ريسيل يبدأ من:4,200,000ج.م

مدينتي-القاهرة الجديدة

مدينتي القاهرة الجديدة Madinaty

تجاري، طبي، إستوديو، شقة

القاهرة الجديدة

ريسيل يبدأ من4,200,000 ج.م

آخر تحديث: 22 أكتوبر 2026

⁦1–4⁩غرف نوم

1 و 3 و 4حمامات

عرض أنواع الوحدات والأسعار

ما هو مدينتي القاهرة الجديدة؟

مدينتي (Madinaty) مشروع سكني من المطور مجموعة طلعت مصطفى القابضة في القاهرة الجديدة.

مشروع سكني

بتطوير من مجموعة طلعت مصطفى القابضة

أين يقع مدينتي؟

يقع مدينتي في القاهرة الجديدة.

موقع مدينتي القاهرة الجديدة

ما هي الوحدات في مدينتي؟

لا توجد وحدات متاحة من المطور في الوقت الحالي، وهذه أسعار إعادة البيع المعروضة.

أسعار ومساحات الوحدات في مدينتي
نوع الوحدة	الغرف	المساحة
تجاري	1	19 – 32 م²
طبي	—	32 – 38 م²
إستوديو	1	42 – 67 م²
شقة	1 – 4	60 – 266 م²

شقق للبيع في مدينتي

شقق للبيع في مدينتي: تجاري، طبي، إستوديو، شقة.

معلومات السعر غير متوفرة حالياً

غرفة واحدة19 م²

ميعاد التسليم: فبراير 2028

المخطط الأرضي غير متوفر حالياً

أسعار الريسيل في مدينتي

296 عرضًا لإعادة البيع في أكتوبر 2026، وهي أسعار يطلبها البائعون وتختلف من عرض لآخر.

أسعار الريسيل في مدينتي
نوع الوحدة	الغرف	المساحة	السعر المطلوب	العروض
إستوديو	1	42 – 67 م²	4,200,000 – 10,448,820 ج.م	6
شقة	1	65 – 84 م²	5,650,000 – 9,373,000 ج.م	5
شقة	2	60 – 178 م²	4,900,000 – 13,141,710 ج.م	75
شقة	3	96 – 324 م²	5,500,000 – 28,000,000 ج.م	114
شقة	4	189 – 266 م²	10,000,000 – 20,500,000 ج.م	7
فيلا	2	300 م²	37,000,000 ج.م	1
فيلا	3	201 – 323 م²	17,000,000 – 85,000,000 ج.م	15
فيلا	4	201 – 630 م²	18,000,000 – 160,000,000 ج.م	20
فيلا	5	260 – 555 م²	33,000,000 – 107,000,000 ج.م	7
فيلا	6	360 – 650 م²	40,000,000 – 118,000,000 ج.م	7
فيلا	8	730 م²	80,000,000 ج.م	1
تاون هاوس	3	191 – 240 م²	18,000,000 – 41,757,000 ج.م	4
توين هاوس	3	210 – 290 م²	22,111,900 – 39,500,000 ج.م	6
توين هاوس	4	254 – 289 م²	28,000,000 – 29,000,000 ج.م	3
تجاري	—	23 – 115 م²	11,936,260 – 50,256,900 ج.م	8
تجاري	1	19 – 103 م²	9,554,915 – 98,947,160 ج.م	7
طبي	—	32 – 123 م²	10,150,000 – 23,000,000 ج.م	6
طبي	1	60 – 86 م²	14,800,000 – 25,844,830 ج.م	2
مكتب	—	31 م²	17,605,550 ج.م	1

ما هي مميزات وعيوب مدينتي؟

بالأرقام: مدينتي مقارنةً بوسيط 322 مشروعًا في القاهرة الجديدة على مشارف.

المميزات

التسليم في مدينتي سنة 2023، ووسيط مشروعات القاهرة الجديدة التي ما زالت تحت الإنشاء سنة 2027.

عن مدينتي القاهرة الجديدة

مدينتي القاهرة الجديدة: نظرة عامة

مدينتي (Madinaty) مدينة سكنية كاملة من مجموعة طلعت مصطفى، في شرق القاهرة على طريق السويس، جنب الشروق ومدينة المستقبل. مساحتها حوالي 8000 فدان حسب بيانات المشروع، وفيها شقق وإستوديوهات ووحدات تجارية وطبية. المهم تعرفه من الأول: مفيش وحدات معروضة من المطور دلوقتي في مدينتي، وأغلب اللي بيتباع فيها النهارده ريسيل من الملاك. فالصفحة دي هتساعدك تشتري صح في سوق إعادة البيع، مش تحجز من المطور.

ولو بتكتبها «مدنتي» أو «مدينتى»، فهي نفس المدينة. والسؤال اللي بيتكرر «مدينتي محافظة ايه؟»: مدينتي في شرق القاهرة الكبرى، جنب القاهرة الجديدة، وتبع محافظة القاهرة. وعلى مشارف بنعرضها تحت القاهرة الجديدة لأن ده المكان اللي الناس بتقارنها بيه.

مدينتي في مصر: ليه اسمها كبير؟

مدينتي مدينة خاصة كبيرة ومتسكنة. يعني لما بتشتري فيها، انت بتشتري في مكان شغال: شوارع وجيران ومحلات قدامك، مش ماكيت ولا وعد. وده اللي بيخلي اسم «مدينتي مصر» من أكتر الأسماء اللي الناس بتدوّر عليها لما تفكر تسكن شرق القاهرة.

بس الحجم الكبير ده ليه وشين. الوش الحلو إنك هتلاقي كل حاجة جوه. والوش التاني إن المسافات جوه المدينة نفسها طويلة، فالمكان اللي هتختاره جوه مدينتي بيفرق في حياتك اليومية أكتر ما يفرق في أي كمبوند صغير.

أنواع الوحدات في مدينتي

المسجل عندنا من أنواع الوحدات:

إستوديو: غرفة واحدة، من 42 لـ 67 متر.
شقة غرفة: من 65 لـ 84 متر.
شقة غرفتين: من 60 لـ 178 متر.
شقة 3 غرف: من 96 لـ 211 متر.
شقة 4 غرف: من 190 لـ 266 متر.
تجاري: محلات صغيرة من 19 لـ 32 متر.
طبي: عيادات من 32 لـ 38 متر.

لاحظ إن المدى جوه نفس النوع واسع جداً: شقة غرفتين ممكن تبقى 60 متر وممكن تبقى 178. ده لأن مدينتي اتبنت على مراحل ونماذج كتير على مدار سنين. فالكلام عن «شقة غرفتين في مدينتي» من غير ما تحدد المساحة والمرحلة مالوش معنى في السعر.

شقة للسكن ولا وحدة للاستثمار؟

لو للسكن، ركّز على الشقق، لأنها أغلب المعروض. ولو للاستثمار، المحلات والعيادات الصغيرة بتبدأ مساحتها من 19 و32 متر، وده بيخلي دخولها أصغر في الفلوس. بس الوحدة التجارية قيمتها في مكانها: محل في شارع عليه حركة غير محل في ركن هادي.

أسعار الشقق في مدينتي

مفيش أسعار مسجلة من المطور دلوقتي، لأن مفيش وحدات معروضة منه. أسعار الشقق في مدينتي النهارده بيحددها سوق الريسيل: كل مالك وسعره، والسعر بيفرق جامد حسب المرحلة والدور والإطلالة والتشطيب وإذا كان فيه أقساط لسه عليها.

عشان تقيّم أي عرض ريسيل، قارنه بسعر المتر في المشروعات الجديدة اللي جنب مدينتي، اللي لسه بتتباع من المطور بالتقسيط:

مايان الشروق: على بعد حوالي 2.7 كيلو، سعر المتر في أرخص وحدة حوالي 77,400، والاستلام من 2027.
بلوم فيلدز: حوالي 3.2 كيلو، حوالي 76,900 للمتر.
روسيل: حوالي 3 كيلو، حوالي 69,400 للمتر.
مونارك ريزيدنس: حوالي 2.8 كيلو، حوالي 65,100 للمتر، والاستلام 2030.
نيو ليكس: حوالي 3.2 كيلو، حوالي 64,200 للمتر، والاستلام 2030.

الفرق بين الاتنين إن شقة مدينتي جاهزة وفي مدينة متسكنة، والمشروعات دي على الماكيت بتقسيط طويل. يعني لو سعر متر الريسيل في مدينتي أعلى من الأرقام دي، فانت بتدفع الفرق مقابل إنك تسكن على طول وتوفر الإيجار، وتشوف اللي بتشتريه. ولو الكاش اللي معاك قليل، المشروعات الجديدة اللي جنبها ممكن تكون أريح.

شقق للبيع في مدينتي من المالك

الشراء من المالك في مدينتي غير الحجز من المطور. انت هنا بتشتري وحدة ليها تاريخ: عقد أصلي، وأقساط ممكن تكون لسه عليها، ومصاريف صيانة اتدفعت أو لأ. فقبل ما تدفع عربون:

العقد الأصلي: اطلب تشوف عقد المالك مع المطور، واتأكد إن اللي بيبيعلك هو صاحب الوحدة فعلاً أو معاه توكيل سليم.
الأقساط الباقية: اسأل لو فيه أقساط لسه للمطور، وهتتنقل عليك ولا المالك هيسددها.
نقل الملكية: إجراءات التنازل بتتعمل عند إدارة مدينتي وليها مصاريف، فاعرفها واتفق مين هيدفعها قبل ما تمضي.
الصيانة والمرافق: اتأكد إن مفيش مديونيات صيانة أو عدادات على الشقة.
المعاينة: شوف الشقة بنفسك في النهار وبالليل، وشوف السلم والأسانسير والجيران.

الريسيل غالباً كاش أو تقسيط قصير مع المالك، فجهّز نفسك إن أغلب الفلوس هتطلع مرة واحدة.

أفضل منطقة للسكن في مدينتي

أفضل منطقة للسكن في مدينتي مش واحدة لكل الناس، هي اللي تناسب يومك انت. مدينتي كبيرة، فبدل ما تسأل «أنهي حتة أحسن؟»، اسأل نفسك الأسئلة دي:

بتطلع منين كل يوم؟

لو شغلك في التجمع أو مصر الجديدة، الأماكن القريبة من البوابة اللي على طريق السويس هتوفر عليك وقت كل يوم. شوف الخريطة في قسم الموقع وحدد بوابتك قبل ما تحدد الشقة.

ولادك في مدرسة فين؟

مشوار المدرسة اليومي بيفرق أكتر من أي حاجة. اختار شقة على أقصر طريق لمدرسة ولادك، حتى لو سعرها أعلى شوية.

عايز هدوء ولا قرب من الخدمات؟

الأماكن اللي جنب المناطق التجارية فيها حركة أكتر، والأماكن الداخلية أهدى. ده ذوق، بس حدده قبل ما تشوف شقق.

الإطلالة

شقة على جنينة أو مساحة خضرا غير شقة على عمارة تانية، في الراحة وفي سعر البيع بعدين.

ولو بتدوّر على أماكن في مدينتي للسكن بميزانية محددة، ابدأ بالمساحة اللي محتاجها، وبعدين شوف المعروض في كذا مكان واختار الأقرب ليومك.

مميزات وعيوب السكن في مدينتي

المميزات

جاهزة ومتسكنة: الشقق المسجلة استلامها عدّى، فبتسكن على طول.
مدينة كاملة: فيها محلات وعيادات، فاحتياجاتك اليومية قريبة.
مطور كبير: مجموعة طلعت مصطفى بنت الرحاب قبلها، وعندها كمان ساوث ميد في الساحل.
سوق إعادة بيع كبير: عشان كده لما تيجي تبيع، فيه مشترين بيدوّروا على مدينتي بالاسم.

العيوب

مفيش بيع من المطور دلوقتي: يعني مفيش تقسيط طويل من الشركة، والشراء غالباً كاش من المالك.
المسافة: بعيدة عن وسط القاهرة، فلو شغلك في الجيزة أو وسط البلد المشوار طويل.
المسافات جوه المدينة: كبيرة، فالعربية تقريباً ضرورية.
الأسعار متفاوتة جداً: نفس النوع ممكن يتعرض بأسعار مختلفة، فلازم تقارن كتير.

شوف كمان المميزات والعيوب بالأرقام فوق.

كم تبعد مدينتي عن القاهرة؟

مدينتي على طريق السويس شرق القاهرة. بالخط المستقيم هي حوالي 38 كيلو من وسط البلد، والطريق الفعلي أطول من كده. أقرب جيرانها الشروق ومدينة المستقبل، على حوالي 3 كيلو، والرحاب على حوالي 13 كيلو. يعني لو شغلك في التجمع أو مصر الجديدة أو مدينة نصر، المشوار معقول. ولو شغلك غرب القاهرة، احسب الوقت الحقيقي في ساعة الذروة قبل ما تقرر.

والعاصمة الإدارية في نفس اتجاه الشرق، فاللي شغله اتنقل هناك بيلاقي مدينتي اختيار منطقي في النص بين القاهرة والعاصمة.

مدينتي كام فدان؟ وده يفرق معاك في إيه؟

حوالي 8000 فدان، يعني أكبر من مدن كتير. الرقم ده معناه عملياً إن مدينتي مش «كمبوند» بالمعنى المعروف، هي مدينة فيها أحياء ومراحل وشوارع رئيسية وفرعية. فشوارع مدينتي والمراحل اللي فيها بتفرق في السعر والهدوء والقرب من الخدمات. وعشان كده المقارنة الصح تكون بين شقتين في نفس المنطقة، مش بين شقة في مدينتي وشقة في كمبوند صغير.

مدينتي للاستثمار؟

الطلب على الإيجار في مدينتي موجود لأنها متسكنة وفيها خدمات، والعيلات بتدوّر على سكن جاهز شرق القاهرة. بس لأن الشراء ريسيل وغالباً كاش، احسبها كده: اسأل عن إيجار شقق بنفس المساحة في نفس المكان، اضربه في 12، اطرح الصيانة وشهور الفراغ، واقسمه على السعر. لو الرقم مش مقنعك، الوحدات التجارية والطبية الصغيرة ممكن تبقى بديل، بس قيمتها في مكانها.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري في مدينتي

مفيش وحدات معروضة من المطور دلوقتي، فالشراء من المالك.
متدفعش عربون قبل ما تشوف العقد الأصلي وتعرف الأقساط الباقية.
اعرف مصاريف نقل الملكية ومين هيدفعها.
قارن سعر المتر بكذا عرض في نفس المكان، وبالمشروعات الجديدة اللي جنبها.
اختار المكان على حسب مشوارك اليومي، مش على حسب السعر بس.
بص على الوحدات المسجلة والأسئلة الشائعة.

الخطوة الجاية

لو عايز تشتري في مدينتي، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وقولنا المساحة والميزانية والمكان اللي يناسب يومك، وهنبعتلك المتاح من الملاك ونقارنه معاك بالمشروعات الجديدة اللي حواليها، عشان تختار وانت شايف الصورة كاملة.

روابط سريعة

موقع مدينتي القاهرة الجديدة

الأسئلة الشائعة عن مدينتي القاهرة الجديدة

أين يقع كمبوند مدينتي طلعت مصطفى؟

في شرق مدينة القاهرة على طريق السويس.

ما هي أنواع الوحدات في كمبوند مدينتي طلعت مصطفى؟

شقق - فلل - إستوديوهات - تاون هاوس - توين هاوس - مكاتب إدارية - وحدات تجارية.

من المطور العقاري لكمبوند مدينتي؟

مجموعة طلعت مصطفى القابضة.

ما هي مساحة مدينتي طلعت مصطفى؟

8000 فدان.

مدينتي تبع محافظة ايه؟

مدينتي في شرق القاهرة على طريق السويس، ومسجلة عندنا تحت القاهرة الجديدة، جنب الشروق ومدينة المستقبل.

بيتكتب مدنتي ولا مدينتى؟

الاتنين نفس المدينة: مدينتي من مجموعة طلعت مصطفى، وبالإنجليزي Madinaty.

كم أسعار الريسيل في مدينتي؟

في عروض إعادة البيع المعروضة في أكتوبر 2026: إستوديو من 4,200,000 جنيه مصري، شقة من 4,900,000 جنيه مصري، فيلا من 17,000,000 جنيه مصري، تاون هاوس من 18,000,000 جنيه مصري، توين هاوس من 22,111,900 جنيه مصري. وهي أسعار يطلبها البائعون وتختلف من عرض لآخر.