بقرب 36,400، وده أقل بكتير من متر الشقة. يعني الكبيرة هنا أوفر في المتر.
• الأربع أوض: الحكاية معكوسة. 82 متر بين الأصغر والأكبر وفرق قرب 4.54 مليون، يعني حوالي 55,300 لكل متر، فوق متر الشقة نفسها.
• والنقلة من أول تلات أوض لأول أربع أوض فيها 47 متر و2.91 مليون تقريباً، يعني قرب 61,800 للمتر.
• والدوبلكس الـ 296 متر بيزيد عن أكبر تلات أوض 338,000 تقريباً، وقصادهم 8 متر بس، بس على دورين.

دى جويا 3 بالتقسيط: المفتاح بعد 12 قسط

المقدم 5% والباقي على 120 شهر:

• أصغر تلات أوض: مقدمها 397,170، وقسطها حوالي 62,900.
• أكبر تلات أوض: مقدمها 624,870، وقسطها قرب 98,900.
• أصغر أربع أوض: مقدمها 542,500، وقسطها حوالي 85,900.
• الدوبلكس: مقدمه 641,790، وقسطه قرب 101,600.

ومن النهارده للتسليم حوالي 12 قسط، فيوم المفاتيح هيكون اتدفع قرب 14.5%: حوالي 1.15 مليون في أصغر تلات أوض، و1.57 مليون في أصغر أربع أوض، و1.86 مليون في الدوبلكس. والباقي على 9 سنين وانت ساكن. ده يناسب اللي عايز يسكن بدري ويدفع على راحته، أو اللي بيفكر يأجّر والإيجار يساعده في القسط. بس 9 سنين أقساط بعد الاستلام التزام طويل، ولو حبيت تبيع بعد سنتين، المشتري هيشيل معاك أغلب التمن.

شقة تلات أوض: دى جويا 3 ولا بارك لين وأرمونيا؟

• بارك لين على أقل من كيلو، ومفاتيحه في نفس الشهر. التلات أوض هناك أولها 150 متر بقرب 7.58 مليون، فبتوفّر حوالي 368,000 وبتتنازل عن 13 متر. بس مقدمه 10% (757,500) والمدة 8 سنين، فقسطه قرب 71,000 قصاد 62,900 هنا.
• أرمونيا جار تاني على 400 متر، وشقة التلات أوض فيه 141 متر بقرب 7.11 مليون. يعني 833,000 أقل و22 متر أصغر، وعلى 10 سنين برضه، فالقسط حوالي 53,300. اللي هتستناه زيادة 10 شهور، لأن تسليمه أغسطس 2028.
• اورو جار على 400 متر، ونص تشطيب. شقته التلات أوض 186 متر، يعني أوسع بـ 23 متر، وتمنها قرب 7.78 مليون، أقل شوية. اللي بيقلب الحسبة النظام: 2,333,820 مقدم (30%) والباقي في 3 سنين، يعني حوالي 151,300 كل شهر.
• فينيا على 600 متر: تلات أوض 136 متر بحوالي 5.34 مليون، أقل بحوالي 2.61 مليون، وميعاده أغسطس 2027، قبل دى جويا 3 بشهرين.
• ذا لوفت على 800 متر هو الوحيد هنا المعلن متشطب. التلات أوض فيه 174 متر وتمنها قرب 9.27 مليون، يعني 1.33 مليون فوق دى جويا 3 مقابل 11 متر وتشطيب، لكن مدته 6 سنين بس، فالقسط بيوصل لحوالي 115,900.

يعني متر دى جويا 3 في نص ار 7: أغلى من فينيا واورو وكاتالان، قريب من أرمونيا وبارك لين، وأرخص من ذا لوفت وطله المتشطبين. وميزته الأوضح القسط: أخف قسط تلات أوض بميعاد 2027 في المجموعة دي.

الأربع أوض والدوبلكس قصاد الجيران

• أربع أوض في اورو 206 متر بحوالي 8.45 مليون، أقل من دى جويا 3 بحوالي 2.4 مليون، بس بمقدم 30% وميعاد يناير 2029.
• أرمونيا: أربع أوض 196 متر بحوالي 9.14 مليون، أقل بحوالي 1.71 مليون، وميعادها مارس 2030.
• كاتالان (1.1 كيلو) صاحب أرخص متر في المنطقة: الأربع أوض فيه 200 متر بقرب 6.98 مليون. ودوبلكسه بأربع أوض على 335 متر وتمنه حوالي 13.02 مليون، فهو بيزيد 186,000 بس عن دوبلكس دى جويا 3، وبيديك 39 متر وأوضة رابعة. بس مقدمه 20% على 5 سنين.
• دوبلكس بارك لين 245 متر بحوالي 12.37 مليون، أقل من دى جويا 3 بحوالي 463,000 لمساحة أصغر بـ 51 متر، ودوبلكس فينيا 248 متر بحوالي 9.7 مليون.

دى جويا 3 ولا دى جويا 2 و4؟

تاج مصر عندها كمبوندين تانيين بنفس الاسم في ار 8:

• دى جويا 2 بيتسلم في نفس الشهر وبنفس النظام، بس أرخص: تلات أوض 139 متر بحوالي 5.94 مليون، يعني أقل بحوالي 2 مليون ومساحته أصغر بـ 24 متر، وأربع أوض 200 متر بحوالي 8.42 مليون، أقل بحوالي 2.43 مليون لـ 10 متر أقل. وفيه شقق أوضة وأوضتين مش موجودة هنا.
• دي جويا 4 أطول نفس: تلات أوض من 144 متر بقرب 6.97 مليون، مقسطة على 15 سنة، فالشهر حوالي 44,100. التمن إن المفاتيح أبريل 2031، يعني تلات سنين ونص بعد دى جويا 3.

يعني دى جويا 3 هو الأكبر مساحات والأغلى في العيلة. لو محتاج 163 متر وطالع في ار 7، ده اختيارك. ولو المساحة الأصغر تكفي، دى جويا 2 بنفس الميعاد بيوفّر حوالي 2 مليون.

12 شقة ريسيل بأرقام بعيدة عن بعض

الملاك عارضين التلات أوض أكتر من أي حاجة: 10 إعلانات في منتصف أكتوبر 2026، على مساحات من 138 لـ 217 متر، وأرقام من 3.95 لحد 11 مليون. ومعاهم إعلان أوضتين (122 متر، 3.5 مليون) وإعلان أربع أوض (215 متر، 7.875 مليون). المطور مش عارض أوضتين دلوقتي، فالريسيل هو الطريق ليها. والأرقام الواطية جداً غالباً المدفوع بس، لأن المشروع لسه ماتسلمش، فاسأل على كشف الحساب والأقساط الفاضلة. والأربع أوض الريسيل 215 متر أقل من المطور بحوالي 3 مليون، وده محتاج نفس السؤال.

الموقع والخدمات

حسب المطور، المشروع بيبص على الممشى السياحي والحي الدبلوماسي، وقريب من النهر الأخضر والمونوريل. وجواه حمامات سباحة وكلوب هاوس وجيم وسبا ومناطق للأطفال. والمحلات والعيادات والمكاتب ليها صفحة لوحدها: دى جويا 3 ستريب مول.

قولنا على واتساب مشارف المقدم والقسط اللي يريحوك، ونطلعلك الشقق في دى جويا 3 اللي تمشي عليهم.