كمبوند ليفين مدينة الشروق Livyn

كمبوند ليفين الشروق: أصغر تلات أوض أرخص من أكبر أوضتين، والمتر قرب 38 ألف

كمبوند ليفين الشروق (Livyn) من نخيل في الشروق، والمعلن عن مكانه إنه على طريق السويس مباشرة قصاد بوابة 3 مدينتي، على حوالي 19.5 فدان. المشروع شقق بس، من أوضة لأربع أوض، والاستلام المعلن أكتوبر 2029. والرقم اللي يستاهل تقف عنده: متر الشقق الكبيرة هنا حوالي 38 ألف، وده أقل من كل الكمبوندات اللي حواليه في المقارنة تحت. ومستوى التشطيب مش معلن، فده أول سؤال قبل أي مقارنة، لأن شقة من غير تشطيب ممكن تحتاج مبلغ كبير كاش قبل ما تسكنها.

أسعار ليفين 2026

• أوضة واحدة 77 متر: 3,500,000.
• أوضتين بمقاسين: 120 متر سعرها 4,600,000، و128 متر سعرها 5,900,000.
• تلات أوض مساحتها من 148 لحد 201 متر، والسعر بيمشي من 5,700,000 لحد 8,800,000.
• أربع أوض 196 متر: 7,700,000.

القايمة مش ماشية بالترتيب

• الأوضتين الكبيرة بـ 5.9 مليون، والتلات أوض الصغيرة بـ 5.7. يعني تدفع 200,000 أقل وتاخد 20 متر وأوضة زيادة.
• شقة الأربع أوض بتقل عن أكبر تلات أوض 1.1 مليون، والفرق في المساحة 5 متر بس.
• جوه الأوضتين، 8 متر بين المقاسين بفرق 1.3 مليون.

يعني الأسعار هنا مش بتتحرك مع المساحة ولا عدد الأوض. فاسأل عن الفرق: الدور والإطلالة ومكان العمارة من طريق السويس.

تطلع مقاس ولا تفضل؟

من الأوضة الـ 77 متر لأصغر أوضتين (120 متر): 43 متر زيادة بفرق 1.1 مليون تقريباً، يعني المتر الزيادة قرب 25,600. ومن أصغر تلات أوض لشقة الأربع أوض: 48 متر وأوضة كاملة بحوالي 2 مليون، قرب 41,700 للمتر. والأوضة الواحدة هي أغلى متر في المشروع، قرب 45,500، فلو ميزانيتك قريبة من 4.6 مليون، الأوضتين أوضح بكتير.

ليفين بالتقسيط: نظامين

أغلب الشقق بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين، والأربع أوض لوحدها بمقدم 5% على 8 سنين:

• شقة الأوضة بتتحجز بـ 350,000، وكل شهر بعدها 26,250.
• أول أوضتين عايزة 460,000 في الأول، و34,500 شهرياً.
• أول تلات أوض مقدمها 570,000، وشهرها 42,750.
• الأربع أوض مقدمها أقل، 385,000، بس شهرها بيقفز لـ 76,200 تقريباً عشان المدة أقصر.

يوم الاستلام

تلات سنين بتفصلك عن المفاتيح. صاحب الأوضة هيكون دفع 1.3 مليون تقريباً، وصاحب أصغر أوضتين 1.7، وصاحب أصغر تلات أوض 2.11، وكلهم عدّوا قرب 37% من التمن. أما الأربع أوض، فلأن مدتها أقصر، هيكون صاحبها دافع 3.13 مليون تقريباً، يعني حوالي 41%. والقسط على الشقق الصغيرة قريب من إيجار شقة في الشروق، فاحسب الاتنين جنب بعض لو ساكن إيجار دلوقتي.

ليفين ولا الباتيو سولا ومايان؟

• الباتيو سولا من لافيستا على كيلو بس، وبنفس ميعاد التسليم، ومعلن نص تشطيب. أول أوضتين هناك 123 متر وتمنها قرب 8.2 مليون، يعني 3.6 مليون تقريباً فوق ليفين. وأول تلات أوض 154 متر وسعرها 9.9 مليون تقريباً، يعني 4.2 مليون فوق أصغر تلات أوض هنا، وقسطه على 7 سنين وشوية قرب 100,000 في الشهر، أكتر من ضعف قسط ليفين.
• مايان الشروق على 2.5 كيلو، متشطب، وميعاده يونيو 2027، قبل ليفين بسنتين وشوية. أول تلات أوض هناك مساحتها 121 وسعرها 7 مليون، وأصغر تلات أوض في ليفين بتكسبها 27 متر وبتوفّر 1.3 مليون تقريباً.

ليفين ولا روك جرين وروك وايت؟

• روك جرين في هليوبوليس الجديدة على 3.4 كيلو، نص تشطيب، بمقدم 8% على 8 سنين، وميعاده أبريل 2029. التلات أوض هناك بتبدأ بـ 125 متر و5.54 مليون تقريباً، يعني ليفين بيزوّد 23 متر بفرق 156,000 بس. والأوضتين في روك جرين 116 متر وتمنها قرب 5.93 مليون، 1.33 مليون فوق أصغر أوضتين في ليفين.
• روك وايت على 3.2 كيلو، متشطب، وميعاده أبريل 2028: وتلات أوضه بتبدأ بمساحة 124 وسعر يقرب من 6.55 مليون، بمتر حوالي 52,800.

الخلاصة إن ليفين أقل متر في المقارنة كلها، والفرق مع الباتيو سولا اللي جنبه يقرب من النص. الفرق ده كبير، فاسأل عن الفرق: التشطيب اللي هتستلم بيه، وسابقة أعمال نخيل في التسليم، والخدمات اللي هتشتغل مع الاستلام.

قسط الأوضتين بالشهر حوالين ليفين

• في ليفين، أوضتين الـ 120 متر شهرها 34,500 على عشر سنين.
• في مايان، أول أوضتين (93 متر) بتطلع 54,000 تقريباً على نفس المدة.
• في روك جرين، الـ 116 متر بتوصل 56,900 تقريباً على تمن سنين.
• في الباتيو سولا، الـ 123 متر بتقرّب من 82,900 لأن المدة أقل من تمن سنين.

يعني قسط ليفين أقل من نص قسط الباتيو سولا اللي جنبه، والفرق ده هو اللي بيخلّي الشقة الكبيرة هنا في متناول ميزانية متوسطة.

الأوضة الواحدة والأربع أوض

شقة الأوضة 77 متر بـ 3.5 مليون. قصادها سراي من مدينة مصر على 4.1 كيلو، أول أوضة فيه 50 متر بحوالي 3.67 مليون. يعني أوضة ليفين أكبر بـ 27 متر وأقل بحوالي 172,000. وعلى الطرف التاني، الباتيو كازا على 2.7 كيلو بيبيع أربع أوض 275 متر بـ 22.8 مليون، وميعاده المعلن عدّى. أربع أوض ليفين أصغر بـ 79 متر، بس تمنها حوالي تلت السعر ده.

جوه التلات أوض

التلات أوض الكبيرة بتزيد عن الصغيرة 53 متر و3.1 مليون تقريباً، يعني قرب 58,500 للمتر، أعلى من متر الشقة نفسها. فالتلات أوض الصغيرة هي الأوفر، والكبيرة محتاجة سبب واضح: دور أو إطلالة أو مكان.

قبل ما تحجز

المتر القليل ده مغري، بس عشان تقارنه صح محتاج تلات إجابات مكتوبة: الشقة بتتسلم بأنهي تشطيب بالظبط، وإيه المشروعات اللي نخيل سلّمتها قبل كده وفين، والخدمات اللي جوه الكمبوند هتشتغل مع الاستلام ولا بعده. لو الإجابات مطمّنة، الفرق مع الجيران مكسب حقيقي. ولو لأ، الفرق ده هو تمن المخاطرة.

ليفين لأنهي عيلة؟

عيلة شغلها في التجمع أو مدينتي أو العاصمة، وعايزة مساحة كبيرة بميزانية متوسطة. شقة تلات أوض 148 متر هنا بـ 5.7 مليون، والمبلغ ده في الباتيو سولا اللي على كيلو مش بيجيب حتى أوضتين. أما اللي عايز تشطيب معروف واسم كبير وتسليم أقرب، فممكن يلاقي الفرق في السعر متبرر في مايان أو الباتيو سولا. وكمان اللي بيشتري عشان يأجّر: الشروق ومدينتي جنب بعض، فاسأل عن إيجار شقة تلات أوض في المنطقة، وحطه قصاد قسط الـ 42,750، وشوف الإيجار هيغطي كام في المية من القسط بعد الاستلام.

موقع ليفين

ليفين، زي ما هو معلن، على طريق السويس في وش بوابة 3 مدينتي، وقريب من الرحاب وأوبن إير مول والجامعة الأمريكية، ومن الدائري والدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب وطريق السخنة. وجوه الكمبوند مسارات للمشي والجري والعجل، ومساحات خضرا ومسطحات مية، ومطاعم وكافيهات، وجراجات، وأمن وكاميرات. ونخيل اتأسست سنة 2005، وليها كمان دوبل تو تاورز في العاصمة الإدارية، فاسأل عن مشروعاتها اللي اتسلمت وزورها قبل ما تحجز.

عايز تعرف شقق ليفين بتتسلم بتشطيب إيه بالظبط؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل نخيل ونرجعلك بالمواصفات.