سبايس مول 6 أكتوبر Space Mall

سبايس مول 6 أكتوبر: محل 194 متر بأقل من محلات 115 متر حواليه، وعيادة بقسط أخف

سبايس مول 6 أكتوبر (Space Mall) مول بتبنيه جيتس للتطوير العقاري، أرضه قرب 8.8 فدان في 6 أكتوبر، على حدود الشيخ زايد وقريب من محور 26 يوليو. المطور بيبيع دلوقتي نوعين بس: محلات كبيرة وعيادات، بمقدم 10% والباقي على 7 سنين. المحلات ميعادها المعلن فبراير 2028، والعيادات بعدها بسنة. والصفحة دي بتحسب كل نوع لوحده، وبتقارنه بالمولات اللي حواليه في أكتوبر وزايد.

أسعار سبايس مول 2026

• محل 194 متر: 26,408,344، والمتر قرب 136,100.
• محل 200 متر: 33,610,500، والمتر حوالي 168,100.
• عيادة 74 متر: 11,323,066، والمتر قرب 153,000.
• عيادة 103 متر: 14,850,765، والمتر حوالي 144,200.

6 متر بـ 7.2 مليون

المحلين مساحتهم تقريباً واحدة، والفرق بينهم 6 متر بس، لكن السعر بيفرق حوالي 7.2 مليون. يعني اللي بيتسعّر هنا مش المساحة، ده مكان المحل في المول. فاسأل عن الفرق: الواجهة على الشارع، والدور، والقرب من المدخل والسلالم. ولو المحل الأرخص في مكان بيتشاف كويس، يبقى هو الحسبة الأوضح.

العيادة الكبيرة متر أرخص

العكس بيحصل في العيادات: الـ 29 متر الزيادة من عيادة 74 لعيادة 103 تمنهم حوالي 3.53 مليون، والمتر الزيادة كده 121,600 تقريباً، تحت متر العيادة الصغيرة. فلو هتفتح عيادة فيها أكتر من أوضة كشف أو أوضة أشعة، الكبيرة بتطلع متر أرخص.

محل ولا عيادة للاستثمار؟

العيادة الصغيرة تمنها تقريباً تلت المحل الأرخص، وقسطها أقل من نص قسطه، والمستأجر بتاعها دكتور أو مركز طبي بيدوّر على مكان جنب سكن. المحل الكبير مستأجره واحد بيدفع مبلغ كبير، فلو مشي الوحدة بتفضل فاضية بمبلغ كبير. فقبل ما تختار، اسأل عن إيجار المتر للعيادات والمحلات الكبيرة في المنطقة، واحسب كام سنة إيجار تغطي التمن في كل نوع.

سبايس مول بالتقسيط: 84 شهر

• المحل الـ 194 متر: مقدمه 2,640,834، وبعدها قرب 283,000 كل شهر.
• المحل الـ 200 متر: حوالي 3.36 مليون مقدم، والقسط قرب 360,100.
• العيادة الـ 74 متر: 1,132,307 تحجز بيهم، والشهري حوالي 121,300.
• العيادة الـ 103 متر: حوالي 1.49 مليون أول دفعة، والقسط قرب 159,100.

هتستلم وانت دافع كام؟

المحل بعد حوالي 16 قسط من 84، يعني يوم الاستلام هيكون اتدفع قرب 27%، حوالي 7.17 مليون على المحل الأرخص، وفاضل 68 شهر. والعيادة بعد حوالي 28 قسط، يعني قرب 40% مدفوع، حوالي 4.53 مليون على العيادة الصغيرة، وفاضل 56 شهر. ولو هتأجّر، الإيجار هيبدأ يدخل وانت لسه بتقسّط، فاحسب الإيجار المتوقع قصاد القسط الشهري قبل ما تقرر.

عيادات سبايس مول ولا بردجز وسنترادا رايز؟

• بردجز على 1.6 كيلو، بمقدم 10% على 8 سنين، وميعاده ديسمبر 2029. أصغر عيادة فيه 51 متر وتمنها 7.84 مليون تقريباً، أصغر وأرخص من أي عيادة هنا. بس أكبر عيادة هناك مساحتها 110 وتمنها 17.74 مليون تقريباً، يعني عيادة سبايس مول الـ 103 متر بتوفّر قرب 2.89 مليون لـ 7 متر أقل.
• سنترادا رايز على 3.2 كيلو، العيادة هناك 101 متر وسعرها قرب 17.4 مليون على 7 سنين، وميعاده يونيو 2030. عيادة سبايس مول الكبيرة أكبر منها بمترين وأقل بحوالي 2.55 مليون، ومفاتيحها قبلها بسنة وأربع شهور.

عيادات سبايس مول ولا فايف فيفتي فايف ونمق؟

• فايف فيفتي فايف على 3.9 كيلو، أول عيادة فيه مساحتها 80 وتمنها 12.41 مليون تقريباً، والتقسيط 5 سنين بس، وميعاده ديسمبر 2028. يعني عيادة سبايس مول الصغيرة أقل منها بحوالي 1.08 مليون وأصغر بـ 6 متر، وقسطها حوالي 121,300 قصاد قرب 186,100 هناك.
• نمق على 5.7 كيلو، بمقدم 5% على 9 سنين. العيادات هناك من 39 متر و5.09 مليون تقريباً، لحد 148 متر و12.61 مليون، يعني ضعف مساحة عيادة سبايس مول الصغيرة تقريباً بفرق 1.28 مليون بس. الفرق ده كبير، فاسأل عن مكان العيادة جوه المشروع والدور.

الخلاصة في العيادات: سبايس مول مش أرخص متر حواليه، نمق وبردجز عندهم عيادات أرخص للمتر، بس عيادته بتقع في النص بين المساحات الصغيرة جداً والكبيرة جداً، وقسطها على 7 سنين أخف من المشروعات اللي بتقسط على 5. فلو بتدوّر على عيادة 75 لـ 100 متر بقسط شهري معقول، سبايس مول يستاهل يتحط في المقارنة، واسأل عن نوع التشطيب لأنه مش معلن.

محلات سبايس مول قصاد المولات حواليه

محل سبايس مول الـ 194 متر متره قرب 136,100، والمولات حواليه أعلى بكتير في متر المحل:

• سنترادا رايز: أكبر محل فيه 115 متر وتمنه 29.16 مليون تقريباً، يعني سبايس مول بيدّيك 79 متر زيادة وبيوفّر قرب 2.75 مليون.
• مول تي سكوير على 3.2 كيلو: أكبر محل هناك 149 متر وطالب 38.7 مليون تقريباً، يعني فوق محل سبايس مول بأكتر من 12 مليون وهو أصغر بـ 45 متر. بس ميعاده فبراير 2027، أقرب بسنة، ونظامه مختلف: ربع التمن مقدم والباقي على 4 سنين بس.
• سكاي رامب على 5.4 كيلو: أصغر محل هناك 108 متر، وسعره 28.9 مليون تقريباً، يعني 2.49 مليون فوق محل سبايس مول اللي مساحته قرب الضعف.

المحلات هناك بتبدأ بمساحات صغيرة من 27 متر، وهنا أصغر محل 194 متر. فالسؤال قبل الحسبة: نشاطك محتاج 200 متر؟ لو مطعم أو معرض أو سوبر ماركت، سبايس مول بيدّيك المساحة دي بمتر أقل من الكل. ولو محل صغير، المولات التانية أنسب، لأن مفيش هنا محل أقل من 194 متر عند المطور.

المكاتب والريسيل

المطور مش عارض مكاتب دلوقتي، بس الملاك عارضين 7 وحدات في النص التاني من أكتوبر 2026:

• 4 مكاتب مساحتها 50 لـ 74 متر، وطلباتها 5.7 لـ 6.4 مليون.
• عيادة 54 متر بـ 6.8 مليون، قرب 125,900 للمتر، أصغر من أصغر عيادة عند المطور بـ 20 متر.
• محلين 102 و265 متر، والطلبات بين 25.98 و29.36 مليون.

مكتب الريسيل الـ 50 متر بـ 5.7 مليون أقل من مكاتب بردجز اللي بتبدأ من 45 متر بحوالي 7.86 مليون، وقريب من نمق (43 متر بـ 5.4 مليون). وفي فايف فيفتي فايف المكاتب بتبدأ من 44 متر بحوالي 6.32 مليون، فمكتب الريسيل هنا في نفس المستوى تقريباً. والعيادة الريسيل طريق للي محتاج عيادة صغيرة مش موجودة عند المطور. وفي كل الحالات، اسأل البايع دفع كام، وفاضل كام أقساط للمطور، وهتتنقل باسمك إزاي.

موقع سبايس مول

حسب المعلن عن المشروع، المول قريب من ميدان جهينة ووصلة دهشور، ومن مول مصر وجامعة النيل. وجنبه مشروعات سكنية بتدّيله زباين قريبين، منها ليفز على حوالي كيلو. ولجيتس كمان جيتس بريف في أكتوبر، ولوجار في زايد الجديدة، وليف سيزار في رأس الحكمة، وكاتلان مول في العاصمة.

محتاج محل كبير أو عيادة في أكتوبر؟ ابعتلنا على واتساب مشارف نشاطك والمساحة، ونقارنلك سبايس مول بالمولات اللي حواليه.