قرية لافيستا جاردنز العين السخنة La Vista Gardens

قرية لافيستا جاردنز العين السخنة: دوبلكس 4 غرف أرخص من شاليه 3 غرف

قرية لافيستا جاردنز العين السخنة (La Vista Gardens) قرية من لافيستا للتطوير العقاري على 180 فدان على البحر الأحمر مباشرة، بشاطئ طوله 1.1 كيلو. أرخص وحدة شاليه غرفتين 115 متر بـ 10,900,000 جنيه، وأغلب الوحدات بتتسلم أكتوبر 2026، يعني الشهر ده، بمقدم 5%.

جاردنز فيها 4 أنواع: شاليه غرفتين، وشاليه 3 غرف، ودوبلكس، وفيلا. والمفاجأة إن الأنواع الأكبر هنا أحياناً أرخص من الأصغر. فلو اخترت على الشكل بس، ممكن تدفع أكتر في مساحة أقل. خلينا نحسبها.

جاردنز تناسب مين؟

عيلة عايزة شاليه جاهز بمقدم صغير

شاليه 3 غرف من 130 متر بـ 11.7 مليون، بيتسلم الشهر ده، ومقدمه 585 ألف جنيه، والباقي على 8 سنين.

عيلة كبيرة عايزة 4 أوض

الدوبلكس 4 غرف 180 متر من 17.4 مليون، جاهز. وده أحسن قيمة في القرية للعيلة الكبيرة.

اللي عايز فيلا على البحر

فيلا 4 غرف 320 متر بـ 40 مليون، جاهزة.

اللي بيحب القرى الهادية

المباني من دور لتلات أدوار بس، والقرية فيها حمامات سباحة كتير بين الوحدات، فهي قرية أفقية مش أبراج.

شاليه غرفتين ولا 3 غرف؟

• شاليه غرفتين: 115 متر من 10,900,000، حوالي 94,800 للمتر، استلام يناير 2028، تقسيط 7 سنين.
• شاليه 3 غرف: من 130 متر بـ 11,700,000، حوالي 90 ألف للمتر، جاهز الشهر ده، تقسيط 8 سنين.

بـ 800 ألف زيادة بس، شاليه الـ 3 غرف أكبر بـ 15 متر، وفيه أوضة زيادة، وبتستلمه قبل الغرفتين بحوالي سنة وربع، وتقسيطه أطول بسنة. يعني شاليه الغرفتين مالوش منطق إلا لو ميزانيتك واقفة عند 10.9 مليون بالظبط.

الدوبلكس ولا شاليه الـ 3 غرف الكبير؟

شاليهات الـ 3 غرف من 130 لـ 150 متر، والأسعار من 11.7 لحد 18.2 مليون. والدوبلكس 4 غرف 180 متر بيبدأ من 17.4 مليون. يعني أغلى شاليه 3 غرف أصغر من الدوبلكس بـ 30 متر، وفيه أوضة أقل، وأغلى منه بـ 800 ألف.

لو ميزانيتك فوق 17 مليون، الدوبلكس أحسن من أي شاليه كبير. والفرق الوحيد اللي ممكن يخلي الشاليه الغالي يستاهل هو مكانه، يعني صف أول على البحر أو إطلالة مفتوحة، فاسأل عن ده قبل ما تقرر. ونظام سداد الدوبلكس مش مسجل عندنا، فاسأل عليه.

ليه فرق 6.5 مليون بين شاليهات الـ 3 غرف؟

شاليه 3 غرف من 11.7 لـ 18.2 مليون، والمساحة من 130 لـ 150 متر. يعني 20 متر بس بتفرق 6.5 مليون. ده مستحيل يكون في المساحة، ده في الموقع: الشاليه اللي على البحر مباشرة أو على حمام السباحة غير اللي في الصف التالت. فقبل ما تدفع الفرق ده، اسأل نفسك: هتقعد على البحر فعلاً ولا هتنزل الشاطئ مشي في الحالتين؟ ولو هتأجر، الصف الأول بيتأجر أسرع وبسعر أعلى، فممكن يستاهل.

الفيلا

فيلا 4 غرف 320 متر بـ 40,000,000، يعني 125 ألف للمتر، بمقدم 10% وتقسيط 5 سنين. قصاد الدوبلكس 4 غرف 180 متر، الفيلا بتديك 140 متر زيادة بنفس عدد الأوض بحوالي 22.6 مليون زيادة. يعني بتدفع في الخصوصية والجنينة والمساحة، مش في أوض أكتر. وقصاد الفيلا في بوهو السخنة 322 متر بـ 41,133,000، فيلا جاردنز أرخص شوية في نفس المساحة تقريباً.

القسط على قد دخلك كام؟

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شاليه 3 غرف 11.7 مليون: مقدم 585 ألف، وقسط حوالي 115,800 على 8 سنين، يعني دخل حوالي 347 ألف.
• شاليه غرفتين: مقدم 545 ألف، وقسط حوالي 123,300 على 7 سنين، يعني دخل حوالي 370 ألف.
• الفيلا: مقدم 4 مليون، وقسط حوالي 600 ألف على 5 سنين، يعني دخل حوالي 1.8 مليون.

لاحظ إن قسط شاليه الـ 3 غرف أقل من قسط الغرفتين، لأن تقسيطه أطول. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

جاردنز ولا قرى لافيستا التانية؟

• لا فيستا راي: شاليه 3 غرف من 130 متر بـ 11,200,000، جاهز، تقسيط 6 سنين بس.
• لا فيستا توباز: شاليه 3 غرف 150 متر من 14,200,000، جاهز، تقسيط 8 سنين.
• لافيستا 6: شاليه 3 غرف 140 متر من 9,800,000، جاهز، بس مقدم 40%.

جاردنز أغلى من راي بنص مليون، بس تقسيطها أطول بسنتين، فالقسط الشهري أقل. ولو عايز أخف قسط لشاليه جاهز من لافيستا، جاردنز هي الاختيار.

جاردنز قصاد القرى اللي حواليها

بسعر المتر في أرخص شاليه: جاردنز حوالي 90 ألف، وتلال السخنة حوالي 86,500، وبوهو السخنة حوالي 93,800. والدوبلكس في جاردنز حوالي 96,700 للمتر، قريب من دوبلكس بوهو حوالي 95,400. يعني جاردنز في نص السوق تقريباً، وميزتها إن أغلب وحداتها جاهزة.

للإيجار: أنهي وحدة؟

لو بتشتري عشان تأجر في جاردنز، شاليه الـ 3 غرف هو الأسهل: جاهز، وأرخص سعر متر في القرية، وبيشيل عيلة أو مجموعة أصحاب. والسخنة طلبها موزع على ويك إندات السنة، مش شهرين بس. أما الدوبلكس فسعر ليلته أعلى لأنه 4 أوض، بس عدد الحجوزات أقل. احسب العائد على الليالي اللي هيتأجر فيها فعلاً، واطرح الصيانة والفرش والإدارة، وبعدين قارن بالقسط.

شاطئ 1.1 كيلو: يفرق إيه؟

طول الشاطئ قصاد عدد الوحدات بيحدد هتلاقي مكان على البحر في عز الموسم ولا لأ. شاطئ 1.1 كيلو لقرية على 180 فدان رقم معقول، بس الأهم المسافة بين وحدتك والشاطئ. لو الشاليه في الصف الأول، بتنزل البحر من بابك. ولو ورا، ممكن تمشي دقايق أو تحتاج عربية جوه القرية. اسأل عن ده واعرفه على الماستر بلان قبل ما تختار.

الموقع

القرية على البحر الأحمر مباشرة في العين السخنة، والوصول ليها من طريق السخنة الزعفرانة وطريق الجلالة. وجيرانها قرى معروفة زي بورتو ساوث بيتش وستيلا دي ماري ولاسيرينا، فالمنطقة فيها خدمات معظم السنة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة العين السخنة.

مين لافيستا؟

لافيستا عندها كمان قرى في السخنة اتسلمت واتسكنت زي لا فيستا 3 ولافيستا 5، فتقدر تشوف شغلها بعينك، وتسأل السكان هناك عن الصيانة وإدارة القرية بعد ما استلموا بسنين.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن مكان كل شاليه، لأنه سبب فرق الملايين بين وحدات نفس النوع.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• عاين الوحدة قبل الاستلام واكتب أي ملاحظة على التشطيب، واسأل عن وديعة الصيانة وإمتى بتتدفع.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الدوبلكس بالشاليهات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف مكان كل شاليه متاح وسعره، أو نظام سداد الدوبلكس، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام لكل وحدة.