كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة Il Bosco City

كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة: مدينة مصر إيطاليا الخضرا في مدينة المستقبل

كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة (Il Bosco City) من مصر إيطاليا للتطوير العقاري على 268 فدان في مدينة المستقبل. والاسم معناه «الغابة» بالإيطالي، وحسب بيانات المشروع الفكرة نهر أخضر وكوبري معلّق وممرات مشي بتربط أحياء الكمبوند كلها، ومعاها منطقة تجارية ومكاتب ومركز طبي ومدارس. والوحدات المسجلة عندنا كتير: شقق من 77 لـ 238 متر، ودوبلكس وبنتهاوس، وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل من 212 لـ 321 متر، أغلبها عدّى ميعاد استلامه وفيه اللي لسه. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا غالباً ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

وناس بتكتبها «il.bosco» أو «Bosco City»، وكلها نفس الكمبوند.

موقع البوسكو سيتي في مدينة المستقبل

فين البوسكو سيتي؟ في مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، وحسب بيانات المشروع على بعد حوالي 5 دقايق من العاصمة الإدارية ومدينتي وطريق السويس، و10 دقايق من الدائري الشرقي، وربع ساعة من التسعين، و25 دقيقة من مطار القاهرة، وقريب من مسجد الفتاح العليم. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا ريد على بعد حوالي 700 متر، وكوكون 800 متر، وتالدا 900 متر، ولاميرادا كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة مدينة المستقبل.

البوسكو سيتي غير البوسكو العاصمة

هل البوسكو سيتي هو نفسه البوسكو العاصمة؟ لأ. مصر إيطاليا عندها مشروعين بنفس الاسم: البوسكو سيتي في مدينة المستقبل، اللي في الصفحة دي، والبوسكو العاصمة الإدارية، مشروع تاني جوه العاصمة. فاتأكد من اسم المشروع ومكانه في العقد قبل ما تدفع.

أحياء البوسكو سيتي

حسب بيانات المشروع، الكمبوند متقسم أحياء بأسامي إيطالي: لا ناتورا، وجرين ريفر، ولا فالي، ولا رادورا، وإل لاجو، وإل فيومي، ولا بينيتا. وكل حي ليه طابعه، فاسأل البايع الوحدة في أنهي حي، وبعيدة قد إيه عن النهر الأخضر والمنطقة التجارية، والحي ده اتسكن ولا لسه.

أنواع الوحدات في البوسكو سيتي

• شقة غرفة 77 متر: نص تشطيب، استلامها آخر السنة دي.
• شقق غرفتين من 100 لـ 182 متر: منها متشطب ومنها نص تشطيب، عدّى ميعاد استلامها.
• شقق 3 غرف من 117 لـ 238 متر: نص تشطيب، عدّى ميعاد استلامها.
• دوبلكس 3 غرف من 212 لـ 329 متر: عدّى ميعاد استلامه.
• بنتهاوس 3 غرف 215 متر: استلامه سبتمبر 2027.
• تاون هاوس 3 غرف حوالين 240 متر: نص تشطيب، عدّى ميعاد استلامه.
• توين هاوس 3 غرف من 247 لـ 257 متر: متشطب بالكامل، عدّى ميعاد استلامه.
• فلل 3 غرف من 212 لـ 321 متر: عدّى ميعاد استلامها.

شقق للبيع في البوسكو سيتي

هل في شقق للبيع في البوسكو سيتي؟ أيوه، من ملاك. الشقة الغرفة 77 متر لعروسين أو للإيجار، والغرفتين من 100 متر لعيلة صغيرة، والتلاتة غرف لحد 238 متر لعيلة كبيرة. وأغلبها نص تشطيب، فحط ميزانية تشطيب جنب السعر. وحسب بيانات المشروع فيه كمان عماير شقق فندقية بإدارة شركات فنادق، لو بتدوّر على وحدة تأجّرها من غير متابعة.

فلل في البوسكو

الفلل المسجلة من 212 لـ 321 متر، والتوين هاوس حوالين 250 متر متشطب، والتاون هاوس 240 متر نص تشطيب. والبيت في كمبوند كبير زي ده معناه خدمات جوه السور، بس اسأل عن مصاريف الصيانة السنوية لأنها بتبقى أعلى في البيوت.

أسعار البوسكو سيتي وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص وحدة في المشروعات الجديدة القريبة: الشقق في تالدا حوالي 51,100 وفي ريد حوالي 62 ألف. والتاون هاوس في تالدا حوالي 64,900 وفي كوكون حوالي 81,400. والتوين هاوس في كوكون حوالي 102,800. والفلل في كوكون حوالي 114,700 وفي ريد حوالي 123,700. وأغلب الجديد ده استلامه 2030. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

أغلب وحدات البوسكو سيتي عدّت ميعاد استلامها، والجديد اللي جنبها هتستنى فيه سنين. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار، والرقم ده جزء من تمن الجديد فعلاً، فاطرحه من فرق السعر.

الخدمات والمرافق في البوسكو سيتي

حسب بيانات المشروع: نهر أخضر وكوبري معلّق وممرات مشي على عمود فقري بيربط الكمبوند، وحي تجاري فيه محلات ومكاتب، وستريب تجاري للتسوق والأكل، ومركز اجتماعي وثقافي، ومركز رياضي، ومركز طبي، ومدارس، وعماير شقق فندقية، وشبكة فايبر وإنترنت وتليفون وتلفزيون في اشتراك واحد. شوف المسجل في قسم الخدمات.

البوسكو سيتي يناسب مين؟

اللي شغله في العاصمة الإدارية

حوالي 5 دقايق من العاصمة حسب بيانات المشروع، فالمشوار اليومي قصير من غير زحمة القاهرة الجديدة من جوه.

عيلة عايزة مدينة فيها خدمات وخضرة

مدارس ومركز طبي ونادي ومنطقة تجارية جوه السور، ونهر أخضر تتمشى جنبه.

مستثمر عايز إيجار من غير متابعة

عماير شقق فندقية بإدارة شركات فنادق حسب بيانات المشروع.

ميزانية التشطيب

أغلب الشقق المسجلة نص تشطيب، يعني الجوه عليك: أرضيات ومطبخ وحمامات وتكييف. وعلى شقة 150 أو 200 متر ده مبلغ مش قليل وشهور شغل، فهات عرض سعر من شركة تشطيب قبل ما تتفق مع المالك، وحطه في التفاوض. والتوين هاوس المتشطب بالكامل ممكن يطلع أوفر لو حسبت التشطيب.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والوحدة اللي بتبص على النهر الأخضر غير اللي على الشارع، والحي بيفرق، فقارن بوحدات في نفس الحي. ولو الوحدة لسه ما اتسلمتش، اسأل عن الأقساط الفاضلة والأوفر.

صور البوسكو سيتي

صور الكمبوند والماستر بلان في أول الصفحة. بس الصور مش كفاية: زور الحي اللي فيه الوحدة بنفسك، واتفرج على الإطلالة، والمسافة للخدمات، والإنشاءات حواليك خلصت ولا لسه.

قبل ما تشتري: اسأل السكان

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن، واسأل عن الصيانة ومصاريفها، والخدمات اللي جنب الحي بتاعك شغالة ولا لسه، لأن الكمبوند كبير وبيتبني على مراحل، وكل حي ليه ميعاد. واسأل كمان عن المواصلات للقاهرة لو مش بتسوق.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع مصر إيطاليا وإثبات ملكية المالك، واتأكد إنه البوسكو سيتي مش البوسكو العاصمة.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص التشطيب والسباكة والكهربا والرطوبة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز وحدة في البوسكو سيتي، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والمساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.