تاج تاور العاصمة الإدارية الجديدة Taj Tower

تاج تاور العاصمة الإدارية الجديدة: البرج الأول ولا أخوه تاج تاور 2؟

تاج تاور العاصمة الإدارية الجديدة (Taj Tower) برج إداري وتجاري من تاج مصر للتطوير العقاري في ام يو 7 بمنطقة الأعمال المركزية، على محور محمد بن زايد. وبيانات المشروع بتقول إن أرضه حوالي 8,058 متر، والبرج ارتفاعه حوالي 180 متر و43 دور، وبيبص على البرج الأيقوني والنهر الأخضر. التسليم أبريل 2029، بمقدم 5% وتقسيط على 10 سنين. وعلى بعد 400 متر بس فيه برج تاني لنفس المطور، وده اللي لازم تقارن بيه الأول.

البرجين جنب بعض: الفرق في إيه؟

• المكتب: هنا من حوالي 240 ألف للمتر، وفي تاج تاور 2 من حوالي 158 ألف.
• المحل: هنا من حوالي 315 ألف، وفي تاج تاور 2 من حوالي 424 ألف.
• التسليم: هنا أبريل 2029، وتاج تاور 2 أبريل 2032.
• التقسيط: هنا 10 سنين، وهناك 15 سنة، والمقدم 5% في الاتنين.

الحسبة بين البرجين

في المكاتب، البرج الأول أغلى بحوالي 82 ألف في المتر، بس بيستلم قبل أخوه بـ 3 سنين. وأصغر مكتب في تاج تاور 2، 57 متر بحوالي 9 مليون، قسطه حوالي 47,500 على 15 سنة، قصاد 53,200 لأصغر مكتب هنا (28 متر) على 10. يعني هناك بتاخد ضعف المساحة تقريباً بقسط أخف، وتستنى 3 سنين زيادة. أما المحلات، فالبرج الأول أرخص بأكتر من 100 ألف في المتر وأقرب في التسليم، فهنا الاختيار سهل.

أسعار تاج تاور العاصمة الإدارية الجديدة

المكاتب: الكبير أرخص في المتر

مكاتب المطور في أكتوبر 2026 أصغرها 28 متر بحوالي 6.72 مليون (حوالي 240 ألف للمتر)، وأكبرها 78 متر بحوالي 14.82 مليون (حوالي 190 ألف للمتر). يعني المكتب الكبير متره أرخص بحوالي 50 ألف. والمكاتب متشطبة بالكامل حسب بيانات المشروع.

المحلات أغلب المعروض

المحلات مساحاتها بين 19 و82 متر، والأسعار ما بين 5.99 و25.83 مليون، والمتر ثابت تقريباً عند 315 ألف في الصغير والكبير. والتشطيب بتاعها مش مكتوب، فاسأل عليه قبل ما تحسب تكلفة التجهيز. وحسب بيانات المشروع، المحلات في منطقة البوديوم مع المطاعم والكافيهات.

تاج تاور العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

مقدم أصغر مكتب حوالي 336 ألف، وقسطه في الشهر حوالي 53,200. وأصغر محل، 19 متر بحوالي 5.99 مليون، مقدمه قرب 299,000 وقسطه حوالي 47,400. والاستلام بعد حوالي سنتين ونص، فهتكون دافع حوالي 29% من التمن لما تستلم، قرب 1.93 مليون على أصغر مكتب، والباقي 7 سنين ونص. وعلى أصغر محل، المدفوع يوم الاستلام قرب 1.72 مليون. وأكبر محل، 82 متر بـ 25.83 مليون، قسطه بيوصل لحوالي 204,500 في الشهر.

المكاتب قصاد الجيران

• سيكستي أيكونيك تاور على 200 متر: أصغر مكتب 11.71 مليون على 56 متر، والمتر قرب 209,200، وتسليمه ديسمبر 2028، بس مقدمه 20% وتقسيطه 6 سنين، فقسطه حوالي 130,200.
• زاها بارك على 2.1 كيلو: أصغر مكتب 35 متر وتمنه 5.14 مليون (قرب 146,800 للمتر)، وتسليمه مارس 2027، وقسطه قرب 52,000 على 7 سنين.
• ايفوري بلازا على 1.8 كيلو: مكتب سعره 6.28 مليون لـ 41 متر، يعني قرب 153,100 للمتر، بيتسلم آخر السنة دي، بس مقدمه نص التمن.
• كور على 3.1 كيلو: مكاتبه بتبدأ بـ 7.21 مليون على 55 متر (131,000 للمتر)، وميعاده أكتوبر 2030.
• أوبيكس على 3.4 كيلو: أصغر مكتب 74 متر، وسعره قرب 10.34 مليون، يعني حوالي 139,800 للمتر، وتسليمه يناير 2028، يعني قبل تاج تاور بسنة وتلات شهور.
• باراجون 2 في الحي المالي: مكتب 34 متر بحوالي 4.1 مليون، والمتر قرب 120,700، على 4 سنين، وميعاده نوفمبر 2028.

يعني متر مكتب تاج تاور الصغير من الأغلى في الحتة، وأقرب له سيكستي أيكونيك جنبه. اللي بتدفعه زيادة هنا هو الموقع في ام يو 7 والبرج العالي، فقارن ده بأكتر من 90 ألف في المتر بتوفرهم في زاها بارك أو ايفوري بلازا.

المكتب الكبير قصاد جاره

أكبر مكتب هنا، 78 متر بحوالي 14.82 مليون، بيقف قصاد أكبر مكتب في سيكستي أيكونيك تاور: 79 متر بحوالي 14.7 مليون. يعني نفس المساحة ونفس التمن تقريباً. الفرق في الدفع والميعاد: هنا 5% مقدم وقسط حوالي 117,300 على 10 سنين، وهناك 20% مقدم و6 سنين بس، وتسليمه قبل تاج تاور بـ 4 شهور. فلو معاك كاش قليل، تاج تاور أسهل، ولو عايز تخلص بسرعة، سيكستي أيكونيك.

ولو محتاج عيادة

تاج تاور مافيهوش عيادات معروضة. أخوه تاج تاور 2 فيه عيادات بتبدأ بحوالي 10.53 مليون على 53 متر، والمتر قرب 198,700، على 15 سنة وتسليم 2032. وزاها بارك فيه عيادة 35 متر بـ 5.14 مليون، وايفوري بلازا عيادة 62 متر بـ 9.3 مليون، والاتنين ميعادهم أقرب بكتير.

المحلات قصاد الجيران

محل تاج تاور، حوالي 315 ألف للمتر، أرخص من محلات سيكستي أيكونيك تاور جنبه (حوالي 361,700)، ويدورا مول (حوالي 388,600)، وتاج تاور 2. وأغلى من ايفوري بلازا (حوالي 270,000) وزاها بارك (حوالي 246,900)، والاتنين بيتسلموا قبله بكتير: محل ايفوري بلازا 28 متر بـ 7.56 مليون بس بمقدم نص التمن، ومحل زاها بارك 39 متر بـ 9.63 مليون. ولو محتاج محل كبير، أكبر محل هنا 82 متر، ومحلات سيكستي أيكونيك بتوصل لـ 150 متر بحوالي 43.64 مليون، وتاج تاور 2 لـ 188 متر، فالمقاسات الكبيرة في البرجين اللي جنبه.

عروض الملاك

عروض الملاك في أكتوبر 2026 كانت 9: أربع محلات، أصغرها 23 وأكبرها 40 متر، بأسعار تبدأ من 4.95 وتوصل 15 مليون، و5 مكاتب مساحاتها ما بين 32 و51 متر، وأسعارها من 5.62 لحد 7.65 مليون. أرخص مكتب ريسيل 32 متر بـ 5.62 مليون، يعني أرخص من أصغر مكتب عند المطور (28 متر بـ 6.72 مليون) وأكبر منه. والمتر في المكاتب الريسيل بين حوالي 150 و176 ألف، قصاد 190 لـ 240 ألف عند المطور.

لما الفرق يبقى بالحجم ده والبرج لسه قدامه لحد 2029، الاحتمال الأقرب إن جزء من التمن لسه أقساط على الوحدة. اطلب كشف حساب من تاج مصر، واجمع المدفوع على الباقي، وبعدين قارن بسعر المطور. ولو طلع السعر كامل فعلاً، فده أرخص طريق لمكتب في البرج ده. وأرخص محل ريسيل، 4.95 مليون على 23 متر، متره حوالي 215 ألف، أقل من محل المطور بحوالي 100 ألف في المتر، ونفس السؤال ينطبق عليه.

جوه البرج

حسب بيانات المشروع: حديقة في الدور الـ 21 للموظفين، ومنطقة خضرا مفتوحة اسمها ذا جانجل، والبوديوم التجاري، وعناصر مية، وجراجات، ومكن صرف، وأسانسيرات وسلالم متحركة، ومدخل إداري منفصل عن مدخل المحلات، وأمن وكاميرات.

تاج مصر

حسب بيانات المشروع، تاج مصر بدأت سنة 2006 كذراع عقاري للمصرية الدولية للإنشاءات. ومن مشروعاتها إيزدان ودي جويا في العاصمة، وديجويا في زايد الجديدة.

عايز مكتب في تاج تاور جنب مكتب في تاج تاور 2 بنفس المقاس؟ ابعتلنا على واتساب مشارف ونحسبهم سوا.