مشروع سولانا الشيخ زايد الجديدة Solana

مشروع سولانا الشيخ زايد الجديدة: مقدم 2.5% وتقسيط 10 سنين

مشروع سولانا الشيخ زايد الجديدة (Solana) كمبوند سكني من اورا للتطوير العقاري، شركة نجيب ساويرس، على 316 فدان في زايد الجديدة. أرخص وحدة شقة غرفتين 126 متر بـ 15,800,000 جنيه، ومقدم أغلب الوحدات 2.5% بس والتقسيط على 10 سنين، والاستلام أكتوبر 2030.

اللي يلفت النظر في سولانا مش بس المقدم الصغير. فيه فروق في الأسعار بين الأنواع غريبة جداً: تاون هاوس أرخص في المتر من الشقة، وفيلا 5 غرف أرخص من فيلا 4 غرف، وتوين هاوس أغلى من فيلا مستقلة أكبر منه. لو عرفت الفروق دي، ممكن توفر ملايين أو تاخد مساحة أكبر بنفس الفلوس.

سولانا زايد الجديدة يناسب مين؟

المشروع فيه 7 أنواع وحدات، من الشقة للفيلا المستقلة، فكل مشتري ليه مدخل:

اللي معاه كاش قليل ودخل كويس

مقدم شقة الـ 15.8 مليون 395 ألف جنيه بس. يعني أقل من نص مليون يدخلك كمبوند من اورا، والباقي على 10 سنين. ده نظام نادر في المستوى ده.

عيلة عايزة بيت أرضي بدل شقة

التاون هاوس 174 متر بـ 3 غرف يبدأ من 21 مليون، يعني تقريباً نفس تمن شقة 3 غرف. هنفصّل المقارنة دي تحت.

عيلة كبيرة عايزة فيلا مستقلة

فيه فلل من 196 لـ 337 متر بـ 3 و4 و5 غرف. والمفاجأة إن فيلا الـ 5 غرف بتبدأ أرخص من فيلا الـ 4 غرف.

اللي بيخطط للسكن بعد سنين

الاستلام بعد حوالي 4 سنين، والتقسيط بيكمل بعدها 6 سنين كمان. ده مناسب لحد مش مستعجل، وعايز يثبت سعر النهارده ويدفع على مهل.

تاون هاوس ولا شقة ولا دوبلكس؟

دي أهم مقارنة في سولانا، لأن الأسعار هنا متقاربة جداً والمساحات مختلفة:

• التاون هاوس: 174 متر بـ 3 غرف من 21,000,000، يعني حوالي 120,700 للمتر.
• شقة 3 غرف: من 163 متر بـ 20,000,000، حوالي 122,700 للمتر. وأكبر شقة 181 متر بـ 21,800,000.
• الدوبلكس: 174 متر بغرفتين بس، بـ 23,000,000، حوالي 132,200 للمتر، ومقدمه 5% مش 2.5%.

يعني التاون هاوس بنفس مساحة الدوبلكس، وفيه أوضة زيادة، وأرخص بـ 2 مليون. وقصاد الشقة، بتدفع مليون واحد زيادة عن أرخص شقة 3 غرف وتاخد بيت أرضي بجنينة. لو ميزانيتك حوالين 21 مليون، التاون هاوس هو الصفقة الأوضح في المشروع.

اللوفت والبنتهاوس: يستاهلوا؟

• لوفت غرفتين: 149 متر بـ 20,700,000، حوالي 138,900 للمتر. ده أغلى متر في الشقق، وبنفس فلوسه تقريباً تاخد شقة 3 غرف 163 متر. فاللوفت ده لحد عاجبه التصميم نفسه، مش للحسبة.
• لوفت 3 غرف: 193 متر بـ 22,500,000، حوالي 116,600 للمتر، أرخص متر في كل الشقق. قصاد شقة الـ 181 متر، بتدفع 700 ألف زيادة وتاخد 12 متر أكتر.
• البنتهاوس: 200 متر بـ 3 غرف بـ 26,300,000، حوالي 131,500 للمتر. وفيه بنتهاوس 4 غرف 232 متر سعره مش مسجل عندنا.

الفلل: الأكبر أحياناً أرخص

الفلل والبيوت كلها في حي ذا سولوز، والأسعار فيها مش ماشية بالمساحة:

• فيلا 3 غرف: 196 متر بـ 30,000,000، حوالي 153 ألف للمتر.
• فيلا 5 غرف: من 245 متر بـ 39,000,000، حوالي 159,200 للمتر.
• فيلا 4 غرف: من 224 متر بـ 40,000,000، حوالي 178,600 للمتر، ولحد 337 متر بـ 76 مليون.
• توين هاوس 3 غرف: 221 متر بـ 44,000,000، حوالي 199,100 للمتر.

يعني فيلا الـ 5 غرف أكبر بـ 21 متر من أرخص فيلا 4 غرف وأرخص منها بمليون. والتوين هاوس، اللي بيشارك حيطة مع جار، أغلى بـ 5 مليون من فيلا مستقلة 5 غرف أكبر منه. الفرق ده ممكن يكون بسبب الموقع جوه الكمبوند أو الإطلالة، فاسأل عنه قبل ما تختار، بس على الورق فيلا الـ 5 غرف هي أحسن قيمة في الفلل.

القسط على قد دخلك كام؟

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، على 10 سنين:

• شقة غرفتين 15.8 مليون: قسط حوالي 128,400 في الشهر، يعني دخل حوالي 385 ألف.
• شقة 3 غرف 20 مليون: قسط حوالي 162,500، يعني دخل حوالي 488 ألف.
• التاون هاوس: قسط حوالي 170 ألف، يعني دخل حوالي 510 آلاف.
• فيلا 5 غرف: قسط حوالي 316,900، يعني دخل حوالي 951 ألف.

المقدم الصغير ميزة كبيرة، بس خلي بالك إن القسط الشهري بيبقى أعلى بسببه. ومقدم فيلا الـ 3 غرف مش مسجل عندنا، فاسأل عليه. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

سولانا قصاد جيرانه في زايد الجديدة

بسعر المتر في أرخص وحدة من نفس النوع في المشروعات القريبة:

• الشقق: سولانا حوالي 122,700 لـ 125,400، واستيتس ريزيدينس حوالي 166,400، وفاي سوديك حوالي 145,300، وكارميل حوالي 102,900، وكيو هيلز حوالي 66 ألف.
• التاون هاوس: سولانا حوالي 120,700، واستيتس ريزيدينس حوالي 146,600، وفاي سوديك حوالي 137,100، وايلورا حوالي 87,900.
• الفلل: سولانا من حوالي 153 ألف، وكارميل حوالي 177,700، وجيريان ناشنز او سكاي حوالي 161,500، وايلورا حوالي 131,500.

سولانا في نص السوق: أرخص من مشروعات سوديك اللي جنبه في الشقق والتاون هاوس، وأغلى من ايلورا وكيو هيلز. ولو قارنته بالأسماء الكبيرة اللي حواليه، سعر المتر هنا معقول، والتاون هاوس بالذات أرخص من نظيره في سوديك بفرق واضح.

تشتري دلوقتي ولا تستنى لما يقرب الاستلام؟

الشراء بدري هنا ليه ميزة واضحة: مقدم صغير وتقسيط طويل بسعر النهارده. والعيب إنك هتستنى لحد 2030 من غير ما تسكن أو تأجر، وإنك بتشتري على ماكيت وماستر بلان. لو بتأجر دلوقتي ومحتاج تنقل قريب، المشروع ده مش ليك. ولو مستقر ومش مستعجل، المقدم الصغير بيخليك تحجز من غير ما تسحب مدخراتك كلها.

الموقع: زايد الجديدة بين الضبعة والأوسطي

سولانا بين محور الضبعة والدائري الأوسطي، قريب من طريق مصر إسكندرية الصحراوي. ميدان جهينة ومحور 26 يوليو على بعد حوالي ربع ساعة، يعني خدمات زايد القديمة في متناولك. وجيرانه المباشرين كارميل وايلورا وفاي سوديك واستيتس ريزيدينس، كلهم على بعد كيلو لاتنين.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشيخ زايد الجديدة.

مين اورا؟

في زايد القديمة، اورا عندها زيد، وفي التجمع سولانا ايست اللي شايل نفس الاسم، وزيد إيست. لو عايز تعرف بتسلم إزاي، روح شوف مشروعاتها اللي اتسكنت واسأل السكان.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• قارن الأنواع على الورق الأول، وبعدين اسأل المطور النوع اللي اخترته موجود منه إيه النهارده.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا لأي وحدة، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• لو هتاخد التوين هاوس، اسأل ليه سعره أعلى من الفيلا المستقلة، وشوف مكانه في الماستر بلان.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق قبل ما تقرر.

الخطوة الجاية

قارن التاون هاوس بالشقق في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده بالمقدم والقسط الدقيق، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب على الوحدة اللي تناسب ميزانيتك.