كمبوند جراند ريزيدنس القاهرة الجديدة Grand Residence

جراند ريزيدنس التجمع الخامس: تاون هاوس وفلل جاهزة من صبور جنب الجامعة الأمريكية

كمبوند جراند ريزيدنس (Grand Residence) من الأهلي صبور للتطوير العقاري على 60 فدان، يعني حوالي 252 ألف متر، في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. الكمبوند جاهز: كل الوحدات المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، تاون هاوس 4 غرف من 282 لـ 320 متر، وتاون هاوس 5 غرف 350 متر، وفلل 7 غرف من 450 لحد 1,050 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في جراند ريزيدنس النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

ده كمبوند بيوت بس، مفيش فيه شقق مسجلة، وكمبوند البيوت غالباً بيبقى أهدى وأقل زحمة من الكمبوندات المختلطة اللي فيها عماير كتير. والصفحة دي هتقولك فيه إيه، وتختار بيتك إزاي، وتاخد بالك من إيه قبل ما تشتري من مالك.

موقع كمبوند جراند ريزيدنس في التجمع الخامس

فين موقع كمبوند جراند ريزيدنس؟ في التجمع الخامس، وحسب بيانات المشروع على بعد حوالي دقيقتين من الجامعة الأمريكية، و5 دقايق من كايرو فيستيفال سيتي، وقريب من مدرسة ليدرز للغات، والوصول من الدائري ومحور محمد نجيب. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا جي ايست على بعد حوالي 700 متر، وW سيجناتشر 900 متر، وبوينت 90 مول 1.3 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة، اللي فيها 284 مشروع منشور على مشارف.

جراند ريزيدنس يناسب مين؟

عيلة عايزة بيت جاهز جنب الجامعة الأمريكية

تاون هاوس متشطب بالكامل على بعد دقايق من الجامعة.

عيلة كبيرة

تاون هاوس 5 غرف 350 متر متشطب بالكامل.

عيلة ممتدة أو اللي عايز فيلا كبيرة

فلل 7 غرف من 450 لـ 1,050 متر.

مش مناسب للي بيدوّر على شقة

المسجل عندنا بيوت بس، فلو عايز شقة في المنطقة، بص على المشروعات اللي جنبه.

أنواع الوحدات في جراند ريزيدنس

• تاون هاوس 4 غرف من 282 لـ 320 متر: متشطب بالكامل.
• تاون هاوس 5 غرف 350 متر: متشطب بالكامل.
• فيلا 7 غرف من 450 لـ 1,050 متر: التشطيب بيختلف من فيلا لفيلا.

إيه أنواع الوحدات المتاحة في جراند ريزيدنس؟ المسجل عندنا تاون هاوس وفلل، وبيانات المشروع بتذكر كمان توين هاوس وفلل نص متصلة. والتاون هاوس هنا كبير جداً: حتى الـ 4 غرف بيبدأ من 282 متر، أكبر من فلل كتير في المشروعات الجديدة. والفلل مساحاتها بتختلف بشكل كبير، من 450 لحد أكتر من ضعفها، فقارن بالمتر والأرض مش بعدد الأوض.

تاون هاوس ولا فيلا؟

تاون هاوس الـ 5 غرف 350 متر متشطب بالكامل، وبيدي عيلة كبيرة كل اللي محتاجاه، ومصاريفه أقل من فيلا. والفيلا بتديك بيت مستقل بجنينة أكبر وخصوصية أكتر، بس فلل كتير هنا محتاجة تشطيب، ومصاريفها السنوية أعلى بكتير. فلو العيلة كبيرة بس الميزانية محسوبة، التاون هاوس الكبير غالباً أعقل.

أسعار جراند ريزيدنس وأنظمة السداد

إيه أنظمة السداد في جراند ريزيدنس؟ المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط لصبور، فاطلب كشف حساب من المطور، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

بيت جاهز هنا ولا جديد جنبه؟

بسعر متر أرخص وحدة في المشروعات الجديدة القريبة: في التاون هاوس، الباتيو تاون حوالي 144,700 واستلامه 2028، وريفيرتون حوالي 91,500 واستلامه 2029. وفي الفلل، الباتيو تاون حوالي 212,400، والباتيو تاون سايد حوالي 162,900، وفي 40 حوالي 109,600. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

الخدمات والمرافق في جراند ريزيدنس

حسب بيانات المشروع: مساحات خضرا وجناين، ومسطحات مياه، ومنطقة تجارية فيها محلات، وكلوب هاوس فيه أماكن ترفيه، ومنطقة ألعاب للأطفال، وصيانة ونضافة، وأمن، وجراجات، وخدمة جناين. شوف المسجل في قسم الخدمات.

تكلفة البيت بعد الشرا

البيت الكبير ليه مصاريف بعد الشرا: صيانة الكمبوند السنوية، والجنينة، والتكييف، والكهربا. ففيلا 1,000 متر مصاريفها الشهرية أكبر بكتير من تاون هاوس 282 متر. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط، واسأل جار ساكن بيصرف كام في الشهر، قبل ما تحدد المساحة.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة. بس اسأل عن حالة الشوارع والمرافق بعد سنين التشغيل، ومصاريف الصيانة بتزيد كل سنة بكام، وإمتى آخر مرة اتعملت صيانة كبيرة للشوارع والكلوب هاوس.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والمكان جوه الكمبوند بيفرق: بيت على مساحة خضرا أو قريب من الكلوب هاوس غالباً أغلى. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

للاستثمار

البيت الجاهز جنب الجامعة الأمريكية بيتأجر من أول شهر لعيلات وأساتذة وشركات بعقود طويلة. احسب العائد بإيجارات حقيقية لبيوت شبهه في الكمبوند، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر اللي هتدفعه.

تختار حجم البيت إزاي؟

تاون هاوس الـ 4 غرف من 282 لـ 320 متر لعيلة عادية عايزة بيت بجنينة. والـ 5 غرف 350 متر لعيلة أكبر أو اللي أهلها بيقعدوا معاها. والفلل من 450 متر لعيلة ممتدة أو لحد عايز مساحة كبيرة جداً. ومتشتريش أكبر من احتياجك، لأن كل متر زيادة معناه صيانة وفواتير وجنينة أكبر كل شهر.

صور جراند ريزيدنس

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. ولأن الكمبوند خلصان، أحسن صورة هي الزيارة: شوف البيت، والشارع، والمسافة للكلوب هاوس والمنطقة التجارية.

اسأل السكان قبل ما تشتري

مفيش عندنا شكاوى مسجلة عن جراند ريزيدنس، فاسأل بنفسك. اتكلم مع سكان ساكنين فعلاً عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، والزحمة حوالين الجامعة في مواعيد الدراسة، وروح في أوقات مختلفة من اليوم. ورد جار ساكن هنا بيقولك أكتر من أي بروشور.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع صبور وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط، واتفق مكتوب مين هيدفعها.
• المعاينة: افحص السقف والعزل والسباكة والكهربا والجنينة، وهات مهندس لو البيت كبير.

مين صبور؟

الأهلي صبور للتطوير العقاري ليها 10 مشروعات منشورة على مشارف، منها ذا سكوير وليان وقطامية هيلز في القاهرة الجديدة. ولأن جراند ريزيدنس خلصان، تقدر تحكم على شغلها بعينك وإنت بتلف في الشوارع.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز تاون هاوس أو فيلا في جراند ريزيدنس، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.