كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد El Patio Zahraa
آخر تحديث:
موقع كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد: أين يقع بالضبط؟
يقع الباتيو زهراء في الشيخ زايد.

موقع الباتيو زهراء على الحدود بين 6 أكتوبر والشيخ زايد، والمعلن إنه جنب النادي الأهلي. الكمبوند من لافيستا على حوالي 76 فدان، وعنوانه في 6 أكتوبر، بس أغلب اللي بيدوّروا عليه بيقولوا «الباتيو زهراء الشيخ زايد». والاتنين صح بشكل ما، والخريطة بتوضح ليه.
الباتيو زهراء فين: أكتوبر ولا زايد؟
لو بصيت على أقرب المشروعات للكمبوند، هتلاقي أغلبها في الشيخ زايد: دي لاين على حوالي 300 متر، والكرمة 4 على 700 متر، ورواية على 1.1 كيلو، وإيتابا على 1.3 كيلو، وذا فلو على 1.4، وذا هيلدج على 1.5، وايفوري ويست على 1.7 كيلو. يعني الكمبوند عملياً على طرف زايد، وأقرب مشروعات ومحلات ليك هتبقى ناحية زايد.
جنب النادي الأهلي
المعلن إن الباتيو زهراء جنب النادي الأهلي، وده بيفرق للعيلات اللي ولادها بيلعبوا رياضة أو اللي عضويتهم في النادي. بس اشتراك النادي حاجة منفصلة عن الكمبوند، فاسأل عن أقرب بوابة في الكمبوند لباب النادي، والمسافة من البيت اللي بتفكر فيه ليها، لأن قرب الكمبوند من النادي مش معناه إن كل بيت جواه قريب.
الخدمات اللي حواليه
جزء من الجيران القريبين تجاري: دي لاين، من لافيستا نفسها، فيه مكاتب إدارية جاهزة، والكرمة 4 فيه محلات جاهزة. يعني فيه مكاتب ومحلات على مسافة مشي تقريباً من الكمبوند. أما المشروعات السكنية حواليه، زي رواية، فمواعيدها لسه في 2029، فالمنطقة هتفضل فيها شغل بنا كام سنة.
جوه الكمبوند
حسب المعلن عن المشروع، فيه منطقة تجارية ومركز طبي وحمامات سباحة وملاعب رياضية. وفي كمبوند على 76 فدان كله بيوت، المسافة من بيتك للمنطقة التجارية والمركز الطبي بتفرق، فبص على الماستر بلان في الصفحة دي وحدد مكان البيت، وأقرب بوابة، والخدمات اللي جنبه. واسأل عن الشغال من الخدمات دي النهارده، وأنهي لسه هيفتح.
والمعلن إن الكمبوند فيه فلل مستقلة وتوين وتاون، فاسأل لو كل نوع في ناحية لوحده ولا متوزعين مع بعض، لأن ده بيحدد مين جيرانك، وحجم البيوت حواليك، ومستوى الهدوء في الشارع بتاعك.
الباتيو زهراء وباقي مشروعات لافيستا في الغرب
لافيستا عندها كمان الباتيو فيرا في التوسعات الشمالية، على حوالي 5.3 كيلو من زهراء، ودي لاين الإداري اللي جنبه على 300 متر. فلو بتقارن بين زهراء وفيرا، الفرق في المكان كبير: زهراء على طرف زايد وجنب النادي، وفيرا جوه التوسعات الشمالية بتاعة أكتوبر. اسأل نفسك أنهي ناحية أقرب لشغلك ومدارس ولادك، لأن ده هيفرق معاك كل يوم أكتر من فرق السعر.
المشوار اليومي
لأن الكمبوند على طرف زايد، المشوار لزايد قصير. أما لو شغلك في القاهرة، اسأل عن أقرب طريق للمحور من البوابة، وجرّب المشوار في ساعة الذروة الصبح وبعد الضهر قبل ما تقرر. والمشوار لباقي أكتوبر هيعدّي على الطرق اللي بين المدينتين، فجرّبه هو كمان لو مدارس ولادك أو شغلك هناك، وقارن الوقت في الرايح والجاي.
قبل ما تزور
حدد البيت على الماستر بلان، وزور في نفس الساعة اللي هتخرج فيها كل يوم. وبص على اتجاه البيت، والشارع اللي عليه: رئيسي جوه الكمبوند ولا جانبي. واسأل السكان عن الصيانة والأمن لو قابلت حد ساكن، لأنهم عايشين ده كل يوم.
وأقرب بيوت جاهزة بتتباع من المطور حوالين الباتيو زهراء في أكتوبر 2026 في إيتابا على حوالي 1.3 كيلو، وفي فيلدج ويست على حوالي 5.5 كيلو.
عايز تعرف مكان بيت معين في الباتيو زهراء وبُعده عن النادي والبوابات؟ ابعت لمشارف على واتساب، ونرجعلك بمكانه على الماستر بلان.
ما هي أسعار الباتيو زهراء الشيخ زايد 2026؟
أسعار الباتيو زهراء الشيخ زايد تبدأ من 27,800,000 ج.م.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحة | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 4 | 213 م² | 27,800,000 ج.م |
تاون هاوس للبيع في الباتيو زهراء الشيخ زايد
تاون هاوس للبيع في الباتيو زهراء الشيخ زايد: تاون هاوس.
27,800,000 ج.م

اسعار الباتيو زهراء في أكتوبر 2026 عند المطور بتبدأ وتخلص في بيت واحد: تاون هاوس 4 غرف على 213 متر بـ 27,800,000، يعني حوالي 130,500 للمتر. الكمبوند من لافيستا للتطوير العقاري، والمعلن إنه على 76 فدان على حدود أكتوبر مع الشيخ زايد. والقسم ده بيحط التاون ده جنب البيوت اللي المطورين بيبيعوها حواليه، عشان تعرف هو غالي ولا مناسب.
تاون هاوس للبيع في الباتيو زهراء من المطور
التاون الـ 4 غرف ده جاهز، فاسأل عن حالته على الطبيعة وهيتسلم بأنهي تشطيب. ولأنه جاهز، اللي بيشتري هنا بيشتري بيت يسكنه على طول، مش ورقة يستنى عليها سنين. واسأل كمان عن وديعة الصيانة ورسوم النادي، لأنها بتتدفع فوق السعر وقت الاستلام.
الباتيو زهراء بالتقسيط
النظام هنا قصير وتقيل: مقدم 25%، يعني 6,950,000، والباقي 20,850,000 على 4 سنين، والقسط حوالي 434,400 في الشهر. ده من أتقل الأقساط على تاون في المنطقة، فاسأل على واتساب عن سعر الكاش، لأن مع مدة قصيرة كده ممكن الفرق بين الكاش والتقسيط يستاهل.
التاون هنا قصاد التاون حواليه
دي أقرب بيوت المطور بيبيعها حوالين الباتيو زهراء في أكتوبر 2026:
- الباتيو فيرا من نفس المطور، على حوالي 5.3 كيلو: تاون 3 غرف 176 متر بـ 18,300,000، مقدم 5% يعني 915,000، وقسط حوالي 207,000 على 7 سنين، تسليم أكتوبر 2028.
- فيلدج ويست، على حوالي 5.5 كيلو: تاون 4 غرف 220 متر جاهز بـ 22,000,000، مقدم 20% يعني 4,400,000، وقسط حوالي 488,900 على 3 سنين.
يعني تاون فيلدج ويست الجاهز أكبر من تاون زهراء بـ 7 متر وأرخص بـ 5.8 مليون، بس قسطه أعلى لأن مدته 3 سنين. وتاون الباتيو فيرا أصغر بـ 37 متر وأوضة، وأرخص بـ 9.5 مليون، وقسطه أقل من النص، بس هتستناه سنتين. فاسأل على واتساب عن الفرق بين زهراء وفيرا في المواصفات ومساحة الأرض قبل ما تختار.
توين وفلل من المطور جنب الباتيو زهراء
لو بتفكر في بيت أكبر من التاون، دي التوين والفلل من المطور حواليه، بالمقدم والقسط الشهري:
- إيتابا، على حوالي 1.3 كيلو: توين 4 غرف 393 متر جاهز بـ 37,476,476، مقدم 1,873,824 وقسط حوالي 593,400 على 5 سنين.
- رواية، على حوالي 1.1 كيلو: توين 3 غرف 252 متر بـ 29,632,096، مقدم 8% يعني 2,370,568، وقسط حوالي 284,000 على 8 سنين، تسليم سبتمبر 2029.
- الباتيو فيرا: توين 3 غرف 200 متر بـ 22,500,000، مقدم 1,125,000 وقسط حوالي 254,500، أو فيلا 5 غرف 324 متر بـ 39,400,000، مقدم 1,970,000 وقسط حوالي 445,600، على 7 سنين.
يعني بفرق حوالي 9.7 مليون عن تاون زهراء، توين إيتابا الجاهز بيدّيك 180 متر زيادة. وده بيخلّي تاون زهراء محتاج سبب واضح: المكان، أو الكمبوند، أو المواصفات.
متر الباتيو زهراء قصاد جيرانه
بالمتر الصورة أوضح، بأسعار المطورين في أكتوبر 2026: تاون الباتيو زهراء حوالي 130,500، وتوين رواية حوالي 117,600، وفيلا الباتيو فيرا حوالي 121,600، وتوينها حوالي 112,500، وتاونها حوالي 104,000، وتاون فيلدج ويست حوالي 100,000، وتوين إيتابا حوالي 95,400. يعني تاون زهراء أعلى متر في القايمة كلها، حتى من الفلل الجديدة.
تسأل عن إيه قبل ما تحجز في الباتيو زهراء؟
اسأل عن مساحة الأرض والجنينة في التاون، وسعر الكاش قصاد التقسيط، والتشطيب اللي هيتسلم بيه، ولو فيه وحدات تانية في الكمبوند هتتطرح قريب. وعايز نجيبلك الإجابات دي؟ ابعت لمشارف على واتساب 01270970000، ونقارنهالك بالبيوت الجديدة حوالين الباتيو زهراء.
الباتيو زهراء الشيخ زايد بالتقسيط: ما هي أنظمة السداد؟
نظام السداد في الباتيو زهراء: مقدم يبدأ من 25% وأقساط حتى 4 سنوات.
ما هي مميزات وعيوب كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد؟
بالأرقام: الباتيو زهراء مقارنةً بوسيط 135 مشروعًا في الشيخ زايد على مشارف.
المميزات
- سبق لـ لافيستا للتطوير العقاري تسليم مشروعات أخرى، منها لافيستا 4، لا فيستا 2 ولا فيستا 7.
العيوب
- سعر المتر في الباتيو زهراء يبدأ من 130,516 ج.م، ووسيط مشروعات الشيخ زايد على مشارف 100,000 ج.م.
- سعر البداية في الباتيو زهراء 27,800,000 ج.م، ووسيط مشروعات الشيخ زايد 7,186,400 ج.م.
- المقدم في الباتيو زهراء يبدأ من 25%، ووسيط مشروعات الشيخ زايد 5%.
- التقسيط في الباتيو زهراء حتى 4 سنوات، ووسيط مشروعات الشيخ زايد 9 سنوات.
عن كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد

كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد El Patio Zahraa مشروع لافيستا للتطوير العقاري على حوالي 76 فدان جنب النادي الأهلي في الشيخ زايد، عند الحدود مع 6 أكتوبر. في أكتوبر 2026 المطور بيبيع فيه نوع واحد: تاون هاوس 4 غرف 213 متر بـ 27,800,000 جنيه، جاهز، بمقدم 25% والباقي على 4 سنين.
المباني في الباتيو زهراء حوالي 18% من الأرض، والباقي خضرة ومسطحات مية. والكمبوند جاهز ومتسكن، فاللي بيشتري التاون ده بيشتري بيت يقدر يعاينه ويدخله، مش وحدة على الماستر بلان.
اسعار كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد في أكتوبر 2026
سعر التاون هاوس في الباتيو زهراء في أكتوبر 2026 هو 27,800,000 جنيه لـ 4 غرف على 213 متر، يعني حوالي 130,520 جنيه للمتر، ومفيش نوع تاني معلن من المطور في الكمبوند.
| الوحدة | المساحة (م²) | السعر (جنيه) | المقدم 25% (جنيه) | القسط الشهري تقريباً (جنيه) | الاستلام |
|---|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس 4 غرف | 213 | 27,800,000 | 6,950,000 | 434,380 | جاهز |
الباقي بعد المقدم 20,850,000 جنيه على 48 شهر. ولو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، فالتاون ده محتاج دخل حوالي 1,303,000 جنيه في الشهر. وأرقام مشارف (Keller Williams Masharf) دي من غير وديعة الصيانة.
الباتيو زهراء الشيخ زايد بالتقسيط: جدول السداد
تاون الباتيو زهراء بمقدم 25% والباقي على 48 شهر، بأسعار أكتوبر 2026:
| الدفعة | النسبة من السعر | المبلغ (جنيه) |
|---|---|---|
| المقدم عند التعاقد | 25% | 6,950,000 |
| القسط الشهري (48 قسط متساوي) | حوالي 1.56% | 434,380 |
| الأقساط في السنة | 18.75% | 5,212,500 |
| إجمالي الأقساط على 4 سنين | 75% | 20,850,000 |
| إجمالي السعر | 100% | 27,800,000 |
ليه قسط الباتيو زهراء عالي؟
قسط تاون الباتيو زهراء حوالي 434,380 جنيه لأن المدة 4 سنين بس، والمقدم ربع السعر. ومع مدة قصيرة كده، الفرق بين الكاش والتقسيط ممكن يبقى كبير، فاسأل على واتساب 01270970000 عن سعر الكاش قبل ما تختار النظام.
الباتيو زهراء ولا الباتيو فيرا من نفس المطور؟
الباتيو فيرا من لافيستا، على حوالي 5.3 كيلو من الباتيو زهراء في التوسعات الشمالية بأكتوبر، فيه تاون هاوس 3 غرف 176 متر بـ 18,300,000 جنيه بمقدم 5% على 7 سنين، يعني قسط حوالي 206,960 جنيه، والتسليم أكتوبر 2028.

الفرق بين الاتنين 9,500,000 جنيه، وقصادهم في الباتيو زهراء: أوضة رابعة، و37 متر زيادة، وبيت جاهز بدل استلام بعد سنتين، ومكان جوه الشيخ زايد. والقسط في الباتيو فيرا أقل من النص، والمقدم 915,000 جنيه بدل 6,950,000.
- الباتيو فيرا: تاون هاوس 3 غرف من 176 لـ 206 متر من 18,300,000 جنيه.
- توين هاوس 3 غرف من 200 متر بـ 22,500,000 جنيه، وقسط حوالي 254,460 جنيه.
- فيلا 5 غرف 324 متر بـ 39,400,000 جنيه، وقسط حوالي 445,600 جنيه.
لو 3 أوض كفاية ومش مستعجل على السكن، الباتيو فيرا بتوفر كتير في المقدم والقسط. ولو محتاج 4 أوض دلوقتي، الباتيو زهراء جاهز.
بيوت جاهزة من المطور حوالين الباتيو زهراء
جنب الباتيو زهراء في الشيخ زايد فيه بيوت جاهزة بتتباع من المطور، ومتر أغلبها أقل من الباتيو زهراء، بأسعار أكتوبر 2026:
| المشروع | البيت | المساحة (م²) | السعر من (جنيه) | المتر تقريباً (جنيه) | السداد والاستلام |
|---|---|---|---|---|---|
| الباتيو زهراء | تاون 4 غرف | 213 | 27,800,000 | 130,520 | 25% على 4 سنين، جاهز |
| فيلدج ويست | تاون 4 غرف | 220 | 22,000,000 | 100,000 | 20% على 3 سنين، جاهز |
| فيلدج ويست | توين 4 غرف | 270 | 28,000,000 | 103,700 | 15% على 4 سنين، جاهز |
| إيتابا | توين 4 غرف | 393 | 37,476,476 | 95,360 | 5% على 5 سنين، جاهز |
| رواية الشيخ زايد | توين 3 غرف | 252 | 29,632,096 | 117,590 | 8% على 8 سنين، سبتمبر 2029 |
| الباتيو فيرا | تاون 3 غرف | 176 | 18,300,000 | 103,980 | 5% على 7 سنين، أكتوبر 2028 |
كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد، على حوالي 5.5 كيلو، فيه توين هاوس 4 غرف 270 متر جاهز بـ 28,000,000 جنيه، يعني تقريباً نفس سعر تاون الباتيو زهراء بـ 57 متر زيادة. والمقدم 15% (4,200,000 جنيه) على 4 سنين، وقسطه حوالي 495,830 جنيه. وتاون فيلدج ويست 220 متر بـ 22,000,000، أقل من الباتيو زهراء بـ 5,800,000 جنيه، بس على 3 سنين وقسطه حوالي 488,890.
كمبوند إيتابا الشيخ زايد، على حوالي 1.3 كيلو بس، فيه توين هاوس 4 غرف 393 متر جاهز بـ 37,476,476 جنيه، بمقدم 5% (1,873,824 جنيه) على 5 سنين وقسط حوالي 593,380 جنيه. يعني بحوالي 9,700,000 جنيه زيادة عن تاون الباتيو زهراء، بيت أوسع بـ 180 متر، ومقدم أقل بأكتر من 5 مليون.
ورواية الشيخ زايد، على حوالي 1.1 كيلو، فيه توين 3 غرف 252 متر بـ 29,632,096 جنيه على 8 سنين، بس تسليمه سبتمبر 2029.

بتدفع في إيه زيادة في الباتيو زهراء؟
متر الباتيو زهراء، حوالي 130,520 جنيه في أكتوبر 2026، أعلى من كل البيوت الجاهزة في الجدول. اللي بيبرر الفرق المكان جوه الشيخ زايد جنب النادي الأهلي، والكثافة القليلة، ونظام لافيستا.
المباني 18% بس من أرض الكمبوند، فالبيوت بعيدة عن بعض والإطلالة على خضرة ومية. وفي تاون هاوس بيشارك حيطانه مع جيرانه، المساحات المفتوحة دي بتعوّض جزء من ده. بس قبل ما تعتبر الفرق ده يستاهل، اسأل عن مكان التاون المعروض: بيطل على المية ولا على شارع جوه الكمبوند؟
وفيه سؤال تاني بيفرق في المقارنة: الـ 213 متر مباني بس ولا معاها الجنينة؟ لأن لو الجنينة برّه الرقم، متر المباني الفعلي هو اللي بيتقارن بالجدول، ولو جوه، يبقى السعر أعلى من اللي باين.
الباتيو زهراء فين؟
الباتيو زهراء في الشيخ زايد جنب النادي الأهلي، عند الحدود مع 6 أكتوبر، وحدوده والماستر بلان مرسومين على الخريطة في قسم الموقع.
الجيران المباشرين للباتيو زهراء، بالمسافة على الخريطة:
- دي لاين، المشروع التجاري للافيستا، على حوالي 300 متر: مكاتب 71 متر جاهزة بـ 10,900,000 جنيه بمقدم 10% على 5 سنين.
- مول الكرمة 4 الشيخ زايد على حوالي 700 متر، وفيه محلات جاهزة.
- رواية الشيخ زايد على حوالي 1.1 كيلو، وإيتابا على حوالي 1.3 كيلو.
يعني فيه مكاتب ومحلات جاهزة على مسافة قريبة جداً من الكمبوند، وده بيفرق لعيلة ساكنة. وباقي مشروعات المنطقة في كمبوندات الشيخ زايد، والبيوت في تاون هاوس للبيع في الشيخ زايد.
كمبوند باتيو الزهراء
فيه ناس بتكتب «باتيو الزهراء» أو «الباتيو الزهراء»، والمقصود نفس الكمبوند: الباتيو زهراء من لافيستا جنب النادي الأهلي في الشيخ زايد.
مساحات الباتيو زهراء: تاون واحد على 213 متر
الوحدة اللي المطور بيبيعها في الباتيو زهراء في أكتوبر 2026 نوع واحد: تاون هاوس 4 غرف 213 متر، جوه كمبوند مساحته حوالي 76 فدان.
المباني حوالي 18% من الأرض، يعني حوالي 13.7 فدان مباني، وحوالي 62.3 فدان خضرة ومسطحات مية. ولو عايز مساحة تانية من لافيستا في غرب القاهرة، الباتيو فيرا فيها تاون من 176 لـ 206 متر، وتوين من 200 متر، وفيلا 324 متر، بالأسعار اللي فوق.
تاون 4 غرف على 213 متر: يكفي مين؟
تاون الباتيو زهراء 4 غرف على 213 متر، وده بيكفي عيلة فيها 3 ولاد، أو عيلة محتاجة أوضة ضيوف ثابتة أو أوضة شغل في البيت.
التاون بيبقى على أدوار، فلو معاك حد كبير في السن، اسأل عن توزيع الأوض: فيه أوضة نوم في الدور الأرضي ولا كل الأوض فوق؟ والسؤال ده لازم يتسأل على التاون المعروض نفسه، لأن البيت جاهز وتقدر تشوفه.
لافيستا للتطوير العقاري غرب القاهرة
لافيستا للتطوير العقاري بتبيع في غرب القاهرة في أكتوبر 2026 في الباتيو زهراء والباتيو فيرا ودي لاين، وفي القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية مشروعات تانية زي لافيستا سيتي.
اللي بيفرّق الباتيو زهراء عن الباتيو فيرا إنه جاهز وجوه الشيخ زايد، والباتيو فيرا لسه بيتبني في التوسعات الشمالية. فالاختيار بينهم على حاجتين: محتاج تسكن امتى، وقد إيه تقدر تدفع في الشهر.
قبل ما تحجز التاون في الباتيو زهراء
قبل ما تدفع مقدم 6,950,000 جنيه، الحاجات دي تتراجع على التاون نفسه:
- عاين التاون نفسه، واكتب أي ملاحظة على التشطيب قبل محضر الاستلام.
- اسأل الـ 213 متر مباني بس ولا مع الجنينة، ومساحة الجنينة كام.
- اسأل عن مكان التاون من المية والخضرة.
- اسأل عن وديعة الصيانة، ومصاريف الصيانة السنوية.
- قارن سعر الكاش بالتقسيط على 4 سنين.
ولو عايز تشوف التاون بنفسك، نرتّب معاينة على 01270970000.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد
اسعار الباتيو زهراء الشيخ زايد كام؟
الباتيو زهراء فين؟
نظام التقسيط في الباتيو زهراء ايه؟
الباتيو زهراء جاهز للسكن؟
مين مطور الباتيو زهراء؟
مساحة كمبوند الباتيو زهراء كام؟
فيه فلل في الباتيو زهراء؟
الفرق بين الباتيو زهراء والباتيو فيرا ايه؟
فيه بيوت جاهزة جنب الباتيو زهراء ارخص؟
باتيو الزهراء هو الباتيو زهراء؟
ما أنواع الوحدات المتاحة في الباتيو زهراء؟
ما حالة الباتيو زهراء وموعد تسليمه؟
مشاريع مشابهة
فيلدج ويست دره الشيخ زايد
استكشف المزيد في الشيخ زايد
- كمبوندات الشيخ زايد136 مشروعًا
- تاون هاوس للبيع في الشيخ زايد19 مشروعًا
- كمبوندات استلام فوري في الشيخ زايد40 مشروعًا
- تاون هاوس استلام فوري في الشيخ زايد10 مشروعات









