كراون سنترال 6 أكتوبر Crown Central

كراون سنترال 6 أكتوبر: مكاتب ومحلات من بالم هيلز على الجولف

كراون سنترال 6 أكتوبر (Crown Central) مشروع تجاري وإداري من بالم هيلز للتطوير العقاري، مساحته 47,000 متر حسب بيانات المشروع، ومعاه حوالي 30,000 متر مساحات مفتوحة. مكانه بين المدخل الجنوبي لبالم هيلز أكتوبر والمدخل الغربي لنيو جيزة، والوحدات بتبص على ملعب جولف بالم هيلز. فيه مكاتب إدارية ومحلات تجارية موزعة على 7 مباني، والوحدة المسجلة عندنا مكتب 130 متر عدّى ميعاد استلامه. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا غالباً ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي مكتوبة لاتنين: صاحب شغل عايز عنوان لشركته أو محله، ومستثمر عايز وحدة يأجّرها. هنقولك كراون سنترال فين، وفيه إيه، وتحسبها إزاي قبل ما تشتري.

كراون سنترال من بالم هيلز

بالم هيلز معروفة بالكمبوندات السكنية، وكراون سنترال من مشروعاتها التجارية. الفكرة حسب بيانات المشروع وسط بلد صغيرة: شارع تسوق مفتوح على طريقة الشوارع الأوروبية، ومكاتب، ومطاعم وكافيهات، ومساحات خضرا ومية بين المباني. والتصميم بيخلط الطراز المصري بالأوروبي: واجهات كبيرة، وبلكونات واسعة، وأسطح مفتوحة، وشمس داخلة على الوحدات.

والميزة الأهم إن المشروع جنب كمبوندات بالم هيلز في أكتوبر، زي بالم هيلز أكتوبر وبالم هيلز جولف فيوز، وجنب نيو جيزة. يعني الزبون ساكن جنبك، ودي أهم حاجة لأي محل أو مطعم.

مكاتب للبيع في كراون سنترال 6 أكتوبر

حسب بيانات المشروع، المكاتب نوعين: جوه المبنى، وبره بواجهات كبيرة وتهوية وشمس طبيعية، وفيه أسطح ملحقة ببعض المكاتب. والمباني الإدارية ليها مداخل خاصة من الجراج ومن الساحة ومن الشارع، وسلالم بإضاءة طبيعية بين المكاتب. ومن الخدمات: أماكن ركن مخصصة للمكاتب، وقاعات اجتماعات للمكاتب الصغيرة، وتكييف مركزي، وإنترنت سريع.

والمكتب المسجل عندنا مساحته 130 متر، ودي مساحة تكفي شركة صغيرة أو متوسطة: استقبال، وأوضة مدير، وصالة شغل لعشرة أو خمستاشر موظف حسب التقسيم. ولو شركتك أصغر، اسأل البايع عن مساحات أقل.

المحلات والوحدات التجارية في كراون سنترال

حسب بيانات المشروع، المحلات بسقف ارتفاعه 5 متر وواجهات إزاز، وتنفع مطعم أو كافيه، أو صالون تجميل، أو بنك، أو جيم، أو حضانة. وفيه ممر خدمة منفصل ورا المحلات للتحميل والتنزيل، يعني البضاعة مش بتعدي قدام الزباين. وفيه جراج تحت الأرض ومداخل كتير للمشروع.

والوحدات بتتباع على المحارة من غير تشطيب داخلي حسب بيانات المشروع، فالتجهيز كله عليك: الأرضيات، والسقف، والكهربا، والتكييف الداخلي، والديكور. وده طبيعي في المحلات والمكاتب، لأن كل نشاط ليه تجهيز مختلف.

موقع كراون سنترال

فين كراون سنترال؟ في أكتوبر، بين المدخل الجنوبي لبالم هيلز أكتوبر والمدخل الغربي لنيو جيزة حسب بيانات المشروع. وقريب من مدارس الألسن الدولية وليسيه ألبير وإيفولوشن وكينجز، ومن نادي بالم هيلز ونادي الجزيرة. والوصول من محور 26 يوليو، وطريق القاهرة إسكندرية الصحراوي، وطريق نيو جيزة، والدائري، وطريق الواحات.

وأقرب المشروعات ليه جاردن ليكس على بعد حوالي 1.2 كيلو، وبي إكس من بالم هيلز 1.4 كيلو، وهايد بارك سيجنتشر 1.6 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة 6 أكتوبر.

كراون سنترال يناسب مين؟

شركة صغيرة أو متوسطة عايزة عنوان في غرب القاهرة

مكتب حوالين 130 متر جنب نيو جيزة وبالم هيلز، وموظفينك جايين من زايد وأكتوبر والمهندسين على محور 26 يوليو والدائري.

عيادة أو صالون أو حضانة

زبونك ساكن في الكمبوندات اللي حواليك، والمدارس جنبك، فالحركة من نفس الحي.

مطعم أو كافيه

السقف العالي والواجهة الإزاز والممر الخلفي للبضاعة بيسهّلوا التشغيل. بس اتأكد إن النشاط مسموح في الوحدة.

مستثمر عايز إيجار

وحدة عدّت ميعاد استلامها ممكن تتأجر على طول، بشرط تحسب التجهيز ومصاريف الخدمة وتسأل عن الإيجار الحقيقي في المنطقة.

أسعار كراون سنترال وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص وحدة في المشروعات التجارية الجديدة القريبة: مكاتب جنكشن حوالي 218,900 واستلامها آخر 2028، ومحلات باترنز ويست في زايد حوالي 250 ألف، ومحلات سنترادا رايز حوالي 240,400 واستلامها 2030. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وخد في حسبتك إن كراون سنترال عدّى ميعاد استلامه، والجديد هتستنى سنين قبل ما تشغّله أو تأجّره.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

لو بتشتري مكتب لشركتك، كل شهر بتستنى فيه وحدة جديدة بتدفع فيه إيجار في مكان تاني. ولو بتشتري تأجّر، كل شهر من غير مستأجر إيراد ضايع. فلو الوحدة الجاهزة أغلى في المتر من الجديدة، اطرح الفرق ده من الإيجار اللي هتوفره أو هتكسبه في سنين الانتظار، وشوف مين أرخص فعلاً.

قبل ما تشتري وحدة تجارية تأجّرها

• الإيجار في المنطقة: اسأل مكاتب السمسرة اللي حوالين المشروع عن إيجار متر المكتب والمحل فعلاً، مش اللي في الإعلانات.
• الإشغال: زور المشروع بنفسك يوم عادي واتفرج: المحلات فاتحة؟ الكافيهات فيها ناس؟ المكاتب شغالة؟
• مصاريف الخدمة: اسأل مصاريف الصيانة والأمن السنوية كام، ومين بيدير المكان.
• النشاط المسموح: اتأكد إن النشاط اللي هتشتغل فيه مسموح في الوحدة دي، خصوصاً المطاعم.
• التجهيز: الوحدة على المحارة، فهات عرض سعر تجهيز قبل ما تتفق على السعر.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والوحدة اللي على الشارع أو على الساحة غير اللي جوه، والمكتب اللي بيبص على الجولف غير اللي بيبص على الجراج. ولو الوحدة محتاجة تجهيز كامل، اطرح تكلفته من السعر وإنت بتتفاوض.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع بالم هيلز وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• المصاريف المتأخرة: اتأكد إن مصاريف الخدمة مدفوعة لحد النهارده.
• المستأجر: لو الوحدة مأجّرة، اقرا عقد الإيجار ومدته قبل ما تشتري.

الخدمات والمرافق في كراون سنترال

حسب بيانات المشروع: شارع الموضة بمحلات ماركات، ومحلات كبيرة لأنشطة متخصصة، ومطاعم وكافيهات، وجيم جوه وجيم مفتوح، وصالون تجميل، ومنطقة ألعاب للأطفال جوه وبره، ومكان للفعاليات وعمل فني، وجراجات، وأمن وكاميرات على مدار الساعة، ولاندسكيب ومسطحات مياه وممرات مشي. شوف المسجل في قسم الخدمات.

عن المطور: بالم هيلز للتطوير العقاري

بالم هيلز عندها كمان في أكتوبر بادية وبامبوو 3 وبالميت، وفي القاهرة الجديدة بالم هيلز القاهرة الجديدة، وفي الساحل هاسيندا ووترز. وكمبوندات الشركة في أكتوبر خلصانة ومسكونة، فتقدر تشوف شغلها بعينك.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز مكتب أو محل في كراون سنترال، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النشاط والمساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.