قرية أوانا رأس الحكمة Owana

قرية أوانا رأس الحكمة (Owana) قرية ساحلية جديدة من الديوان للاعمار في رأس الحكمة على الساحل الشمالي، على 11 فدان، وأقل سعر فيها في أكتوبر 2026 إستوديو من 28.5 متر بـ 2,500,000 جنيه، بمقدم 5% (125,000 جنيه) وتقسيط على 10 سنين.

تخيّل اتنين متجوزين جداد، كل صيف بيأجّروا شاليه أسبوع في الساحل وبيرجعوا يحسبوا اللي دفعوه. السؤال اللي بيتكرر كل سنة: إمتى يبقى عندنا مكان بتاعنا؟ في رأس الحكمة، الإستوديوهات اللي ليها سعر ونظام سداد معروف من المطور بتبدأ من حوالي 6 مليون، وأوانا نزلت بإستوديو بـ 2.5 مليون. الصفحة دي بتحكي إستوديو أوانا بالأرقام: هتدفع كام، وده يتقارن بإيه حواليه، وإيه اللي لسه مش واضح.

أسعار قرية أوانا رأس الحكمة بكام؟

أسعار أوانا في أكتوبر 2026 بتبدأ من 2,500,000 جنيه لإستوديو من 28.5 لـ 40 متر، بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين. وفيه كمان شاليه غرفة من 59 متر وبنتهاوس غرفتين من 108 متر وشاليه غرفتين، بس أسعارهم مش متأكدة لسه. ده جدول مشارف (Keller Williams Masharf):

مدى مساحة الإستوديو واسع: 28.5 متر غير 40 متر. لو الـ 2,500,000 لـ 28.5 متر، المتر حوالي 87,720 جنيه، ولو لـ 40 متر، حوالي 62,500. فأول سؤال على واتساب 01270970000: السعر ده لأنهي مساحة؟ والـ 11.5 متر الفرق بيفرقوا كتير في إستوديو: ممكن يبقوا الفرق بين سرير وكنبة في نفس المكان، وبين ركن نوم منفصل.

إستوديو أوانا بالتقسيط: هتدفع كام كل سنة؟

إستوديو أوانا محتاج 125,000 جنيه مقدم، وبعدها قسط حوالي 19,790 جنيه في الشهر لمدة 120 شهر، يعني حوالي 237,500 جنيه في السنة، بأسعار أكتوبر 2026.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، الإستوديو محتاج دخل حوالي 59,400 جنيه في الشهر. وده أقل بكتير من أي إستوديو تاني ليه نظام سداد معروف في رأس الحكمة في أكتوبر 2026: إستوديو ازار ايلاند قسطه حوالي 48,290 ومحتاج دخل حوالي 144,900.

ولو الفكرة إنك تأجّر الإستوديو في الصيف عشان يساعد في القسط، الرقم اللي تحطه قدامك هو 237,500 جنيه في السنة. ده اللي إيجار الصيف لازم يغطيه عشان الوحدة تدفع نفسها. وقبل ما تحسب على الإيجار، اسأل: الإستوديو على البحر ولا ورا؟ ومين هيأجّره ويديره وإنت مش موجود؟

ميعاد التسليم مختلف بين المصادر، فمش مكتوب هنا. اطلبه بالشهر والسنة في العقد، لأن كل صيف قبل الاستلام هتدفع فيه حوالي 237,500 جنيه أقساط من غير ما تقضّي فيه يوم.

هتكون دفعت كام لحد الاستلام؟

لأن ميعاد التسليم مش متأكد، الجدول ده بيحسب اللي هتكون دفعته في إستوديو أوانا لو الاستلام بعد سنتين أو 3 أو 4 سنين، بأسعار أكتوبر 2026 ومن غير أي دفعة استلام:

يعني حتى لو الاستلام اتأخر لـ 4 سنين، هتستلم وإنت دافع أقل من نص التمن، والباقي بيكمّل وإنت بتقضّي الصيف في الوحدة أو بتأجّرها.

أوانا ولا إستوديو أو شاليه تاني في رأس الحكمة؟

إستوديو أوانا بـ 2,500,000 جنيه أقل بحوالي 3,600,000 من إستوديو ازار ايلاند (6,100,000)، وبحوالي 5,222,000 من إستوديو سولت (7,722,000)، بأسعار أكتوبر 2026.

ازار ايلاند وسولت إستوديوهاتهم متشطبة، وتسليمهم معلن: أكتوبر 2029 في ازار ايلاند ومارس 2031 في سولت. أوانا مالهاش تشطيب ولا تسليم معلن لحد أكتوبر 2026. وده جزء من تفسير الفرق في السعر، فاسأل عن التشطيب قبل ما تقارن الأرقام.

الفرق مع ازار ايلاند بالسنة: مقدم أوانا أقل بـ 180,000 جنيه (125,000 قصاد 305,000)، والقسط أقل بحوالي 28,500 جنيه في الشهر، يعني حوالي 342,000 جنيه في السنة. على 10 سنين ده بيوصل للـ 3.6 مليون فرق السعر كله. فالسؤال الحقيقي: التشطيب والتسليم المعلن في ازار ايلاند يستاهلوا 342,000 جنيه زيادة كل سنة ولا لأ؟

ولو عايز أوضة نوم منفصلة، شاليه كالي كوست 65 متر بـ 6,582,000 جنيه وقسطه حوالي 57,900 على 9 سنين، وشاليه صافية 72 متر بـ 6,910,000 وقسطه حوالي 56,140 على 10 سنين بمقدم 172,750 بس. الاتنين تسليمهم أكتوبر 2030. ولاميرا في رأس الحكمة كمان فيها إستوديو 60 متر بـ 2,400,000 جنيه، أقرب حاجة لأوانا في السعر، بس نظام السداد والتسليم مش عندنا.

وكل اللي في المنطقة تقدر تشوفه في استوديوهات للبيع في رأس الحكمة وشاليهات للبيع في رأس الحكمة.

أوانا فين، ومين الديوان؟

أوانا في رأس الحكمة على الساحل الشمالي عند الكيلو 205، على 11 فدان (حوالي 46,200 متر). المكان بالظبط مش على خريطتنا لسه، فاسأل على واتساب عن بعد القرية عن البحر وعن الإطلالة قبل ما تختار.

11 فدان مساحة قرية صغيرة. ده معناه هدوء وعدد سكان أقل في الصيف، بس كمان خدمات محدودة جوه القرية مقارنة بمشروعات بمئات الفدادين في رأس الحكمة. اسأل على الخدمات اللي هتبقى جوه أوانا: حمام سباحة، وشاطئ خاص ولا مشترك، ومحلات، وأمن.

الديوان للاعمار (Al Diwan) عندها كمان فيلار في القاهرة الجديدة. ولأن أوانا جديدة، اسأل عن مشروعات الشركة اللي اتسلمت وروح شوف واحد منها، واطلب رخصة البناء وعقد الأرض قبل ما تدفع المقدم.

مميزات وعيوب قرية أوانا

أهم ميزة في أوانا إن قسط الإستوديو (حوالي 19,790) أقل قسط معروف لوحدة من مطور في رأس الحكمة في أكتوبر 2026، بمقدم 125,000 جنيه. وأهم عيب إن التشطيب والتسليم وأسعار الشاليهات لسه مش معلنين.

• ميزة: قسط حوالي 19,790 جنيه في الشهر، أقل من نص قسط أي إستوديو تاني ليه نظام معروف في رأس الحكمة.
• ميزة: قرية صغيرة على 11 فدان، هادية في الصيف.
• ميزة: مقدم 5% بس، وتقسيط 10 سنين.
• عيب: مساحة الإستوديو صغيرة، من 28.5 متر.
• عيب: التشطيب وميعاد التسليم مش معلنين.
• عيب: أسعار الشاليه والبنتهاوس لسه مش متأكدة، فمفيش طريقة تقارن بيها لو احتجت أوضة نوم.

ابعت على واتساب 01270970000 وخد الرد مكتوب بتاريخه: السعر لأنهي مساحة إستوديو، ومستوى التشطيب، وميعاد التسليم، وأسعار الشاليه الغرفة والبنتهاوس، والمسافة للبحر، والخدمات جوه القرية، ووديعة الصيانة والمصاريف السنوية.