ميدتاون ويست المرحلة الثانية الشيخ زايد الجديدة Midtown West Phase Two

ميدتاون ويست المرحلة الثانية الشيخ زايد الجديدة: تاون وتوين ست أوض

ميدتاون ويست المرحلة الثانية الشيخ زايد الجديدة (Midtown West Phase Two) هي المرحلة اللي فيها التوين هاوس في ميدتاون ويست، الكمبوند اللي بتبنيه بيتر هوم في الشيخ زايد الجديدة. المعروض نوعين: تاون هاوس ست أوض على 305 متر، وتوين هاوس ست أوض على 420 متر، والاتنين بمقدم 10%، بس المدة مختلفة: التاون على 6 سنين، والتوين على 10. والاستلام المعلن أبريل 2030، زي المرحلة الأولى.

أسعار المرحلة التانية 2026

• التاون، 305 متر: من 26,022,247 لحد 30,582,847، والمتر بين 85,300 و100,300 تقريباً.
• التوين، 420 متر: 40,894,226، ومتره قرب 97,400.

التاون كله نفس المقاس، ومع ذلك أغلاه بيزيد عن أرخصه 4.56 مليون تقريباً، فاسأل عن الفرق: مساحة الجنينة، ومكان البيت، وطرف صف ولا في النص. ولو نقلت من أغلى تاون للتوين، هتدفع 10.31 مليون تقريباً وتكسب 115 متر، فالمتر الزيادة بيطلع 89,700 تقريباً، أرخص من متر التاون الغالي ده نفسه.

المرحلة التانية بالتقسيط

• أرخص تاون: مقدمه 2,602,225، وبعدها 72 قسط، كل واحد حوالي 325,300.
• أغلى تاون: 3,058,285 تحجز بيهم، والشهر قرب 382,300.
• التوين: 4,089,423 أول دفعة، والباقي على 120 شهر، قرب 306,700 في الشهر.

الملفت هنا إن قسط التوين أقل من قسط أرخص تاون بحوالي 18,600 في الشهر، رغم إن التوين أكبر بـ 115 متر وأغلى بحوالي 14.9 مليون. والسبب في الحسبة واضح: التوين مدته 10 سنين والتاون 6.

المدفوع يوم الاستلام

قدامك حوالي 42 شهر للاستلام. في التاون، لأن مدته قصيرة، هتكون خلصت قرب 62.5%، يعني 16.26 مليون تقريباً في أرخص بيت، وفاضلك سنتين ونص بس. وفي التوين حوالي 41.5%، أو 16.97 مليون، وقدامك 78 قسط. يعني المبلغ اللي هتكون دفعته تقريباً واحد في الاتنين، بس التوين بيدّيك 115 متر زيادة وأقساط أطول.

التاون هنا قصاد المرحلة الأولى

في المرحلة الأولى نفس البيت أوله 23,656,869، فبيوفر عليك 2.37 مليون تقريباً، وتقسيطه على 10 سنين بقسط قرب 177,400. فلو هتاخد تاون، الأولى أرخص وأخف في الشهر، والتانية بس لو عايز تخلص قبل 2033.

التوين قصاد توين الجيران

• كيو هيلز على 700 متر: التوين هناك تلات أوض على 245 لـ 250 متر، وتمنه 19,278,000 (78,700 للمتر تقريباً)، والنظام 5% وعشر سنين.
• نايا ويست: 22 مليون لأصغر توين بأربع أوض (255 متر)، والمتر 86,300 تقريباً، وميعاده أبريل 2027.
• فاها على 800 متر: التوين الأربع أوض مساحته 270 ومطلوب فيه 31.07 مليون، يعني 115,100 تقريباً للمتر.
• فاي سوديك على 900 متر: توين 229 متر بـ 40,489,000، تقريباً نفس تمن التوين هنا بنص المساحة تقريباً، والمتر قرب 176,800. وميعاده المعلن ديسمبر 2025 عدّى، فاسأل عن حالة المباني.

توين المرحلة التانية أكبر من كل الجيران بأكتر من 140 متر، بمتر في النص. وقبل ما تقرر، بص على نايا ويست تاني: أرخص فيلا خمس أوض هناك 37.39 مليون لـ 385 متر، يعني بيت مستقل بأقل من التوين ده بـ 3.5 مليون، والمساحة ناقصة 35 متر بس. قارن الأرض والجنينة في الاتنين.

موقع المرحلة التانية

حسب المعلن عن ميدتاون ويست، الكمبوند على محور روض الفرج (الضبعة)، وقريب من مطار سفنكس ووصلة دهشور ومحور 26 يوليو، وفيه مسارات مشي وجري ومنطقة خدمات ومحلات.

محتار بين التوين على 10 سنين والتاون على 6؟ ابعت لمشارف على واتساب، ونحسبلك الاتنين على دخلك ونجيب نظام المرحلة مكتوب من بيتر هوم.