مدينتي

مدينتي مدينة سكنية كاملة من مجموعة طلعت مصطفى، على طريق السويس شرق القاهرة، ومساحتها حوالي 8000 فدان حسب بيانات المشروع، يعني حوالي 33 كيلو متر مربع. وفي أكتوبر 2026 فيها مشروع واحد بيتباع من المطور، هو بريفادو. وأغلب الشقق التانية جوه المدينة بتتباع ريسيل من ملاكها.

اللي بيدوّر على «مدينتي» غالباً قدامه سؤال واحد: يشتري جوه مدينتي نفسها، في مكان متسكن وجاهز، ولا يشتري جنبها من مطور بتقسيط طويل؟ الصفحة دي بتحط الاختيارين قدامك بالأرقام: إيه اللي متاح جوه، وإيه اللي جنبها على بعد 3 كيلو، وبكام المتر، وتدفع إزاي.

مدينتي فين؟ وتبع محافظة إيه؟

مدينتي في شرق القاهرة الكبرى على طريق السويس، وتبع محافظة القاهرة. وأقرب جيرانها الشروق ومدينة المستقبل، على حوالي 3 كيلو بالخط المستقيم، والرحاب على حوالي 13 كيلو. ومن وسط البلد هي حوالي 38 كيلو بالخط المستقيم، والطريق بالعربية أطول من كده.

وعلى مشارف بنعرض مدينتي تحت كمبوندات القاهرة الجديدة، لأن دي المنطقة اللي الناس بتقارنها بيها وبتدوّر فيها. فلو شغلك في التجمع أو مصر الجديدة أو مدينة نصر، المشوار معقول. والعاصمة الإدارية في نفس اتجاه الشرق، فاللي شغله اتنقل هناك بيلاقي مدينتي في النص بين القاهرة والعاصمة. أما لو شغلك في الجيزة أو غرب القاهرة، فاحسب الوقت الحقيقي في ساعة الذروة قبل ما تقرر.

والناس بتكتبها كمان «مدنتي» و«مدينتى»، وكلها نفس المدينة.

بريفادو: البيع من المطور جوه مدينتي

بريفادو مشروع جديد من مجموعة طلعت مصطفى جوه مدينتي، وهو المشروع الوحيد المسجل عندنا اللي بيتباع من المطور جوه المدينة في أكتوبر 2026. والمسجل فيه شقة غرفتين 84 متر، وتسليمها ديسمبر 2028.

سعر شقق بريفادو مش معلن في بيانات المشروع عندنا، فمش هنكتبلك رقم مش متأكدين منه. ابعتلنا واتساب من زرار الصفحة، ونبعتلك الأسعار ونماذج الشقق وأنظمة السداد من المطور. والميزة هنا إنك هتشتري جوه مدينة متسكنة بالفعل، بس من المطور وبتقسيط، مش كاش من مالك.

أنواع الوحدات في مدينتي ومساحاتها

الوحدات المسجلة عندنا في مدينتي شقق من غرفة لـ 4 غرف، وإستوديوهات، ومحلات وعيادات صغيرة. والمدى جوه النوع الواحد واسع جداً، لأن المدينة اتبنت على مراحل ونماذج كتير على مدار سنين.

نوع الوحدة	المساحة (م²)
إستوديو	42 لـ 67
شقة غرفة	65 لـ 84
شقة غرفتين	60 لـ 178
شقة 3 غرف	96 لـ 211
شقة 4 غرف	190 لـ 266
محل تجاري	19 لـ 32
عيادة	32 لـ 38

شقة الغرفتين ممكن تبقى 60 متر وممكن تبقى 178. فلما حد يقولك «شقة غرفتين في مدينتي بكذا»، اسأله على المساحة والمرحلة الأول، لأن الكلام من غيرهم مالوش معنى في السعر.

ولو بتدوّر على فلل للبيع في مدينتي، فمفيش نماذج فلل مسجلة عندنا من المطور جوه المدينة، والفلل الموجودة بتتباع من ملاكها. ولو عايز فيلا من المطور قريب منها، فمدينة المستقبل اللي جنبها فيها فلل من 14,197,391 جنيه في أكتوبر 2026.

أسعار الشقق في مدينتي بتتقاس بإيه؟

أسعار الشقق في مدينتي النهارده بيحددها سوق الريسيل: كل مالك وسعره، والسعر بيفرق حسب المرحلة والدور والإطلالة والتشطيب، وإذا كان لسه عليها أقساط. عشان كده مش هنكتب أسعار ريسيل هنا، لأنها بتتغير من عرض لعرض ومن يوم ليوم.

بس فيه مقياس تقيّم بيه أي عرض: سعر المتر في المشروعات الجديدة اللي جنب مدينتي، اللي لسه بتتباع من المطور بالتقسيط. ودي أرقامها يوم 27 أكتوبر 2026:

المشروع	بعده عن مدينتي تقريباً	أرخص شقة	سعر المتر (ج.م)	المقدم	التقسيط	التسليم
مونارك ريزيدنس	2.8 كيلو	63 م² بـ 4,120,000	65,397	5%	8 سنين	أكتوبر 2030
روسيل	3 كيلو	87 م² بـ 6,011,801	69,101	10%	12 سنة	أكتوبر 2029
بلوم فيلدز	3.2 كيلو	76 م² بـ 5,846,000	76,921	5%	10 سنين	ديسمبر 2026
مايان	2.7 كيلو	98 م² بـ 8,500,000	86,735	2.5%	10 سنين	يونيو 2027

القاعدة بسيطة: لو سعر متر الشقة الريسيل في مدينتي أعلى من الأرقام دي، فانت بتدفع الفرق مقابل إنك تسكن على طول، وتوفر الإيجار، وتشوف بعينك اللي بتشتريه. ولو الكاش اللي معاك قليل، المشروعات دي أريح، لأن مقدمها من 2.5% لـ 10% وتقسيطها لحد 12 سنة، والشراء من المالك في مدينتي غالباً كاش أو تقسيط قصير.

أقرب 4 مشروعات من المطور لمدينتي: كل واحد بيتميز في إيه؟

بلوم فيلدز: أقرب تسليم. مشروع تطوير مصر في مدينة المستقبل، على حوالي 3.2 كيلو من مدينتي. شقة الغرفة 76 متر بـ 5,846,000 جنيه، وشقة الـ 3 غرف 149 متر بـ 9,889,000، والاتنين تسليم ديسمبر 2026، بمقدم 5% على 10 سنين. يعني هتستلم بعد شهرين من النهارده، وانت لسه دافع جزء صغير من التمن.

روسيل: أطول تقسيط. مشروع خالد صبري هولدينج في مدينة المستقبل، على حوالي 3 كيلو. شقة الغرفتين 87 متر بـ 6,011,801 بمقدم 10% على 12 سنة، وتسليم أكتوبر 2029. والـ 12 سنة دي أطول تقسيط في المشروعات اللي جنب مدينتي، وعشان كده القسط الشهري فيه أقل حتى لو الشقة أكبر.

مونارك ريزيدنس: أرخص متر. مشروع رويال للتطوير العقاري في مدينة المستقبل، على حوالي 2.8 كيلو. شقة الغرفة 63 متر بـ 4,120,000، يعني حوالي 65,397 جنيه للمتر، وده أرخص متر في الجدول. بس التسليم أبعد، أكتوبر 2030، والتقسيط 8 سنين.

مايان: أقل مقدم. مشروع اس تي ام للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، على حوالي 2.7 كيلو. شقة الغرفتين 98 متر بـ 8,500,000 بمقدم 212,500 جنيه بس، يعني 2.5%، على 10 سنين، وتسليم يونيو 2027. والمتر فيه أغلى من التلاتة التانيين، بحوالي 86,735.

ميزانية من 7 لـ 10 مليون: جوه مدينتي ولا جنبها؟

بميزانية من 7 لـ 10 مليون على سنين، المشروعات اللي جنب مدينتي بتجيب شقة كبيرة من المطور. ففي بلوم فيلدز، شقة 3 غرف 149 متر بـ 9,889,000، بمقدم 494,450 على 10 سنين، وقسط شهري حوالي 78,288 لو الباقي اتقسم بالتساوي. وفي روسيل، شقة 3 غرف 138 متر بـ 8,575,000، بمقدم 10% على 12 سنة، وقسط حوالي 53,594. وفي مونارك ريزيدنس، شقة غرفتين 125 متر بـ 6,900,000، بمقدم 5% على 8 سنين، وقسط حوالي 68,281.

أما جوه مدينتي، فنفس الميزانية بتشتري شقة جاهزة من مالك، بس غالباً هتدفع أغلبها مرة واحدة. فالسؤال الحقيقي مش «فين أرخص؟»، السؤال: معاك كاش ولا هتدفع على سنين؟ ولو هتدفع على سنين، فبريفادو هو الاختيار اللي بيجمع الاتنين: جوه مدينتي، ومن المطور.

شقق للبيع في مدينتي من المالك: تشتري إزاي؟

الشراء من مالك في مدينتي معناه إنك بتشتري وحدة ليها تاريخ: عقد أصلي مع المطور، وأقساط ممكن تكون لسه عليها، ومصاريف صيانة اتدفعت أو لأ. فقبل ما تدفع عربون، اعمل الخمس حاجات دول بالترتيب:

1. اطلب العقد الأصلي: اتأكد إن اللي بيبيعلك هو صاحب الوحدة فعلاً، أو معاه توكيل سليم.
2. اسأل عن الأقساط الباقية: هتتنقل عليك، ولا المالك هيسددها قبل البيع؟
3. اعرف مصاريف التنازل: نقل الملكية بيتعمل عند إدارة مدينتي وليه مصاريف. اتفق مين هيدفعها قبل ما تمضي.
4. اتأكد من الصيانة والعدادات: مفيش مديونيات صيانة ولا مرافق على الشقة.
5. عاين مرتين: مرة بالنهار ومرة بالليل، وشوف السلم والأسانسير والجيران.

ومشارف بتتابع معاك إجراءات التنازل لحد ما الشقة تبقى باسمك.

أختار مكاني جوه مدينتي إزاي؟

أحسن مكان في مدينتي هو الأقرب لمشوارك اليومي، مش الأرخص. لأن المدينة كبيرة، والمسافة بين شقة وشقة جوهها ممكن تفرق في يومك أكتر ما تفرق بين كمبوندين صغيرين.

• بتطلع منين كل يوم؟ لو شغلك في التجمع أو مصر الجديدة، الأماكن القريبة من البوابة اللي على طريق السويس هتوفر عليك وقت كل يوم.
• ولادك في مدرسة فين؟ مشوار المدرسة اليومي أهم من فرق بسيط في السعر.
• هدوء ولا خدمات؟ الأماكن اللي جنب المناطق التجارية فيها حركة أكتر، والداخلية أهدى.
• الإطلالة: شقة على جنينة غير شقة على عمارة، في الراحة وفي سعر البيع بعدين.

مميزات وعيوب السكن في مدينتي

المميزات	العيوب
جاهزة ومتسكنة: بتسكن على طول وبتشوف الشارع والجيران	البيع من المطور مشروع واحد بس (بريفادو)، والباقي ريسيل غالباً كاش
مدينة كاملة فيها محلات وعيادات جوهها	بعيدة عن وسط القاهرة وغربها
مطور كبير بنى الرحاب قبلها	المسافات جوه المدينة طويلة، والعربية تقريباً ضرورية
سوق إعادة بيع كبير، فلما تيجي تبيع فيه مشترين بيدوّروا عليها بالاسم	نفس النوع بيتعرض بأسعار مختلفة جداً، فلازم تقارن كتير

مدينتي ولا الرحاب ولا مدينة المستقبل؟

الفرق الأساسي بين التلاتة هو مين بيبيعلك. مدينة المستقبل فيها 35 كمبوند في أكتوبر 2026، وأغلبها بيتباع من المطور بالتقسيط، وأول شقة فيها بـ 3,786,000. أما الرحاب ومدينتي فمدن من نفس المطور، وحداتها متسلمة ومتسكنة من سنين، فأغلب البيع فيهم من الملاك.

	مدينتي	الرحاب	مدينة المستقبل
المطور	طلعت مصطفى	طلعت مصطفى	مطورين كتير
البيع من المطور	بريفادو بس	—	أغلب الـ 35 كمبوند
الحالة	متسكنة	متسكنة	تسليم مشروعات الجدول فوق من ديسمبر 2026 لأكتوبر 2030
البعد عن مدينتي	—	حوالي 13 كيلو	حوالي 3 كيلو

لو عايز تسكن على طول في مكان شغال، مدينتي أو الرحاب. ولو عايز تقسيط طويل ووحدة جديدة قريبة من نفس المكان، مدينة المستقبل أو الشروق اللي جنبها.

أسئلة عن مدينتي

مدينتي فين بالظبط؟

على طريق السويس شرق القاهرة، جنب الشروق ومدينة المستقبل، وتبع محافظة القاهرة.

مساحة مدينتي كام كيلو؟

حوالي 8000 فدان حسب بيانات المشروع، يعني حوالي 33 كيلو متر مربع. وده بيخليها مدينة فيها أحياء ومراحل، مش كمبوند بالمعنى المعروف.

فيه بيع من المطور في مدينتي؟

أيوه، في بريفادو بس، حسب المسجل عندنا في أكتوبر 2026. شقة غرفتين 84 متر وتسليمها ديسمبر 2028، والسعر بنبعته على واتساب.

مدينتي فيها خدمات إيه؟

جوه المدينة محلات وعيادات، والوحدات التجارية والطبية المسجلة عندنا مساحتها من 19 لـ 38 متر. فاحتياجاتك اليومية جوه المدينة من غير ما تطلع منها.

ليه تستثمر في مدينتي؟

لأنها متسكنة وعليها طلب إيجار من عيلات بتدوّر على سكن جاهز شرق القاهرة. بس احسبها قبل ما تشتري: إيجار شقة بنفس المساحة في نفس المكان في 12 شهر، ناقص الصيانة وشهور الفراغ، مقسوم على السعر. ولو الرقم مش مقنعك، المحلات والعيادات الصغيرة بتبدأ من 19 متر، وقيمتها في مكانها.

مدينتي ولا مدينة المستقبل للسكن؟

مدينتي لو هتسكن على طول ومعاك كاش. مدينة المستقبل لو عايز وحدة جديدة من المطور بتقسيط لحد 12 سنة، زي روسيل اللي على بعد حوالي 3 كيلو.

أسعار المشروعات اللي جنب مدينتي في الصفحة دي من كتالوج مشارف يوم 27 أكتوبر 2026. ولو محتار بين شقة جاهزة جوه مدينتي وشقة من المطور جنبها، ابعتلنا المساحة والميزانية، ونحطلك الاتنين جنب بعض بأسعار النهارده.