قرية لافيستا كاسكادا الساحل الشمالي La Vista Cascada

قرية لافيستا كاسكادا الساحل الشمالي: بنتهاوس 4 غرف جاهز في قرية متسكنة

قرية لافيستا كاسكادا الساحل الشمالي (La Vista Cascada) قرية من لافيستا للتطوير العقاري على 68 فدان عند الكيلو 133 طريق إسكندرية مطروح في سيدي عبد الرحمن، مبنية 5 صفوف متدرجة على البحر. المعروض من المطور نموذج واحد: بنتهاوس 4 غرف 185 متر بـ 27,800,000 جنيه، بمقدم 35% وتقسيط 3 سنين، واستلامه الشهر ده.

يعني الكلام هنا عن نموذج واحد معروض. القرية نفسها متسلمة وعايشة، والسؤال: البنتهاوس ده بسعره ونظامه يستاهل ولا لأ؟ ده اللي هنحسبه.

البنتهاوس ده يناسب مين؟

عيلة كبيرة عايزة تصيّف الصيف الجاي

4 أوض على 185 متر، والاستلام دلوقتي. يعني الصيف الجاي هتكون في بيتك على البحر.

اللي معاه كاش كبير

المقدم حوالي 9.73 مليون، والباقي على 3 سنين بس. ده نظام لحد عنده سيولة، مش لحد بيدوّر على مقدم صغير.

اللي عايز قرية متسكنة مش مشروع جديد

كاسكادا شغالة من سنين، فبتشتري في مكان شايفه بعينك، بجيران وخدمات وشاطئ شغالين.

اللي بيحب الإطلالة من فوق

القرية متدرجة 5 صفوف، والبنتهاوس فوق، فالإطلالة على البحر من أعلى نقطة في المبنى.

الحسبة: 27.8 مليون بمقدم 35%

• المقدم: 9,730,000 جنيه.
• الباقي: 18,070,000 على 3 سنين، يعني قسط حوالي 502 ألف في الشهر.
• الدخل المناسب: لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، محتاج دخل حوالي 1.5 مليون في الشهر.
• سعر المتر: حوالي 150,300.

ده نظام تقيل، فاسأل عن السعر الكاش كمان، لأن الفرق بين الكاش ونظام 3 سنين ممكن يكون معقول. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

جاهز دلوقتي ولا على الورق من نفس المطور؟

لافيستا عندها في الساحل قرى جديدة بأنظمة أخف، والمقارنة دي أهم حاجة في الصفحة دي:

• لافيستا رأس الحكمة: شاليه 4 غرف بنفس المساحة، 185 متر، بـ 23,800,000، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، بس استلامه أبريل 2030.
• لا فيستا إيست باي: شاليه 3 غرف 150 متر من 19,800,000، بمقدم 5%، واستلام أبريل 2027.

يعني نفس المساحة ونفس عدد الأوض في رأس الحكمة أرخص بـ 4 مليون، ومقدمها حوالي 1.19 مليون بس قصاد 9.73 مليون هنا. اللي بتدفعه في كاسكادا هو حوالي 3 سنين ونص من المصايف، وإنك بتشتري في قرية قايمة مش على ماستر بلان. لو المصيف من دلوقتي مهم ليك ومعاك الكاش، كاسكادا. ولو مش مستعجل، رأس الحكمة بتوفرلك فلوس وسيولة.

قصاد البنتهاوس في القرى اللي حواليها

• الورا: على بعد حوالي كيلو ونص، بنتهاوس من 57 متر بحوالي 143 ألف للمتر.
• زهرة مرشدي جروب: بنتهاوس من 62 متر بحوالي 120,900 للمتر.
• كريستا: بنتهاوس 155 متر بـ 15,150,159، حوالي 97,700 للمتر.

كاسكادا أغلى في المتر من كلهم، بس الفرق إن البنتهاوس هنا 185 متر بـ 4 أوض وجاهز في قرية متسكنة، مش وحدة صغيرة في مشروع لسه بيتبني. ولو قارنته بكريستا، المساحة متقاربة والفرق في السعر حوالي 12.6 مليون، فاسأل عن معاد استلام كريستا ونظامها قبل ما تقرر.

بنتهاوس في قرية متدرجة: يعني إيه؟

القرية مبنية صفوف كل واحد أعلى من اللي قدامه، عشان الإطلالة توصل للكل. والبنتهاوس في الدور الأخير، فإطلالته من فوق ومش متغطية. بس اسأل عن حاجتين: في أنهي صف من الخمسة، لأن الصف الأول غير الخامس في المسافة من الشاطئ. وفيه سطح خاص ولا لأ، لأن ده بيفرق في الاستخدام والسعر. وخلي بالك إن الدور العالي معناه سلالم أو أسانسير، فلو معاك كبار في السن، اسأل عن ده.

4 أوض على 185 متر: تستخدمها إزاي؟

185 متر بـ 4 أوض مساحة بتشيل عيلتين بيصيّفوا مع بعض، أو عيلة كبيرة بضيوفها. وده بيفرق في الساحل لأن المصيف غالباً بيبقى تجمع عيلة: الجد والجدة والولاد وعيالهم. بدل ما تاخدوا شاليهين، بنتهاوس واحد بيجمعكم ويوفر صيانة وحدة تانية. ولو العيلة صغيرة، 4 أوض ممكن تبقى أكتر من احتياجك، وساعتها شاليه 3 غرف أوفر.

تستلم الشهر ده: تعمل إيه؟

• المعاينة: شوف البنتهاوس نفسه واكتب أي ملاحظة على التشطيب قبل محضر الاستلام.
• وديعة الصيانة: اسأل قيمتها، لأنها غالباً بتتدفع مع الاستلام فوق المقدم.
• الفرش: لو مش مفروش، عندك من دلوقتي لحد الصيف تجهزه على مهل.

قرية متسكنة: تكسب إيه؟

• الشاطئ والخدمات شغالة: مش هتستنى حد يخلص بناء ولا تعيش جنب ونش.
• تعرف جيرانك: القرية فيها سكان من سنين، فتقدر تسألهم عن الصيانة والإدارة قبل ما تشتري.
• الجناين كبرت: القرى القديمة شكلها أحلى من الجديدة اللي لسه زرعها صغير.

سيدي عبد الرحمن: المنطقة

سيدي عبد الرحمن في النص بين العلمين الجديدة ورأس الحكمة، والوصول من طريق فوكا الجديد أو طريق العلمين أو الساحلي الدولي. وحواليك مطار العلمين والعلمين الجديدة بخدماتها، وجيران كاسكادا قرى معروفة زي مراسي وستيلا هايتس ومسايا. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة سيدي عبد الرحمن.

سيدي عبد الرحمن ولا رأس الحكمة؟

لو بتقارن كاسكادا بلافيستا رأس الحكمة، الفرق مش في المطور، في المنطقة والتوقيت. سيدي عبد الرحمن منطقة متسكنة من بدري وقريبة من العلمين الجديدة ومطارها، ورأس الحكمة بقت المنطقة اللي عليها أكبر مشروعات جديدة. الاتنين ساحل وبحر بنفس الجمال، فاختار على حسب عايز تصيّف إمتى، وعندك كاش قد إيه.

للإيجار

بنتهاوس 4 غرف بيتأجر لعيلات كبيرة أو مجموعات في الصيف، وسعر ليلته أعلى من الشاليه الصغير. ولأنه جاهز، تقدر تأجره من الموسم الجاي. بس الإيجار في الساحل موسمي، فاحسب على أسابيع الصيف الفعلية، واطرح الصيانة السنوية. ومع قسط حوالي نص مليون في الشهر، الإيجار هيغطي جزء صغير منه، فالشراء هنا لازم يكون أساساً عشان تصيّف فيه.

لو البنتهاوس مش مناسبك؟

المطور عارض نموذج واحد بس، فلو مقاسه أو سعره مش مناسبك، الطريق هو الريسيل من ملاك في القرية. ابعتلنا ونشوفلك المعروض، وقارن سعره بالبنتهاوس ده عشان تعرف السعر المعقول.

مين لافيستا؟

كاسكادا نفسها من قرى لافيستا اللي اتسلمت، وفي السخنة عندها لا فيستا 3 ولافيستا 5.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• عاين البنتهاوس بنفسك قبل ما تمضي، واسأل عن الصف والسطح والأسانسير.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• اسأل عن السعر الكاش ومصاريف الصيانة السنوية ومين بيدير القرية.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدة في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تتأكد إن البنتهاوس لسه متاح أو تشوف ريسيل في كاسكادا، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط، ونرتبلك معاينة في المعاد اللي يناسبك.