مشروع مسايا الساحل الشمالي Masaya

مشروع مسايا الساحل الشمالي: دوبلكس 227 متر أرخص من شقة 157، ومتر أعلى من أغلب الجيران

مشروع مسايا الساحل الشمالي (Masaya) قرية مطورها ايجي جاب، أرضها قرب 30 فدان في سيدي عبد الرحمن، وحسب المطور عند الكيلو 134. نظام السداد واحد لكل الوحدات: 10% مقدم و8 سنين تقسيط، والمفاتيح معلنة يونيو 2028، بعد حوالي 20 شهر من النهارده. وقايمة الأسعار هنا مقلوبة: الإستوديو والشقق الصغيرة مترها قرب الضعف قصاد الدوبلكس الكبير. الصفحة دي بتشرح الحسبة دي جوه المشروع، وهتدفع كام لحد ما تستلم، وبتقارن كل نوع بالقرى اللي جنبه في سيدي عبد الرحمن وغزالة باي.

أسعار مسايا من المطور

• الإستوديو متشطب، بين 61 و75 متر: من 10,895,000 لـ 11,197,000، والمتر في الأصغر قرب 178,600.
• شقة أوضة متشطبة 74 متر: 13,128,000.
• شقق الأوضتين متشطبة، من 95 لحد 157 متر: أولها 16,296,000 وآخرها 23,763,000.
• الشاليه التلات أوض متشطب: 146 متر بـ 18,101,000، و171 متر بـ 22,900,000، والمتر حوالي 124,000 في الأصغر.
• الدوبلكس بتلات أوض أوله 227 متر وتمنه 20,017,000 (المتر حوالي 88,200)، وأكبره 253 متر بـ 22,870,000.
• في الأربع أوض: شاليه 259 متر بـ 23,285,000، ودوبلكس أصغره 271 متر بـ 27,450,000 وأكبره 305 متر بـ 29,352,000.
• توين 245 متر بـ 60,000,000، وفلل من 300 لـ 365 متر بين 87,500,000 و93,750,000.

الإستوديو والشقق والشاليه التلات أوض مكتوب إنهم متشطبين. الدوبلكس والشاليه الأربع أوض والتوين والفلل مش معلن تشطيبهم. والقايمة بالتفصيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

الحسبة جوه مسايا

الإستوديو الكبير بفرق صغير

الإستوديو الصغير (61 متر) تمنه 10.9 مليون، والكبير (75 متر) 11.2 مليون. يعني الـ 14 متر الزيادة بحوالي 302,000 بس، والمتر المضاف قرب 21,600. فلو هتاخد إستوديو، خد الكبير من غير تفكير. والأغرب إن الإستوديو الـ 75 متر أرخص من شقة الأوضة الـ 74 متر بحوالي 1.93 مليون، ومساحته أكبر بمتر. فاسأل إيه الفرق في التقسيم بين الاتنين.

ليه الدوبلكس رخيص كده؟

دوبلكس التلات أوض 227 متر بـ 20 مليون، وأغلى شقة أوضتين 157 متر بـ 23.76 مليون. يعني بتاخد 70 متر وأوضة زيادة وتدفع أقل. والشاليه الأربع أوض (259 متر) كمان أرخص من أغلى شقة أوضتين. بس فيه فرق مهم: الشقق متشطبة، والدوبلكس والشاليه الأربع أوض التشطيب مش مكتوب عندهم. فاسأل: الدوبلكس متشطب ولا لأ؟ ولو لأ، تكلفة تشطيب 227 متر هتقلّل الفرق ده كتير. واسأل كمان عن الدور والإطلالة، لأن الدوبلكس الأرضي غير اللي فوق.

الشاليه التلات أوض: الكبير متره أغلى

بين شاليه الـ 146 متر والـ 171 متر 25 متر بس، والفرق حوالي 4.8 مليون، يعني المتر المضاف قرب 192,000، أعلى بكتير من متر الشاليه نفسه. فالفرق ده مش تمن مساحة، فاسأل عن سببه قبل ما تدفعه: المكان والإطلالة والتشطيب.

مسايا بالتقسيط، والمفاتيح بعد 20 قسط

القسط الشهري على 96 شهر: الإستوديو حوالي 102,100، والأوضة قرب 123,100، والأوضتين من حوالي 152,800، والشاليه التلات أوض قرب 169,700، والدوبلكس التلات أوض حوالي 187,700، والشاليه الأربع أوض قرب 218,300. يعني الدوبلكس قسطه أعلى من الشاليه التلات أوض بحوالي 18,000 بس، وانت بتاخد قرب 80 متر زيادة.

ولما تستلم بعد 20 قسط تقريباً، هيكون اتسدد حوالي 29%: الإستوديو بيكون اتدفع فيه قرب 3.13 مليون، وأصغر أوضتين 4.69 مليون، والشاليه التلات أوض 5.2 مليون، والدوبلكس 5.75 مليون. والباقي على حوالي 6 سنين وانت بتصيّف في الوحدة. ده مريح لو هتستخدمها بنفسك، بس لو بتفكر تبيع بعد الاستلام، المشتري هيكمّل أقساط كتير.

إستوديو وشقة مسايا ولا الورا وبيانكي ايليوس؟

• الورا على 2.4 كيلو هي المقارنة الأوضح، لأنها معلنة متشطبة ومفاتيحها بعد مسايا بشهرين بس. وإستوديو الورا الـ 60 متر تمنه قرب 6.37 مليون، فهو بيقل عن أرخص إستوديو في مسايا بحوالي 4.52 مليون. والأوضتين 92 متر بحوالي 8.38 مليون، أقل من أصغر أوضتين هنا بقرب 7.9 مليون. فرق بالحجم ده بنفس التشطيب ونفس الميعاد تقريباً محتاج تفهم سببه: المسافة من البحر ومستوى القرية.
• بيانكي ايليوس على 400 متر بس، ومتشطب كمان: إستوديو 54 متر بحوالي 6.86 مليون، وشاليه أوضتين من 106 متر بحوالي 12.19 مليون. أرخص بوضوح، بس مفاتيحه أكتوبر 2030، بعد مسايا بسنتين وأربع شهور، ومقدمه 5%.
• زويا غزالة باي على 10.5 كيلو: شقة أوضة متشطبة 84 متر بـ 11.5 مليون، يعني أقل من أوضة مسايا بحوالي 1.63 مليون ومساحتها أكبر بـ 10 متر، ومفاتيحها قبل مسايا بشهر. بس نظامها 4 سنين بس، فالقسط أتقل.
• كيو نورث على 3 كيلو واقف في الطرف التاني من السلم: شاليهاته بتتسلم مفروشة، والأوضة فيها 55 متر وتمنها 4.5 مليون، والأوضتين 90 متر وتمنها قرب 7.02 مليون، والتسليم بعد مسايا بتلات شهور.

شاليه ودوبلكس مسايا قصاد الجيران

• أول شاليه بتلات أوض في مسايا، 146 متر بـ 18.1 مليون، بيزيد حوالي 5.1 مليون عن نظيره في الورا (148 متر، قرب 13 مليون)، وحوالي 3.24 مليون عن بيانكي ايليوس (145 متر، قرب 14.86 مليون).
• تلال الساحل الشمالي أبعد شوية، على 9.4 كيلو، وشاليه التلات أوض فيه 130 متر بقرب 13.51 مليون، يعني حوالي 103,900 للمتر، بس تسليمه أكتوبر 2030.
• زويا غزالة باي هو اللي بيعدّي مسايا في السعر: أول شاليه تلات أوض فيه 145 متر وتمنه 24 مليون، ومفاتيحه في نفس الشهر.
• فيرو على 3.5 كيلو، والدوبلكس فيه 195 متر وتمنه قرب 18.45 مليون. التوفير عن مسايا 1.57 مليون تقريباً، لكنك بتخسر 32 متر، فمتر فيرو بيطلع أغلى، حوالي 94,600، ومفاتيحه فبراير 2030.

يعني متر الشقق والشاليهات في مسايا من الأعلى في سيدي عبد الرحمن، وتحت زويا بس. أما الدوبلكس فمتره في مستوى الجيران وأقل، ودي أوضح حسبة في المشروع لو طلع متشطب.

توين وفيلا مسايا

التوين 245 متر بـ 60 مليون، والمتر قرب 244,900. وزويا غزالة باي بيبيع توين بأربع أوض 260 متر بـ 56 مليون، أقل بـ 4 مليون ومساحته أكبر بـ 15 متر، وبنفس ميعاد مسايا. وتلال الساحل الشمالي عنده توين 214 متر بحوالي 42.18 مليون. وكيو نورث في شريحة تانية خالص: توين 200 متر مفروش بـ 17 مليون.

أما الفيلا فأولها 300 متر بـ 87.5 مليون، ومترها حوالي 291,700، أكتر من تلات أضعاف متر الدوبلكس في نفس القرية. مقدمها 8,750,000 وقسطها حوالي 820,300 في الشهر، ويوم الاستلام هتكون دافع قرب 25.16 مليون. وزويا غزالة باي بيبيع فيلا بنفس المساحة، 300 متر، بـ 56 مليون، فالفرق حوالي 31.5 مليون، ومفاتيحها أكتوبر 2027. وفي تلال الساحل الشمالي فيلا بخمس أوض 315 متر بحوالي 53.32 مليون. فلو بتدوّر على بيت مستقل في المنطقة، قارن كويس قبل مسايا.

الريسيل أرخص بكتير

الملاك نزّلوا 9 إعلانات في منتصف أكتوبر 2026، منهم 5 شاليهات بأوضتين، مساحتها 93 لـ 126 متر، وأرقامها من 7.21 لـ 9.5 مليون، وده تقريباً نص اللي بيطلبه المطور في الأوضتين. ودوبلكس أوضة واحدة 113 متر بـ 9.57 مليون. وتوينين، 245 و300 متر، بـ 34 و40 مليون، قصاد 60 مليون للتوين عند المطور. وفيلا 325 متر بحوالي 63.46 مليون. فرق بالحجم ده في مشروع لسه بيتسلم بعد سنة ونص معناه غالباً إن الأرقام دي المدفوع بس، والباقي أقساط على البايع. خلي البايع يطلّعلك عقده وكشف حسابه مع ايجي جاب، والتكلفة الحقيقية هي اللي هتديهوله زائد المتبقي عليه.

المشروع والمطور

حسب المطور، تصميم المباني مستوحى من الأصداف البحرية، بخطوط منحنية بتدخّل الهوا والشمس، والجزء الأكبر من الأرض خضرة ومية وخدمات، والقرية قريبة من العلمين ورأس الحكمة ومطار العلمين. ولايجي جاب كمان ذا أيلاندز في العاصمة وذا ميديان ريزيدنسز في القاهرة الجديدة.

عايز تعرف تشطيب دوبلكس مسايا ومكانه من البحر؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل المطور.