كمبوند مونتي رويال الشيخ زايد Monte Royale

كمبوند مونتي رويال الشيخ زايد (Monte Royale) مشروع سكني جديد من إيمورا للتطوير العقاري في الشيخ زايد، وسعر المتر فيه في أكتوبر 2026 من 38,000 لـ 40,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط على 10 سنين من غير فوايد، والتسليم خلال 3 سنين من التعاقد.

في الشيخ زايد، أغلب الشقق اللي ليها سعر من المطور في أكتوبر 2026 مترها فوق الـ 45,000 جنيه. مونتي رويال بيتعرض بمتر من 38,000، وده بيحطه جنب أقل مشروعات زايد سعراً في المتر. الصفحة دي بتحط مونتي رويال جنب جيرانه في زايد واحد واحد بالاسم: كام المتر، وكام القسط، وإمتى الاستلام.

أسعار مونتي رويال الشيخ زايد بكام؟

مونتي رويال بيتسعّر بالمتر: من 38,000 لـ 40,000 جنيه في أكتوبر 2026. على أقل متر، الإستوديو 90 متر حوالي 3,420,000 جنيه، والوحدة بجنينة 184 متر حوالي 6,992,000. الأرقام دي حساب مشارف (Keller Williams Masharf) على المتر، مش قايمة أسعار:

الفرق بين 38,000 و40,000 للمتر بيعمل 180,000 جنيه على الإستوديو، و368,000 على الوحدة بجنينة. فاسأل على واتساب 01270970000: المتر بكام للوحدة اللي عايزها بالظبط، وإيه اللي بيرفعه لـ 40,000 (الدور، ولا الإطلالة، ولا الجنينة).

ولأن المتر ثابت، كل خطوة في المساحة ليها تمن واضح. الإستوديو 90 متر مساحته كبيرة على إستوديو، والغرفة 110 أكبر منه بـ 20 متر بس، بـ 760,000 جنيه زيادة وقسط أعلى بحوالي 5,700 جنيه في الشهر، وقصادهم أوضة نوم منفصلة. ومن الغرفة لشقة الـ 145، الـ 35 متر الزيادة بـ 1,330,000 جنيه وحوالي 9,980 في الشهر.

وشقة الـ 145 متر عدد غرفها مش واضح: فيه مصادر بتقول غرفتين، وبيانات الوحدة على الموقع بتقول 3 غرف. اسأل عليها قبل ما تقارن.

نظام السداد في مونتي رويال: 10 سنين من غير فوايد

نظام مونتي رويال مقدم 10% والباقي على 10 سنين من غير فوايد، يعني 120 قسط. والحجز بيبدأ باستمارة رغبة بـ 50,000 جنيه بترجع لو ماكملتش، في أكتوبر 2026.

«من غير فوايد» معناها إن السعر نفسه بيتقسم على 120 شهر من غير زيادة. يعني الإستوديو 3,420,000: مقدم 342,000 وقسط حوالي 25,650 جنيه. ولو القسط مايعدّيش تلت الدخل، الإستوديو محتاج دخل حوالي 77,000 جنيه في الشهر، وشقة الـ 145 متر حوالي 124,000، والوحدة بجنينة حوالي 157,300.

هتكون دفعت كام لحد الاستلام؟

التسليم خلال 3 سنين من التعاقد. لو الأقساط بدأت على طول، بعد 36 قسط هتكون دفعت حوالي 37% من التمن: المقدم 10% و27% أقساط. على شقة الـ 145 متر (5,510,000) ده حوالي 2,038,700 جنيه، وعلى الإستوديو حوالي 1,265,400، والباقي على 7 سنين بعد الاستلام.

المدفوع على الـ 10 سنين

كل سنة بتدفع 9% من التمن (12 قسط × 0.75%)، فوق المقدم 10%. ده اللي هتكون دفعته لحد آخر سنين مختارة، على متر 38,000 وبأسعار أكتوبر 2026:

لو هتأجّر: الإيجار اللي يغطي القسط

لأن السعر ماشي بمتر ثابت والمدة واحدة، الإيجار اللي يغطي القسط واحد لكل المساحات: حوالي 285 جنيه للمتر في الشهر على متر 38,000، وحوالي 300 على متر 40,000. يعني إستوديو 90 متر لازم يتأجر بحوالي 25,650 جنيه في الشهر عشان يدفع قسطه، وشقة 145 متر بحوالي 41,330. قارن الرقمين دول بإيجارات الشقق الجديدة في زايد ساعة الاستلام.

مونتي رويال ولا مشروع تاني في الشيخ زايد؟

متر مونتي رويال (38,000 لـ 40,000) قريب من متر ذا فلو (حوالي 38,800 لـ 39,950)، وأقل من بيلفا (حوالي 49,400) وذا هارف (حوالي 60,800) ولا كولينا (حوالي 63,000)، بأسعار أكتوبر 2026.

ذا فلو: نفس المتر بنظام مختلف

ذا فلو في زايد فيها شقة 3 غرف 111 متر نص تشطيب بـ 4,306,800 جنيه، من غير مقدم على 7 سنين، تسليم أبريل 2030. المتر قريب جداً من مونتي رويال، بس القسط أعلى (حوالي 51,270 قصاد 41,330 لشقة مونتي الـ 145) لأن المدة 7 سنين بس. وشقة مونتي أكبر بـ 34 متر.

ذا هارف ولا كولينا: متشطبة ونظام معروف

ذا هارف فيها 3 غرف 146 متر متشطبة بـ 8,882,549 جنيه، يعني نفس مساحة شقة مونتي الـ 145 تقريباً بس أعلى بحوالي 3,372,500 جنيه، وتسليمها ديسمبر 2028. ولا كولينا 3 غرف 158 متر بـ 9,954,000 على 10 سنين، نفس مدة مونتي، وقسطها حوالي 78,800 قصاد 41,330. الفرق الكبير ده جزء منه تشطيب وجزء منه مكان وخدمات، فاسأل عن تشطيب مونتي رويال قبل ما تعتبر الفرق كله توفير.

مونتي رويال فين، ومين إيمورا؟

مونتي رويال في الشيخ زايد، والمطور إيمورا للتطوير العقاري (Imora Communities). المكان بالظبط ومساحة الأرض مش متأكدين من مصدرين، فاطلبهم على واتساب.

إيمورا مالهاش مشروع تاني بسعر على مشارف لحد أكتوبر 2026. اسأل عن مشروعاتها اللي اتسلمت وروح شوف واحد منها، واطلب رخصة البناء وعقد الأرض قبل ما تدفع المقدم. واستمارة الرغبة الـ 50,000 بترجع، فاستخدمها عشان تاخد قايمة الأسعار الرسمية بالأدوار والمساحات قبل ما تلتزم بأي مقدم.

مميزات وعيوب مونتي رويال

أهم ميزة في مونتي رويال متر من 38,000 في الشيخ زايد على 10 سنين من غير فوايد، وأهم عيب إن مفيش قايمة أسعار متأكدة ولا تشطيب معلن، في أكتوبر 2026.

• ميزة: مقدم 10% وتقسيط 10 سنين من غير فوايد.
• ميزة: استمارة رغبة 50,000 بترجع.
• ميزة: مساحات كتير، من إستوديو 90 متر لوحدة بجنينة 184 متر.
• عيب: الأسعار متاحة كسعر متر بس، مش قايمة بالوحدات.
• عيب: التشطيب مش معلن.
• عيب: التسليم «خلال 3 سنين» من غير سنة محددة.

ابعت على واتساب 01270970000 وخد الرد مكتوب بتاريخه: سعر المتر للوحدة اللي عايزها، وعدد غرف شقة الـ 145 متر، والتشطيب، وتاريخ التسليم بالشهر والسنة، والمكان بالظبط، ورخصة البناء وعقد الأرض.