كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية الجديدة Parklane

كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية الجديدة: أوضة بقسط 26 ألف، ومتر واحد لكل المساحات

كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية الجديدة (Parklane) مشروع سكني بتاع بيوجرافي للتطوير العقاري في منطقة ار 7، ومساحته 26 فدان. الوحدات نص تشطيب، والتسليم المعلن أكتوبر 2027، يعني بعد سنة تقريباً. وفيه حاجتين بيفرقوه عن جيرانه: المتر تقريباً ثابت في كل الأنواع، من الأوضة للدوبلكس، وشقة الأوضة بالذات مقسطة على 10 سنين والباقي على 8. هنا هتلاقي أثر الحاجتين دول على جيبك، واللي هيتدفع قبل المفاتيح، ومكان كل نوع وسط جيران ار 7.

أسعار بارك لين من المطور

• شقة الأوضة: 3,517,500 للـ 70 متر، و4,300,000 للـ 86 متر.
• شقة الأوضتين: 5,276,250 لأصغرها (105 متر)، و6,000,000 لأكبرها (120 متر).
• تلات أوض: من 150 متر بـ 7,575,000 ولحد 288 متر بـ 14,688,000.
• دوبلكس تلات أوض: أصغره 245 متر بـ 12,372,500، وأكبره 335 متر بـ 16,833,750.

والقايمة كاملة في جدول الأسعار في الصفحة دي. المتر في كل الأنواع بين 50,000 و51,000 تقريباً. يعني المطور بيبيع بالمتر: لا خصم على المساحة الكبيرة، ولا زيادة على مكان مميز في القايمة. وده بيسهّل الحسبة: أي متر زيادة هيكلفك حوالي 50 ألف. مثلاً من أصغر تلات أوض (150 متر) لأكبرها (288 متر) الفرق حوالي 7.11 مليون، يعني نفس المتر بالظبط تقريباً.

الأوضة قصاد الأوضتين: المدة بتفرق أكتر من السعر

شقة الأوضة الـ 70 متر بتتحجز بـ 351,750، وبعدها قسط حوالي 26,400 كل شهر لمدة 10 سنين. وأرخص أوضتين 105 متر، مقدمها 527,625، وقسطها حوالي 49,500 على 8 سنين. يعني السعر زاد حوالي 50%، لكن القسط زاد حوالي 87%، بسبب فرق المدة. لو هتشتري لوحدك أو عشان تأجّر، الأوضة هنا قسطها خفيف قصاد تمنها، وده بيفرق في أي حسبة إيجار.

القسط في باقي الأنواع

• أكبر أوضة (86 متر): مقدمها 430,000، وقسطها حوالي 32,300 على 10 سنين.
• أكبر أوضتين (120 متر): مقدمها 600,000، وقسطها قرب 56,300 على 8 سنين.
• أصغر تلات أوض: مقدمها 757,500، وقسطها حوالي 71,000.
• أصغر دوبلكس: مقدمه 1,237,250، وقسطه قرب 116,000.

يوم ما تستلم

المفاتيح بعد حوالي 12 قسط. في الأوضة ده معناه إنك مسدد قرب 19% بس، يعني حوالي 668,000 في أرخص أوضة، والباقي على 9 سنين. أما الوحدات اللي على 8 سنين فبيكون اتسدد منها حوالي 21%: الأوضتين بتكون كلفتك قرب 1.12 مليون لحد المفاتيح، والتلات أوض 1.61 مليون، والدوبلكس 2.63 مليون، وبعدها 7 سنين أقساط.

الأوضة كاستثمار: الحسبة بالأرقام

المطور مش ناشر أرقام إيجار، ومش هنكتب رقم من غير مصدر. اللي ممكن نحسبه: عشان أرخص أوضة (3,517,500) تجيب 8% في السنة، لازم تتأجّر بحوالي 23,450 في الشهر. يعني لو قدرت تأجّرها بالرقم ده أو أكتر، الإيجار هيغطي معظم القسط (26,400) من أول شهر بعد الاستلام. اسأل عن إيجار شقة أوضة اتسلمت في ار 7، وقارنه بالرقم ده قبل ما تقرر.

دوبلكس ولا تلات أوض كبيرة؟

أكبر شقة تلات أوض 288 متر بـ 14,688,000، وأصغر دوبلكس 245 متر بـ 12,372,500. ولأن المتر واحد، الدوبلكس الـ 245 متر بنفس تمن شقة تلات أوض بنفس المساحة تقريباً. يعني الدورين هنا مش بيتسعّروا زيادة. فالاختيار مش في الفلوس قد ما هو في شكل البيت: دورين ولا دور واحد واسع. ولو محتاج أكبر مساحة، الدوبلكس الـ 335 متر بـ 16.83 مليون، وده 47 متر فوق أكبر شقة مقابل 2.15 مليون تقريباً.

شقة بارك لين ولا جيران ار 7؟

• دى جويا 3 على 900 متر بيسلّم في نفس شهر بارك لين. شقته التلات أوض أوسع بـ 13 متر (163 متر)، وتمنها قرب 7.94 مليون، يعني 368,000 بس فوق بارك لين، ومتره أقل شوية. وقسطه أخف، حوالي 62,900، لأنه على 10 سنين بمقدم 5%.
• أرمونيا على 500 متر بيبيع الأوضة على 71 متر بقرب 3.98 مليون، يعني 462,500 فوق بارك لين لمتر واحد زيادة، والأوضتين من 117 متر بحوالي 6.65 مليون، ومفاتيحه بعد بارك لين بعشر شهور.
• فينيا، الجار اللي على 300 متر، متره حوالي 39,200 بس، فالفرق كبير: 4.92 مليون تقريباً بتجيب أوضتين 125 متر، و5.34 مليون بتجيب تلات أوض 136 متر، ومفاتيحه قبل بارك لين بشهرين.
• كابيتال هايتس 1 على كيلو بيدّيك 10 متر أكتر في التلات أوض (160 متر) بأقل من بارك لين بحوالي 1.12 مليون، بقرب 6.45 مليون، وميعاده المعلن ديسمبر الجاي، لكن مقدمه 15%.
• طله على كيلو كمان، والفرق إنه معلن متشطب: التلات أوض فيه 151 متر وتمنها قرب 10.56 مليون، يعني حوالي 69,900 للمتر. الزيادة عن بارك لين قصادها تشطيب، بس كمان انتظار لحد 2030.

يعني متر بارك لين في نص ار 7: أعلى من فينيا واورو وكابيتال هايتس، قريب من أرمونيا ودى جويا 3، وأقل من طله وذا لوفت المتشطبين.

التلات أوض بالشهر

• فينيا 136 متر: قرب 52,800 على 8 سنين.
• أرمونيا 141 متر: حوالي 53,300 على 10 سنين.
• كابيتال هايتس 1 160 متر: قرب 57,100 على 8 سنين.
• دى جويا 3 163 متر: حوالي 62,900 على 10 سنين.
• بارك لين 150 متر: قرب 71,000 على 8 سنين.
• طله 151 متر متشطب: حوالي 83,600 على 10 سنين.

يعني في التلات أوض، قسط بارك لين من الأتقل في المجموعة دي، لأن المدة 8 سنين بس. ميزته إن مفاتيحه السنة الجاية، والوحيد اللي أقرب منه فينيا وكابيتال هايتس.

الدوبلكس قصاد الجيران

دوبلكس بارك لين الـ 245 متر بـ 12.37 مليون. وفي دى جويا 3، الدوبلكس أوسع بكتير (296 متر) وتمنه بيزيد 463,000 تقريباً بس، حوالي 12.84 مليون. وفينيا دوبلكس 248 متر بحوالي 9.7 مليون، وكابيتال هايتس 1 دوبلكس بأربع أوض 430 متر بحوالي 16.09 مليون. وفي الطرف المتشطب، ذا لوفت دوبلكس 397 متر بحوالي 22.34 مليون. فلو الدوبلكس هو هدفك، بارك لين مش الأرخص في المتر، بس تسليمه من الأقرب.

ريسيل بأرقام واطية

في منتصف أكتوبر 2026 كان معروض من الملاك 15 وحدة، عشرة منهم تلات أوض (145 لـ 200 متر) بأرقام من 4.34 لحد 7.5 مليون، واتنين أوضتين (125 و130 متر) بين 3.27 و5 مليون، ودوبلكسين (246 و255 متر) بـ 9 و11 مليون، ومكتب 101 متر بقرب 6.75 مليون. أرخص تلات أوض ريسيل أقل من المطور بحوالي 3.24 مليون، وأرخص دوبلكس ريسيل أقل بحوالي 3.37 مليون. ممكن يكون سعر حجز قديم، وممكن يكون المدفوع بس، فاطلب كشف الحساب قبل أي حاجة، وشوف فاضل كام قسط وهتدفعهم على قد إيه.

المكان والتصميم

حسب المطور، المشروع قريب من الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر ودار الأوبرا والكاتدرائية ومسجد الفتاح العليم. والفكرة إنه يجمع روح الحي القديم والجيران مع الكمبوند، بممرات مشي ومكان لليوجا ومساحات مفتوحة. ولبيوجرافي كمان ذا 101 في مدينة المستقبل وليفز في أكتوبر.

بتفكر في أوضة بارك لين للإيجار؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك مساحاتها وقسطها.