كمبوند بيجونيا ريزيدنس القاهرة الجديدة Begonia Residence

كمبوند بيجونيا ريزيدنس القاهرة الجديدة: التلات أوض أرخص في المتر من الأوضة

كمبوند بيجونيا ريزيدنس القاهرة الجديدة (Begonia Residence)، أو «كمبوند بيجونيا» زي ما الناس بتدوّر عليه، من منصات للتطوير العقاري، على حوالي 23 فدان في المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس. المشروع جزئين: سكني فيه شقق وإستوديو، وجزء تجاري اسمه بيجونيا ووك فيه مكاتب وعيادات ومحلات. والصفحة دي عن السكني، والتجاري ليه صفحة لوحده.

شقق للبيع في بيجونيا ريزيدنس القاهرة الجديدة

• إستوديو 42 متر: 3,200,000، بمقدم 320,000 وحوالي 30,000 كل شهر.
• غرفة بين 58 و74 متر: من 4,600,000، قرب 79,310 للمتر.
• غرفتين، أصغرها 88 متر وأكبرها 121: بتبدأ بـ 6,800,000.
• 3 غرف (148 لـ 151 متر): 9,800,000 وطالع، وده أرخص متر، قرب 66,216.

الشقق بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين، والإستوديو على 8 سنين، والميعاد أكتوبر 2029 للكل. ولاحظ إن المتر بيرخص مع المساحة: من حوالي 79 ألف في الأوضة لحوالي 66 ألف في التلات أوض. وقسط أرخص 3 غرف بعد المقدم حوالي 73,500. وشقة الأوضة متشطبة بالكامل، أما الإستوديو والغرفتين والـ 3 غرف فتشطيبهم مش مكتوب في بيانات المطور، فاسأل عليه قبل ما تقارن بجيران بيبيعوا متشطب.

القفزة بين المقاسات

من الإستوديو لأرخص أوضة: 16 متر زيادة بحوالي 1.4 مليون، يعني قرب 87,500 للمتر الزيادة. ومن أرخص أوضة لأرخص غرفتين: 30 متر زيادة والفرق 2.2 مليون، يعني قرب 73,000. أما من أغلى غرفتين، 8.7 مليون، لأرخص 3 غرف، فالفرق 1.1 مليون بس، وبتاخد أوضة زيادة ومساحة 148 متر بدل 121 على الأكتر. يعني لو ميزانيتك قريبة من أغلى غرفتين، الـ 3 غرف أوفر.

3 متر بفرق 1.8 مليون

مساحة الـ 3 غرف من 148 لحد 151 متر، وسعرها من الأرخص للأغلى بيزيد 1.8 مليون، يعني الفرق مش في المساحة. اسأل عن السبب قبل ما تختار: الدور، ولا الواجهة، ولا مكان العمارة جوه الـ 23 فدان. والأوضة عكسها: بين الأرخص والأغلى 800,000 والمساحة بتزيد 16 متر، فلو الأغلى هي الأكبر، متر الزيادة حوالي 50,000، أقل كتير من متر الأوضة نفسه، والأوضة الكبيرة تبقى أوفر من الصغيرة.

بيجونيا ريزيدنس القاهرة الجديدة بالتقسيط: 3 سنين للاستلام و7 بعده

الميعاد بعد حوالي 3 سنين. على تقسيط 10 سنين هتستلم الشقة وانت دافع حوالي 37% من تمنها، والباقي 7 سنين وانت ساكن: على أرخص 3 غرف ده قرب 3.63 مليون، وعلى أرخص غرفتين قرب 2.5 مليون. والإستوديو مدته أقصر، 8 سنين، فهتكون دافع حوالي 44% منه، والباقي 5 سنين.

قصاد الجيران

الإستوديو والأوضة

الإستوديو هنا 42 متر بـ 3.2 مليون. في وايت ريزيدنس على 1.6 كيلو الإستوديو 45 متر بـ 3.38 مليون، ومقدمه 5% بس (حوالي 169,000)، وميعاده بعد بيجونيا بتلات شهور. وفي جارنت على 3.7 كيلو إستوديو أكبر بكتير، 62 متر بـ 3.94 مليون، ومتره حوالي 63,600 بس. يعني إستوديو بيجونيا أرخص تمن، بس مش أرخص متر. وفي القسط، الإستوديو هنا 30,000 في الشهر، قصاد حوالي 33,500 في وايت ريزيدنس و32,900 في جارنت، فبيجونيا بيطلب مقدم أكبر بس شهره أخف.

الأوضة هي أضعف نقطة هنا. أصغرها 58 متر بـ 4.6 مليون، ووايت ريزيدنس بيبيع أوضة 60 متر بـ 4.49 مليون، وجارنت 68 متر بـ 4.51 مليون وميعادها يناير 2028، قبل بيجونيا بسنة وتسع شهور. يعني الاتنين أكبر وأرخص، وجارنت أقرب في الاستلام كمان. بس لو اللي يهمك القسط مش التمن، الصورة بتتعدل: بيجونيا مقسّط على 10 سنين، فأرخص أوضة قسطها حوالي 34,500، قصاد حوالي 44,500 في وايت ريزيدنس على 8 سنين، و37,600 في جارنت على 9.

الغرفتين والـ 3 غرف

الغرفتين هنا بتبدأ من 88 متر. جارنت عنده غرفتين 111 متر بـ 6.69 مليون، أكبر بـ 23 متر وأرخص شوية، ووايت ريزيدنس 113 متر بـ 7.58 مليون. أما جي ايست فغرفتينه 115 متر بـ 8.48 مليون وميعادها أكتوبر 2030. وفي الشهر، غرفتين بيجونيا قسطها حوالي 51,000، أخف من جارنت (حوالي 55,800) وجي ايست (حوالي 63,600) ووايت ريزيدنس (حوالي 75,000)، لأنها الأصغر ومدتها من الأطول.

في الـ 3 غرف الصورة أحسن لبيجونيا. الـ 148 متر هنا قصاد جي ايست 155 متر بـ 10.25 مليون، والمتر تقريباً واحد في الاتنين، حوالي 66,100، بس بيجونيا بيتسلم قبله بسنة، وقسطه الشهري أقل بحوالي 3,400. ووايت ريزيدنس الـ 3 غرف فيه 156 متر بـ 12.48 مليون، أغلى بحوالي 2.7 مليون على 8 متر زيادة. وريفيرتون 122 متر بـ 9.7 مليون، يعني تقريباً نفس السعر على 26 متر أقل. والأرخص منه في القايمة دي جارنت: 142 متر بـ 8.4 مليون، وتسليمه بدري، وقسطه حوالي 70,000 على 9 سنين، أقل من بيجونيا كمان.

عند الملاك

الريسيل هنا مش أرخص

الملاك كانوا عارضين 4 وحدات بس في أكتوبر 2026، وأسعارهم قريبة من المطور: الـ 3 غرف مساحتها 148 ومطلوب فيها 9.8 مليون، وده نفس سعر المطور بالظبط، والغرفتين بين 120 و122 متر بـ 8.3 مليون. وفيه إستوديو كبير، 75 متر بـ 5.45 مليون، تقريباً نفس سعر أغلى أوضة عند المطور. فلو بتدوّر على شقة، المطور بتقسيطه الطويل غالباً أريح من الملاك.

والإستوديو الريسيل ده متره حوالي 72,600، أقل شوية من متر إستوديو المطور (حوالي 76,200)، بس مساحته قريبة من شقة أوضة. فلو عايز مساحة أكبر من 42 متر بميزانية قريبة من الأوضة، ده العرض اللي يقرّبك، واسأل المالك عن طريقة الدفع، لأن تقسيط المطور الطويل مش هيبقى معاك.

والمشروع لسه بيتبني، فاسأل المالك دفع كام وفاضل عليه كام. أغلى غرفتين عند المطور مقدمها 870,000 بس، فالـ 400,000 اللي الريسيل أقل بيهم ممكن تتحول لكاش أكبر بكتير لو المالك عايز فلوسه مرة واحدة.

بيجونيا ووك جنبك

المكاتب والعيادات والمحلات في بيجونيا ووك: المكتب من 33 متر بحوالي 3.69 مليون، والعيادة من 29 متر بنفس السعر تقريباً، والمحل من 22 متر بـ 6.3 مليون، وتسليمها سبتمبر 2029، قبل السكني بشهر. والتفاصيل على صفحتها. والمهم للساكن إن الخدمات دي جوه نفس المشروع، فمش هتحتاج تنزل بالعربية لكل مشوار صغير.

ماستر بلان بيجونيا ريزيدنس

الـ 23 فدان، زي ما المطور معلن، فيهم خضرة ومسطحات مية، ومنطقة تجارية، ومطاعم وكافيهات، وحمامات سباحة، ومسارات جري ومشي وعجل بعيد عن العربيات، وجراجات، وأمن بكاميرات وإنذار.

المستثمرين الجنوبية

الكمبوند قريب من محور محمد نجيب، وشارع التسعين الجنوبي، ومحور جمال عبد الناصر، والدائري الأوسطي، وطريق السخنة، ومن الجامعة الألمانية والجامعة الأمريكية والرحاب، ده حسب بيانات المشروع. وفي الناحية الغالية من الحتة W سيجناتشر على 1.9 كيلو، ومتر الـ 3 غرف فيه حوالي 111,700، قصاد حوالي 66,000 هنا.

منصات

حسب بيانات المشروع، الشركة برئاسة أحمد أمين مسعود، ومن مشروعاتها في القاهرة الجديدة اكسيل وفالوري مول. واكسيل تجاري، فيه عيادات ومكاتب ومحلات، وتسليمه أكتوبر 2028، يعني منصات هتسلّمه قبل بيجونيا بسنة، وده يديك فرصة تشوف شغلها على الأرض قبل ما تستلم.

بتدوّر على شقة في بيجونيا؟ قولنا على واتساب مشارف المساحة والميزانية، ونطلعلك الأنسب من المطور والملاك.