كمبوند يلو ريزيدنس القاهرة الجديدة Yellow Residence

كمبوند يلو ريزيدنس القاهرة الجديدة: أكبر أوضتين أغلى من أصغر تلات أوض بـ 3 مليون، والسبب في مرحلة كراون

كمبوند يلو ريزيدنس القاهرة الجديدة (Yellow Residence) مشروع لاوربن لينز للتطوير العقاري جنب فاميلي بارك الرحاب، ومساحته المعلنة حوالي 24 فدان. فيه سكن وشقق فندقية وعيادات ومكاتب، ومتقسم لتلات صفحات: يلو الأساسي، ويلو لين للمحلات والمكاتب والعيادات، وكراون ريذيدنس للشقق الأغلى. المطور اوربن لينز بيبيع الشقق هنا بخمسة في المية مقدم وتمن سنين، ومفاتيح يلو الأساسي معلنة لمارس 2028، يعني سنة وخمس شهور تقريباً من النهارده. وأهم حاجة قبل ما تقرا الأسعار: أعلى الأرقام في القايمة مش أرقام يلو الأساسي، دي أرقام كراون.

أسعار يلو ريزيدنس 2026

• الأوضة الواحدة على 70 أو 83 متر، وأقل سعر فيها 6,329,306، وأعلاه 12,010,556.
• الأوضتين مقاسها ما بين 112 و138، والأسعار ما بين 10,100,359 و16,526,813.
• التلات أوض على 184 أو 193 متر، بأسعار 13,482,620 و15,165,361.

أعلى الأرقام أرقام كراون

أغلى أوضة في القايمة (12,010,556) هي نفس سعر أوضة كراون ريذيدنس الـ 70 متر، وأغلى أوضتين (16,526,813) هي نفس سعر أوضتين كراون الـ 112 متر. يعني الوحدات الغالية دي تبع المرحلة التانية، والمتر فيها حوالي 171,600 في الأوضة، تقريباً ضعف أرخص أوضة في يلو (قرب 90,400). وكراون مفاتيحها بعد يلو الأساسي بسنة ونص. فلو حد عرض عليك أوضة بـ 12 مليون، أول سؤال: دي في يلو ولا في كراون؟ وتاني سؤال: إيه اللي بتاخده قصاد الضعف؟

التلات أوض هي الحسبة

التلات أوض الـ 184 متر متره بيطلع 73,300 تقريباً، وده أقل متر في المشروع كله. ولو بدأت من أصغر أوضتين (112 متر)، الـ 72 متر الزيادة لحد أصغر تلات أوض تمنهم 3.38 مليون، يعني كل متر بـ 46,900 تقريباً. وأكبر أوضتين (138 متر، من كراون) بتزيد عن التلات أوض الصغيرة 3.04 مليون، وهي أصغر منها بـ 46 متر. فلو ميزانيتك عدّت 13.5 مليون، التلات أوض أوضح اختيار. ومستوى تشطيبها مش معلن، عكس الأوضة والأوضتين، فاطلبه مكتوب.

يلو ريزيدنس بالتقسيط: 5% و96 شهر

• الأوضة الأرخص بتتحجز بـ 316,465، وكل شهر بعدها 62,600 تقريباً.
• الأوضتين الأصغر محتاجة 505,018 في الأول، وشهرها يقرب من 100,000.
• التلات أوض الأصغر عايزة 674,131 مقدم، وشهرها 133,400 تقريباً.

المفاتيح وانت دافع الخُمس

لحد مارس 2028 هيكون عدّى 17 شهر، فصاحب الأوضة الأرخص يكون دفع 1.38 مليون تقريباً، وصاحب الأوضتين 2.2، وصاحب التلات أوض 2.94، وكلهم حوالين 22% من التمن. وبعدها 79 شهر تقسيط وهو ساكن. نسبة قليلة قبل الاستلام، بس قسط التلات أوض مش خفيف عشان المدة تمن سنين بس، فاحسبه على دخلك الأول، واسأل هل ينفع تسدد بدري من غير غرامة لو دخلك زاد.

شقق للبيع في يلو ريزيدنس من الملاك

الملاك عارضين 12 وحدة آخر أكتوبر 2026، والأرقام فيها واسعة جداً:

• أوضتين (5 عروض) بمساحات 127 لـ 144، وأرقام بتبدأ تحت 7.1 مليون وتعدّي 19.2.
• تلات أوض (4 عروض) بين 167 و197 متر، أقلها 8.86 مليون وأعلاها 16.26.
• أوضتين بمساحة واحدة، 83 متر، واحدة بـ 7.86 مليون والتانية بـ 12.41، وإستوديو 80 متر طالب 7.71 مليون.

أرخص تلات أوض من مالك أقل من تلات أوض المطور بـ 4.62 مليون تقريباً، وأرخص أوضتين من مالك أقل من أوضتين المطور بـ 3.01 مليون وهي أكبر بـ 15 متر. ولأن المفاتيح لسه بعد سنة ونص، الأقرب إن الأرقام الصغيرة دي هي اللي البايع حطه لحد النهارده. اطلب تشوف عقده وإيصالاته، وضيف على طلبه الأقساط اللي فاضلة، والناتج ده هو اللي تقارنه.

يلو ريزيدنس ولا كريك تاون وكين؟

• كريك تاون جار قريب جداً، 700 متر بس، ونظامه 10% وتمن سنين، ومفاتيحه معلنة آخر السنة دي. أول تلات أوض فيه 165 متر وسعرها 12.38 مليون تقريباً: 1.1 مليون تحت يلو و19 متر أقل، والمفاتيح أقرب بسنة وشوية. والأوضتين هناك 128 متر بـ 11.45 مليون تقريباً.
• كين على 3.3 كيلو مقسط على عشر سنين، وأكبر تلات أوض فيه 215 متر بـ 12.34 مليون تقريباً، يعني 31 متر زيادة و1.14 مليون أقل من أصغر تلات أوض في يلو، بس مفاتيحه أبريل 2030.

يلو ريزيدنس ولا جايد ومايان ولايف وايز؟

• جايد من السعودية المصرية على 2.4 كيلو، معلن نص تشطيب، بمقدم 5% وعشر سنين، ومفاتيحه مارس 2027. التلات أوض فيه أولها 150 متر بـ 11.96 مليون تقريباً.
• مايان على 3.2 كيلو، متشطب، ومقدمه 2.5% بس على عشر سنين. الأوضتين فيه بتبدأ بـ 98 متر و8.5 مليون، والتلات أوض بـ 125 متر و10.7 مليون تقريباً.
• لايف وايز على 1.4 كيلو في مستوى أرخص بوضوح: تلات أوض أولها 135 متر بـ 7.3 مليون، والمتر حوالين 54,100، والمفاتيح أغسطس 2030.

متر يلو الأساسي في نص المنطقة. ميزته إن مفاتيحه قريبة وإنك هتستلم وانت دافع الخُمس بس، وعيبه إن قسط التلات أوض تقيل. واسأل عن الفرق مع الجيران: التشطيب، والمسافة من فاميلي بارك، والدور.

قسط التلات أوض بالشهر قصاد الجيران

يلو الأساسي: الـ 184 متر بتطلع 133,400 تقريباً كل شهر، عشان المدة تمن سنين. كريك تاون على نفس المدة بس سعره أقل، فتلات أوضه الـ 165 متر شهرها قرب 116,000. أما المشروعات اللي على عشر سنين فالفرق فيها أوضح: جايد حوالي 94,700 للـ 150 متر، ومايان قرب 86,900 للـ 125 متر، وكين حوالي 82,100 للـ 144 متر. يعني يلو بيكسب في الميعاد القريب، وبيخسر في الشهر، والفرق ممكن يعدّي 50,000 شهرياً.

كراون ريذيدنس تستاهل؟

كراون بتبيع أوضة 70 متر وأوضتين 112 متر بس، بمتر بيعدّي 147,000 في الأوضتين و171,000 في الأوضة، ومفاتيحها 2029. لو هدفك سكن عيلة، الفرق ده صعب يتبرر قصاد تلات أوض يلو الأساسي. ولو هدفك وحدة صغيرة مميزة للإيجار، اسأل كراون بتتميز بإيه بالظبط: خدمات فندقية؟ إطلالة؟ مكان داخل المشروع؟ وبعدين قرر.

يلو لين: لو هدفك وحدة تأجّرها

يلو لين هو الجزء التجاري: مكاتب مساحتها من 36 لحد 135 متر وأسعارها من 6.35 لحد 22.13 مليون، وعيادات أولها 56 متر بـ 11.26 مليون، ومفاتيحها أغسطس 2028. متر المكتب هناك حوالين 176,400، ومتر العيادة يقرب من 201,000. يعني لو بتدوّر على سكن بمساحة، الشقق الأساسية أنسب بكتير، ولو هدفك وحدة تأجّرها لشركة أو دكتور جنب الرحاب، صفحة يلو لين فيها التفاصيل.

موقع يلو ريزيدنس

المعلن عن موقع يلو ريزيدنس إنه لازق في فاميلي بارك الرحاب، وعلى بعد 10 دقايق تقريباً من مطار القاهرة و12 من الجامعة الأمريكية، وقريب من مدينتي والشروق ومدينة المستقبل وطريق السويس والدائري الأوسطي. واوربن لينز ليها كمان ايست لين ونوي وميدلاين 2 في القاهرة الجديدة، وليفيلز بيزنس تاور في العاصمة.

الشقة المعروضة عليك في يلو الأساسي ولا في كراون؟ ابعت رقمها لمشارف على واتساب، ونقولك المرحلة والميعاد والتشطيب.