كمبوند زويل هايتس حدائق أكتوبر Zewail Heights

كمبوند زويل هايتس حدائق أكتوبر Zewail Heights مشروع شقق جديد من دبي للتطوير العقاري على شارع أحمد زويل في حدائق أكتوبر، قدام جامعة زويل، وأسعاره بتبدأ من 3,255,000 جنيه لشقة غرفتين 105 متر، بمقدم 10% على 7 سنين، ولحد مقدم 25% على 10 سنين، بأسعار أكتوبر 2026.

عيلة صغيرة بتدفع إيجار كل شهر، وكل سنة الإيجار بيزيد، وبيسألوا نفسهم: طب ليه ما نحوّلش الفلوس دي لقسط على شقة بتاعتنا؟ زويل هايتس فيه شقة غرفتين قسطها ممكن ينزل لحوالي 20 ألف في الشهر، على حسب المقدم اللي تدفعه. والأرض عليها قرار وزاري رقم 1424 بتاريخ 16 سبتمبر 2026 باعتماد تخطيطها وتقسيمها. الصفحة دي بتحسب كل نظام سداد، وبتقارن زويل هايتس بالكمبوندات اللي جنبه.

أسعار زويل هايتس حدائق أكتوبر كام؟

أسعار زويل هايتس في أكتوبر 2026 محسوبة على متر 31,000 جنيه: شقة غرفتين من 105 متر بـ 3,255,000 جنيه، و3 غرف من 125 متر بـ 3,875,000 جنيه، و4 غرف من 198 متر بـ 6,138,000 جنيه. ده جدول الوحدات اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf)، بالقسط على نظام مقدم 10% و7 سنين:

السعر هنا بالمتر

التلات أسعار في زويل هايتس طالعين من متر 31,000 جنيه بالظبط، يعني 105 متر في 31,000 يطلعوا 3,255,000، و125 متر يطلعوا 3,875,000، و198 متر يطلعوا 6,138,000، في أكتوبر 2026. معنى كده إن مفيش خصم على المساحة الكبيرة ولا زيادة على الصغيرة، وكل متر زيادة بيزوّد السعر 31,000 جنيه. وده بيسهّل الحسبة: لو لقيت شقة 140 متر، سعرها حوالي 4,340,000 جنيه.

مساحات زويل هايتس من 105 لـ 198 متر

شقق زويل هايتس 3 أنواع في أكتوبر 2026: غرفتين من 105 لـ 110 متر، و3 غرف من 125 لـ 170 متر، و4 غرف من 198 متر. مدى الـ 3 غرف واسع: 45 متر بين أصغرها وأكبرها. ولأن السعر ماشي بالمتر، شقة 3 غرف 170 متر هتبقى حوالي 5,270,000 جنيه على متر 31,000. اسأل على واتساب عن المساحات المتاحة بالظبط في كل نوع.

3 غرف بـ 620 ألف بس زيادة عن الغرفتين

شقة الـ 3 غرف من 125 متر بـ 3,875,000 جنيه، أعلى من الغرفتين (105 متر بـ 3,255,000) بـ 620,000 جنيه بس، وقصادهم 20 متر وأوضة كمان، بأسعار أكتوبر 2026. القسط على 7 سنين أعلى بحوالي 6,640 جنيه في الشهر. لو بتخطط لطفل، الـ 3 غرف بتوفّر عليك نقلة تانية بعد كام سنة.

أنظمة السداد في زويل هايتس: أنهي نظام يناسب الإيجار اللي بتدفعه؟

زويل هايتس فيه 4 أنظمة سداد في أكتوبر 2026: مقدم 10% على 7 سنين، و15% على 8 سنين، و20% على 9 سنين، و25% على 10 سنين. كل ما المقدم يزيد، المدة بتطول والقسط بينزل. الجدول ده على شقة الغرفتين 3,255,000 جنيه:

إيجارك الحالي قصاد القسط

على نظام 25% و10 سنين، قسط شقة الغرفتين في زويل هايتس حوالي 20,340 جنيه، فقارنه بالإيجار اللي بتدفعه دلوقتي، بس النظام ده محتاج مقدم 813,750 جنيه. ولو معاك 325,500 بس، نظام 10% على 7 سنين قسطه حوالي 34,880 جنيه. يعني الفرق بين النظامين في القسط حوالي 14,530 جنيه في الشهر، وقصاده 488,250 جنيه مقدم زيادة. لو المقدم الزيادة ده موجود في البنك، احسب: هل الفايدة اللي بيجيبها أكبر ولا أقل من الفرق في القسط؟

هتدفع كام في أول سنتين؟

نظام المقدم الأعلى قسطه أقل، بس بيخليك تدفع أكتر في الأول. على شقة الغرفتين 3,255,000 جنيه، بأسعار أكتوبر 2026: في نظام 10% و7 سنين، هتكون دفعت حوالي 1,162,500 جنيه بعد سنتين (المقدم و24 قسط). وفي نظام 25% و10 سنين، هتكون دفعت حوالي 1,302,000 جنيه في نفس المدة. يعني الفرق في أول سنتين حوالي 139,500 جنيه بس، وبعدها القسط الأقل بيوفّر عليك حوالي 14,530 جنيه كل شهر.

الـ 3 غرف على 10 سنين

شقة الـ 3 غرف 3,875,000 جنيه على نظام 25% و10 سنين: المقدم 968,750 جنيه، والقسط حوالي 24,220 جنيه في الشهر، ودخل مريح حوالي 72,700 جنيه، بأسعار أكتوبر 2026. وعلى نظام 10% و7 سنين: المقدم 387,500 جنيه، والقسط حوالي 41,520 جنيه.

4 غرف 198 متر لعيلة كبيرة

شقة الـ 4 غرف في زويل هايتس من 198 متر بـ 6,138,000 جنيه في أكتوبر 2026. على نظام 10% و7 سنين المقدم 613,800 جنيه والقسط حوالي 65,760 جنيه في الشهر. وعلى نظام 25% و10 سنين المقدم 1,534,500 جنيه والقسط حوالي 38,360 جنيه، ودخل مريح حوالي 115,100 جنيه. يعني شقة 198 متر بـ 4 غرف بقسط أقل من قسط غرفتين سكايلا و3 غرف اشجار سيتي اللي في الجدول تحت.

زويل هايتس عليه قرار وزاري؟

أيوه. القرار الوزاري رقم 1424 بتاريخ 16 سبتمبر 2026 اعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم 4 على طريق زويل في حدائق أكتوبر، على 31.23 فدان (حوالي 131,181 متر)، لمشروع عمراني متكامل.

القرار ده بيعتمد شكل الأرض وتقسيمها، ورخصة البناء ورقة تانية بتطلع لكل عمارة. فلما تسأل على واتساب عن شقة في زويل هايتس، اطلب رقم رخصة العمارة اللي فيها الشقة وتاريخها، جنب رقم القرار 1424. وعلى 31.23 فدان، المشروع أكبر بحوالي 3 مرات من الكوربة الجديدة بتاعة نفس المطور (حوالي 10 فدان).

خدمات زويل هايتس وعرض الكلوب هاوس

جوه زويل هايتس فندق، وكلوب هاوس، ومول، ومسجد، ومسطحات مية، وجراج. وعرض أكتوبر 2026 إن عضوية الكلوب هاوس ببلاش لأول 100 وحدة بتتباع، فلو بتفكر تحجز، اسأل على واتساب لسه فاضل كام وحدة من الـ 100 قبل ما يخلص.

زويل هايتس مكانه فين؟

زويل هايتس على شارع أحمد زويل في حدائق أكتوبر، قدام جامعة زويل على طول، على قطعة الأرض رقم 4 اللي في القرار الوزاري. المكان بالظبط على الخريطة مش متاح عندنا لسه، فاسأل عليه على واتساب. وشوف باقي المشروعات في صفحة كمبوندات حدائق اكتوبر.

دبي للتطوير العقاري مين؟

دبي للتطوير العقاري (Dubai Developments) عندها في حدائق أكتوبر غير زويل هايتس الكوربة الجديدة على طريق الواحات، حوالي 10 فدان، وبرج سباير تاور في داون تاون العاصمة الإدارية، فيه محلات من 7,200,000 جنيه في أكتوبر 2026.

زويل هايتس ولا كمبوند تاني بنفس الميزانية في حدائق أكتوبر؟

في حدائق أكتوبر، فيه كمبوندين شققهم في نفس ميزانية زويل هايتس: فيدا ريزيدينس بغرفتين من 3,142,000 جنيه، وهوم بغرفتين من 3,868,410 جنيه. وجنبهم اشجار سيتي وكايت وسكايلا بأسعار أعلى، بأسعار أكتوبر 2026:

فيدا ريزيدينس: غرفتين أصغر بسعر قريب

فيدا ريزيدينس حدائق أكتوبر من شركة كيان للتطوير العقاري فيه شقة غرفتين نص تشطيب من 91 لـ 102 متر من 3,142,000 جنيه، أقل من زويل هايتس بـ 113,000 جنيه بس، بس مساحتها أصغر (91 لـ 102 متر قصاد 105 لـ 110)، بمقدم 157,100 جنيه (5%) على 8 سنين، والتسليم أبريل 2029، بأسعار أكتوبر 2026. القسط حوالي 31,090 جنيه في الشهر، أقل من نظام زويل هايتس الـ 7 سنين بحوالي 3,790 جنيه. وشقة الـ 3 غرف فيه من 113 متر بـ 3,917,000 جنيه بمقدم 15% على 6.5 سنة. يعني فيدا مقدمها أقل وتسليمها معلن، وزويل هايتس مساحتها أوسع وسعر مترها أقل.

3 غرف: زويل هايتس قصاد فيدا

شقة الـ 3 غرف في زويل هايتس من 125 متر بـ 3,875,000 جنيه، وفي فيدا ريزيدينس من 113 متر بـ 3,917,000 جنيه، يعني زويل هايتس أقل بـ 42,000 جنيه وأوسع بـ 12 متر، بأسعار أكتوبر 2026. القسط قريب: حوالي 41,520 جنيه في زويل هايتس على 7 سنين بمقدم 10%، وحوالي 42,690 في فيدا على 6.5 سنة بمقدم 15%. يعني في الـ 3 غرف، زويل هايتس بيكسب في المساحة والمقدم، وفيدا بتكسب في إن ميعاد تسليمها معلن.

هوم: من غير مقدم على 6 سنين

كمبوند هوم حدائق أكتوبر من زايا للتطوير العقاري فيه شقة غرفتين نص تشطيب من 105 لـ 113 متر من 3,868,410 جنيه، و3 غرف من 126 لـ 170 متر من 3,921,372 جنيه، والمقدم في جدولها صفر، على 6 سنين، والتسليم أبريل 2030، بأسعار أكتوبر 2026. القسط على 72 شهر حوالي 53,730 جنيه للغرفتين، يعني أعلى من زويل هايتس بكتير لأن المدة أقصر. اسأل عن المقدم الفعلي قبل ما تقارن. ومساحات هوم قريبة جداً من زويل هايتس، بس متر الغرفتين أعلى بحوالي 5,800 جنيه.

اشجار سيتي وكايت: تسليم أقرب بسعر أعلى

كمبوند اشجار سيتي حدائق أكتوبر من اي جي اي ريل استيت فيه شقة 3 غرف نص تشطيب من 100 متر بـ 4,803,000 جنيه، بمقدم 288,180 جنيه على 5 سنين، والتسليم أبريل 2027، وقسطها حوالي 75,250 جنيه. وكمبوند كايت حدائق أكتوبر من سنترادا للتطوير العقاري فيه شقة غرفتين جاهزة من 127 متر بـ 6,223,000 جنيه، بمقدم 622,300 جنيه على 10 سنين، وقسطها حوالي 46,670 جنيه، بأسعار أكتوبر 2026. كايت جاهزة وأوسع بـ 22 متر، بس قرب الضعف في السعر.

سكايلا: غرفتين 122 متر

سكايلا في اشجار هايتس فيه شقة غرفتين نص تشطيب من 122 متر بـ 6,591,000 جنيه، بمقدم 6% على 5 سنين، والتسليم أبريل 2028، وقسطها حوالي 103,260 جنيه، بأسعار أكتوبر 2026.

مميزات وعيوب زويل هايتس

أهم ميزة في زويل هايتس إن متر 31,000 جنيه أقل من كل الكمبوندات اللي في الجدول، وإن نظام السداد بيوصل لـ 10 سنين، وأهم عيب إن ميعاد التسليم ومستوى التشطيب مش معلنين عندنا، بأسعار أكتوبر 2026.

• ميزة: شقة غرفتين 105 متر بـ 3,255,000 جنيه، يعني أوسع من غرفتين فيدا بسعر قريب.
• ميزة: 4 أنظمة سداد، تختار منها على قد المقدم اللي معاك.
• ميزة: السعر ماشي بالمتر، فالحسبة واضحة لأي مساحة.
• ميزة: الأرض عليها قرار وزاري رقم 1424 بتاريخ 16 سبتمبر 2026 باعتماد التخطيط والتقسيم.
• ميزة: فندق وكلوب هاوس ومول جوه المشروع، والكلوب هاوس ببلاش لأول 100 وحدة في عرض أكتوبر 2026.
• عيب: ميعاد التسليم مش معلن، وفيدا وهوم معلنين ميعادهم.
• عيب: التشطيب مش معلن، وده بيفرق في التكلفة بعد الاستلام.
• عيب: رخصة البناء لكل عمارة مش معلنة عندنا لسه، فلازم تطلبها.

تسأل في إيه على واتساب قبل ما تحجز في زويل هايتس؟

1. ميعاد التسليم، لأنه مش معلن عندنا.
2. مستوى التشطيب: على الطوب ولا نص تشطيب ولا متشطبة، لأنه بيفسّر فرق سعر المتر عن الجيران.
3. رقم رخصة البناء للعمارة وتاريخها، لأن القرار 1424 اعتمد التخطيط والتقسيم بس.
4. لسه فيه مكان في عرض الكلوب هاوس لأول 100 وحدة؟
5. وديعة الصيانة كام وبتتدفع إمتى.
6. نظام السداد اللي على قد المقدم اللي معاك، وكشف السداد من الشركة.

ابعت الأسئلة دي على واتساب 01270970000، وخد الرد مكتوب بتاريخه قبل ما تدفع المقدم.