طريق العلمين وطريق الساحل الشمالي الجديد ومحور الضبعة
طريق العلمين (وادي النطرون العلمين) بقى 8 حارات و11 كوبري، ومحور الضبعة اسمه الرسمي محور الشيخ زايد. تاخد أنهي طريق لأنهي كيلو، والوقت المعلن بالعربية، وقرى فيها وحدات من المطور من 7 لـ 10 مليون.
الخلاصة
- طريق العلمين هو طريق وادي النطرون العلمين، ورئيس هيئة الطرق قال (15 أغسطس 2022) إنه اتقسم 8 حارات ومعاه 11 كوبري بدل التقاطعات وطريق خدمة للنقل التقيل.
- محور الضبعة اسمه الرسمي دلوقتي محور الشيخ زايد، حسب خبر افتتاح الدلتا الجديدة على الهيئة العامة للاستعلامات (17 مايو 2026).
- صفحات قرى العلمين بتذكر طريق العلمين، وصفحات قرى رأس الحكمة بتحسب المسافة بالدقايق من مخرج الضبعة أو الفوكا.
- على كلام المطورين، رأس الحكمة في حدود 3 ساعات من القاهرة بالعربية.
- قرى زي كيو نورث وفيرو ويود وسولاري بتبدأ بوحدة من المطور بين 7 و9.1 مليون على 10 سنين، والقسط السنوي من 632 لـ 865 ألف.
محتويات المقال
- طريق العلمين: إيه اللي اتعمل فيه؟
- طريق الساحل الشمالي الجديد: يعني إيه بالظبط؟
- محور الضبعة ولا طريق العلمين: آخد أنهي؟
- طريق العلمين الساحل: كام ساعة بالعربية؟
- طريق الساحل الشمالى: الساحلي الدولي لما توصل
- طريق العلمين الجديد قصاد الطريق القديم: أفرق إزاي؟
- طريق الساحل الشمالى من القاهرة بالعربية: الخطوات بالترتيب
- قرى على الطريق من 7 لـ 10 مليون
- قبل ما تشتري على طريق العلمين: التسليم والمقدم والمطور
- مصادر الأرقام
- أسئلة شائعة
طريق العلمين هو طريق وادي النطرون العلمين، اللي بيوصل طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي بالساحل عند العلمين، ورئيس هيئة الطرق والكباري قال في أغسطس 2022 إنه اتقسم 8 حارات ومعاه 11 كوبري بدل التقاطعات. وجنبه طريقين بتوصل بيهم للقرى: الساحلي الدولي، ومحور الضبعة اللي بقى اسمه الرسمي محور الشيخ زايد. وكل اللي بيبيعه المطور على الطريق في كمبوندات الساحل الشمالي.
أرقام الطرق هنا من مصادر رسمية بتاريخها، والكيلو والوقت المعلن بتاع كل قرية من صفحتها في الكتالوج، وسعر الوحدات من أسعار المطورين المعلنة في كتالوج مشارف يوم 25 أكتوبر 2026. والهدف واحد: لو عندك عربية وطالع من القاهرة، تعرف تاخد أنهي طريق لأنهي كيلو.
طريق العلمين: إيه اللي اتعمل فيه؟
في حوار نشرته بوابة الأهرام يوم 15 أغسطس 2022، قال رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للطرق والكباري والنقل البري إن طريق وادي النطرون العلمين جزء من أعمال كبيرة في شمال غرب مصر بالتعاون مع الهيئة الهندسية. ودي أهم النقط اللي قالها:
| البند | اللي اتقال (15 أغسطس 2022) |
|---|---|
| الحارات | الطريق اتقسم 8 حارات |
| التقاطعات | 11 كوبري لإنهاء التقاطعات السطحية |
| الاتجاه الجنوبي | اتعمل خرسانة عشان الحمولات التقيلة |
| النقل التقيل | طريق خدمة للنقل بعيد عن العربيات الملاكي |
| الدورانات | تصميمات بتراعي النقط اللي كانت بتحصل فيها حوادث |
ونفس التصريح قال إن الطريق ده من الطرق اللي بتربط مصر بليبيا، وإن مرتادين الساحل الشمالي عليه كتير. يعني ده مش طريق مصيف بس، ده محور نقل كمان، وده سبب إن فصل النقل التقيل عن الملاكي فرق كتير مع اللي طالع بعيلته.
طريق الساحل الشمالي الجديد: يعني إيه بالظبط؟
الناس بتقول «طريق الساحل الشمالي الجديد» وهي تقصد واحد من طريقين اتعملوا عشان يقصّروا المشوار لرأس الحكمة والضبعة: محور الضبعة، و«الفوكا الجديد» زي ما صفحات القرى بتسميه. والمهم هنا إن محور الضبعة اسمه اتغيّر رسميًا: الهيئة العامة للاستعلامات نشرت يوم 17 مايو 2026 إن رئيس الجمهورية افتتح مشروع الدلتا الجديدة «بمحور الشيخ زايد بمحافظة الجيزة (محور الضبعة سابقًا)».
ونفس الخبر ذكر إن المشروع على شبكة طرق أبرزها محور الضبعة، وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وطريق وادي النطرون العلمين. يعني الطرق التلاتة اللي بتهم اللي رايح الساحل هي نفسها الطرق اللي الدولة بتبني حواليها، وده بيطمّن اللي قلقان إن الطريق يتهمل بعد الموسم.
محور الضبعة ولا طريق العلمين: آخد أنهي؟
مفيش مصدر رسمي بيقولك الأسرع لكل قرية، لكن صفحات القرى في الكتالوج بتقولك هي قريبة من أنهي طريق ومخرج، ودي أمثلة:
| القرية والكيلو | الطريق اللي صفحتها بتذكره |
|---|---|
| داون تاون اكستنشن، الكيلو 108 | طريق العلمين والفوكا الجديد والساحلي الدولي |
| كريستا، الكيلو 120 | طريق الضبعة والفوكا الجديد وطريق العلمين والساحلي الدولي |
| فور مدينة مصر، الكيلو 180 | طريق الضبعة على 12 دقيقة |
| كون، الكيلو 202 | ربع ساعة من مخرج الضبعة |
| هايد بارك نورث سي شور، الكيلو 207 | 3 كيلو من مخرج الفوكا الجديد |
| مارسيليا بيتش 5، الكيلو 210 | محور الضبعة حوالي نص ساعة |
اللي بيطلع من الجدول: صفحات قرى العلمين بتذكر طريق العلمين في أول الطرق اللي بتخدمها، وصفحات قرى رأس الحكمة بتحسب المسافة بالدقايق من مخرج الضبعة أو الفوكا. يعني كل ما الكيلو يكبر، المطورين نفسهم بيوجّهوك للطريق الجديد.
طريق العلمين الساحل: كام ساعة بالعربية؟
مفيش رقم رسمي واحد، والوقت بيختلف حسب أنت طالع منين وقريتك عند أنهي كيلو. لكن دي الأوقات اللي المطورين معلنينها في صفحات قراهم، ودي أرقام في طريق فاضي، فزوّد عليها في أول يوم إجازة:
| القرية والكيلو | الوقت المعلن من المطور |
|---|---|
| سولاري، الكيلو 199 | 3 ساعات من القاهرة، وساعتين من الإسكندرية |
| ماونتن فيو رأس الحكمة، الكيلو 200 | في حدود 3 ساعات من القاهرة من طريق الضبعة الجديد |
| كيو نورث، الكيلو 136 | ساعة ونص من الإسكندرية، ونص ساعة من مطار العلمين |
| نورث إيدج، الكيلو 106 | 107 كيلو من الإسكندرية، و54 كيلو من مطار العلمين |
| كريستا، الكيلو 120 | حوالي 30 دقيقة من مطار العلمين |
يعني على كلام المطورين نفسهم، رأس الحكمة في حدود 3 ساعات من القاهرة. والعلمين أقرب للإسكندرية، فاللي ساكن في الإسكندرية أو غرب القاهرة بيكسب فيها وقت أكتر من اللي ساكن في التجمع.
طريق الساحل الشمالى: الساحلي الدولي لما توصل
أيًا كان الطريق اللي نزلت منه من القاهرة، آخر جزء في الرحلة غالبًا على الطريق الساحلي الدولي (إسكندرية مطروح)، لأن ده الطريق اللي الكيلو بيتعد عليه وكل القرى عليه. عشان كده الكيلو اللي في صفحة القرية هو العنوان الحقيقي ليها: لما تعرف إن يود عند الكيلو 186 وسولاري عند 199، تعرف إنك بعد ما تنزل على الساحلي هتمشي حوالي 13 كيلو بين الاتنين. والخريطة كاملة بالكيلو في مقالة خريطة الساحل الشمالي بالكيلو.
طريق العلمين الجديد قصاد الطريق القديم: أفرق إزاي؟
اللي بيقول «القديم» غالبًا يقصد إنك تروح الإسكندرية الأول وتمشي على الساحلي كله غرب. واللي بيقول «طريق العلمين» يقصد إنك تقطع الصحرا من طريق مصر إسكندرية الصحراوي لوادي النطرون وتنزل على العلمين مباشرة. والفرق في المسافة الحقيقية بين المسارين محتاج خريطة رسمية مش موجودة في مصدر رسمي بين إيدينا، فمش هنحط لها رقم.
طريق الساحل الشمالى من القاهرة بالعربية: الخطوات بالترتيب
لو هتطلع من القاهرة، دي الترتيبة اللي بتطلع من المصادر الرسمية اللي فوق ومن صفحات القرى نفسها، من غير ما نخمّن مسافة مش مكتوبة:
- حدد الكيلو الأول: افتح صفحة القرية واعرف هي عند أنهي كيلو، لأن الكيلو هو اللي هيحدد الطريق، مش اسم المنطقة.
- لو القرية في العلمين أو أول سيدي عبد الرحمن: طريق وادي النطرون العلمين، اللي اسمه نفسه بيقولك إنه بيبدأ من ناحية وادي النطرون على الصحراوي وبيوصل للعلمين، وهو اللي هيئة الطرق قالت إنه بقى 8 حارات.
- لو القرية في رأس الحكمة أو الضبعة: صفحات القرى هناك بتحسب المشوار من مخرج الضبعة أو الفوكا الجديد، ومحور الضبعة اسمه الرسمي دلوقتي محور الشيخ زايد، والاستعلامات ذكرته في الجيزة.
- آخر الرحلة على الساحلي الدولي: بعد ما تنزل على الطريق الساحلي، عد الكيلوهات لحد بوابة القرية.
والسؤال اللي بيسأله أغلب الناس: هل طريق العلمين لسه له لازمة بعد محور الضبعة؟ الإجابة من صفحات القرى نفسها: أيوه. أغلب صفحات رأس الحكمة والضبعة اللي في الكتالوج بتعد طريق العلمين ضمن الطرق اللي بتخدمها، جنب الضبعة والفوكا والساحلي، يعني الطرق دي بتكمّل بعض ومش بتلغي بعض. ولو الطريق اللي متعود عليه زحمة في أول يوم إجازة، عندك بديل جاهز على نفس الخريطة.
قرى على الطريق من 7 لـ 10 مليون
دي قرى فيها وحدة من المطور بتبدأ جوه الرينج، مترتبة بالكيلو من العلمين لرأس الحكمة. والقسط السنوي محسوب من سعر المطور: الباقي بعد المقدم على عدد السنين.
| الكيلو | القرية | الوحدة من المطور | من | المقدم والسنين | القسط السنوي تقريبًا |
|---|---|---|---|---|---|
| مش مكتوب | مشروع لاجونز العلمين الساحل الشمالي | دوبلكس تلات غرف 105 متر | 7,023,000 | 5% على 8 سنين | 834 ألف |
| 123 | زهرة مرشدي جروب الساحل الشمالي | شقة غرفتين 73 متر | 7,407,400 | 5% على 7 سنين | مليون و5 آلاف |
| 136 | مشروع كيو نورث الساحل الشمالي | غرفتين 90 متر مفروشة | 7,020,000 | 10% على 10 سنين | 632 ألف |
| 137 | فيرو الساحل الشمالي | غرفة 70 متر | 7,619,150 | 5% على 10 سنين | 724 ألف |
| 186 | مشروع يود الساحل الشمالي | غرفتين 74 متر | 9,102,000 | 5% على 10 سنين | 865 ألف |
| 199 | مشروع سولاري الساحل الشمالي | غرفة 66 متر | 8,400,000 | 5% على 10 سنين | 798 ألف |
كلهم جوه ميزانية 700 ألف لمليون في السنة، ما عدا زهرة مرشدي اللي على الحافة لأن سدادها 7 سنين بس. والسعر الوسيط من المطور في العلمين 5,881,000 وفي سيدي عبد الرحمن 8,459,570 وفي رأس الحكمة 13,650,000 (25 أكتوبر 2026)، يعني نفس الميزانية بتجيب أكبر وحدة في العلمين وأصغر وحدة في رأس الحكمة.
وكل القرى اللي المطور بيبيع فيها على الطريق، بالكيلو والسعر، في شاليهات للبيع في الساحل الشمالي.
قبل ما تشتري على طريق العلمين: التسليم والمقدم والمطور
- التسليم: يود بتتسلم ديسمبر 2026، يعني تلحق صيف 2027. وكيو نورث سبتمبر 2028، وزهرة مرشدي مارس 2028، والباقيين بين 2029 و2030.
- المقدم: 5% في أغلب الجدول، و10% في كيو نورث. المقدم الصغير بيسهّل الدخول، لكن القسط السنوي هو اللي يحكم.
- المطور ولا إعادة البيع: كل الأرقام هنا من المطور. وفي الساحل قرى كتير مستلمة البيع فيها من الملاك بس، ودي مش في الجدول.
- الطريق: قبل ما تحجز، اسأل القرية عن أقرب مخرج ليها على محور الضبعة أو الفوكا أو طريق العلمين، لأن ده اللي بيحدد مشوارك كل أسبوع في الصيف.
ولو عايز تشوف كل القرى اللي بيبيع فيها المطور على الطرق دي بسعر النهارده، الصفحة دي فيها الكل مترتب بالمنطقة: كمبوندات الساحل الشمالي.
مصادر الأرقام
- بوابة الأهرام: تصريح رئيس الهيئة العامة للطرق والكباري والنقل البري عن طريق وادي النطرون العلمين (15 أغسطس 2022).
- الهيئة العامة للاستعلامات: افتتاح مشروع الدلتا الجديدة بمحور الشيخ زايد، محور الضبعة سابقًا (17 مايو 2026).
- صفحات القرى في الكتالوج (الكيلو والطرق والأوقات المعلنة من المطورين)، وسعر المطورين المعلن يوم 25 أكتوبر 2026.