قرية لفلز الساحل الشمالي LVLS Mountain View

قرية لفلز الساحل الشمالي: دوبلكس ولا تاون هاوس؟

قرية لفلز الساحل الشمالي (LVLS Mountain View) مشروع من ماونتن فيو في رأس الحكمة عند الكيلو 179، على 201 فدان بواجهة بحرية 600 متر. المعروض كله 3 غرف، في نوعين: دوبلكس من 145 متر بـ 19,692,375 جنيه، وتاون هاوس من 180 متر بـ 28,892,892، بمقدم 10%.

بما إن المعروض نوعين بس، القرار هنا بسيط في شكله: دوبلكس ولا تاون هاوس. بس الفرق بينهم أكبر من المساحة، فيه فرق في السعر ومعاد التسليم ومدة التقسيط، وكل واحد بيناسب مشتري مختلف. خلينا نحسبها.

لفلز تناسب مين؟

اسم القرية جاي من فكرتها: مصاطب متدرجة بترتفع لحد 40 متر فوق سطح البحر، فكل وحدة شايفة المية من غير ما حد يحجب عنها. وجوه القرية لاجون صناعية طولها 1,500 متر، عشان الإطلالة على المية توصل لكل بيت مش للصف الأول بس.

عيلة عايزة مصيف قريب الاستلام بأقل تمن

الدوبلكس بيتسلم أغسطس 2028، يعني بعد أقل من سنتين. 3 غرف على 145 متر، مساحة بتشيل عيلة بأولادها في الصيف، بأقل تمن دخول للقرية.

عيلة عايزة بيت صيفي أكبر وبجنينة خاصة

التاون هاوس من 180 متر، وده بيت أرضي بجنينة. بس بتدفع فرق كبير وبتستنى أكتر، زي ما هنشوف.

مستثمر في الإيجار الصيفي على الساحل

الوحدات العائلية بـ 3 غرف هي الأسهل في التأجير في أسابيع الذروة على الساحل. والإطلالة على المية اللي بتوصل لكل وحدة بسبب المصاطب واللاجون بترفع الإيجار، حتى لو الوحدة مش في الصف الأول.

الدوبلكس ولا التاون هاوس في لفلز؟

دي المقارنة اللي هتحسم قرارك:

• المساحة: التاون هاوس 180 متر، والدوبلكس 145 متر. يعني التاون أكبر بـ 35 متر.
• السعر: التاون من 28,892,892، والدوبلكس من 19,692,375. يعني التاون أغلى بحوالي 9,200,000 جنيه.
• المتر الزيادة: الـ 35 متر الزيادة في التاون بتتكلف حوالي 263 ألف جنيه للمتر، أغلى بكتير من متوسط متر الدوبلكس (حوالي 135,800).
• التسليم: الدوبلكس أغسطس 2028، والتاون فبراير 2030. يعني الدوبلكس قبله بسنة ونص.
• التقسيط: الدوبلكس 7 سنين، والتاون 8 سنين.

الخلاصة: الدوبلكس أحسن قيمة بوضوح، وبيتسلم أبدري. الفرق اللي بتدفعه في التاون هو تمن الجنينة والبيت الأرضي. لو الجنينة مش أساسية ليك، الدوبلكس بيوفرلك أكتر من 9 مليون وسنة ونص انتظار.

المقدم 10%: الكاش اللي محتاجه

المقدم هنا 10%، أعلى من قرى كتير في رأس الحكمة بتبدأ من 5%. يعني محتاج كاش جاهز:

• الدوبلكس: مقدم 1,969,238 جنيه، وقسط حوالي 211 ألف في الشهر على 7 سنين.
• التاون هاوس: مقدم 2,889,289 جنيه، وقسط حوالي 271 ألف في الشهر على 8 سنين.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، الدوبلكس محتاج دخل حوالي 633 ألف في الشهر، والتاون حوالي 813 ألف. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

المقدم الأعلى ليه ميزة كمان: القسط الشهري بيبقى أقل من لو كان المقدم 5% بنفس السعر. فلو معاك الكاش، ده في صالحك على المدى الطويل.

المصاطب في لفلز: إزاي تختار مستوى وحدتك؟

في قرية مبنية على مصاطب، مستوى الوحدة بيفرق في حاجات كتير:

• المستويات العالية: إطلالة أوسع على البحر ونسيم أحسن في الصيف، بس المشي للشاطئ أطول.
• المستويات القريبة من البحر: نزلة البحر أسهل، بس الإطلالة ممكن تبقى أضيق.
• القرب من اللاجون: بيدي إطلالة مية حتى للوحدات اللي مش على البحر.

اسأل عن مستوى الوحدة ومكانها من البحر واللاجون قبل ما تحجز، لأن ده بيفرق في الاستخدام وفي سعر إعادة البيع.

إيه اللي يفرق لفلز عن قرى رأس الحكمة التانية؟

أغلب قرى الساحل مسطحة: الصف الأول بيشوف البحر، والباقي بيشوف ضهر الصف اللي قدامه. لفلز اتعملت عشان تحل المشكلة دي بطريقتين مع بعض:

• المصاطب: الأرض بتطلع لحد 40 متر فوق البحر، فكل صف أعلى من اللي قدامه وبيشوف المية من فوقه.
• اللاجون: 1,500 متر مية صناعية جوه القرية، فحتى الوحدات اللي بعيد عن الشاطئ ليها إطلالة مية.
• الواجهة: 600 متر على البحر لقرية مساحتها 201 فدان، وده رقم كويس يخلي الشاطئ مش زحمة.

وده بيفرق في قيمة الوحدة يوم ما تيجي تبيعها أو تأجرها، لأن الإطلالة هي أول حاجة بيسأل عنها أي حد بيدوّر في الساحل.

مراحل لفلز

• ذا بيتش توب: من 19,692,375، فيها الدوبلكس.
• سي ماونت: من 28,892,892، فيها التاون هاوس.

يعني اختيارك بين الدوبلكس والتاون هو نفسه اختيارك بين المرحلتين. افتح صفحة كل واحدة وشوف مكانها في القرية ومستواها من البحر قبل ما تقرر.

سعر المتر في لفلز قصاد رأس الحكمة

بسعر المتر في أرخص وحدة في كل قرية قريبة:

• قطامية كوست على بعد 4.6 كيلو: حوالي 177,900 للمتر.
• سولت على بعد 6.6 كيلو: حوالي 171,600 للمتر.
• ازار ايلاند على بعد 5.5 كيلو: حوالي 152,500 للمتر.
• يود على بعد 7.3 كيلو: حوالي 120,200 للمتر.
• صافية على بعد 3.3 كيلو: حوالي 96 ألف للمتر.

دوبلكس لفلز (حوالي 135,800 للمتر) في نص الدايرة: أرخص من قطامية كوست وسولت وازار بفرق واضح، وأغلى من صافية ويود. ده لقرية ماونتن فيو بواجهة 600 متر ومصاطب بتدي إطلالة لكل وحدة، يعني سعر معقول لو الدوبلكس مناسب ليك.

الموقع: الكيلو 179 في رأس الحكمة

لفلز على الطريق الساحلي الدولي، والوصول ليها من طريق الفوكا الجديد اللي قصّر الطريق من القاهرة. يعني هتيجي على الضبعة أو الفوكا وتنزل على الساحلي مباشرة، من غير لفة مطروح القديمة ولا زحمة أول يوم في الإجازة. وجيرانها: سول إعمار على دقيقتين، وريكسوس العلمين على 17 دقيقة، وماونتن فيو رأس الحكمة على 20 دقيقة، ومطار العلمين على 30 دقيقة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة رأس الحكمة.

مين مطور لفلز؟

ماونتن فيو، وعلى الساحل ليها كمان ماونتن فيو رأس الحكمة وكريستا في سيدي عبد الرحمن. يعني تقدر تقارن بين قرى نفس المطور وتختار المكان والسعر اللي يناسبك. وفي القاهرة ليها ماونتن فيو أي سيتي وكتير غيرها متسلمة ومتسكنة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في لفلز

• المطروح دلوقتي دوبلكس وتاون هاوس بس، ومفيش شاليهات صغيرة.
• المقدم 10%، فحضّر الكاش قبل الحجز، وزوّد عليه وديعة الصيانة وقت الاستلام.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا. اسأل عنه قبل التعاقد، لأن التشطيب بعد الاستلام في الساحل أصعب وأغلى.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

لو بين الدوبلكس والتاون، ابدأ بالدوبلكس في الوحدات المتاحة. ولو عندك سؤال، هتلاقيه في الأسئلة الشائعة.

ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة عشان نأكدلك المتاح ومستوى كل وحدة، ونبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والأقساط.