كمبوند جوار القاهرة الجديدة Jiwar

كمبوند جوار القاهرة الجديدة: التلات أوض بتزيد عن الأوضتين 817 ألف بس، ودوبلكس الأربع أوض أوضح من دوبلكس التلات

كمبوند جوار القاهرة الجديدة (Jiwar) مشروع سكني لـ كونكريت للتطوير العقاري في التجمع السادس. المعلن إن مساحته حوالي 20 فدان، و75% منها خضرة وبحيرات صناعية وخدمات، والوحدات شقق من أوضة لأربع أوض ودوبلكسات، وكلها نص تشطيب. وميعاد الاستلام المعلن يوليو 2030، والنظام واحد لكل الوحدات: 10% مقدم والباقي على 8 سنين. ووصف المشروع بيذكر فلل بجناين خاصة، بس مفيش فلل معروضة من المطور دلوقتي، فلو بتدوّر على فيلا، اسأل امتى هتتطرح.

أسعار جوار 2026

• الأوضة الواحدة (71 متر) بـ 3,450,600، يعني 48,600 تقريباً للمتر.
• الأوضتين (101 متر) بـ 5,959,000، ومترها 59,000.
• التلات أوض (138 متر) بـ 6,775,800، ومترها يقرب من 49,100.
• الأربع أوض (171 متر) بـ 9,370,800، ومترها حوالين 54,800.
• دوبلكس بتلات أوض (142 متر) بـ 9,677,200، ومتره 68,100 تقريباً.
• دوبلكس بأربع أوض (202 متر) بـ 11,012,600، ومتره حوالين 54,500.

الأوضتين هي أضعف نقطة في القايمة

متر الأوضتين أعلى من متر الأوضة ومن متر التلات أوض. النقلة من الأوضة للأوضتين 30 متر بفرق 2.51 مليون تقريباً، يعني كل متر زيادة بـ 83,600. لكن النقلة من الأوضتين للتلات أوض 37 متر بـ 817,000 بس، يعني المتر الزيادة 22,100. فلو ميزانيتك قريبة من 6 مليون، التلات أوض أوضح بكتير، وفرق القسط بينهم حوالي 7,700 في الشهر بس. والأوضتين هنا ممكن تبقى مناسبة بس لو مكانها أو دورها مميز، فاسأل عن ده قبل ما تختارها.

الدوبلكس: الأربع أوض أوضح

دوبلكس التلات أوض على 142 متر، يعني أكبر من شقة التلات أوض بـ 4 متر بس، وبيزيد عنها حوالي 2.9 مليون. ودوبلكس الأربع أوض أكبر منه بـ 60 متر وبيزيد عنه 1.34 مليون بس. فلو عايز دوبلكس، الأربع أوض هو الحسبة. واسأل عن الفرق في دوبلكس التلات أوض: فيه روف أو جنينة مش محسوبين في المساحة؟

شقة الأربع أوض ولا دوبلكس الأربع أوض؟

بين شقة الأربع أوض (171 متر، 9.37 مليون) والدوبلكس الأربع أوض (202 متر، 11.01 مليون) فرق 1.64 مليون مقابل 31 متر، والقسط بيزيد حوالي 15,400 في الشهر. لو محتاج دورين ومساحة أكبر، الدوبلكس يستاهل. ولو المهم عدد الأوض، الشقة بتدّيك نفس الأربع أوض بأقل.

جوار بالتقسيط

• الأوضة: تدفع 345,060 وبعدين 32,300 تقريباً شهرياً.
• الأوضتين: 595,900 في الأول، و55,900 تقريباً كل شهر.
• التلات أوض: 677,580 مقدم، والشهر بيطلع 63,500 تقريباً.
• الأربع أوض: 937,080 تحجز بيهم، وشهرها يقرب من 87,900.
• دوبلكس الأربع أوض: 1,101,260 أول دفعة، وشهره حوالين 103,200.

يوم الاستلام

المفاتيح في يوليو 2030، يعني بعد 45 قسط من الـ 96، وساعتها تكون غطيت 52% تقريباً: صاحب الأوضة دافع 1.8 مليون تقريباً، وصاحب التلات أوض 3.54، وصاحب دوبلكس الأربع أوض 5.75. والباقي 51 قسط، 4 سنين وشوية وانت ساكن في الشقة أو مأجّرها. والوحدات نص تشطيب، فحط تكلفة التشطيب كاش جنب المبلغ ده قبل ما تحسب.

جوار ولا نجم وهوم ريزيدنس؟

• نجم على نص كيلو، متشطب، على 10 سنين، وميعاده أكتوبر 2030. الأوضتين هناك على 115 متر بسعر 5.46 مليون، فبتكسب 14 متر عن أوضتين جوار وبتوفّر 496,000. لكن في التلات أوض الصورة بتتقلب: نجم بيبيعها على 140 متر بـ 8.02 مليون، وجوار أرخص منه بقرب 1.24 مليون.
• هوم ريزيدنس على كيلو، متشطب، ومفاتيحه بعد جوار بتلات شهور. الأوضتين هناك على 107 متر وسعرها 5.23 مليون، والتلات أوض على 138 متر، نفس مقاس جوار، وسعرها 7.88 مليون، فبتزيد عن جوار 1.1 مليون تقريباً.

جوار ولا جراند لين وجولف تاون؟

• جراند لين على 900 متر: التلات أوض فيه على 138 متر وسعرها 7.04 مليون، قريبة من جوار، بس مقدمها 15% والتقسيط 4 سنين، فالقسط قرب 124,700 قصاد 63,500 هنا.
• في جولف تاون، على بعد 1.3 كيلو، أول تلات أوض مساحتها 133 متر، وسعرها 8.12 مليون، وجوار قصادها بيوفّر 1.35 مليون وبيزيد 5 متر.

يعني تلات أوض جوار من أرخص التلات أوض في التجمع السادس، وده واضح من المقارنة مع خمس مشروعات قريبة، والفرق مع الجيران المتشطبين واضح. اسأل عن الفرق: التشطيب، لأن جوار نص تشطيب ونجم وهوم ريزيدنس متشطبين، وده ممكن ياكل جزء كبير من التوفير.

شهرية التلات أوض في جوار والجيران

• هوم ريزيدنس بيقسّط الـ 138 متر المتشطبة على عشر سنين، فشهرها 59,100 تقريباً.
• نجم، والتلات أوض فيه 140 متر متشطبة، شهرها يقرب من 60,100.
• جوار، بنص تشطيب وتمن سنين، شهر الـ 138 متر 63,500 تقريباً.
• الن من نفس المطور، الـ 150 متر بتمن سنين، شهرها حوالين 67,500.
• جولف تاون، الـ 133 متر على تمن سنين: بيوصل لـ 80,400.

يعني رغم إن جوار أرخص في السعر من نجم وهوم ريزيدنس، قسطه أعلى شوية لأن مدته تمن سنين بس، وهما متشطبين على عشر. احسب الاتنين: التوفير في السعر قصاد التشطيب وفرق القسط.

الأوضة والأربع أوض قصاد الجيران

أوضة جوار 71 متر بـ 3.45 مليون. أوضة نجم 75 متر وسعرها 3.58 مليون، وجراند لين بيبيع الأوضة على 73 متر بـ 3.71 مليون، وهوم ريزيدنس على 67 متر بـ 4.12 مليون. يعني أوضة جوار أرخص أوضة في المجموعة دي. وفي الأربع أوض، شقة جوار الـ 171 متر بـ 9.37 مليون، ووقصادها لوسيل ريزيدنس بيبيع تلات أوض مساحتها 174 بسعر يقرب من 10.75 مليون، يعني جوار بيدّيك أوضة رابعة بأقل بحوالي 1.38 مليون.

جوار قصاد مشروعات كونكريت التانية

جادي ريزيدنس من نفس المطور: التلات أوض فيه على 139 متر وسعرها 9.14 مليون، ومفاتيحه أغسطس 2029، قبل جوار بسنة تقريباً. فتلات أوض جوار بنفس المساحة تقريباً بتقل عنها 2.36 مليون. والن من نفس المطور كمان تلات أوضه من 150 متر بـ 6.83 مليون، قريب جداً من جوار. والفرق بين التلاتة في الميعاد والمكان، فقارنهم بالخريطة. ولو كونكريت سلّمت جادي ريزيدنس في ميعاده، ده هيبقى مؤشر كويس على جوار، فاسأل عن حالة البناء هناك.

أسئلة لكونكريت قبل الحجز

اطلب مواصفات النص تشطيب مكتوبة، واعرف هتحتاج تصرف قد إيه كاش قبل ما تسكن. واسأل عن الفلل اللي في وصف المشروع: هتتطرح امتى وبأنهي نظام. ولو هتأجّر، اسأل عن إيجار التلات أوض في التجمع السادس واحسبه قصاد القسط.

موقع جوار

جوار، حسب المعلن، على حوالي 4 دقايق من التسعين الجنوبي، و5 من الدائري الأوسطي، و10 من الجامعة الأمريكية، وربع ساعة من طريق السويس. وجواه سبا وجاكوزي، وحمامات سباحة، وملاعب تنس، وكلوب هاوس، ومول، وأماكن شوي، وأماكن شحن للعربيات الكهربا، وكروت دخول ذكية، ومولدات احتياطي. وكونكريت عندها كمان سي يارد للمكاتب والعيادات والمحلات.

شقة التلات أوض اللي عاجباك في جوار في أنهي عمارة وأنهي دور؟ كلّم مشارف على واتساب، ونسأل كونكريت ونرجعلك.